澳洲澳大利亚房地产住房危机：冷酷的事实？悉尼

在澳大利亚地产投资



http:wwwtheagecomaunewsin-depththe-housing-crisis200803031204402367492htmlpage4 一篇非常好的文章，讨论了围绕住房危机的事实，而不是情绪化的 BS 卖报纸
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只是一个快速的，那个链接带你到第 4 页文章这里从一开始就是同一篇文章-http：wwwtheagecomaunewsin-depththe-housing-crisis200803031204402367492html
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大家好，正如我在另一个帖子中所说，垃圾记者典型的垃圾，吸引了所有那些想不到的人他们自己 有很多房子谁买不起这个 http:wwwrealestatecomaucgi-biramp;ccamp;c34264036amp;svicamp;snfrasamp;tm1204635207 Werribee $180k 好吧，它可能不是 Bentleigh，但不要说住房负担不起 这是负担得起的只是人们的喜好很高 再见
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生活就是选择，但那里有一些有趣的事实 物有所值的好房子 有趣的是，他对本特的中产阶级提出了观点leigh hurting
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嗨，Sash，看看这篇文章有点不同，你可以看到那些从 2001 年开始拥有 30 万美元抵押贷款的人根本不应该受到伤害这意味着他们在 2001 年（或更早）购买了房产) 375,000 美元（假设 80% 借出） 这处房产的价值可能翻了一番以上 如果他们卖掉这所房子，为华勒比那栋付现金，他们的口袋里会有大约 180,000 美元的现金，而且没有抵押贷款 这完全是他们的选择房子不缺，而且他们负担得起，再见
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我听腻了住房问题 首先，政府可以审计“所有公共住房”。并摆脱在此居住多年的单身夫妇和其他人，将其视为由纳税人终身补贴的“自己的”家！对我作为纳税人来说，公屋应该是在困难时期帮助人们的临时措施 居住时间应该是57年左右，足够人们站起来继续前进，允许下一个需要的人获得相同的特权新购房者需要变得真实并在必要时购买垃圾场，就像前几代人一样，看在上帝的份上，我们刚开始时在棚子里住了 2 年，然后是 2床 1 浴室不比移动房屋大多少 政府应该将 FHOG 限制在 1990 年代之前的老房子（23 床 1 浴室），如果他们选择这个更便宜的选择，就给他们更多的美元 喜欢住在更好的地方的人，可以工作 100每周花自己的钱
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在西澳州政府有一个决心，公共住房应该遍布整个都会区，这意味着你有住在海景公寓的人与他们分叉的邻居擦肩而过当你持有 th 时，数以百万计公包似乎供应稀缺无关紧要，多花些懒惰的税钱，因为我们不能都有海景是不公平的
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http:wwwtheagecomaunewsnatiot-money- can-buy200509091125772695376html
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Dis, 那些高层公寓从小就在那里>这只是增加了亚历克斯和我多年来一直在说的关于购买便宜货而不是异国情调的高端东西的说法。 Melb 它在 6 年内上涨了不到 50% 还不错，但如果你是投资者，这是一个非常高的入门水平，毫无疑问，2002 年的租金回报将非常糟糕，我认为有些人仍然会如此现在正在欢呼内城租金收益率如何飙升至近4％！ LOL 而且可怕的是这些地方，经常被文中夫妇等人买，是南下时价格下跌波动最大的地方，我们在 2004 年买了一个价值翻倍的地方；它花了 105,000 美元，购买租金收益率是 9% 现在我们的购买价格的收益率是 109%
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这次会有所不同 他们将在糟糕的郊区和糟糕的景色中进行看起来很糟糕的社会实验！
