澳洲澳大利亚房产 关于是否持有或出售房产的建议 悉尼

在澳大利亚地产投资



嘿伙计们，不确定它是否是正确的论坛，希望如此，很长的帖子，非常感谢您的帮助对于您的信息，我正在计划购买并持有策略，我也刚刚在汤斯维尔购买了一处房产我有位于昆士兰州格雷斯米尔的一处房产，它是一处相当古老的房产（因为建筑成本不可要求折旧） 这是一个在我对房产投资有所了解之前做出的决定 这是一个 1000 平方米的 4 卧室复式挡风板硬板住宅，我买了它在 2005 年 9 月以 272,000 美元的价格（我不得不支付大约 9,000 美元的印花税和律师费，以及 16000 美元的押金和 LMI），它在 2007 年 11 月的价值为 305000 美元，而就在最近购买我的第二处房产之前，它的价值为 295000 美元哦, 而且它的租金即将上涨到每周 250 美元 目前它的抵押贷款约为 260K，我的另一处新房产很快就会有另外 28K 的费用您现在可以购买全新的 4 卧室砖房大约 35 万美元到 37 万美元，每周租金 340 到 370 美元，在超过 600 平方米 在 Gracemere 他们刚刚开始建造一个离我的房产不远的购物中心 那里应该有其他的开发项目，但我认为没有任何一个得到证实 我的问题是这个，我正在考虑修一年，直到购物中心建成，但我不确定我是否应该保留它，因为我无法获得折旧，我不相信它会在明年上升到 330K 我不知道我是否应该卖掉它并减少损失，为另一个更好的投资存钱或等待 12 个月结束 目前它已经花费了我 327000 美元（包括印花税，贷款利息等）和总价值（包括租金等）约为322000美元因为我相信它不会增长那么多，我正在考虑听取经验丰富的投资者的建议并减少我的损失以获得更好的投资如果我以300K左右的价格出售我相信，取决于我的计算，在支付任何上限之前，我最终会得到大约 5K意大利利得税，由于入门成本，我可以申请大约 20K 我也相信，在税率和所有东西都已报税后的计算中，持有它要花费我大约 200 美元 任何帮助 谢谢，Sizygy PS 我没有两笔债务都难以偿还，这纯粹是一个关于是否值得保留或购买更好的财产的问题
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这些“经验丰富的投资者”是谁一直在告诉你减少损失我不知道无论您只是在为您的决定寻求支持，还是您实际上有兴趣听取双方的意见 Alex
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Margaret Lomas 在几本杂志前引用过这两个“你的投资财产”。和“澳大利亚房地产投资者”，罗伯特·迪亚斯（Robert Dias）刚刚在上一篇中说过 老实说，我不知道该怎么办，在过去的 15 个月里，它的资本增长并不大，我不确定它是否会在未来，所以现在考虑买一个更好的房产，而不是以后，但是，因为我正在考虑买入并持有策略，也许保留它会更好，我不确定，这就是为什么我问我是 20，所以现在更好的房产，在接下来的 40 年里，随着资本增长可能是一个更好的选择，而不是现在有损失阻止我获得更好的房产
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他们说什么你怎么“知道”另一个房产会有更好的资本增长 你如何定义一个“更好”的房产 我不同意你的观点 我认为在你这个年纪（我在 22 岁时买了我的第一个房产），现在房产越多越好 就个人而言，我不相信我可以找到给我“特别高”CG的属性，所以我只计划7％的长期在你的情况下，你没有mu无论如何 ch 股权 那是可以用来购买另一处房产的股权 我只是不明白如果由于 CG 和销售费用它会拖你后退的话你有什么优势出售 如果房产长期平均每年回报 7%亚历克斯
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他们说如果一个房产表现不佳，为什么要保留它 我不知道他们的确切措辞 我没有说我知道另一个房产会获得更好的资本增长 事实上它没有表现得像周围地区的其他房产那样好，这表明它对增长没有那么好当我对折旧的美丽一无所知时做出快速决定）并且至少在靠近中央商务区的位置获得了可观的回报实际上，我根本没有任何可用于购买另一处房产的股权此刻，我把这看作是存够钱买一个，是的，今年年底会有更好的房产，否则我无法做到这一点，因为服务性要求，而且我没有足够的押金来支付额外费用of this property
