澳洲澳大利亚房产 IP 购买流程。悉尼

在澳大利亚地产投资



因此，对于第一次投资者来说，我可以就事情的运作方式获得一些建议吗？这就是我认为我必须做的事情 非常感谢你们能给我的任何帮助 1：获得 PPOR 价值 2：获得贷方的预先批准，他们将在 IO 贷款中借给我多少 3：去看看对于我认为会以高价出租的房产，并尝试以尽可能低于要价的价格购买 4：购买房产并让 PM 为我出租 6：坐下来等到我的 PPOR 和第一个 IP 已经增长到足够的资产来重复整个过程 agian 我在这些步骤中是否正确 我有一些问题是 1：我如何让我的 PPOR 得到重视 2：什么是 LVR，它是如何计算的以及我需要多少 LVR 才能投资 3：如果我的 PPOR 抵押贷款欠 280000 美元，我想以 35000 美元购买 IP 0 出租 银行是否只希望我以 630000 美元的价格获得一笔抵押贷款以支付我的 PPOR 中的一个并支付购买 IP 我想通过 IO 贷款购买 IP 但他们不需要将 PPOR 作为安全 我想尽快还清PPOR，因为我不想要坏账，所以我不想为了买IP而不得不重新提取我堆积在PPOR抵押贷款中的所有血汗钱
评论
我将首先对您的完整财务事务、现金流量、预算、资产负债表等进行建模，然后对典型的房产进行分析，重新构建您的预算，就好像它包括新房产一样，最好在您进入这些水域之前查看您的现金流情况< BR>评论
你不只是让你的 PPOR 估值，你实际上是在为 PPOR 再融资，即获得一笔新贷款来偿还旧贷款 银行将评估你的 PPOR 作为融资过程的一部分 与抵押贷款交谈经纪人贷款价值比率基本上是您的贷款除以财产的价值所以如果你有一套35万美元的房子，欠了28万美元，那么你的LVR是80%这与你需要多少LVR无关根据你的收入等等，你可以获得100% LVR的贷款，但是LVR越高，贷款人的抵押贷款保险越高 抵押贷款经纪人可以向您解释 您说的是交叉抵押（一笔贷款，不止一项财产作为担保） 通常不建议，特别是如果您将 PPOR 和 IP 混合使用 您确实意识到任何您从 PPOR 重新提取购买 IP 的钱都是可扣除的 测试是重新提取资金的用途和用途，而不是针对瓦格曼的贷款担保，您缺少一些基本概念 我建议您阅读几本书或更多论坛的另外，先去和一个好的抵押贷款经纪人谈谈 Alex
评论
正如 alexlee 指出的那样，银行将重估作为贷款过程的一部分 你真的需要和几个抵押贷款经纪人谈谈使用一些在这里发帖的人，至少他们对财产有一个想法投资 我刚买了我的第一个 IP 并犯了一些错误，因为当时我没有找到这个论坛没什么大不了的，但我希望我在开始之前获得了 LOC 并且在支付押金之前获得了银行的非正式批准，在结算期间，支出让我一文不名
评论
你能否扩展一下我对 LOC 的了解（好吧，但它与我无关），但更具体地说是关于支出在结算期间，您指的是除了日常用品之外还有哪些其他支出 我得到了银行的非正式点头，目前正在寻找我的第一个 IP 干杯
评论
我最初打算购买 2008 年第一季度，所以我去年花了所有时间付款减少其他债务，这样我就只有 PPOR 债务，总共有大约 25,000 美元的额外付款以及年中的海外假期和圣诞节期间在海岸的 2 周，所以我们去年有很多支出事实证明对我们来说，当我们把我们的无论如何，到今年年底，我在 Altona 的 PPOR 一年内增加了约 40%，给了我相当多的资产 我在 11 月下旬开始认真考虑我不得不向建筑和害虫检查员支付 600 美元 X 2，存款保证金 360 美元，持有存款 1000 美元，所有这些都在圣诞节假期前的最后一周，加上我今年的所有其他费用。