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来自文章：quot;出了什么问题 罪魁祸首有很多，但关键是：住房投资者的税收减免吸引了超过一百万的澳大利亚人投资房屋或公寓，并在亏损，利用亏损减少税收（称为负扣税），然后依靠轻征的资本收益来支付投资回报当地反对重新开发内城和中城，导致严重短缺供应在郊区，一些城市的服务用地短缺，加上州政府重压供应基础设施的大手笔，被指责推高了价格 联邦政府和州政府在很大程度上已经放弃了他们以前作为新住房的融资者和建造者的角色”；没有提及以下内容：当然，平均房屋比以前更值我们的收入，今天的平均房屋比我们父母时代的平均水平要大得多今天的房屋价值占总拥有成本的很大一部分, 在某些情况下等于土地部分 他们声称负扣税是主要驱动力 在某种程度上这是正确的，但它不是负扣税，而是投资者利用的廉价、轻松的融资渠道 放宽贷款标准加上低利率使住房更加负担得起 再加上政府的激励措施，例如负扣税和首次购房者补助金，人们将竭尽全力获得他们能负担得起的最好的 现在目标职位已经移动，利率正在攀升这种借贷狂潮的缺口被揭露 我怀疑如果人们不得不存下 20% 的押金，住房会变得如此昂贵或违约程度会如此之高 FHOG 被引入帮助人们进入市场 政府用来进一步修补市场的原因与我个人认为这应该是在悉尼奥运会之后刺激需求的一次性提议 谈到经济适用房，他们认为负扣税是什么获得比投资者必须弥补全部缺口的情况下更便宜的出租房屋所以据我所知，这只是一个红海带，让普通的下注者再次对贪婪、吸血的房东进行安抚如果你移除了 FHOG，并且重新引入对住房贷款合理存款的要求，您会看到这一方面的市场迅速好转。但是，如果确实发生这种情况，毫无疑问，银行将进一步提高利率，以弥补因不发放新贷款而造成的损失。不幸的是，如果贷款标准收紧了 你可能会发现有些人可能决定买不起自己的房子批准永远不会在议程上占据重要位置）这意味着将额外的钱花在对经济不利的进口商品上 我们可怜的投资者将被指责为整个可悲的混乱局面，被更高的利率所困扰，而且因为我们是贪婪的资本家，没有人会拯救我们 Boo-Hoo 政府干预就是要消除购房障碍人们进入市场，更多的人进入市场创造更多的需求，更多的需求总是导致更高的价格，并且周期继续进行由于政府不会采取任何措施来减缓需求，他们应该让 RBA 做他们的工作，有经济放缓并制定计划，一旦经济稳定到足以接受政府干预，就可以推出计划 其他任何事情都会适得其反 问候安德鲁
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我上个月在梅尔顿买了我的第一套房子，我真的不想住在那里，上下班需要 11 万通勤，但这是我能负担得起的。人们被宠坏了
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同样的钱（利息钱）我敢打赌你可以住得离工作很近 你只需要租房 没什么问题
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好文章我认为政府一团糟它无法摆脱问题是他们仍然没有勇气承认或谈论的价格如果政府（美联储和州）做出改变以使市场正常运行，那么市场将以合理的价格水平提供住房在这种情况下，住房负担能力是固定的，所以一个一部分选民很高兴但另一部分被摧毁了——许多苦苦挣扎的 FHB 将陷入负资产，许多不知道何时停止的投资者也会受到损害所以他们正在尝试做不可能的事情——在不降低价格的情况下修复负担能力！我笑！开个玩笑 不能做——不可能 不攻击价格，一切都只是垃圾和花招 以首置业者储蓄计划为例 旨在帮助 FHB 走上“阶梯”；一旦他们上了它会发生什么他们仍然必须偿还他们买不起的房子这只是一个胡说八道的想法，但他们能想出的最好的方法似乎有帮助，但不会导致价格崩溃 Bill L 低收入者可以哪里都买不起 一般收入的人买得起低端的房子 高收入的人能买得起一般的房子 高收入的人第二次买也能买得起高端的房子 但这是不可持续的错配
评论<乙R>为什么人们普遍认为那些钱最少的人应该不受适用于其他人的市场现实的影响我建议我们需要考虑提高费用合唱：“但有些家庭将不得不离开，因为他们负担不起”；该地区有很多其他家庭希望他们的孩子去一所每班有 15 名学生的学校，但他们负担不起，要么我一直没有买不起的东西！为什么有些人的社会正义感如此扭曲，以至于他们认为穷人应该有“权利”？买得起中产阶级买不起的东西他们优先考虑这四项，不应该拥有所有这些东西 我认为住在著名的郊区，上私立学校或拥有房屋是权利 一个人是否拥有这些特权应该留给市场
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我租了 11 年，我受够了 与其抱怨或借钱，我在郊区买了一间简陋的房子，然后通勤，除非爸爸妈妈付的钱不合理，让每个人都期待以便宜的方式拥有靠近 cbd 的东西 它的供需主要和不切实际的权利感，拥有不是权利
