大家好 这是我在论坛上的第一篇文章 我目前有 10K 欠我的住所，在目前的市场上可以产生 600K 我们正在建造一个更大的房子，我们将在 6 个月内欠 500K 时我们准备搬进这两个房子处于墨尔本高增长、高需求的郊区，有什么办法可以在当前ppr上获得500-600 K的投资贷款，然后将其出租并将资金转移到新的ppr中，从而减少个人债务不幸的是，银行的顾问对此没有答案 期待一些反馈
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总之，NO！ ATO 将查看贷款的目的 所以，在您的情况下，贷款的目的是购买您的新 PPOR 这意味着由于您当前的 PPOR（几乎）已付清，您几乎没有任何扣除方式，因此也必须对租金收入纳税。有一种方法可以摆脱这种情况，但如果以联合名义，一个人可以将他们的一半卖给另一个人，或者如果已经只有一个名字，则卖给另一个合伙人，从而使其可以免税，但这将同时触发 CGT amp;印花税我不是会计师，所以你应该做的第一件事就是去安培；看到一个
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atto 是否会让你延长你的 IP 贷款来资助一个新的节日，并允许你要求额外的利息作为扣除，直言不讳这就是你的要求
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这个不会帮助你Ecogirl，但是为了将来可能的参考，或者供其他人阅读，下次你购买PPOR时，只需支付最低分期付款，或者只支付利息 将所有其他额外的钱存入一个抵消账户然后在未来，如果您想升级（或降级）到新的 PPOR，但将“旧”PPOR 作为 IP，那么您将抵消账户中的所有资金存入您的新 PPOR，保留新转换的原始贷款IP
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出售 老实说，我会出售第一个 PPR，然后没有资本收益，从出售中你将更多的美元投入到你的新抵押贷款中（减少那个），但留下一些现金给一个 IP，因为那样你就可以在您的纳税申报表中要求收回抵押贷款和运营成本 如果您保留当前的 PPR，那么您将在新的 PPR 上获得巨额抵押贷款第一个 PPR（现在是 IP）的租金将是收入，没有太多可以抵消的收入>评论
Ecogirl 我也将出售 PPOR 将收益存入新 PPOR 的抵消账户，并将其用作抵押 100% 的 IP 借用这样您就可以获得 PPOR 上非常小的债务偿还的优势（这是不可扣税的），并充分享受新 IP 的折旧和杠杆作用（特别是如果您建造或购买一个相当新的 IP），并且如果您需要它来购买更多 IP，手头仍有钱当然只是我的意见
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我对银行如何将抵消账户中的美元视为购买IP的抵押品很感兴趣。它不像他们对抵消中的现金拥有所有权，你可以随时将其取出你愿意，所以他们的安全就可以了在抵消账户中，我想不出为什么会这样，因为基本上银行没有安全
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Ecogirl，我可能也会出售，但让我们看看是否有理由不出售你目前的 PPOR 在 2姓名你们俩都在工作吗？在您进入 PPOR 后，您是否打算购买更多 IP，如果是，您想买什么 干杯
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如果贷方对任何有 IO 的人应用相同的推理，那么敏锐的观察贷款，无论增长如何，他们都不会提供大于原始存款的 LOC 所有者权益将始终是本金还清和增长的组合，许多投资者利用贷方确定的增长来重新评估
评论< BR>好帖子，很高兴看到有人在想
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根据我的经验，可以使用定期存款作为抵押的（部分）抵押 他们对现金和你有留置权（或等价物）只能用他们的说法撤回它，所以我做了两次 - 尽管时间很短（几个星期） M
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将房产出售成信托结构 借100%的转让价值并要求扣除总贷款的利息 用净收益建造新房 我们现在每周大约做一笔交易客户问同样的问题
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如果你想保留 ppor 并变成 ip 怎么办，你能不能搬到新的 ppor 并尽快支付它而不支付 cgt
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