这不是我不能承担这段时间的费用，但我觉得如果我设置了 LOC，我会将来可以更好地购买另一个地方并弥补沿途可能出现的任何短缺我也不会跨越贷款我借了 103% 的成本来支付印花税和其他费用我不必支付 LMI 和有 80% 的 LVR 我绝对不是这方面的专家，但如果您发送工资单并获得信用，请确保银行的非正式批准已通过部分检查不只是“哦，是的，我们将根据您告诉我们的内容借给您 100 万美元”；一旦你进入这个过程，他们喜欢对最小的轻率大惊小怪
评论
非常感谢你的回复哦好的，我已经考虑到那些当我阅读你的帖子时以为我忽略了一些东西是的，他们已经完成了信用检查、收入信息以及我与他们的银行业务并同意借给我钱，尽管我害怕实际的完整过程交叉手指他们不拔插头干杯
评论
在他们发出有条件的批准之前，这一切都没有任何意义，即便如此，它仍然受到估值的影响，我通常只假设 6% 的成本并盖章亚历克斯
评论
实际上我必须跟进什么类型得到他们的批准，最初都是通过电话完成的，然后我发送了文书工作几天后打电话给我说是的，持续了 12 个月我还没有找到房产，所以我有时间看看什么其他贷方也可以提供给我，这家银行只是我接触的第一个干杯
评论
听起来像是有条件的批准圣以估值为条件，并且您的财务状况没有重大变化只要确保您的报价符合令人满意的财务状况，并以书面形式获得所有内容 Alex
评论
我刚刚完成了我的第一笔知识产权贷款这是我的 MB 告诉的我要做： PPOR 估值 - 320k，未偿还贷款 240k IP +邮票+其他 - 420k（405k 财产价值） 我获得了 3 种不同的贷款设置 1 - PPOR 240k（现有贷款计划尽快还清） 2 - 15k（PPOR 作为担保） 3 - IP - 405k (100% 贷款) S
评论
所以我还是不明白你怎么能用你的 PPOR 的股权作为押金来购买一个 IP 而不会让它成为你毁掉所有努力的情况您为尽快偿还 PPOR 的抵押贷款所做的工作 我的意思是我明白我需要尽快偿还 PPOR 的债务，这就是我们目前正在做的事情 我们有每周支付 1000 美元的抵押贷款，远远高于所需付款，并且抵押贷款设置为 8 万美元可变 20 万美元固定（我在最近两次加息之前这样做了 2 年）所以我们会为皮革而努力，试图尽快支付 PPOR 的抵押贷款，并在该物业已经获得任何方式的良好增长基础上创造更多的股权 如果我是尝试重新提取这些额外的付款以用作存款，我不会只是在我的 PPOR 上再次增加抵押贷款啊啊啊我很困惑！我不确定，但我认为我需要一个 LOC，然后我会使用它作为 IP 上的押金，但这似乎很奇怪，出于某种原因，我到底应该在做什么
评论
是的，你会的，但是如果您重新提款以购买 IP，那么该贷款是可抵扣的 您不希望总体上减少债务，而是将债务从不可抵扣改为可抵扣 您认为偿还 PPOR 贷款的目的只是为了减少您的借贷和创造股权 要投资房地产，您必须进一步思考：如何使用您创造的股权 您可以出售您的 PPOR 并以现金形式获得股权，并将该现金作为存款购买另一个财产 或者，您可以以股权借款（所有利息都可以扣除），将其用作 IP 的押金，并获得两处房产而不是一处房产的增长 您不是在“毁了辛勤工作” '意味着你现在支付的利息少了很多，因为你可以'使用'股权来建立你的资产以及最大化可扣除的债务金额 尽可能多地投入您的 PPOR 贷款并不是为了摆脱债务 作为投资者，我们有很多债务 即使我们的 PPOR 有很多债务 这并不困扰我们，因为我们相信未来对房产的升值证明我们现在支付的利息是合理的 你应该做什么 很简单：尽可能快地减少不可抵扣的债务 尽可能快地增加总资产 注意第三个未说出口的事情：你也在增加总债务你的目标是以最有效的方式使用债务，而不是还清亚历克斯