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大家好，YM，谁买不起我在华勒比强调的房子如果真的是穷人，那你一定是指那些靠福利的人真正想存钱买房，有任何工作，都能买得起那栋房子 媒体所说的，这对年轻夫妇都在工作，中等工资，可以轻松买下那栋房子作为进入市场文章是垃圾再见
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出于兴趣，假设工资跟上通货膨胀（这是常见的），文章顶部的图像显示 2001 年还款时间为下午 1942 美元和 2008 年还款时间为 2518 美元可以重新计算为表明当时的 1942 美元相当于现在的 2319 美元，即通常称为“今天的货币”的术语 所以，真的，在考虑到通货膨胀和随后的工资增长之后，实际还款额只增加了下午 2319 美元到 2518 美元 没那么糟糕
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我也这么想，浴缸对我来说听起来不错，但这只是30万美元贷款的利息除此之外，房价也翻了一番，所以对于新进入者来说，游戏结束了< BR>评论
除非他们硬着头皮去以 30 万美元的价格而不是 w即使在悉尼 YM，他们“想要” 30 万美元仍然可以为您提供体面的 2 居室单元或旧房子，在负担能力是工资（支付能力）和房产成本的函数之前，我们没有进行过这样的对话吗？不像不存在廉价房产：它们只是没有人们想要居住的房产那么大或好在世界上大多数大城市中，人们无法住在他们真正想居住的地方他们住在他们能负担得起的地方 你说得对，新一代人买不起他们父母可以买的房子 但是，他们仍然可以买得起比他们父母的房子更小或更远的地方 这就是亚历克斯
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看看 ArJay 在此线程中发布的第二张图表 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt40021 此处的图表：这是房价中位数与家庭收入中位数的百分比图表 较低的百分比意味着负担得起的费用 解释如你所愿，我从中得到了我想要的
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这又是同一张破唱片所以我会给出同样破旧的答复；全国有很多房屋和单元，价格远低于 30 万美元。它们不是市中心的黄金地段（而且你为什么要在那里买一个）但它们是适合首次购房者的合理、便宜的第一套住房，希望有一天，他们会努力爬上阶梯，取得成功，节省几美元，偿还第一套房子的贷款，生一两个孩子，也许在垫子上加一个扩展，为婴儿腾出空间，以及最终把这个房子卖给下一代 FHOB 并交易到下一个级别的房子
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所以你告诉我房价中位数没有增加
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不，只是那个首次购房者不应该以购买中位数房屋为目标 Alex
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是的，它看起来物有所值BR>无论如何，这是一个无用的统计数据 YM 所需要的只是一个价格范围内的销售量突然飙升，它会改变中位数 - 向上或向下同时，它是qui可能大多数 s啤酒和销售量与去年相同，价格范围相同，因此保持不变 这告诉你什么 它告诉你，该特定区域的房屋实际价格很可能没有变动在评估期内上升 无论如何，我记得从来没有一个 FHB 能负担得起“中位价房屋”的时间段； （上帝我讨厌这个词）在他们第一次购买时，除非妈妈和爸爸在他们 18 岁生日时给他们一张小国 GDP 规模的支票
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真是一堆废话！我已经说过一千遍了，我的18岁已经从兼职收入中存了一笔存款她现在是全职工作，但只是在实习，所以她的收入非常少如果，但是她为工资而工作（不是实习生或学徒）她有能力购买她的第一套住房 那里有很多经济适用房而且还有很多低于 20 万美元的房子期望以相同的价格获得内城的东西 WellHELLOit 不会发生
