大家好，在新的 Wealth Creator 杂志中，Mark Bouris（Wizard 的）推荐交叉抵押作为一种技术，可以让您在不需要现金存款的情况下购买您的第一个（或第 8 个或第 9 个）ip，他将其描述为您将所有财产捆绑在一起的地方作为一个你认为他在这篇文章中想到的是谁，他应该通知的投资者或他的股东 认为站出来说出来很有趣，但并不令人惊讶
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我想有一些优点： 抵押贷款经纪人不必货比三家为您寻找最优惠的利率 您只需访问一个网站即可查看您的网上银行 贷方拥有您的所有财产 缺点：您不能出售一个没有重组整个设置的财产 你与一个贷方挂钩，他们当时提供的利率 当然，他的论点中的缺陷是你实际上需要现金来购买后续的 IP 我多年来没有这样做 我只是重新 -抵押一个IP，拿出来一些现金，用它作为下一个的存款
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这些对经纪人和贷方来说是优势，但它对我们有什么好处我确实觉得这有点刺激，但不足以承担潜在的问题的 x-coll 这是一个很大的缺点 比浏览几个网站要糟糕得多 这就是争论的真正原因 我不 x-coll，而且我不会为新的购买存入自己的现金 Alex
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我同意亚历克斯的观点，我们不仅不为贷款提供x-抵押品，而且我们更喜欢不同的银行和不同的信托对每处房产！银行和抵押贷款经纪人有一个巨大的优势银行最大的优势是他们现在控制着投资者！
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而且大多数银行都有他们希望借给一个人的限额或限制在一个地址由于多户住宅对我来说是一个问题 他所建议的不仅是一个糟糕的策略，而且通常甚至可能都不可能
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作为投资者的最后一件事是想要购买更多但银行说你超出了他们的限制，你必须解除贷款才能与另一家机构亚历克斯进行再融资
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quot;控制！控制！你必须有控制权！” - 尤达大师通过有限的投资学习，我学到的最大的教训之一是，你总是希望完全控制在你的手中——而不是别人的 别人通常不会把你的最大利益放在心上，而且总是不会精通房地产投资的方式，从而代表您做出错误的决定 在唐纳德特朗普的书中，他显然有几乎一整章关于他必须如何控制一切（由阅读它的人告诉）对我来说，x -coll 完全相反
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前几天和一个 NAB 私人家伙进行了有趣的讨论，他们非常支持 x-coll 但即使你认为你不是 x-coll'd他们在他们的文件中有一个所有金钱的承诺，上面写着你是（人们不阅读），要摆脱它，你必须支付 150 美元才能让他们的法律部门做一份变更契约但他们不喜欢这样的想法你不是 x'coll'd 想知道为什么
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显然他们想要巴兰ce of control 至少我是这么读的
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嗨，我一直想知道 Xcoll 在你达到极限放大器之前还不错；解开它的成本更高 例如，PPOR 延期贷款购买 IP 然后偿还 PPOR 贷款 想想看，2 个单独的贷款达到了相同的结果，我曾经使用 xcoll PPOR + 3 个 IP，但是贷方设置了 4 个单独的贷款，保持申请成本相当低 这对我来说是一个非常好的安排，即使从技术上讲它是 xcoll 当有人开始时，可能会选择去 KY
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我 x-colled 我的前几个属性当你首先从有限的股权水平开始，因为您现有的财产不需要再融资即可获得股权 每个单独的财产都是通过一笔贷款而不是分散在 2 个或更多的贷款中融资的，这使得会计目的更简单 我用 106 购买了每处房产% (购买价格 + 5% 购买成本 + 1% 存钱罐盈余) 无需 LMI 的房产购买价格贷款 只要您正确管理财务，x-colling 没有任何问题 换句话说，它不是除非您让它成为问题，否则我的意思是当每个房产的价值增加，从而用于购买房产的贷款成为增加价值的 80% LVR 时，只需释放您当时使用的其他房产来保护该房产然后贷款成为独立的自我担保，以您最初购买的财产为抵押一旦实现这一点，您就可以开辟更多的融资渠道；如果当你到达你的贷方exposu 之后的投资选择重新限制希望这有帮助
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我只有一家银行，而且在某种程度上，一切都是 X 收集的认为我做得很好 毫无疑问，银行会说足够多的时候，我会处理它 我想盲人弗雷迪可以看到他们有你的短和卷曲 我发现如此惊人的是如何赚钱在过去的几年里，我已经成为了一个吸引人的人，使用银行的钱变得富有是多么容易我的意思是，我不是一个高薪高管或高度专业化的人，只是一个赚取丰厚利润的奶农
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牛奶真的很好用 Camambert ta rolf
