澳洲澳大利亚房产 绘制内部收益率和现金流的电子表格 悉尼

在澳大利亚地产投资



我一直在开发一个最初由 Peter Noakes 和 Catherine Saul 编写的电子表格，我从这个论坛获得了一些反馈，并希望得到任何尝试它的人的评论，我仍然在搞乱它，以及一些需要更新的内容是： - 某些州的转让和抵押税 - 如果您有 800x600 屏幕，则从数据输入表中列出，您可能需要缩小到 85% - 开发一个有意义的 CPI、利息之间关联的算法利率和资本收益；为了运行更逼真的模拟，我知道它看起来很“忙”并且有缺陷，所以如果你能保持你的批评建设性，我会很感激基本上我正在尝试开发一些对人们有用的教育工具，尤其是年轻人，他们对 IRR 等长期观点和抽象有困难想要更准确地计算数字 但是，我并不是要重写 PIA，而是开发一个教育图形模拟器 现在有几个模拟场景： - 1960-1990 年的实际利率和通货膨胀数据 - 1975-2005 年相同 - 7% 的固定利率 - 几个随机的 5-8 年利率周期 想法是将潜在购买的数据放入计算器页面上的蓝色字段，然后使用性能图表页面选择模拟，然后改变总资本收益如果我有时间，所有这些都将开发您可以从 wwwtekservcomaubruceIP1zip 下载它，我会不时进行修订 Ta Bruce
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TFB，没有时间 ATM玩电子表格，但我确实想感谢您这样做。正是这种贡献对 Somersoft 和更广泛的投资社区都有帮助 - 并且没有判断其最终成功 问候和荣誉，Quiggles
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Quiggles，谢谢顺便说一句，我刚刚发现了一些错误，并在过去 15 分钟内纠正了它们一定会造成一些意想不到的小故障 我会尝试继续修改版本 否 以便您可以跟踪
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我在下载时遇到问题 它说它不是一个有效的存档 任何想法 克里斯
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由于某种原因，它实际上是一个 RAR 压缩包将其命名为 ZIP 将其重命名为 IP1RAR 并且如果您有类似 Winrar 之类的东西，您就可以打开它 不太可能您会拥有它 希望布鲁斯不介意我将其正确压缩到此处，直到他解决它 编辑：现在的原始 zip作品，附件已删除
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谢谢，我碰巧在我的电脑上安装了 Win RAR
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谢谢邓肯，我只是通过我一直在使用的朋友的电脑了解了这一点一个批处理文件让winrar压缩和上传正如你所说的最终产品称自己为zip文件，所以我不知道有问题，因为当我将它从服务器拉回到我的计算机上时它已经打开了 将审查今天晚些时候我回家时的 winrar 脚本 再次感谢并为麻烦而感到抱歉 干杯 Bruce
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我刚刚解决了 winrar zip 不兼容问题，所以我第一篇文章中的原始链接现在应该没问题 抱歉麻烦在弄乱了winrar的命令行扩展并阅读了它们之后r 文档，我找不到从他们的 'zip' 创建模块中获得完全 zip 兼容性的方法，所以不得不回到使用 winzip 但是 winzip 已将命令行功能分离到一个单独的模块中，需要下载 Gee things如果您想通过批处理脚本自动化，现在很难！我本可以轻松地将文件保留为原始 xls 格式，但是在定期上传文件时会影响事情，并且通过 56k 链接下载速度很慢 或者我可以制作一个自解压 exe，但是当您下载这些文件时，防火墙和防病毒软件会发疯如果有人知道得更好，请填写 Duncan，我可以要求您删除您在某个阶段发布到 Somersoft 的附件，这样就不会出现旧版本了
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Bruce 你确实有一个宏工作表上的一个，触发某些安全级别的警告宏在 Sheet3（输入）你知道如何删除它