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折旧本身不是一切 如果您必须为具有折旧的新房子支付更高的价格，那可能不值得，例如，如果您购买价值 30 万美元的房屋，折旧为 10k , 与没有折旧的 27 万美元的房子相比，这更好第二个成本更低，所以你可以借更少的贷款，更少的利息，等等 Alex
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你能打电话给一位工料测量师吗在 SS 我知道我们总是买老房子，但是我们有一个 QS 做了一份报告，发现有很多可以贬值的东西;而如果你保留房子，你可以在它增加一点时使用股权你能以小成本改善房子并提高租金收入
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Alex，我同意你的事实有2房产增长 7% 比 1 好，我的问题是它可能不会增长，说，一个更新的，更好的研究房产也有那些，如果轻微的好处，但是 300k 房子的 7%同年仍然增加了 21,000 倍（如果有的话） Wylie，我知道折旧是在很多事情上，我的意思是建筑成本，我知道所有的销售成本，是的，我可能会因为卖掉而亏钱，但我担心的是未来的资本增长而且是的，我可以增加租金收入，只是现在不能，或者在不久的将来，因为我宁愿把钱花在改进用于另一所房子的存款，这是我明年将节省的利息偿还我最关心的是未来的资本增长，因为这些地区的新房子呈现出更好的美元价值，至少现在是这样
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我认为你真的会后悔卖十五个月太短时间让财产发挥作用——如果这些大师中的任何一个意思是“减少损失”，我会感到惊讶；对于这种情况，Gracemere 的基本面非常稳健，我认为你会得到gt；根据我对 Residex 预测的分析和我对当地市场的研究，未来 5 年的平均资本增长率为 10% 正如 wylie 所说，你可能会发现那里无论如何都有一些值得的折旧收益，正如 alexlee 所说，折旧不是“成为一切，结束一切”；我认为许多投资者过分强调折旧 坚持下去，看看是否有什么可以增加租金的方法（按房间租金添加凉棚或车库等 - 只有在整体收益率增加时才这样做）然后让时间发挥它的魔力 你绝对不应该在购买后这么快就如此严格地审查你的投资组合而且我知道 - 我已经做到了，实际上有好几次 在 3 个案例中，我卖掉了我拥有的负扣税房产； 3 年，因为他们没有增长太多（在 1 个案例中）或增长很多，我认为他们已经达到顶峰（在其他 2 个案例中）在每种情况下，我真的会更好地再融资（撤出自由股本）和持有 你当然可以为自己学习这一课，但从别人的错误中获益要便宜得多
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嗨 Sizygy，当我第一次开始投资时，我常常担心自己是否选择了“正确”的房产，以及我的房产是否会实现“最大”的资本增长我一直强调这一点然后我阅读了 Jan Somer 的书，并阅读了这个论坛与其过分担心一处房产，不如购买尽可能多的房产可以随着时间的推移（循序渐进，不要过度扩张自己） 然后，您投资组合中某个特定房产的结果变得不那么重要 您投资组合中的某些房产可能会实现非凡的增长，而其他房产可能会实现平均增长较低的利率通常会带来较高的收益率，从而需要 h 来帮助控制持有成本 基于此，我倾向于保留您的财产，并专注于稍微改善它 等到您存够足够的现金来为下一个存入押金，或者等到您有您的知识产权中有足够的资产继续进行 随着时间的推移，您会感到宽慰，您没有浪费您的钱来出售并试图找到“完美的财产” 如果您卖掉了这个，又买了另一个，然后决定那个财产不是理想的要么你会通过这样做大量的现金流失！问候杰森
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好的，伙计们，我非常感谢您的意见，这正是我所需要的，亚历克斯，如果你误会了，我不会对你动手动脚嘿 Ozperp，我明白了但是过去几年，根据我之前提到的杂志，Gracemere 的中位数增长率在 10 - 13% 左右，你同意吗？按照这一点，与中位数相比，该物业确实表现不佳，除非最近价值r 在玩游戏 它的收益和 Townsville Jingo 的差不多。下一个很可能是更好的投资
