澳洲澳大利亚房地产 悉尼租房危机的另一个提议“解决方案”

在澳大利亚地产投资



刚读完这篇文章http://wwwabcnetaunewsstories200803052181077htm 朱利安·迪斯尼教授提议隔离负扣税，让租金损失和利息支付只能针对租金收入进行索赔这个想法如何帮助解决当前的租金危机人们的想法
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究竟如何隔离负扣税有助于解决租赁危机亚历克斯
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嗯嗯对！或许这个想法是，如果市场上的投资者少了，那么房价的压力就会小一些 租金无疑会上涨，租金危机会恶化
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我想他是在减少之后价格 这可能会通过首先允许一些租户进入业主自住，其次通过价格下跌减少“囤积”的动机，从而在一定程度上缓解人们感知到的租金危机。从而使更多的住房投入使用 为了说明我所说的囤积，我的家人在一年前和不久前卖掉了我祖父的房子，当时他进了疗养院，但是在我们处理它之前，它空了十八个月左右如果家庭中的普遍共识是我们认为价格正在下跌，那么我们可能会更急于出售它，这会使它在十八个月前可供业主自住或出租同样适用于持有度假屋和工作台等或过去几年建造的规格房屋一直空置，等待市场回暖人口普查，（新南威尔士州人口增加 38%，房屋增加 61%，空置房屋增加 133% 至总数的 95%（ABS））但令人困惑的是，这似乎并没有转化为出租空置率增加或租金显着下降。这很容易o 了解隔离负扣税如何通过增加负扣税价格投机者的税后损失而导致价格下跌过度建设并没有流向租金和空置我无法确定如果几年的欠建导致租金或空置发生任何变化会怎样
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过去几年我们已经过度建设了所以为什么空置率这么低吗，我已经好几年没有真正的空置了，而且我的租金一直在上涨如果这是过度建设，我怀疑政府是否有胆量削减 NG，只是因为他们不愿意冒突然的风险租金短缺（尽管从长远来看，我认为移除 NG 将使 IP 市场更加专业）和爸爸亚历克斯
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空房子是不可能的负扣税 负扣税 增加激励措施以确保房屋保持出租
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由于最近的债务购买而导致费用高昂的房屋确实如此，但我想我们没有把爷爷租出去，因为没有抵押贷款索赔 如果我们认为价格正在下跌，我们会早点出售它以使其可用 有如此多的竞争力量在相互拉扯，结果将是非常不可预测的，不是吗 一些齿轮投机者被迫出售通过隔离负扣税可能会导致大量爷爷的房屋和度假屋进入市场以“赶超”；或者不是 很难说 顺便说一句，我不相信隔离住房负扣税是一个好主意只是想弄清楚迪士尼可能在想什么
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所有负扣税就像是一种迂回的方式将出租住宿私有化为零，或者如果保留 5-7 年，政府实际上在交易中赚钱（为负扣税支付的任何税收减少都会被出售的 CGT 抹去）即使 CGT 不存在，也需要臃肿的政府部门提供私人投资者过去无法以相同成本提供的出租房屋 例如，如果政府每年花费 10,000 美元来减少投资物业所有者应缴纳的税款，那么政府就没有办法可以以仅 1 万美元的成本提供同样的房子因此负扣税就像政府付钱给人们以低于他们所能提供的成本提供出租住宿
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这些是你可以在快速统计部分看到的数字wwwabsgovau 上的人口普查页面正如我所说，令人困惑的是我没有任何真正的租房竞争最后两套房子我也租过，但我租的房子很漂亮，所以我的经历可能不像你那样具有代表性
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那么，这是否意味着你决定放弃所有可爱的租金收入（这是未支配的利润）因为没有减税，你很可能要为此纳税
