澳洲1977 年悉尼的澳大利亚房地产广告

在澳大利亚地产投资



我在黄金海岸的一次车库拍卖中找到了房产部分的几页，它来自墨尔本的时代，日期为 1977 年 5 月 28 日星期六，我希望这篇文章不会太小而无法阅读，因为它有一些关于历史 2 相同房屋的有趣信息，一个已经翻新，售价 75,000 美元，另一个分为 2 个单元，他们想要 65,000 美元虽然 Barkers Rd 很忙，但我认为它们必须值得如果他们仍然站立，则在 Kew 大约 80 万美元以上（尽管我可能会出路）
评论
克兰伯恩的 3 个单位出售，价格从 35,850 美元到 36,000 美元不等
评论
土地出售
评论
开发网站
评论
布赖顿大地
评论
那些日子！
评论
待售房屋
评论
感谢游牧看看 30 年前的情况 我想知道 30 年后的房地产市场会是什么样子 我最近装修了一个房子，发现地板上铺着一些旧报纸 19481950 它是 gr吃饭看“最新”真空吸尘器等的所有旧广告，并阅读当时墨尔本发生的事情 干杯
评论
啊，离我不远的一个街区让我看到 28k 然后，现在可能 250 美元平方英尺，所以 4000 美元*250 美元 100 万美元，这比我认为的 pieman 每年 10% 多一点
评论
大家好，快速浏览一下 1977 年以 36,000 美元出售的 Cranbourne 单位提供房地产价格的线索 今天该地区的单位大约在 200,000 美元大关，但大多数都比 30 年新得多 如果在 1977 年购买，单位的增长每年略低于 6%，或大约通货膨胀率 不缺土地的平均地区的平均房产 预期价格会略低于新房产的重置成本，似乎是这样 租金回报约为 $180 pw毛（好吧，在路上的一个 4 门是）http:wwwrealestatecomaucgi-biramp;ccamp;c49805517amp;svicamp;snfrbsamp;tm1203980668 问题，unde r 如果在 1977 年购买，这种房产或房产类型在什么情况下是一项不错的投资再见
评论
我知道对我来说，我在 20 岁以下时购买了我的第一处房产，即使第一个房产没有”实际上并没有赚钱，因为我的兄弟退出合伙结婚，而我自己也无法收拾残局，理论上我什么也没做，但实际上，如果我不必支付抵押贷款, 我可能会做我很多朋友正在做的事情，每隔几年买一辆新的闪光车，把我的钱花光，或者在闪光衣服和鞋子上花大钱即使现在，如果我们没有一个巨大的抵押贷款，我们会将大部分抵押贷款资金用于其他增长工具，但我知道诱惑会存在，而且我的儿子们肯定会施加压力来消费，消费，消费所以，即使房产没有比把钱放在床垫下要好，在我看来，这是最好买点东西，而不是浪费相当于抵押贷款的东西当然不同，如果房产倒退了，但长期持有良好的头寸，长期亏损并没有太大风险恕我直言，这就是我的方式想想，但很好奇我是否遗漏了什么
评论
我知道，对我来说，我在 20 岁以下时购买了我的第一处房产，即使第一个房产并没有获得巨大的资本收益，因为我的兄弟拉了退出合伙人结婚，我自己也不能收拾残局，表面上我什么都没做，但实际上，如果我不必支付抵押贷款，我可能会做很多事情我的一些朋友正在这样做，每隔几年买一辆新的闪光车，把我的钱喝光，或者在闪光衣服和鞋子上花大价钱即使现在，如果我们没有巨额抵押贷款，我们会直接支付大部分抵押贷款其他一些增长工具的钱，但我知道诱惑会在那里，当然，我的儿子们会施加压力来花钱，花钱，花钱 所以，即使房产没有做得比把钱放在床垫下好，在我看来，买东西也比买东西好挥霍相当于抵押贷款当然不同，如果房产倒退了，但长期持有良好的头寸，长期亏损并没有太大风险恕我直言，我是这样想的，但我很好奇遗漏了一些东西
评论
关于1977年的Cranbourne要记住的是，它距离文明大约1小时车程，那里大约有200个农场，4个房子和3条狗；我记得 1981 年的一天，在一条土路的尽头，我把一个朋友送到他女朋友家，他在斯科尔斯比的斯科尔斯比街，我记得当时在想； “这个地方到底是哪里” Cranny 是 ano大约 15 分钟左右进入大棒 直到 80 年代中期左右开始发展，比如 1985 年，从 77 年到 85 年，我认为 Cranbourne 并不是最好的用于线程的示例
评论
如果我可以购买一个收益（税后）涵盖持有成本（使用 Pamp;I 贷款）的 IP，或者接近然后在短期内涵盖成本，那么从长远来看，我将获得一种资产，该资产可以产生现金并至少与​​通货膨胀保持一致，实际上是免费的。所以，如果我能够免费获得上述资产，然后重复该过程几次，那么从长远来看，我将建立一个庞大的资产基础，可以将其用于其他事情 这就是我认为房地产投资对我有用的方式 所以只要增长率至少等于通货膨胀（如果我们仔细购买，它不会很难击败这个数字），然后我的方法有效并且我变得富有根据广告图片在这个线程中，我预计（希望）在接下来的 20-30 年中，房产的价值会增加另一个数量级