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大家好，看到蜘蛛侠买了最后的便宜货，这是另一个，另一个，另一个 http:wwwrealestatecomaucgi-biramp;ccamp ;c71352981amp;svicamp;snfrasamp;tm1205153539 http:wwwrealestatecomaucgi-biramp;ccamp;c71352981amp;svicamp;snfrasamp;tm1205153539 http:wwwrealestatecomaucgi-bieramp;ccamp;c3213541amp;svicamp;snfrasamp;tm1205154521 bye
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I am far wealthier比那些在这些价格范围内购买的人，但我不会说“高于”；他们在这个词的社会价值意义上考虑到城市中所有可用的房屋，尽管这里出现了例子，但低于 20 万美元的百分比不会那么大而且我认为 20 万美元对于低收入者来说实际上相当昂贵拿大约 4 万美元的收入——我会说这不是那么低的收入——有些人赚得更少 这大约是每周 600 美元 拿一套 20 万美元的房子，存入 1 万美元的首付 30 年的另外 19 万美元每周还款 350 美元 600 美元中的 350 美元是他们收入的 50% 以上用于房贷 所以你需要双重收入才能有一半的机会——在这种情况下孩子不太可能——压力很大 这是一个社会尽管我们有足够的土地和大量的财富，但在倒退
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尽管有这么多财富，你仍然不会买如果你认为低收入者无法购买任何房产，YM 会买他们会租的东西不是个好主意在我的豪宅里边喝一杯可乐边比赛当人们指出你的微观观察错误时，转向更广泛的社会影响并不能完全给你更多的可信度，YM 这只是表明你不想争论你提出的观点自己并决定移动球门柱 也许 40k 的人可以用 lt;$200k 买房子 那里有些人不喜欢那样，用 lt;200k 买更好的 UNIT 很多人也会挣扎在那个价格范围内可能是谁说这很容易这是你给我们演讲的部分，关于社会应该如何为所有人提供足够和负担得起的住房以及如果我们不这样做社会将如何退化你假设我们关心为什么亚历克斯< BR>评论
这里有没有假设现在想要它以尽可能少的存款（牺牲）如何他们与亲戚住在一起以获得便宜的膳食，同时他们通过时间+努力以老式方式建立更大的股份工作直到他们的入门房实际上是他们的舒适度负担得起 40k 的工资收入者需要多长时间才能节省一些钱 我猜答案很大程度上取决于他们想要的东西有多难 如果您在布里斯班工作，那么您无需为此受苦'危机”，我所在的地区有 lt;12k CBD 和火车附近的房子，如果你看的话，每周租金 300 美元，在那里找一对夫妇和一个寄宿生，这对工薪阶层来说应该是负担得起的，而且还有东西在非拿铁地区的价格低于 300 我认为目前租金的错误定价不可持续通过相当强劲的租金增长，而不是从 resi RE 的价格下跌出任何地板
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那么他们应该寻找一个单位而不是房子，价格为 16 万美元，如果他们也负担不起这笔金额的抵押贷款，那就干脆租房吧！为什么澳大利亚每个人都拥有与生俱来的权利评论评论

不 - 因为如果他们能负担得起租金但不买，那么根据定义，租金将低于我的融资成本（假设没有存款问题）
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大家好，YM，你上钩了，好请参阅我一直强调的房屋类型，与我们 27 年前购买的房屋类型相似 让我们看一些数字来进行比较 我们在 1981 年花了 44,000 美元购买了一栋 3bd 的 25 年历史的房子，当时的利率很高125%+ 我们最初以 135% 的利率获得融资，一年左右后固定为 145%如果您包括从家人那里借来的借款，我们就是这样做的）当时我们是大学毕业的第二年，每年收入 13,500 美元（每人）在 P+I 贷款中，25 年内 145% 的还款额达到每年 5,962 美元占我们总收入的百分比 22% 现在让我们看看目前 200,000 美元的 90% 180,000 美元 180,000 美元的当前固定利率约为 879%（大多数人都能得到） P+I 贷款的总和25 年内 879% 的还款额为每年 17,817 美元 占总收入的百分比ss 同行业人士的收入 大学毕业第二年（约 43,000 美元） 207% 对不起 YM，但数字没有说谎 过去 27 年房地产价格一直被高估，而且很可能会继续未来很长一段时间价格过高 房产并非“现在买不起”；对于一个低收入家庭来说，这通常是负担不起的 或许 90 年代后期只是一段被低估的房产再见