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这是我一直在思考的重点，不明白为什么会这样很难理解 如果明天负扣税消失了，仍然会有很多投资者离开，但它会大量减少出租物业的数量 为什么人们会嫉妒房地产投资者可能收回的 10,000 美元税款对于 1 个 IP，当政府部门提供同一所房子的成本要高得多时
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史蒂夫那是因为他们是傻瓜不要介意政府统计方面的事实，通过敲击付款和询问 RE 收集的事实代理人，以及过去历史中发生的事情 - 即负面1987 年拆卸齿轮！他们最清楚！当你听到人们抱怨为什么贪婪的投资者必须拥有 4 间房子时，我也有同样的感觉！澳大利亚从什么时候开始成为一个古老的反社会共产主义国家！在大多数情况下，有些人之所以能做到这一点，是因为三个 P 的计划、坚持和耐心，如果他们没有得到回报，至少这些人正在提供租赁存量，而政府建设的很少，我已经停止倾听对于这些反对者，因为这些同样的傻瓜会说房子在 10 年后会很贵 Hihohihooff 我去买另一套房子！哦，我心碎了，看到我说的评论！

我们在这里让每个人都处于平等的水平 平等的机会，也就是说，我们都有机会做我们想做的任何事发财、经营生意或做任何事的机会 如果你想要 4 套房子，那对你有好处 任何人只要选择就可以做到 有些人刚从非洲来，20c 以他们的名义可能会在 5 年内拥有 10 套房子当地人想抱怨这是多么不公平 好吧，放下你的**，去做吧 不要浪费时间抱怨其他人 是的，贫富之间有差距 但从来没有更多的机会跳跃那个差距比现在更大，在这个国家
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说得好浴缸
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一些好的想法 窗扇和浴缸，向你致敬 有趣的是你说浴缸 - 我读过关于和与许多移民到澳大利亚的投资者进行了交谈据我所知，他们全力以赴，继续做需要做的事情完成 不只是哀叹这是多么艰难和不公平 这是主要原因之一 我对在这里长大的抱怨者很少感到悲伤，对来到这里并取得成功的移民充满钦佩 他们必须习惯一种全新的文化和生活方式，最重要的是决心取得成功

很棒的帖子 RPI 没想到 NG 在这种情况下这是我关于住房负担能力的策略 提高利率（完成）放慢速度经济和增长陷入停滞（很快）当经济陷入困境时，降低利率（未来）宾果游戏！投资者和 FHB 重返市场 等等，这听起来很熟悉，也许在某个地方存在某种循环 R
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这可能是一种方式，但它是残酷的“取消对 IP 的所有税收减免特权并征收住宅抵押税”免赔额'
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那你会立即提升自住物业的购买力，这将提高价格（就像，说，第一个业主授予） IP 投资会在一夜之间消失：妈妈会爸爸投资者买我怀疑有一些人想租房，他们因为供应枯竭而无法租房在目前的气候下，仍然会有很多人因为缺乏而无法借贷存款等，尤其是在信贷紧缩的情况下 所以他们被困住了：买不起，也没有什么可租的 这只会惩罚那些你想帮助的人：努力节省存款的首次购房者走出租赁市场来帮助他们不要给我“但如果投资者出售他们的房产而 OO 购买它们，那只是在人们之间转移一处房产”这关乎对未来供应的影响，因为由于人口增加，住房需求正在增长任何类似的事情都是将要求政府资助的住房来取代 IP 的下降 这种情况没有灵丹妙药 美国有 PPOR 利息扣除，但这并没有使他们的房产普遍负担得起 价格和租金应该处于某种平衡状态现在价格相对于租金来说太高了 所以要么租金上涨，要么价格下降，直到平衡恢复 你可以让市场自行解决，或者改变规则并强制达到一定程度的平衡 无论发生什么，你都无法在一夜之间解决过去 10 年建立的不平衡 将会对许多人来说会很痛苦 试着确保你不是他们中的一员 Alex
