澳洲澳洲房产我们见过这个吗？？？？？？悉尼

在澳大利亚地产投资



我希望看到至少 2 个房地产周期的人的答案对新投资者没有冒犯我只希望看到房地产周期的所有部分几次的人的意见我们现在所处的阶段是高价、紧张的租金和不断上涨的租金是这是典型住房周期的所有部分 我知道存在差异，从我能收集到的信息中 总有 对我来说，这似乎是稳定的价格增加财富 住房价格上涨 住房活动更多 租金回报率低的繁荣时期 租金上涨 住房调整 租金赶上up 租金和工资略有回升的稳定时期 重新开始 以上仅基于我的想法，因为我只看到了一个周期中的 34 个 我知道存在诸如采矿、信贷泡沫、供应等变量，但似乎这些会有所不同上述阶段的日期和时间以及严重程度实际上并没有停止一个周期什么是经验丰富的投资者的想法这是否不同我们会看到另一个周期你的想法是什么
评论
Wil l 我们看到另一个循环是的！谢天谢地 至少我们知道我们在周期中的确切位置 现在似乎很少有关于繁荣是否会继续下去的争论！既然我们知道我们处于周期中的哪个位置，我们都可以更加确定地计划未来。 1989 年，当我们经历了最后一次住宅大繁荣时，我幸运地利用了我刚刚结婚的繁荣买了一个 IP 18 个月后我以净增 50% 的价格卖掉了 如果我醒着，我会拥有更多 但是从 1992 年到 1998 年左右，我们的价值在很长一段时间内都处于平静状态。在此期间，我做了一些增值开发，因为我看不到任何其他方法可以在 RE 中赚取一点 $$$从那时起，添加就成了我的作案方式，即使在 99-07 年的繁荣时期，我也是这样做的： 1990 年买了一个街区，并盖了一所房子 PPOR 1992 年将同一街区细分并出售（11 万美元和 3.5 万美元） 1993 买了一半英亩与基本房屋在 2 标题和边界重新对齐 1995 在新创建的块上放置一个移动房屋然后 s花了一段时间对其进行翻新并获得了咒语 2002 出售了两个（78,000 美元和 145,000 美元）并并排购买了 2 个街区，建立了一个单元综合体（6）并将其出租，并提供了家具的短期租户（pos geared）2006 买了一个房子并开始在后院建造双 occ 2007 将建筑物出租给另一个 accomm 运营商（现在价值 900,000 美元的房产） 2007 为 PPOR 买了另一栋房子 2008 将完成双 occ 回答您的问题；是的，现在是一段没有增长的时期 我做错了什么 如果我可以再做一遍，我会尝试找到一种方法来保持一切，即做增值开发，如果保留并出租，请记住一个收支平衡点只是保持它 另外，我没有足够努力地获得更多 IP 在财富积累的早期很难做到 - 是的 我做对了 我没有超出我的能力 我知道我会赚钱，即使市场保持静止 我准备生活在“不太理想”的环境中；郊区和几乎所有同龄人的破房子 我娶了一个准备和我一起旅行的女孩 总而言之，如果你刚刚开始并有一份工作，这对你来说是个好时机 祝你好运
评论
来吧，从谷歌快速阅读：http:wwwalexmaycomaupropertyproperty-cycle-investment-Oct05html http:wwwechoicecomaumortgagehome_loanspnhome_buyer_centrebulletin86property-cyclehtml 我喜欢其中一篇文章中的引述：繁荣”;这是一句很好的格言，适用于大多数资产类别 任何人都想知道我们目前的市场是处于低迷还是繁荣 我认为迈克尔·亚德尼在他最近的一篇新闻通讯中说过，他认为 2008 年将是繁荣的一年悲观 我认为他是正确的 2010 年东海岸首府的初步上涨迹象 任何人 在那之前，坚持你所拥有的并坐稳如果你手头有现金，然后尝试通过悲观 现在是成为房地产投资者的好时机 Just MHO, Michael 评论