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杂耍一些事情，所以当我有更多时间时，我会复习这些数字但很快在这些数字上，我们已经从 325 到 465 的价格与收入之比移动
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也许这不是他们与生俱来的权利所以他们应该采取一个单位 - 我同意但我不同意租房长期工作如果房子里的人（无论是租房者还是买家）买不起，那么其他人正在支付差价。那些经济学是没有办法的
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这只会发生如果 YM 继续引用经济市场范围内的统计数据，这些数据实际上与微观层面的市场毫无关系，总的来说，我们购买个人房产，我将继续购买 YM 可以继续引用统计数据让我们看看 10 年后会发生什么亚历克斯
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支付差价有什么问题 ATO 给了我一个不错的折扣，这让我更喜欢买几处便宜的房子出租给那些“可怜的不幸的人”；买不起自己家的人 归根结底，人们需要一个住的地方，总会有人选择租房或通过经济状况租房 我看到为这些人提供住房的两种选择：私人房地产投资 政府现在提供出租房屋，您认为哪一个最会花费公共金库西部也有这么多的东西，价格如此优惠，如果不这样做几乎感觉很愚蠢！如果长期资本收益大于您损失的金额，它就会起作用随着时间的推移，随着租金的增加，您的抵押贷款不会（利率除外移动，但利率上下波动：它们不仅像租金一样不断上涨），而且像重建价值和郊区蠕变这样的事情占据了上风，这很可能（在我看来，历史上一直如此）亚历克斯
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公关operty 已经被高估了 27 年 我建议你的基本测量是错误的 也许你需要考虑将苹果与苹果进行比较 如果你看看今天的市场并比较过去的房子，你会发现标准功能非常不同例如雨水箱和相关管道、绝缘作为标准、房屋的节能评级、昂贵的太阳能热水系统、家庭中更现代的电器，例如更常见的洗碗机、废物处理装置、安全开关或硬线烟雾报警器，以及房屋和土地套餐需要防盗系统和户外照明 房屋也明显更大 开发商现在在完成土地开发时还必须更严格地遵守环境法规，例如 EIS 每个人都没有意识到的是，所有首府城市的规模没有保持相同的规模 他们不断增长，这需要额外的基础设施和成本 这 w还会使数据向上倾斜 土地稀缺以及许多以前不存在的税收也会产生影响，例如现在我们有额外的 10% 消费税 行业与专业工作的组合已经发生了变化，因此现在对交易人员这反过来又增加了价格，因为 27 年前的情况与记忆中的失业率非常不同，失业率也在 9% 左右，大约是现在的两倍然后说房地产价格过高似乎不合逻辑事实上，经过通货膨胀调整后，房屋要贵得多 但是我对您的数据非常感兴趣 删除这些变量并重新发布
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大家好, Ym, Ratio to price So What 这对夫妇超过 25 年的 P+I 贷款的成本仍然比 1981 年便宜一点 那时的住房负担不起，如果没有我们俩都工作，我们不可能买房子 情况是一样的现在 但是，我们俩都在工作，我们能够在 6 年内还清房产 类似的夫妇今天可能需要 9 年，所以他们仍然可以轻松负担得起房产 这完全取决于选择和现代消费主义，需要 2 间浴室，1 间单独的家庭房和等离子电视 住房没有危机 是媒体旋转，你已经中了 仅仅因为几年前住房便宜，并不意味着它当时定价正确 再见
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有很多人能负担得起还款贷款，但无法购买，因为他们没有积蓄，大量的个人债务并且难以获得资金 现在这条船上有很多 20 东西；收入 8 万美元或更多，超级消费者和信用卡迷也有很多人赚 4 万美元，他们勤俭持家，可以凑齐 20% 的首付，买一套 20 万美元的首套住房。这都是选择 概括宏观市场统计数据已经被你做死了 YM 个别郊区，房屋，人等组成了一组截然不同的方程式
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嗨，Redsquash，如果你仔细看，我强调的那些房子没有你提到的所有现代类型的东西，但它们是相似的大块的土地 他们是老房子，就像我们买的一样 我正在将苹果与苹果进行比较 问题是人们希望现在的苹果与过去相比要好得多
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你说得对，我只是指短期效应，把长期资本收益视为理所当然 感谢澄清