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为什么移除 NG 会导致出租房屋数量减少 他们没有被拆除，对吧 如果他们成为 PPORs，它减少了租金需求 NG 可以保留用于购买新房，以防止建设水平下降 它甚至不会那么昂贵 - 新房的借款不到房地产投资借款总额的 10%从目前的情况来看，它甚至可能会改善当前的供需失衡 效果将是现有房屋的价格下跌 这对租金供应没有影响
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仅我自己的理论，但房地产投资者（主要由普通爸爸妈妈类型）买进如果他们认为房产会上涨，则出售房产 如果您以某种方式调整规则（例如削减 CGT 等），这意味着人们对房价上涨更有信心 如果您削减 NG，大多数购买的人IP 不会购买 IP 你的普通妈妈和爸爸不会认为“没关系，即使他们削减 NG，我仍然相信房地产的长期前景” 大多数人会干脆离开市场 这仍然无济于事没有存款的首次购房者，尽管租金至少在短期内会上涨 为什么我们假设如果投资者想要出售房产，总会有人购买现在有很多房产出售，那并不意味着人们会买它们 当人们想要以高于市场愿意支付的价格出售时，可能会有几个月或更长时间的滞后同时，这将对租赁市场造成严重破坏 我同意如果你削减 NG (或者，事实上，无论你对规则做什么）市场最终都会进入一个新的平衡，例如在澳大利亚，我们最终可能会有更多的机构投资于 resi IP 但是，我认为任何政府都不会愿意承担短期政治成本 AlexPeople 假设如果投资者离开市场，就会立即出现短缺 -事实上，他们离开时并没有推倒房子 - 它仍然坐在那里供某人（自住者或租房者）居住真正的问题是新供应（即建筑）的投资者是否离开市场没有无论如何，这些人中有很多——大多数投资者都对现有房屋进行了投机——你看不到很多实际建造的东西正如我之前所说，如果你想推动供应响应，那么限制负扣税（或者增加折旧让步）到仅限新建筑 它会杀死现有的住房投机者并促使他们真正投资新供应
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我希望看到新住房的增加我看到的唯一威慑因素是：缺乏新房土地成为开发审批的可用成本 LGA 繁文缛节 严重缺乏交易人员来做建筑
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上周末我开车经过悉尼南部郊区。看到一大群人聚集在单位街区外面无论如何我认为它一定是拍卖放大器的单位；决定停止 amp;有一个高峰我错了，2卧室公寓是为了租用检查放大器；有这么多人出现，我很震惊，我和一对正在检查公寓放大器的夫妇交谈；说他们发现很难找到出租物业，尤其是单位 这对夫妇在该地区的许多代理机构的出租名单上都有这个名字；代理机构的租金很低 就像我说的，我对前来检查 amp 的人群数量感到震惊； 2008 年租金空置率低，租金会上涨； up George
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当我上周出去看西悉尼的开放式房屋时，几乎没有人出现在开放式房屋中 一位经纪人从物业打电话给我，问我是否要来：显然没有另一个出现了 最终只有我和另一个看过亚历克斯的人
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进一步了解当前的租金紧缩；今天刚刚收到另一位 PM 的邮件续约 - 每周 20 美元，从每周 220 美元增加到 240 美元 增加了 9% 以上 一年前从每周 200 美元增加到每周 220 美元 增加了 20% 12个月
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我认为大多数Mamp;D投资者都有惯性很多人懒得“退出”;市场 对于那些尝试过的人，但他们无法以他们想要的价格出售，他们会继续出租我只是看不到对您预测的租金的巨大影响 重申一下，总如果未来购买者的 NG 受到限制，住宅供应不会改变 唯一的影响是对 const 率新住宅建设 这可以通过使用从 NG 节省的一些钱来回扣议会费用、规划成本等来保持稳定，这些费用目前使建造新住宅变得如此昂贵
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悉尼空置率低于 1%总体而言，第一次租金有上涨的空间，但我认为
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