澳洲澳大利亚房地产受挫...悉尼

在澳大利亚地产投资



我现在只是想发泄一下我在尝试解决我的第一个 IP 时的挫败感也许最简单的表达方式是引用我刚刚发送给我的抵押贷款经纪人的一封电子邮件我还附上了一份挫折摘要到目前为止的过程中： * PPOR 的估值被荒谬地低估了（20% 存款贷款和 15,000 美元成本的担保）； * 估值增加了 1 万美元，但仍低于可在郊区小得多的街区购买的其他任何东西； * 尽管 Suncorp 已“预先批准”；我们的贷款早在一月份，由于等待“迟到”，我的律师不得不无条件延长 14 天；知识产权估值； * LVR 计算错误； * LMI 多收费用（我今天只能使用 - 结算前 4 个工作日）； *今天，在我的律师敦促追查抵押贷款文件后，因为在结算前剩下的时间很短，而且文件需要从布里斯班寄回，我发现 Suncorp 谢天谢地今天把它们寄给了我一点但问题是——其中一笔贷款的价格不是 25.4 万美元，而是 24.5 万美元 下一步，我的抵押贷款经纪人要求再次完成新的贷款文件 罚款利息我来了！我不敢要求 Suncorpmortgage 经纪人修正他们对 LMI 的计算，因为担心会出现更多错误我想知道这听起来像是一系列不太可能发生的不幸吗？或者我是否应该质疑我的抵押贷款经纪人和我的贷方是否都无能 嗨 XXXXX 如果 Suncorp 计算出我当前财产的 LVR 为 876%，他们实际上也犯了另一个错误我的逻辑如下： 876% x $385K 估值 $337,260 总贷款 $337,260 - 新贷款 $79,235（包括 LMI） $258,025 这意味着我目前的抵押贷款必须欠 $258,025 但是，自 2901 年以来，贷款余额为 $247,24038 现在假设 Suncorp 包括在“当前债务金额”中；我们在“额外还款”方面领先的金额； （正如 Suncorp 的一位人士告诉我的那样），这将增加约 2,000 美元 - 仍远低于 258,000 美元。根据我们目前的贷款，876% 的最终 LVR 似乎很完美，这似乎并非巧合余额（加上“提前还款”金额）和 375,000 美元的财产估值 - 原始“未修订”；估价金额 因此，Suncorp 不仅将“预付款”包括在内，还把我搞砸了。作为当前债务的一部分，但他们使用了错误的估值（37.5 万美元），因此导致了 735 美元的 LMI 虽然我知道银行可能会不时犯错，但我对 Suncorp 不仅造成无条件期限的合法延迟；对 PPOR 估值进行了汇总； LVR 计算错误；对 LMI 多收费用；但现在可能由于在实际贷款金额上出现错误后由于结算失败而导致产生罚息这让我想知道 Suncorp 是否应该对任何此类罚息负责，更不用说偿还多付的 LMI 部分我认为这是小额追求，但另一部分是注意 Suncorp 欠我一定程度的服务，因为他们将每年从我那里收到大约 46,000 美元的总还款、费用和保险单而且不知何故，我认为 Suncorp 不会让如果我忘记付给他们哪怕是最少量的钱，就会滑倒！
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无论如何，你仍然没有 3 天的宽限期，听起来像是一部错误的喜剧，对你不利，但很好读< BR>评论
我会找一个新的抵押贷款经纪人 有类似的经历，虽然没有到那种程度 经纪人应该主动为你追逐这一切 看起来他们真的不在乎
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是的，我也去过那里，我在戏剧结束后甩掉了我的经纪人s（当然是在解决之后），现在我得到了一个很好的，我像你一样，我的人很好，很有礼貌，但完全无能为力我认为这可能是“那些确实出错的交易之一”，我邀请他又回来了，他也把它塞满了，谢天谢地，我让我的另一个经纪人在做同样的交易哦，我的建议是，把交易进行到底，支付你需要支付的费用（罚息），学习从中，轻弹经纪人，如果将来可以的话，使用另一家银行，并坚持下去 Dean
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坚持下去，Lukey13 我知道这很令人沮丧，但这是游戏的一部分 是的，有些交易会发生比这更顺利，但我会说我至少有三分之一的购买问题更严重那许多这些事情都在经纪人的控制范围内估值不在银行和经纪人的控制范围内，在目前的环境下估值非常保守我知道14天的财务是相当标准的，但我很少在21天内获得财务批准，即使我被“预先批准”！银行似乎过于官僚，他们已经大量裁员，以至于他们没有人及时处理贷款，尽管来自经纪人的沉重压力带来电子抵押和转让文件
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嗨 Lukey13 你可能会发现这里的大多数人在购买或出售房产时都有过某种戏剧性 正如 Ozperp 所说，“这是游戏的一部分”。克服它，一次一个障碍，不久之后，它将成为遥远的记忆然后，猜猜看，不久之后（所有事情都将按计划进行），您将在下一次购买时再次经历所有挫折另一种选择是说这太难了，什么也不做，但猜猜你最终会得到什么 祝你一切顺利
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感谢大家的支持和鼓励 的确，我现在将其视为错误喜剧 在沮丧了一天之后，我现在继续前进 传奇的下一个更新是 Suncorp 将无法起草新的贷款文件，直到下周（结算后） 抵押贷款经纪人已承担全部责任贷款金额错误，并愿意支付所有违约利息 我的律师现在要求延迟 7 天结算啊 好吧 我想还有更多时间找房客