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真实-资本收益是唯一的原因-而你为你的 p 提出一个合乎逻辑的案例正如我之前所说的那样，我认为郊区蠕变理论是有道理的，但它不可能发生在所有地方的所有房产上 良好的房产选择很重要
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比尔只是为了澄清我不认为你如果您不在完全相同的位置进行比较，则可以比较任何房产，如果您想争辩说房产现在更难以负担，您如何开始比较 27 年前的房产，距中央商务区 4 公里，而城市的郊区可能是 12 公里，与 27 年后类似价格的房产相比，距离 cbd 7 公里，当城市的郊区已经发展并且距离 cbd 18 公里 此外，无论出于何种原因，位于 cbd 以北 7 公里的房产可能会有很大不同从位于中央商务区以南 7 公里处的房产价格，例如，一个可能位于大学医院附近，另一个可能位于监狱或屠宰场旁边 我的意思是，很容易被数字误导
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找到我尚未经历郊区蔓延的首都郊区过去十年 实际上，我预计积极的现金流物业，如果不是完全积极的 GEARED 物业，会再次出现 从 5% 的收益率开始 3 年每年下降 5% 租金上涨 10%（这只是相反过去几年发生了什么）这将为您提供 78% 的总收益率 现在，这种市场可能意味着经济衰退，因此利率会下降 我们必须记住这种“赔钱赚钱”的投资策略实际上并没有那么老 就在 2000 年，你可以找到积极的现金流属性但是当这些属性出现时，人们不想投资 IP，因为在亚历克斯之前的 5-10 年市场一直很糟糕< BR>评论
如果它只是蠕动驱动的东西，那么中位数不会改变仍然 - 不要质疑你可以在郊区边缘购买亏损房产然后等待蠕动给你资本收益的论点补偿
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亚历克斯，我认为它真的有机会ld 会这样发展 但我实际上相信上一次繁荣是如此之大，以至于它会部分那样发展，但在价格再次上涨之前，也许不会一直回到东海岸专业的 CF+一路回归均值，创造一个良好的买入机会，让投资者再次重返市场。此外，我认为中国现象在未来几年提升澳大利亚繁荣方面仍有一些优点所以，也许一两年厄运和悲观，而美国金融体系正在自我整理，然后恢复正常运作在这中间，我们又回到了大宗商品超级周期，我认为澳大利亚的经济环境仍然很乐观，要看到经济的全面发展和重回令人讨厌的深度衰退美国将自行解决，并且可能会在接下来的 12 个月内全部完成一旦信贷再次开始流动，我们就会使泡沫膨胀 干杯，迈克尔
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如果您进行小规模装修，您还可以在 2-3 年内制造正现金流资产，购买进入高需求租赁市场，并定期调整租金 我在 2006 年以 130k 的价格买了一个地方，然后立即以 165 的价格将其出租 一年后进行了一些装修，现在以 185 的价格出租我的计划是在今年 8 月之前将租金提高到 200年回报率约为 8% 利率固定为 735%，所以一旦加上折旧，我的现金流几乎是正数 这是墨尔本中央商务区以西 25 公里，因此有良好的资本增长潜力
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同意这是只是程度的问题，没有e 可以预测事情会变得多么糟糕（就像没有人可以预测事情会在繁荣中变得多么美好）不，它不必一直倒退意味着有机会我计划继续购买对我来说，这是关于平均美元成本，而不是试图在底部购买假设房产从 300k 跌至 240k，但在下一次繁荣时达到 450k，我对以 270k 购买没有问题，看着它下跌 30k，然后看着它涨到 450k 只要我还能还款 从长远来看，是的 在短期内……我不相信中国 当日本崩溃时，它揭示了银行业的很多问题，这些问题被掩盖了在政治上，日本和中国很相似：一党制，银行和官僚关系密切，还有很多库存要清空，但是在此期间，种子下一次繁荣的前景将被种植，尤其是对于奥兹 更多的人租房推高租金，更少的建筑减少供应 租金可能不会继续上涨，尤其是如果失业迫使人们分享房屋，但供应不足将减少租金暴跌 但是人们仍然有孩子，仍然有移民和年轻人仍然想搬出家（尽管有伯纳德·索尔特的文章）如果在经济衰退期间这种情况减少，那么被压抑的需求将成为下一个我不同意，但这只是程度问题，我无法比其他任何人更好地预测它BR>嗨 Redsquash， 我指的是我们 27 年前在马尔格雷夫较贫困地区购买的房子，靠近 Springvale Rd 和 Princes Hwy 的拐角处 我们经常从 