这是一个非常重要的注意点 我们正在谈论 6 年的房地产价格持平 这意味着在那些年里你会看到一个很多媒体都在报道投资房产有多垃圾，人们损失了多少等等。然而，如果你持有或购买更多，你就会抓住整个繁荣正如我们现在所知道的那样，房产很容易翻倍甚至更多最后一次繁荣，特别是如果你从低点 i 计算它90 年代中期 最难的部分是不要屈服于负面媒体等的压力 你的家人和朋友，虽然他们是好心的，但他们会告诉你什么是垃圾投资房产，以及你如何你疯了，继续买如果你在 90 年代持有，当然，你会笑得头晕目眩交易员会说最好卖掉，在等待破产的同时投资其他东西，然后买回来 如果你能把握好时机，你可能会赚更多的钱 然而，大多数人不能把握好时机 这里心理学发挥作用 假设你卖出，市场下跌 你会祝贺自己，但你什么时候买回避了子弹，我会发现买回来要困难得多，因为我不想“失去”早早卖出亚历克斯的优势
评论
我认为我们正处于周期的中期维州和新南威尔士州从 2004 年开始的上升虽然现在有很多负面因素，但价格下降和租金迅速上涨将使我们摆脱 2010-2011 年左右新南威尔士州繁荣的厄运和阴霾；维多利亚州（尤其是新南威尔士州） 为什么因为： 1 到 2010 年，新南威尔士州的供应在租金和供应方面都将非常有限，除了涨价别无选择 目前，悉尼的一些郊区正在实现 6% 以上的回报2 VIC 处于类似的位置，但供应方刚刚跟上 虽然将释放 90,000 个地块，但开发商将确保需求和供应受到控制 墨尔本的外围郊区现在是全国最便宜的 3 便宜货将开始随处可见未来 3 个月的最后 3 次加息 你需要快点，因为这些只会通过陷入困境的卖家 不需要的人不会降价 4 与布里斯班和珀斯相比，新南威尔士州和维州开始看起来便宜与城市的规模相比，高 5 唯一阻碍另一场繁荣的是利率，一旦他们下降，被压抑的需求将推动下一次繁荣 6 尽管人们周围的问题不是 b能够负担得起的房屋在首府城市仍然有很多负担得起的地方州政府现在正在寻求将工作从 CBS 下放（尤其是新南威尔士州和新南威尔士州）。 VIC）这将开始在曾经被认为不受欢迎的领域增加价值 我看到同样的事情发生在 1989-1991 年，然后在 1995-1996 年以迷你方式发生 所以似乎有一种模式希望这有帮助
评论
Wasn市场在 90 年代上半叶不是已经死了，你从 89-91 年亚历克斯的情况中得出什么结论
评论
随着利率下降，在 1991-1994 年期间应该疯狂购买 返回那么澳洲联储会定期降低利率 50-100 个基点 你可以在像 Newtown、Eskineville 这样的地方以 120k 的价格购买 Balmain 的大露台是 275k 市场需要这么长时间才能恢复的原因是失业率停留在 9%-10% 左右工作很难找到我很幸运在 1990 年获得了 IT 培训职位，并设法坚持到 1994 年左右的就业市场转向这一次我们的失业率很低（4%），即使一旦利率达到 5%被压抑的住房需求会迅速下降 所以除非有一个非常失业率大幅增加，一旦利率放松，人们将再次有钱在口袋里，住房将迅速恢复正常
评论

评论
所以你基本上是说，看起来住房会破裂迅速恢复正常，因为我们有如此强劲的就业市场，也就是说，除非我们遇到经济衰退，否则住房会很好。最后一次萧条持续这么长时间的原因是因为我们经历了经济衰退，这意味着更高的失业率，如果我们不这样做的话有经济衰退，没问题！我是唯一一个发现这个推理循环的人吗？我只是在想这是 80 年代后期，人们说“当然这是一个小问题，但就业仍然强劲，我们将迅速恢复！”亚历克斯
评论
真正推动房地产市场的人是买一套房产的父母投资者 肯定不是像我们这样拥有多套房产的人，因为我们还不够如果你是一个“一套房产住，一套退休”之类的“投资者”，然后你很情绪化，你讨厌不确定性，当你计划长期持有时，你也非常警惕“赔钱”短期内如果市场因经济放缓（我仍在预期）而下跌，那么那些妈妈和爸爸将远离，直到情况看起来“好转”（阅读：复苏已经开始）那会持续多久谁知道在这种情况下，尽管我长期相信房地产，我会为长期停滞的价格做好准备如果这样的话，如果价格迅速反弹，那就太好了如果他们不这样做，那么我仍然会为它做好准备 更好地制定你不使用的计划，而不是对确实发生的事情没有计划亚历克斯
评论
A你不是因为
评论
80年代后期的供需比是多少也有点OT但是是Eddie下一个 邦德 如果是这样，它看起来更像 80 年代后期
评论
因为我不像你那么聪明，亚历克斯只是在开玩笑呵呵，因为我不知道我现在知道什么我害怕“假设”我结束了分析的东西我不明白我现在的经济周期以及房地产如何随着时间的推移而表现