评论
瓦格曼，一个简单的版本是这样的：当前的 PPOR 抵押贷款 20 万美元价值 35 万美元（我没有回头看你的实际数字）使用借来的资金购买 IP 以支付 100% + 成本 新 IP 贷款是 212,000 美元（20 万美元 + 成本）原始不可扣除抵押贷款仍然是 200 美元k 可扣除的新 IP 贷款为 212,000 美元 财产 w 的总债务为 412,000 美元或 $550k 75% LVR 超过投资组合注意，你没有增加你不可扣除的 PPOR 抵押贷款 1 美分
评论
有两种方法可以从你的口袋里购买 IP 支付或从贷方借款如果您从口袋里支付，您将不会获得任何税收优惠 如果您决定借款，您有几个选择，一个是您可以从一个贷方那里借一部分金额，然后从您的口袋里拿出一部分（您您从口袋里放的钱不会获得任何税收优惠）另一种选择是您从贷方那里借入全部金额现在当您去贷方时，贷方将评估您的收入和权益，并决定您现在可以借多少如果你想用你的股权来借贷款，如果你可以，并且想在不使用你的股权的情况下借入全部金额，那么你没有理由不使用股权就不能借贷我认为人们使用他们的股权来借贷的原因是因为它增加他们的借贷能力，因此他们可以借更多，因此购买更多 IP 如果您决定只购买一个 IP 并停在那里可能不是问题，但如果您决定购买多个 IP，那么您将希望使用您的股权来增加你的借贷能力
评论
好东西，伙计们，我认为一分钱刚掉，我需要去找一个经纪人（我个人已经认识 3 个，其中一个对我有用），让他们直接完成看看最大量是多少我将能够在 IO 贷款上借到的钱是基于我们的流动资产 V 负债和收入，然后决定我是否要使用我们的 PPOR 中的股权来实现它，以便我们借更少的钱来资助第一个 IP 或如果我们只是尝试通过银行为 IP 的全部债务提供 100% 以上的资金，那么我们的银行贷方将为 IP 的 IO 贷款提供 100% 以上的资金，我们是否会实施 PPOR 抵押贷款从我们目前的设置中改变如果我们以我们财产中的股权借款（比如创建一个 LOC），我们显然必须为 PPOR 重新融资以获得这个价值作为 IP 的存款 我们最好使用抵消账户为 IO 贷款再融资 PPOR，或者我们最好将其保留为 Pamp;I 贷款对我来说，以 PPOR 的股权借款是有意义的，因为这种用于投资的借款意味着依赖于该借款变得可抵扣，它在他们眼中为银行提供了更具吸引力的交易，因为我们正在提供一些东西，这意味着我们借更少的钱来购买我们的第一个 IP 什么会更多地影响我们未来的借款潜力 现在借了更多的钱，并保留了我们 PPOR 中的股权作为以后借款的杠杆 或者借更少的钱现在但使用我们所有可用的股权来获得第一个 IP 干杯家伙对所有新问题感到抱歉
评论
我们基本上通过使用我们的 PPOR 中的股权为我们的第二个 IP 提供贷款基本上这个过程是：1） MB 评估了该物业 - 我们有足够的股权（我们的第一个 IP 在这个阶段只有 1 年的历史，没有足够的股权）2）从 PPOR 的现有抵消账户中重新提取以资助存款 3）IP-2 的贷款是完全独立并且是 100%（+ 成本） 4）我们将在结算后退还押金 这对我们来说非常简单，正如您可以想象的那样，我们在我们所有的房产中都只有一个贷方，这使得流程非常简单我'我仍然不清楚我们是否是 X-c好的，但每个房产都有自己的单独贷款
澳洲中文论坛热点