澳洲澳洲房产 墨尔本哪个地区受灾最严重？悉尼

在澳大利亚地产投资



我只是一个新手，但从媒体和这个论坛上的所有负面消息来看，我开始认为墨尔本的价格将停滞不前，并且很可能在未来一两年内下跌，拍卖清盘率超过 72%周末和下周再次加息，再加上几乎每天都在报纸上发表的所有厄运和悲观情绪，大多数地区的房地产不可避免地会有所下滑。这只是一种直觉，但我很高兴人们反对本来我打算在离市区40公里的外郊花40万美元，但如果内/中区的价格大幅下降，我宁愿多花一点钱在那里买那么，墨尔本的哪个区域呢？你认为未来几年将受到最严重的打击具体来说，任何特定的郊区另一方面，有没有人真的认为今年房价会上涨
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Bludger，你可能会失望，我认为墨尔本市场可能会放缓有点，但价格仍将继续增加 你可能会惊讶地发现外围郊区的涟漪将继续，尽管速度较慢 主要原因是墨尔本的中部和外围郊区与珀斯、悉尼和布里斯班相比非常实惠
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嗨，Sash，一点也不失望，只是需要一些指导
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我们真的不想谈论市场，我们是否
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谈论它还是通胀失控，加息、报告季节不佳、信贷危机看不到尽头这个论坛上的大部分负面消息都来自非房地产投资者，所以只能作为不同的观点，同时下定决心 你是否拥有财产 你认为墨尔本的人口会突然停止增长 澳大利亚统计局没有' t 经济似乎强劲，工资上涨 有很多也许是，如果看看郊区你认为价格不会下降，参观许多房产以了解定价，然后购买沿海地区似乎安全的东西，EastLink 沿线的某个地方可能是安全的 几次加息的因素
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不，但我只是想把事情放在正确的角度，我猜相对于墨尔本的人口，参加这些论坛的人并不多我会说媒体会对接触大众产生更大的影响我只是试图提前了解市场，以便我熟悉那些可能会贬值的地区 对不起，我给人的印象是负面的，但同时也想成为真实的人
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完全拥有自己的家只有一个 IP 但考虑购买更多 IP 并希望以优惠的价格购买 在您的帖子中提供一些很好的建议，谢谢
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我最近在 Ferntree Gully 购买了一个 IP 租金收益率为 47% Plus with the东部通道即将开通，我认为这个区域会下降 我们是仍在等待涟漪效应在这里蔓延，对于远东郊区之类的所有好消息 您会发现 Melton、Caroline springs 等新区域将受到影响 较旧的优质房产郊区不会与距离墨尔本 50 公里，公共交通很差的新的第 1 房主郊区一样，有同样的“抵押贷款”压力我说现在是时候购买了！你永远无法触底 即使房产确实变平，利率也会上升，并且在未来几年将超过 10% PA，所以即使房价下降，利率也会上升，所以你的每月承诺保持不变，所以最好现在购买，调整价格，享受旅程！
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您对您的房屋和 IP 随着时间的推移的表现感到满意吗？这可能比房地产市场的所有坏消息更重要如果你完全拥有自己的房子，你就不会那么无耻
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是的，对过去几年家庭和知识产权的表现非常满意我刚刚读完迈克尔亚德尼的书， “如何在业余时间发展数百万美元的房地产投资组合”；他的理论是你在购买时赚钱所以我想我只是想在周期的底部或尽可能接近它的时候购买我称自己为“The_Bludger”。因为这5年来，我在积极投资方面没有做太多，而是买了一艘全新的船，一辆全新的汽车，享受了一段时间的生活，最近5年其实，嘿嘿嘿现在又是认真的时候了< BR>评论
刚和我的经纪人谈过我的IP这个月25号落户了，最近一周左右一直在宣传要出租的房产 她已经有14个人想看房了！！上周末他们有另一处房产开放，有 6 份申请和经验这个arvo租赁市场正在变得疯狂，所以即使资本增长放缓，Ferntree Gully的租金也会继续攀升所以我建议你考虑在这里购买一些东西作为IP！
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就像CRC所说，它是很难选择一个周期的底部 虽然你可以通过在正确的时间购买来帮助事情 不值得太挂念它 - 只要你打算长期持有它们 在一些房产之后，更大的问题是可服务性不记得在迈克尔的书中读到过这一点
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Crc，我认为你一针见血的财产是要走的路 这些也更实惠虽然，增长可能会放缓涟漪将继续前进今年墨尔本仍然会有增长，但在内城不会那么明显
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我正在等待这种连锁反应在外城发生，尤其是贝里克可能需要再等一段时间
评论< BR>由于抵押贷款压力将成为房价下跌的第一大原因冰（如果发生的话） 我会寻找以下郊区： 低租金（即较少的房地产投资者，他们通常可以承受较高的 IR） 低完全拥有率（即更多的人有抵押贷款） 低收入中位数（即较少的缓冲) 不幸的是，这些地区的房价往往已经很低，而且大部分的冲击已经开始占据上风 悉尼的等价物是利物浦、彭里斯等地区 我想说所有首府城市的内环郊区将保持强劲年 有一个很棒的网站，上面有所有这些与住房无关的数据 它在 2007 年人口普查后仅几个月就出来了，我再也找不到了！ （任何人都知道）
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pi 我很惊讶你没有太大的增长 你的东西是全新的吗 我在大约 12-18 个月前在 Werribee 和 Melton 地区以 130-170 的价格买了房子，它们已经上涨了15%-20% Sash
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并寻找更高的租金回报，正如我在这里所说的 FTG 租金收益率是 47%PA 所以这个地区比内郊区更好，收益率较低，大约 32% PA http :wwwinvestsmartcomaupropertysearchaspSuburbferntree+gullyamp;Units1amp;Houses1amp;OrderBy1 我也固定了 10 年的利率，所以不用担心利率上升，知道我未来 10 年的付款会是多少