评论
那时我还是个十几岁的孩子，所以我怀疑银行会借给我钱但是，我很惊讶有看到经济衰退和房地产价格停滞多年，你会对当前市场如此乐观当然我预计房地产会长期增长，但在接下来的几年里亚历克斯
评论
点击展开
评论
我们在 1992 年购买了一个 IP 银行最多只能贷出 80% 金融公司会提供更多贷款，但利率通常比银行高 4%-6% 这限制了我们大多数人 唯一的办法获得下一个IP是偿还部分贷款以恢复80％的LVR，也意味着难以避免交叉抵押Financ e 与现在完全不同，而且价格要贵得多而且没有互联网，而且这些天可用的信息量远不及事后看来，我们都应该在 91-94 购买更多，但我们那时不知道低迷会持续多久 这有点像说我们都应该出去支持墨尔本杯的冠军就像现在，没有水晶球我们当时都尽了最大的努力有了我们得到的信息 THEN Marg
评论
亚历克斯，正确我再次谨慎乐观，未来几个月的经济数据很重要 但从初步数据看，GDP 仍以不错的速度增长，有迹象表明通货膨胀正在放缓，因为消费者在消费中占主导地位中国仍预计增长 85%（低于 115%）印度将增长约 7-5% 此外，澳大利亚的可再生能源基本面与美国不同 美国价格下跌的原因是由于 sev房地产供过于求 我们有相反的亚历克斯，您是否同意当一种产品 - 即供不应求时价格最终会上涨 我可以在悉尼看到这一点，目前西郊的房地产成本正在下降，但租金却在飙升 每个 RE经纪人有很多待售房产，收回等，但没有出租，不是很有趣吗？而且，建筑商不建了，是的，但是我现在不会全力以赴地涌入市场 不，这并没有正确看待事情，因为我认为供应不足不一定意味着价格上涨，尤其是在当前的市场中，原因是在当前市场，需求也因信贷紧缩而回落 如果人们不能尽可能多地借钱，供应不足本身并不会导致价格上涨 这将自行解决，但谁知道这需要多长时间 90 年代向我们展示了这个过程可能需要数年时间，难道你不觉得讽刺的是，我是一个从未见过全面衰退的人，而且我更保守亚历克斯
评论
你保守的 huhlollol 记住你是那个60% gearingmy 只是一半！好吧，我的朋友只有时间会告诉我们
评论
嗨，Giddo，我从 2003 年以来只经历过一个周期，但根据我对历史增长数据的研究，我认为它的表现与以前完全一样。有一个大繁荣（布里斯班 01 -03），然后是缓慢的几年（04-06）像我们刚刚经历过的小跳跃（07）然后又是缓慢的几年，直到下一次大的跳跃（可能从十几岁开始）这种行为不是那样的如果您查看整个布里斯班、昆士兰或澳大利亚的汇总数据，则很清楚（因为随着时间的推移，区域之间的时间差异会使数据变得平滑）但如果您查看个别郊区（尤其是 CBD 5 公里范围内的郊区），这是一个非常一致的模式在过去的 2 个周期 干杯 kaf 谢谢 KAF，我没有做过你所做的研究每个 AF 的新闻里都有那些讨厌的话下午 - 利率、负担不起、股市低迷，这些话我认为如果我们想要繁荣继续下去，我们都需要妈妈和爸爸团体在那里竞争可用库存我们还需要 FHB 在那里竞争和研究告诉我他们很害怕，也许在等待新政府提供一些救济 最重要的是，我们现在有更多的房源，有一些半陷入困境的卖家，我想他们中的一些人将是那些现在退出的父母投资者随着所有这些事情的发生，媒体只是用恐惧的东西堵住了一个街区，我看不到繁荣持续五月是我们只会看到一些停滞，租金正在追赶它需要大量租金上涨才能使收益率达到任何利率水平呃看起来租户将受到影响，最终开始更多地共享住宿我认为我们都需要成为如果我们在接下来的几年里进行任何新的冒险，看看增值你知道 - 开发，重新分区等
评论
不要忘记悉尼的平均价格（'86'87）刚刚翻了一番，利率使很多人瘫痪，工作枯竭 直到奥运会前，事情才开始再次发生，信贷变得更加容易，对市场的信心增强 在低迷时期购买是个好主意，但在此之前最近一次在布里斯班运行，停工期持续了大约 12 年，没有任何资本收益，因此租金确实开始上涨 10% 左右 如果我有勇气，我会考虑在悉尼西部购买 10 套房屋现在，但相反，我想我会看着并确保我的钱是 ri当运动开始在那里发生时
澳洲中文论坛热点