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杰夫，我想摆脱彼得诺克可能有的宏把它放进去，因为我没有但是当我检查工作簿的宏时，没有列出如果你能提供帮助，我会很感激顺便说一句，我启用了保护，但没有密码它只是在那里停止更改PS我有最新的Norton Antivirus更新，所以假设没有nefari嗬嗬电子表格中的acros
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杰夫，我找到了宏观警报的解释，并相应地清理了工作簿，并上传了
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是的，已经清理了
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今天对电子表格进行了更多调整，并对任何人认为可能使其更具教育性或有用性的内容感兴趣 wwwtekservcomaubruceIP1zip 80KB 我希望能够根据经济前景进行现实模拟调整 - 通货膨胀、利率、租金, 资本收益高于通货膨胀, 资本支出 有人使用税前等值 IRR
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你好，TFB，我可以祝贺你，谢谢你为修改这个程序所做的努力，我要感谢很多其他人，另外，对于他们的电子表格，无论是简单的还是复杂的TFB，请我真诚地问一下，这个论坛上的投资者有多少百分比能够完全理解，理解和充分利用这个完整的，但对我来说，复杂的电子表格让我放大我的问题 几年前，wh在我 50 多岁的时候，在我第一次投资之前，我购买了 PIA 软件，我能够以最简单的形式使用它，并发现它是一个很好的工具，可以向我展示一些关于房地产投资的事实和数据。财产，使用“史蒂夫叔叔”和他的 Cashbond 以及他的策略，我发现我无法将所有这些整合到我的 PIA 软件中 Ian 在他对我的建议中最有帮助，但我仍然无法理解如何做它，这完全与我无法理解与软件无关所以我放弃了，为了避免任何尴尬，我把这一切都归结为年龄，令我个人懊恼的是，我宝贵的软件仍然没有受到影响从那时起我收集了来自这个论坛的贡献者和 InvestEd 的几个小电子表格，并将它们用作我的“圣经” 但我的问题仍然是我是少数人在这个论坛上最认真的房地产投资者是否使用这个软件和其他复杂的作品，并完全理解它而且，事实上，这些软件并不像我认为的那么难，我想我老了！！但希望得到一些反馈 谢谢大家， 比尔
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嗨，比尔 我完全同意电子表格输入表在第一次查看时看起来很复杂 如果我继续花更多时间在上面，我会隐藏很多详细信息并以更直观的流动方式进行设置目前我刚刚在原始布局上进行了构建，添加了一些有意义的收益，盈亏平衡点，史蒂夫的租金现实资料，CoCR，IRR，股权计算，更新表格我真的想要了解的是模拟的东西 我认为当我第一次在图表上针对各种场景调整资本收益时，我学到的重要一课是 IP 持有时间减少了 IRR 的方差Somer 的理念是，重要的是进入市场，而不是时机 我同意即使 PIA 软件也有其局限性，就像所有软件一样，这就是为什么我认为最好我们对基本投资和金融概念有“理解” ，而不仅仅是盲目地将数据输入字段，而无法看到这些数据是如何处理的想简化比尔，我很想看看你觉得有帮助的任何电子表格我知道史蒂夫几个月前在这里发布了一个很好的设置
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Reviq TFB你也看过REVIQ吗？最近有一个免费试用版，并且喜欢这样一个事实，即您可以玩这些投影完整的软件包看起来非常棒有没有人对此了解很多或有很多经验 REDWING
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嘿，感谢 Red Will 检查今晚他们的网站 从我目前看到的情况来看，这个概念很棒，尤其是数据下载的事情
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哦，这很摇滚，干杯 TFB，你显然已经在这个“小”中投入了很多时间； project Kudos, kudos, kudos ArJay
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只是一个简单的问题我很难理解“Real Equity”;表格的一部分 从外观上看，它是通过将前几年的股权乘以“实际资本增长率”来计算的；这意味着它只是根据自己的价值而不是当年财产的整体增值来复利是对的，还是我完全不理解“Real Equity”的定义？我对这些东西几乎不是一个奇才，所以如果我遗漏了什么，请纠正我再次感谢 ArJay PS- 工作表上的 NPV 也有问题 它应该是空白的