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嗨 Sash YupBrand Newjust 两年前建成，CG 没有太大增长所以希望今年能看到-130k 对于体面大小的街区我买的大多是土地含量高的旧东西60%-90% 所以这可能是我的街区是 85 的原因0sq 所以我也在土地上买了越多越好！
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根据昨天的星期日先驱太阳报，格罗斯过去 5 年 Ferntree gully 55% Malvern East 947% Bentleigh 68% Berwick 41% Carnegie 75% Kew 104% Narre Warren 44% 因此，随着时间的推移，郊区的增长会越来越少，在我看来，如果市场下跌，外围郊区将首先开始下跌
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所以这是一个正常的稳定增长@8每年 %
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警告 - 题外话我建议租金上涨的空间！
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那么你应该看看 10-15 年的增长率，他们描绘出不同的画面当然如果你只拍 5 年的快照，那是甚至没有一个完整的房地产周期，在内城繁荣的中间突然爆炸，你会得到f像这样的图
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实际上我提供的价格高于经纪人推荐的价格，但是是的，你可能是对的！
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抱歉，我很挑剔，但它不像那样工作 40 5年以上%是7%的年复合增长（不是405）7%还是可以的，如果收益好
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其实ILP最接近14^(15)- 1 0069610376 每年 696% 复合 5 年得到 40% 如果你使用 41% 的增长超过 5 年，你得到： 141 ^ (15) -1 0071134043，或 711% 每年复合 5 年得到 41%增长 以 Sash 的 6% 计算：106 ^ 5 1338225578 或 5 年内增长 338% 72 规则只是一个估计 如果你想学究气，不要使用 72 规则 但老实说你的买卖决定会改变吗如果您的预期（或实际）增长率从 6% 变为 7%，您会说“多么棒的投资！我得到了 7%”，如果是 6%，则说“多么糟糕的投资，我只得到了 6%” Alex
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Alexmaaaate你躲到哪里去了！同意你的数据！如果我得到 6% 和 6% 的收益率，我会很高兴问题是我看到很多人以 10% 的资本增长追逐 3% 的收益率，但他们的现金流扼杀了他们的收购速度ed
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我对 Berwick 5% 的收益率和 7% 的增长很满意 感谢
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我今天刚买了一个，在今天报纸上的悲观和厄运文章之后，我真的有第二个想法！！明天利率即将上涨 不禁想到我是维克最愚蠢的人！随着世界范围内的信贷危机，澳大利亚的通货膨胀等，我在做什么无论如何，已经完成了！让我们期待最好的
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恭喜并欢迎来到论坛 Money 你做了一个伟大的决定
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你并不孤单！！！！
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Sash Shoosh about Werribee Okeveryone 都知道这绝对没有任何意义 做好准备让他们倒退，尽管它已经发生在它会再次发生之前如果你想知道我有三个 IP 那里希望我有另外六个；伟大的投资组合基石刚刚也获得了相当大的租金上涨（每周减少 180 美元，广告价格为每周 200 美元，租用 2 年的租金为每周 230 美元，第二年的租金为每周 240 美元——对于一个不那么糟糕的 3 居室来说还不错部分Birdsville) ciao Nor
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做好最坏的打算吧，如果你能坚持下去，长期来看你会比不买Alex的人做得更好
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今天房价再次上涨，是时候再次提高租金了nd 忧郁，如果您担心几个月后情况会恢复，请像我一样修复您的费率并继续享受租金上涨
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干得好，Norwesterthat 是非常好的租金我正在把我的缓慢而稳定地上升 是的，建立投资组合的好方法你用谁来管理租金
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哇，Bentleigh East 在 2000 年，资本收益将是巨大的！无论如何，任何在 2000 年在 Vic 购买的人都会获得巨大的资本收益 是的，我将解决 60% 的贷款，其余的将通过抵消账户可变谢谢，是的，希望最好
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我我算了算，我应该能够在最坏的情况下坚持下去，但如果它在未来一两年内下跌 20-30%，我仍然无法承受痛苦
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只要你能仍然付款，痛苦只是暂时的亚历克斯
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这对你有什么影响只要继续提高租金，继续支付抵押贷款，你就是对的你永远不应该出售房产，所以价格波动应该不会对您的 10 年以上前景产生影响
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