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正如大多数人在这个论坛上所知道的那样，我是 X-coll 的热心支持者，到目前为止，它是变大的最佳技术 仍然对新手持有这种观点我们与 X-coll 合作成功的关键是在银行照顾我们的一个真正的干将我们的财务 r 4年联手地产，情谊开花，银行与自己互惠互利 我们的贷款结构紧紧的缠在了一起，几笔贷款都被包在了一个难以想象的境地就像我想要的那样混乱，因为它让我能够最大限度地利用自己 幸运的是，我们购买的资产显示出巨大的资本增长并且仍然如此，因此 LVR 总是在新收购后不久急剧下跌 所以 - 发生了什么变化照顾我们的小伙子太好了，他被提升为堪培拉幸运的家伙，如果你住在堪培拉并且能够利用他的能力，他的替代者是一个不称职的布耳小伙子，他的每一秒都是“对不起，这只是银行政策“我 12 年没听说过的事情 不出所料 不久之后一切都变成了梨形，我们很快就摆脱了自我重回我们的 IP 之旅，与一个 Lender 完全 X-colled 是一项出色的功能，它使我们能够快速成长并超越渣滓水平 我不能高度推荐该技术 不幸的是，就像商业中的很多事情一样，这与您直接与之打交道的人的能力一样好 用笨蛋代替那些好人，整个节目就像一堆纸牌一样倒塌 我们在两个多月的时间里遇到了一点点，与贷款人一起解决了所有问题试图保留我们的业务，但一旦好人离开，这是一个无望的事业 我们的新贷款人也尝试了这个“所有款项条款”；在他们的“标准抵押文件”中；对他们来说不幸的是，我实际上阅读了整个抵押贷款文件，并很快与他们的律师进行了讨价还价。它被隐藏在第 83 页的第 38(a) 条中，或者在签署文件之前被删除的东西银行会尝试可以肯定的是，大多数投资者甚至都不会阅读文档，更不用说质疑它了，尤其是当他们被“看，这只是我们的标准贷款条件，无法更改”的强大拦截器反击时。无论如何，对于开始，我会完全鼓励 X-coll 的实践当你变得更大一点时，也许是时候将它分开一点**警告，如果你通过 MB 并没有太大的影响，因为它极大地限制了他们的选择，但是我在照顾自己，而不是 MB 的业务。似乎我们在这个论坛上的大多数人做的事情有点不同，所以大多数人不同意我对此的看法，但如果这是一个选择早期要么变大或拥有 100% 控制权，每次都给我变大的选择 这需要 X-coll 控制方面可以在以后的轨道上出现
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我被治愈了 x -col当我出售一处房产并且该房产想要保留 100% 的销售收益时，我的 LVR 降至 40 -50% 左右将独自站立他们在完成文书工作时忘记了这一点 Duh！我们注意到并且他们整理了它
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感谢您的详细帖子 Dazzling当然似乎您与您的银行经理一起幸运抽奖 我个人仍然不是x-coll的粉丝，但我当然知道更多关于现在我必须留意这个“所有的钱”；当我下次查看我的贷款文件时的条款，这是我以前不知道的！为伟大的信息干杯
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我们最初拥有所有 3 三个我们的道具 x-colled，没有真正的理由不这样做 大多数利率是相同的，而且便利性很好因为每个地方的股权增长超过 80% 我们释放了这些房产成为独立贷款 它没有花费我们任何费用，只需要一个给银行经理的几封电子邮件 现在，虽然我们还没有找到另一家银行的充分理由，但我们仍然可以方便地承担被 x 抵押的相关风险 但是让我们面对现实吧，***** 真的必须打击粉丝才能成为一个真正的问题
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多么棒的帖子令人眼花缭乱我喜欢你的措辞你显然非常聪明，我真的很高兴你的成功愿它继续下去
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让房产不被交叉收购的过程和潜在成本是什么
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贷款需要得到很好的展示才能获得评估团队的好评 没有许多银行工作人员具备以这种方式提供贷款的技能或知识 我们最近重组了我们的贷款 我们使用的银行家是一位熟练的从业人员 他提出我们的案例是“重新安排”我们的贷款，尽管我们要求更多过程中的钱！它奏效了，评估小组刚刚批准了我们的贷款！到处寻找有吸引力的贷款是一回事找到能够获得贷款的有能力的银行家通常是成功完成难题所需的更虚幻的部分！您可以走高路或低路到达那里！我们为我们的最后一笔财产拼了命，像 Daz 一样，我们有一位出色的 nab 银行经理，不幸的是他不得不很快离开这个国家 我们现在有一个渣滓，他错过了两笔贷款，因为他很难阅读资产负债表和利润，并且损失 我们开始了，因为在 90 年代初期，澳大利亚给了我们一个商业地产的住宅抵押贷款，该商业地产最初被划为住宅区，然后是混合区，最后是商业地产。多年来，我们使用澳大利亚来敲定投降，在我们出色的经理从助理升职之前对经理，我们从 nab 拿了一笔贷款给了澳大利亚人，所以当他接手时，他知道我们不开心 在那个阶段，我认为我们在 10 年内与 nab 签署了 8 或 9 笔抵押贷款或商业贷款 我们在此期间从未错过付款或表现出任何不良风险的迹象您永远不应该说永远不会，情况会发生变化，作为一个聪明的投资者，您需要全力以赴
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X-Coll不是太糟了！我们于 2002 年底开始投资，我们所有的贷款都来自 NAB（我们名下有 6 处房产，有 3 处与我们的孩子合作）我们现在只有两个交叉 X-Collateralisation 对我们来说效果很好，我认为这不是一些人认为的大问题 你确实有条不紊地处理你的文书工作，并且能够在处理时很好地陈述你的情况您的银行家 五年来，我们与 3 位私人银行家合作得非常顺利——最近的一位可能是最好的 不幸的是，我们早期的固定利率约为 6%，五年期已延长——真是太可惜了！雪莉干杯
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谁能解释一下“所有的钱”是什么？条款意味着 - 法律和实际影响
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