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Arjay 非常感谢对于反馈您是对的，真实资产分析中存在错误我仍在尝试确认如何正确计算真实资产tly 我刚刚更新了 FVPV*(1+i)^n，其中 PV 是上个月的 Equity 价值，'i' 是实际资本增长率（总增长减去通货膨胀）在图表上，它看起来仍然是'虽然没有表现得那么敏感此外，我还试图通过 NPV Excel 的计算方法得到一些帮助，这留下了模棱两可的空间，所以我问一些 excel 专家关于它文件上没有密码，如果你想搞砸用自己的东西感谢你让我知道当你用一周的时间深入研究细节时很难看到这些东西计算收益率和盈亏平衡点也花了很多时间我已经发布了最新的副本更改日期Arjay，我现在已经确定了以下内容： 借款成本的实际利率名义利率通货膨胀（1+利率）（1+Inf）-1 实际增长率（1+名义总增长率）（1+通货膨胀增长率） - 1 房地产价值增长率 (1 + 总增长率) (1 + 通货膨胀 R ate) - 1 以前，我使用 1+（增长率-通货膨胀率）NPV 可以根据名义利率或实际利率计算，我仍然需要一些建议，如果一个人在通货膨胀影响美元的情况下产生现金流，那么这些数字将通货膨胀因素考虑在内是合理的在你的工作表上 完成后看看图形会很有趣 有趣的是，你应该谈论未偿还的贷款本金 贬值，因为我今天早上也在想同样的事情 这是投资知识的重要部分，也是重要的方面买入并持有策略 可能也是一个有趣的图表（并不意味着使事情复杂化）就 NVPyeh 而言，我更倾向于调整通胀，以更好地了解它与过度通胀的关系ll“图片”；从投资和教育的角度来看，TFB 再次是一个出色的工具当涉及到这种分析的东西时，键入人已经学到了很多东西，只是能够使用变量并以图形方式查看它们的结果我们应该感谢你把它放在那里供我们所有人使用 ArJay
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Arjay，我对新公式遇到了一个问题，因为它们使原始数据差异很大，这使得如果不应用标准化数据转换（例如现金流和实际权益表达为自然）就很难以图形方式绘制日志但是，自然对数不能应用于负数我将不得不探索适当的转换同时，我已经更新了后端的方程但是这些图表需要更多的思考我刚刚上传了感谢我意识到的荣誉理解“真实”复合增长而不是名义增长越来越重要在头脑中很难想象，整个通货膨胀的事情让大多数人，包括我，都感到困惑，当试图建立真正的回报和增长时，我认为银行和财务顾问通过名义上的谈话而不是“实际”条款来剥削很多人考虑通货膨胀甚至税收如果金融业不这样做，则由消费者自己照顾
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Arjay，刚刚更新了图表，必须将它们分开，直到我可以制定一个转变我必须回到诊所接受剩下的 arvo 如果你有任何问题让我现在
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谢谢 TFB 工作得很好！！！也许 IRR、税前 CF 和 IR 可以组合成一个图形，并将房地产资产数据作为一个独立的 ArJay 留下例如
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嗨，是的，我认为你的建议适用于 2 个图表提出了 Excel 的限制之一您可以将数据处理到日志中，但您不能将 Y 轴格式调整为原始单位任何想法此外，您无法获得主要和次要 Y 轴标签，这对于 30 年显示来说非常有用顺便说一句, 我应该提到我正在家里的笔记本上使用 Excel 2002 我在我的办公室之一使用 Office 2003 并注意到图形数据系列标签没有显示你得到了什么如果你或其他人有时间浏览第一年的 uni stats 文本，我会很感激建议重新转换数据 inc 负整数的规范化 干杯 Bruce
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这是我已经取消了历史的电子表格的最新图形前端的屏幕截图场景和添加选项以调整最相关的变量es 并且有 NPV、IRR、不动产和税前现金流的图表 你可以n 在原始链接 wwwtekservcomaubruceIP1zip 下载它或直接在 wwwtekservcomaubruceIP1xls 链接到它 我注意到有些计算机似乎没有显示图表标签 我仍然对如何改进它作为教育或分析辅助工具的反馈感兴趣最终，我会添加逼真的循环模式，而不是当前的平线兴趣、增长和 CPI 结构