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其实，我的现在唯一担心的是 Suncorp 是否有可能在 t 之前提高其固定利率o 和解 我知道 Suncorp 自上次加息以来一直没有提高固定利率，现在有一段时间（我认为是 1 月）任何人都有一些“内幕”；知识或愿意采取明智的平局
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这是“您的专家团队”中太常见的情况 我经历了很多次这种废话 我去找我的律师并起草了一封要求赔偿的信收取的额外罚款费用还说明如果您因这些“专家”错误而受到不公平的惩罚，我建议您也这样做您不必接受这种垃圾
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BR>很高兴听到您的经纪人正在支付由于他的问题而产生的罚息成本和抵押贷款经纪人 LOL
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Hiya Suncorp，如果试图快速解决问题，问题就很大了 只是一个快速的问题，提前还款可以重新绘制 ta rolf
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我们有每次我们购买房产时都会以某种形式搞砸, 尽管它们的规模各不相同 考虑到抵押贷款经纪人和银行一周中的每一天都在做这些事情，令人惊讶的是有这么多错误 你会认为他们会提高他们的游戏水平 那就是说，我有一个抵押贷款经纪人通过澳大利亚房屋贷款，他一直很棒（我们还没有最终获得任何澳大利亚贷款！）有时你必须处理一些问题才能找到合适的人，我知道这会令人沮丧，但总会有有一天你会为此大笑 可能当你有钱的时候
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这根本不是一个不太可能的序列 这很正常 据我所知，大多数贷方都是无能的（如果有人知道任何一贯的无能贷款人，请分享）经纪人通常会好一点，因为他们中的许多人依靠佣金来支付账单，不像银行工作人员，他们没有动力做好工作
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不，提前还款不能重新绘制（由于支付 655% 的固定利率），但它们确实意味着我们可以“跳过”；还款直到提前还款余额降至 0 美元
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猜猜 Suncorp 今天将他们的固定利率提高了 02% >评论
Hiya Lukey 提前还款限额也可能与较高的LMI有关，除非你已经澄清要降低贷款限额，因为你说它没有重提，通常银行愚蠢的系统不知道ta rolf
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感谢 Rolf Indeed Suncorp 确实计算“预付款”；作为“流动债务”；在计算 LVR 和 LMI 时，我最初的问题是 Suncorp 还根据我的 PPOR 的旧估值而不是修订后的估值计算 LVR，因为原来的估值远低于市场价值，似乎他们试图尽他们所能得到你现在他们要用提高的固定利率来刺痛我今天早上我发现了！但是没有必要强调商业
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我能问你为什么接受别人无能的赔钱吗？在我看来，任何领域的大多数“专家”都很没用或只是平均水平，尤其是当他们没有收到基于付款的付款时像 FA 和抵押贷款经纪人这样的结果
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Lukey，不知道 Suncorp 是否这样做，但 CBA 允许您在贷款发放前锁定长达 1 个月的贷款利率（）他们收取 300 美元对于特权因此，如果您期望他们在下一次 RBA 上涨等情况下很快再次增加它们 - 也许这是您可以考虑的一个选项 话虽如此，也许因为他们像您说的那样本周刚刚将其提高了 2%，如果您的和解（希望）在几天内完成，则可能不值得这样做
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是的，Suncorp 确实可以选择支付“锁定”利率；事实上，我上次这样做是为了确保我们在 PPOR 上仍然拥有 655% - 可扣除的贷款 唯一可怕的想法是 2009 年会发生什么，当时 655% 的期限以悲惨的方式结束！刚刚更新 结算延长了 7 天 Suncorp 又花了 5 天来制定“正确”；贷款文件 Suncorp 忘记起草股权贷款文件，所以我决定使用“不正确”；上周的贷款单据（附加 LMI 计算错误的那个——不是 $245K 而不是 $254K 的那个）以及现在正确的 $254K 的贷款单据 然后我们发现这个贷款单据也打印错误，正好是 $9 K short Suncorp 允许我们随意填写，因为所有其他贷款信息都是正确的 据说周一结算正在进行 好消息是我们已经收到了该物业新租户的预付租金！而且它几乎不会让我们在持有成本方面自掏腰包！
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