我正在寻找关于如何处理我的房子的建议 我在珀斯有一所房子，没有任何欠款 这是我们在移居海外之前居住的家庭住宅我也有一个装备不良的单元我建议我会计师说我卖掉了房子并再买了两个单元，因为如果房子没有任何欠款，我就不能给房子负齿轮，而且与房产价值相比，该单元在收到的租金方面表现更好他建议我会做得更好如果我要保留它，我的房子的资本增长听起来对吗，还是我最好卖掉并把钱存入更小的单位谢谢马克
评论
你会住在哪里租
评论
为什么不直接为 PPOR 再融资并用收益购买单位 Alex
评论
嗨，马克，欢迎来到论坛首先房子出租多久了，在这种情况下，您可以在不产生 CGT 的情况下出售早点卖掉可能会有好处如果资产负债率很高，因此会增加您的应税收入，您可以利用该房产的股权来杠杆化更多房产或其他投资，而不是直接出售新房产的利息可以免税，如果您的投资组合的整体头寸为负（即使只是在纸面上）你的应税收入将减少问候安德鲁
评论
持有房子，使用股权获得投资贷款并对其进行负扣税然后你得到负扣税和上限增长为什么把房子卖给当您可以通过贷款获得现金时获得现金 编辑：上面已经介绍过-这会教我拖延和阅读其他帖子
评论
嗯，谁在推销ta rolf单位
评论
感谢您的回复和欢迎 我们最近才继承了这所房子，所以不会有 CGT 因为住在国外，我正在努力节省税款，所以这看起来像是要走的路再次感谢
评论
为什么人们坚持服用非常好的积极负债，被动收入摇钱树（没有债务的PPoR）并用它来购买其他东西，这会让你从口袋里掏钱我经常听到这个，但我就是不明白。这种雀跃是为了赚一大笔钱，告诉老板被性侵犯，如果你不想工作，你就可以过着古怪的生活。不断寻找负资产，你会让自己成为奴隶IP 保留 PPoR；它使您获利 是的，您可能需要为此纳税；那么这意味着您正在赚钱 使用您在 PPoR 中拥有的资产来资助另一个盈利的资产 如果您找不到 POS 齿轮资产（是的，现在很难），您至少可以寻找税后有 pos 现金流的东西 这样一来，您将拥有另一个正在盈利的 IP 并且，确保它具有一些增值因素，例如潜在的细分和/或重建，以真正提高回报
评论< BR>如果我处于这种情况，我会借入足够的房屋价值，使其成为现金流中性的投资（税后），然后将其用于（大量）存款，用于几处位置优越但收益率更高的房产，以及“调整”贷款规模，使新房产税后现金流保持中性 如果您剩余的 $$ 不会延伸到另一个 IP，请购买一些支付免税股息的股票 这样您就剩下：1）您的目前负扣税的财产，2）你的房子，这将在价值和证明ide 税收优势，3) 一些新 IP，短期内不会花费，但会随着时间的推移在租金回报和基础价值方面增长，以及 4) 一些股票将返还一些现金，以及一些税收抵免，并且会随着时间的推移而增长 然后让投资组合做几年，直到你的需求或愿望发生变化良好的基础价值增长和收益率
评论
如果你想节省税收 - 为什么不让它税收中性 我的意思是为房子再融资以购买另外一两个单位（取决于价值等），以便 2（或 3）处房产的租金等于还款和费用的总和资本增长风险 让我们面对现实吧：您只是继承了财产没有从中获得的收入也很好 我正在收集 所以为什么不把它设置为储备金 假设这个地方价值 30 万美元 你提取 20 万美元购买 2 x 20 万美元的单位 现在你有 70 万美元的资产为你赚取 35,000 美元以 5% 的租金和 40 万美元的贷款，以 9% 的利率花费您 36,000 美元假设这 3 个地方的折旧等于其他成本和 1,000 美元的差额现在，您现在可以获得 49,000 美元的上限增长和中性收入，而不是获得 15,000 美元的收入（减去成本）和原始房屋的 21,000 美元的上限增长加起来（基于 7% 的上限） 现在差别不大，但是随着租金的上涨，你开始每周在口袋里赚一点钱，而且上限增长的复合物，你会真正开始看到差异 比如说 10从现在开始的几年后，原来的地方价值 60 万美元，而总价值 1400 万美元 取消你 40 万美元的贷款，与 60 万美元相比，它是 100 万美元 在有人说“他没有得到的所有收入”之前;好吧，我会很慷慨地说，平均每年拿 2 万美元，也就是 20 万美元，在 10 年内，少缴税 - 你仍然超过 20 万美元，对于低成本和低风险来说，这真是一个不错的小场景，以及从财产中获得 100 万美元股权的一种非常直接的方式但是，这只是我的意见，并不意味着要依赖编辑：看起来有人在我发帖时有同样的想法！嗬！哦，好吧，无论如何希望它是有帮助的
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联