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嘿，TFB 是我，又来骚扰你 新的性能图表看起来真的很棒（NVP 等） 操纵能力无需在工作表之间来回切换的变量现在也确实增加了它想想你所说的关于添加逼真的循环模式是一个很好的方向虽然这样你就可以更好地了解可变利率与固定利率，然后看看好一点的“现实世界”；可能看起来嘿，还有输入表的工资部分应该针对通货膨胀进行调整看起来它引用了 CPI 行上的一个空白单元格我对你的上一个版本做了一些个人修改，只是为了更好地了解通货膨胀的总体影响（正如我们之前提到的）看起来有点忙但仍然很有趣我真的很喜欢在像你这样的大师自己完成了所有非常艰难的脑力劳动之后修补工资计算出来了，显然是由于我现在已经修复的大量修改，双重所得税扣除看起来不错是的，输入表看起来很忙有必要为数据输入放置一个干净的前端，并且隐藏计算表 我也修改了 NPV 计算，并一直在阅读 NPV 和 IRR 以科学严谨的方式运行这些计算实际上非常复杂 我正在阅读商学院的信息，说明这两个计算中的大多数指标没有正确完成，因为通货膨胀并未应用于影响结果的所有变量，即贷款利息（正如你和我所承认的）因此，名义价值和实际价值通常混杂在一起，导致结果非常不准确 IRR 和 NPV 实际上在公司估值中非常有争议此外，内部收益率几乎没有公认的悖论，因为如果在投资结束时发生的费用比开始时更多，则更高的内部收益率数字表明投资更糟糕 我可以想象这可能是房地产投资的一个问题，如果要在卖房子之前做一年的大修 这里有一个关于这个问题的教程：http:hadmsphsceduCOURSESECONinvestinvesthtml 应用循环利率和通货膨胀模拟也需要对输入表结构进行大修无论如何，我对去哪里有一些想法它，但这一切都需要时间 事情可以通过排除费用的细节来大大简化，并且只是使用代数关系 但是，这需要一些建模，然后是代数来推导在一系列现实场景中稳健的公式而且我没有数学经验来快速搅拌这些东西 有经验的金融程序员可以掀起设计一个下午，然后在几天内写下来 你对图表的修改很有趣，我会牢记在心 我相信你了解实际股权 通货膨胀调整后的股权 无论如何你都可以随意搞乱它希望我不声称拥有电子表格的所有权（彼得和桑德拉创造了它），但只有一个目标是制作一个有效的图形模拟器 必须开始工作
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AJ，现在添加了一些模拟功能通过调整租金，利息和2年块增长
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tfb-最新修订文件在哪里，所以我们可以看看谢谢！
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同上链接
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Jeeze我不知道该说什么这是我认为的辉煌第一个非常非常好！没有什么可以在我的书中添加 TFBA+ 有趣的一件事，前几天晚上，我在现在的现金流图表中添加了一个系列，显示“通货膨胀调整后的税后现金流”；真的很有趣，看看在今天的情况下，在投资时间表的进一步下，该物业的现金流量有多少（或很少）真的在我脑海中具体化了 CG 对投资组合的重要性学习，学习再次感谢队友 ArJay
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嗨，Arjay，再次感谢我的 excel 技能并没有什么特别的（amp; VBA 不存在），所以我确信有一些方法可以改善模拟器的外观和真实性另外还有很多事情需要考虑例如考虑到 IRR、销售成本，无论是哪一年 图表中的几个点 - 切换仅在右边的框被勾选时才起作用 取消勾选它们会清除模拟调整 - 请记住，CPI 是作为感兴趣的函数计算的在我的分析中，他们的关系在过去 8 年中是合理的，平均为 38% 因此，当您在顶部调整利率时，您也会拉高通货膨胀 利率（因此通货膨胀）升高会因此降低实际权益和现金流量 但是，在繁荣，您的增长将高于通货膨胀率，正如我们刚刚看到的 2001-2003 无论如何，关键是要记住要谨慎调整这些设置 - 切换不能负面调整原始设置因此建议将增长设置为接近 CPI ，然后在繁荣时期使用拨动来向上调整增长当然，那是在房地产价值没有下降的时候-最后，请注意，目前，当您进行拨动调整时，它会提高两年块的数字这样做是为了不必进行 30 次调整 x 3 这应该可以进行合理的模拟 这是一个有趣的练习来绘制变化我自己也学到了一些东西 1 它变得非常适用租为什么 Somers 主张在市场中采用时间方法，因为时间会平衡逆境的影响，对 IRR 2 但是，如果一个人想要最大的回报，并且有其他选择来获得强劲的投资表现，IRR 图可以帮助一个人在表现出色时摆脱困境3 绘制真实资产图显示了如何用名义资产值来掩盖投资的真正优势或劣势 但几乎每个人都在用名义值来说话 如果你用实际值来说话，它会显示时机有多关键，以及繁荣的重要性 4 如果您模拟繁荣，您会看到 IRR 和 NPV 在之后如何下降，直到下一次繁荣来临（无论何时） 这证明在繁荣顶部卖出是合理的，但是只有当你有更强大的投资可以进入，或者使用增加的股权来进行更强大的投资时在提高租金之前，这显然要弱得多在这种情况下，最好出售并追逐另一项投资的增长和更高的收益关于您对通货膨胀调整后现金流的评论，我感觉它可能更容易不使用计算中的通货膨胀率，而是从增长和利息中减去通货膨胀（即使用实际增长和实际借贷成本）这样，这些数字就保持在今天的美元计算中而且人们不应该经历并加上减去通货膨胀一切再次感谢您的反馈 Arjay 它促使我停止使用它

感谢 Bruce 那个电子表格非常好 非常全面且布局精美 我将使用它来分析我的下一个属性购买 感谢您的出色努力 干杯，
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感谢管家 请记住电子表格仍在开发中加上我进入的越多，我看到的需求就越多 - 包括 medi税收中的护理税 - 在“假设”情景中考虑销售成本 - 提供每年的盈亏平衡分析，而不仅仅是第一年 - 制定内部收益率以处理从 LOC 借入的 100% 资金或股权 您可以考虑 Somer 的 PIA软件，因为它是商业的并且保持最新 电子表格暂时应该被视为一个眼球和教育模拟器如果您对提高可用性有任何建议，请告诉我
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对于那些认为一张图片值一千字，这是绘制澳大利亚和世界经济表现的所有资源之母，我在过去几周读了很多书，并且对 RBA 的网站产品印象深刻，此 pdf 文件为 2MB，但这是我遇到的最全面和最新的经济数据集合 http://wwwrbagovauChartPackgraphical_summarypdf
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我不确定你在这个项目上的位置，但它是一个可视化的好概念目前它绝对不是用户友好的并且坐下来研究它我明白你在做什么你的目标市场可能不愿意这样做，即坐下来解决问题我注意到当interset rate是低到我在日本支付的费用然后 CPI 变成负数！输出为条形图或饼图可能值得考虑 干杯 干得好过去 10 年，澳大利亚的 CPI 平均相差 48% 过去 5 年，相差 36% 过去 3 年，相差 43% 顶部和底部的关系显然不是线性的，但皮尔逊系数仍然是强 最终我会在附录中包含所做的假设 迄今为止我还没有花费 ti我考虑了一个对每个极端的利率CPI差异敏感的公式 关于日本，我注意到自 1999 年以来，您的 CPI 变化或通货紧缩是负数；虽然过去 12 个月看起来可能是平的 http:wwwstatgojpenglishdatacpi158chtm 我没有时间检查那里的利率，但会对利率、增长和 CPI 使用复杂性和可重用性之间的差异感兴趣，我同意它试图满足两个相互矛盾的期望——准确的现金流预测等的全面细节，以及一个易于使用的模拟器单独输入这些选项的所有选项 - 完全隐藏后端并为关键变量添加更多切换，例如工资、实际销售前后的内部收益率这些东西将使模拟器更有助于解决我们都遇到的问题：- 更好吗出售或持有 - 如果利率、租金、通货膨胀增加怎么办， - 如果我的收入下降怎么办，例如自雇时休假 - 我今年最好还是明年卖等等感谢您的意见如果您对如何改进它有更多意见，请告诉我
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我正在搜索一个 excel 文件，发现这是一个旧帖子，但这个 excel 文件很棒！我正在做的是，在购买我的 IP 之前，我输入财产的价格并更改它，看看其他价值是如何影响的对于任何没有赢得 rar 或希望获得免费程序和共享软件的人，请尝试 wwwdownloadcom 我的 IT 朋友经常去那里获取软件和免费程序（我也是）