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从长远来看，您的旧房子可能会比附近的新房子表现更好 新房子现在更新，这可能是5年价格差异的原因新房子不再是新房子的时候，你可能会发现你的房子更旧更接近基础设施，最终比其他房子更值钱我猜在 20 年内，你更可能后悔卖掉而不是卖掉后悔没卖出去只是一个念头
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别担心 我对房地产投资有一定的看法，不是每个人都认同亚历克斯有不同的成功之路
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亚历克斯无忧无虑RPI，我同意你的看法，但如果如果我按照您的意思阅读了您的意思，我将在其位置购买另一处房产
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我相信中位数增长可能受到该地区昂贵的新建建筑数量的影响不确定如果我告诉你一些显而易见的事情，但希望有人能从这个解释中受益 假设市场根本没有变动 去年，3 栋房屋以 30 万美元的价格售出 今年，3 栋现有房屋（与去年售出的相比） ) 售价为 30 万美元，4 个新建项目的售价为 34 万美元 去年的中位数为 30 万美元，今年的中位数为 34 万美元 - 上涨 13% 但基础市场实际上没有任何变动 因为新建项目目前的成本在许多（可能是所有）地区，中位数比已建立的库存要多，在拥有大量新库存的地区，中位数对市场趋势的指示性远不如在完全建立的地区，我认为你的房子就像 30 万美元的房子，繁荣还在后头 所有楼盘都会涨，但我愿意打赌你 30 万美元的房产在 5 年内的价值将与 34 万美元的新建房产一样多或更多，我仍然说“挂在那里”
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Ok Ozperp，我不确定他们是否实际上是指大多数房屋售价中的中位数，或者它是使用实际平均值还是平均值计算 每天学习新东西 eh
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尝试！既然您提到您在第一次购买时没有受过教育，您是否考虑过您一开始就为这处房产支付了太多费用的可能性，因此如果您支付了它是“真实的”？ 2005 年的价值（比如 240-250k 美元） - 比它在该地区的表现完美 如果是这样的话，该物业根本不会表现不佳，并将与未来的增长率保持一致（基于它是实际价值）如果您确信您的房地产价格是正确的，那么您仍然需要查看其他因素 - 您是否在繁荣的高峰期购买如果是，那么最初的增长会较低无论哪种方式，我都不会不要为了获得更高的折旧而卖掉多花 10 万美元买东西——这些新房产的增长通常会低于旧的、成熟的房产，特别是如果在你的土地上如果你真的觉得这个房产是柠檬的话- 然后抛售，但只有 15 个月的历史（其中显示出增长） - 这对房地产市场来说太短了，房地产是一项非常长期的投资 干杯，Jen
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是的；如果你是一个“买入并持有”的人，15 个月的时间太短了，不用担心；不仅如此，它坐落在 1,000 平方米的土地上，未来可能会被细分 如果您沿着这条路走下去，您在这处房产上的回报可能会飙升您在偿还债务方面没有任何问题，所以坚持两者，继续努力在那之后减少任何消费者债务和或投资债务，并努力为下一个购买创造一些股权
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是的，我确实看过，虽然当我得到贷款时，估价师确实说他们对这个价格很满意，虽然他们没有告诉我它的确切价值 我相信我是在经历了一点繁荣之后才买的，但与Beenleigh 和 eagleby atm 的繁荣完全不同 这不仅仅是折旧，只是我会通过更新的房产获得一些激励，我看待它的方式是它显示出每年大约 7% 的增长，最近估值为 295K 澳元，我确实考虑过稍后细分，但不确定究竟涉及哪些成本，因为我真的不知道同意了，但我的印象是即使开始细分也很昂贵。恕我直言，您已经阅读了几本杂志上的一些文章 您没有亲自接受任何“经验丰富的投资者”的指导；挂在那里, 15 个月算不了什么你坐在一块几乎是所有新建建筑的两倍大的土地上 这本身就很有价值 为什么不和城市规划师谈谈呢？看看你是否可以细分，或者把它变成一个双occ你现在可能负担不起用它做某事，但知道你以后可以让你放心记住，折旧很好，但是这当然不是购买房产的唯一好处