200-300 米外的一些附近工厂获得烟雾，在晚上 几年前，我们家街对面的房子以 250,000 美元的价格出售，花了一段时间才卖掉 它本质上是相同的房产 在我们购买后的 27 年里，基础设施发生了巨大的变化（比如前马尔格雷夫和东南高速公路连接形成蒙纳士等）随着时间的推移，这将始终改变一个地区的特征 今天显示没有负担能力危机的房屋处于类似的情况 它们很旧，它们不是最好的位置，是的，虽然它们离中央商务区更远，但它们位于郊区的边缘，就像我们 27 年前一样）当我说它负担不起时，我指的是单一的低收入类型的人这有点开玩笑这完全取决于人们对负担得起的住房的偏好，一直都是永远都是希望我有一个回答了您的问题，尽管我正在努力寻找其中的相关性该线程的最初前提是住房处于危机之中，因为它负担不起；我希望我展示的不过是垃圾再见
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把一个对内政更感兴趣的民主党人放在白宫，而不是把优秀的年轻人送到遥远的沙漠去死，谁知道会发生什么发生在美国经济中 M
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嗨，亚历克斯，当我说美国可能会在 12 个月内自行解决时，我说的是金融体系，而不是他们的经济，我相信信贷将开始在 12 个月内再次以可接受的速度流动，但我不能说房屋供应过剩需要多长时间才能解决，也不能说美国消费者需要多长时间才能变得看涨并重新开始消费 作为一名澳大利亚投资者，我我是首要的对我们的经济非常关注，我们的经济与所有经济体一样与信贷可用性有关 我认为 12 个月内应该会看到信贷再次流动，并看到澳大利亚房地产市场停止任何下滑并为增长做好准备我可能是错的，但正如你所指出的一切都只是程度的问题 我同意我们正走在一条崎岖不平的道路上，但我认为这是一场温和的衰退，有 12-18 个月的时间框架，直到我们转机但这一切都只是猜测，和其他人一样目前正在做 我的水晶球还不够好，甚至无法预测美国经济或房地产市场 干杯，迈克尔
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是的，我的也不是 我无法预测市场这就是为什么我我不卖任何东西，尽管我密切关注我的现金流和 LVR 并制定应急计划 Alex
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这就是为什么房地产作为一种资产类别而摇摆不定的原因之一，使其成为这一领域的最佳投资工具在我看来，大多数人大部分时间的国家 人才需求如果您只是准备试一试，那么想快速赚到可观的钱 与股票相比，房地产要低得多 我去年在我的 2 个 renos 上每花费 1 美元，估值就提高了 2 美元，收益率提高到 5% 以上一些位置优越的土地（泥土上有四四方方的房子），而且我是一个价值中立的翻新者（如果我不通过工作来减少价值，那就幸运了）价格上涨 该地区正在进行一些高质量的装修 这是降低房产成本基础的好方法，增加一些即时资产，从而降低您对市场定价的风险敞口 我听说在 1990 年代有人以这种方式赚钱平坦的市场，所以下一次经济衰退可能会是一样的
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我们是否正在阅读相同的材料迈克尔这总结了我目前的倾向，我倾向于认为我们处于基于节奏的长期价格革命的中期f 商品鼓 目前正在阅读 David Hackett Fischer 的“The Great Wave”，只要我们在这个星球上，人类就一直在处理商品周期，并且其中很多都在本书中以“东西”的成本与大多数其他东西之间的联系
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因为我是一个无耻的智慧借用者，所以我会剪切并粘贴吉姆罗杰斯的智慧，因为我认为它可以应用于我们的市场时刻，尤其是财务，至少我现在是这样想的 ** 从记忆中，细节被埋在我大约 05 年的一本期刊中 我认为吉姆罗杰斯投资了以高收益出售的航空债券，该行业有当时一股有毒的气味，不清楚坏消息何时会结束 吉姆的推理是在他的职业生涯中，他注意到在一个公司开始破产并且每个人都在赔钱的行业中，然后是底部如果每个人都没有破产，那就很近了！所以我想我们可能会看到一些美国银行有希望破产，也许还有更多的金融股，甚至在像日本这样迄今为止异常安静的地方，我认为也许这个逻辑目前可以应用于 LPT 行业已被告知，Street tracking LPT 指数基金目前的收益率超过 10%，并且 E 依赖（就 PE 而言）如果为真，则现金流 + ve
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