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感谢布鲁斯抽出时间这太棒了它易于使用且易于理解
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嗨，雷克斯，谢谢彼得诺克太“皮特”来自珀斯，因为他最初建造它，我对其进行了大量修改 请仅将其用作衡量标准 Somers 推出的 PIA 等软件保持最新和详细 我定期更新电子表格，因此请确保您使用最新的如果做严肃的事情，请抄下来 我一年没有检查是否是最新的事情包括除昆士兰州以外的所有州的印花税和抵押税表 我只有昆士兰州的 PPOR 或首次购房者的税表计算使用 07 财年的表格，如果收入足够高，则包括医疗保险税和附加费增长）来模拟不断变化的经济气候 没有密码，但下载时处于保护模式，以免您无意中弄乱公式 如果您认为可以改进，请告诉我
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不是我虽然我会看看它，如果你想添加一些 VBA 的问候，可以提供帮助，
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谢谢皮特任何帮助表示赞赏我以为你是彼得诺克嗯嗯有人知道论坛上的彼得诺克是谁
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看看用户名 quot;Peter Noakequot;
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我记得你是电子表格大师皮特，并把它固定在我的脑海里，你发布了原始电子表格
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你是怎么做到的
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你删除了宏警报我想在为新西兰修改的电子表格上做同样的事情
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如果你收到警报，但仍然可以运行宏，请将警报留在电子表格仍可能传播病毒 如果您根本无法运行宏 - 进入工具、宏、安全 - 将安全级别更改为“中”；这将使您能够允许来自您信任的来源的电子表格运行宏
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嗨，TFB 令人敬畏的电子表格这将需要我大量的时间才能进入它，不知道你是如何将它放在一起的我不太好在设计电子表格时，但可以使用简单的，似乎有一个单元格问题（非常轻微）与租金与购买，计算我认为一个单元格没有被重复增加额外的费用，对不起，我不能更具体的参考，但是每次我尝试重新加载程序时，我都会挂断“不响应”；我修好了（容易），但以防万一你不知道 jahn
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第一个布鲁斯，我刚刚下载了你最新版本的 IP1xls，它现在看起来非常全面，而且做得很好，你能给顺便说一下，我们有一些关于你在做什么的信息，它非常好，我一直在使用旧版本来计算一些数据，发现持有成本相当大！
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还有人吗？得到了这个电子表格，他们可以给我发电子邮件 下载链接似乎对我不起作用
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我也很感激这份电子表格的副本，如果有人可以把它发给我，那就太好了！
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我也是链接失效了，有人可以发布更新的链接，谢谢
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试试这个线程似乎是所有电子表格都被倾倒的地方 http：wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt26452
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这是上一版的链接 虽然印花税表已过时，但我试图将文件上传到 Somersoft，但它超过了论坛的最大尺寸
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