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说得很好特蕾西人们经常忽略新旧 - 这是我不看中位数价格的原因之一
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好吧，溜冰者，我并没有说折旧是新房子的唯一好处，我已经多次说过这是我考虑在以后细分它的好处之一，但我不确定成本，所以我不确定是否可行，按照其他线程的说法，反正我现在买不起，所以甚至没有想过去找城市规划师另外，我说杂志上说过，这并不意味着我所做的就是研究学习任何东西，而且我知道我没有受到指导也许我开枪了一点基于我认为它没有表演的事实，但我认为这里的每个人都可以理解这种事情是非常令人生畏的，尤其是对于我这个年龄的人
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是的，但是你了解COST折旧 是的，它可能令人生畏，但实际上，你越年轻，你拥有的时间越多，所以它越“安全” 我们感谢它，但尽量不要以此为借口这就是为什么我首先问你是什么之后只是支持你已经做出的出售决定或者你是否愿意接受另一种观点>Sizygy 我同意其他人的观点，即 15 个月的时间太短了超过 12 个月 在此期间尽可能多地节省 我们在珀斯做了类似的事情（我知道我们有一个繁荣，所以这可能不适用于任何地方）2006 年 10 月的 1000 美元押金 - 预计 10 月 7 日的标题现在通知 5 月 8 日到期的标题 区块中的资产增加了 53000 美元 现在可以开始建造和折旧 显然做你自己的研究，但对我们来说是 1000 美元投资的最佳回报 PS 大约两周前，土地经纪人打电话给我们，显然我们从未在 06 年实际存入 1000 美元，所以上周才支付了更好的回报
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亚历克斯，除非你的意思是我卖的时候的成本，我可能会赔钱，然后通过印花税等在另一处房产上赔钱，那么不，我不知道但是，我再说一遍，折旧不是我的主要原因打算出售，这是为了从更好的投资物业中获得资本收益，我还表示我不会在 Gracemere 购买，我列出了这些新房子的价格，让人们了解其他房子的价值现在正在建造中，顺便说一句，我不是用它作为借口，只是说这可能是为什么我认为它表现不佳如果我有答案，我不会问任何问题，这就是我问它的原因，为了您的信息，我决定保留它，并锁定今天的费率，因为人们我自己说并考虑了更多，但没有人说过出售是否有任何好处，这就是为什么我试图让这个讨论继续下去，看看是否有人有任何与你不同的观点卡斯帕，我是不知道你的意思我确实考虑过购买一个街区和建筑，但我不想现在头疼，也许在未来你所说的“标题”是什么意思？被延迟，并且是在建筑商无法跟上需求时完成的

土地开发商通常无法开发的繁忙市场中的土地所有权（包括道路，排水等基础设施）土地作为很快，因为他们可以出售它，但由于发布标题的各个政府批准机构的人员短缺，也延迟了
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啊，是的，卡斯帕我已经看到这样做了，但我听说有人这样做然后继续在支付结算费用之前出售
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是的，只要契约不要求您建造就可以工作。更多的是在建造之前获得一些股权，然后在完成后立即使用股权另一个 IP 无论如何都祝你好运
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啊，好吧，我不知道其他的东西，我宁愿按照你说的方式做，以避免 CGT 我只是说这是另一种做事方式相似的东西
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