评论
这里是 VYBerlinaV8！并引用约翰·保罗·盖蒂三世的一句话：“当经济不景气，房产价值下降，每个人都想成为卖家时，购买位置优越的房地产并持有它不要出售，无论批评者如何，愤世嫉俗者和失败者可能会说这样你最终会变得非常富有”；干杯，Aimjoy
评论
有一个类似的故事，我认为是鲍勃·霍普（Bob Hope）过去常常出现在他开车去镇郊拍摄电影的任何地方，并尽可能地购买他能负担得起的土地 不是糟糕的策略，因为他的大部分拍摄都在加利福尼亚和维加斯。在这里我认为他只是一个好演员
评论
毫无疑问会有更好的投资，但它仍然可以很好地工作，尽管普通资本增长*假设您需要大约 9,000 美元的存款和购买成本并获得了 Pamp;I 贷款，您现在拥有的资产价值是该资产的 20 倍以上，而那是在 CPI 上涨的时期（也许）5 或 6 次 *如果利率约为 10%，通货膨胀率约为 10%（1977 年），那么实际利率为 0% 这在历史上非常罕见；如果你能借钱，那你就傻了。那个十年（尤其是 1974-5 年）的经济不确定性可能使它不如 1980 年代 - 2000 年代更资本主义的时尚 * 如果当时的收益率（作为乡村财产）约为 10%，那么缺口将非常小 - 财产将从第一天起就已经支付了 70% 的成本（那是在减税之前）而且每年通货膨胀率为 10%，租金可能会上涨，所以不久它将是 CF 中性所以即使增长是普通的，你会没有净持有成本，并且可以在几年内出去购买更多*当时的边际税率更高（有 60 amp; 46% 的税率），所以如果你的收入很高，你的扣除额可能会更高 * 1979- 1981 年通常是房地产繁荣的年份，因此您不必等待很长时间来获得一些资本增长。这并不是说您在 1989 年以 17% 的利率购买并必须等到 1997 年才能获得真正的增长，例如更好的投资 但结果可以从这样一个“普通”的保守杠杆公司获得，从一开始就接近 +ve CF，并且仅按 CPI 增长，这仍然没有什么可打喷嚏的，并且可能击败大多数基金经理人 彼得
评论
感谢分享，那是我父母开始投资房地产的时代，他们在可服务性、财务、负担能力等方面发现了很多障碍，就像投资者现在发现的一样。 2039 年，有人会在这里发布今天的报纸文章，并说他们当时有多便宜
评论
我于 1976 年加入 Comm Bank，大约 1977 年或 1978 年在布里斯班总部住房贷款部门工作 凭记忆（我必须承认模糊）你几乎不得不手握帽子乞求贷款 你必须有几年的储蓄历史，我认为你必须有 20% 的存款，今天非常不同，而且更容易获得贷款，但当然，权衡是人们可能会进入太深，并获得烧了
评论
Wylie: Wylie,你怎么做这个意思是想这样做（如果不是太粘嘴问的话）你是一个十几岁的孩子，你刚决定买一些房产或者你的新工作（在银行）促使车轮开始转动或伙计们，也许在你接近不这样做的地方，或者它会发生地狱或高水位是否有一个转折点，或者你有一段时间的缓慢计划我只是真的很好奇投资一个这么年轻的人的愿望和触发器(s) for it Not too many q's I希望谢谢大家好，这是一个没有暗示答案的问题考虑到我们在 1979 年以 55 美元/周的价格在 BurwoodCamberwell 购买了一套 2 居室的房子，我怀疑这些单位在该国的回报率可能会低于8% 的收益率 我认为它们在出售时定价过高 我们在 1981 年以 44,000 美元的价格在马尔格雷夫买了一栋房子，在 '79-'81 繁荣结束时关于你对这些单位做了什么，会决定它们是否是一项好的投资例如，如果你已经将房产的年度损失资本化（通过使用其他地方的股权），你会对这个房产非常失望。你已经偿还了贷款，然后你最终会发现他们开始扔掉现金，然后重复冲洗看看 70 年代末和 80 年代的利率，这些单位只有在n 90 年代初利率下降，在最初的购买价格上，我想知道未来 30 年郊区房产是否会适用相同的标准，即需要多长时间才能成为自筹资金 再见
评论
正确的 Xen 从来都不容易——对于任何上一代人来说，如果是这样，我们就不需要贷款，银行的股价可能不会是 35 美元
评论
我 12 岁时，我的父母每周买了六天的棺材代理烟草公司，这家公司非常倒闭 我妈妈经营它并建立了三年多，他们拥有它，那三年我们没有假期 我们放学后在公司工作，它把我不再与企业捆绑在一起 我爸爸一直想为自己工作 我妈妈把生意做得足够好，以至于她需要一个工作人员或我爸爸来帮助 他辞掉了工作，帮助了企业，但是;草更绿了他们被烧毁了，他带着新的面貌回到了原来的工作他们从建立起来的业务中赚到的钱他们购买了他们的第一个 IP 所以从 15 岁开始，当我看到租金进来时，我得到了自己的位置17 岁加入银行，但那时我不得不等待八年才能获得折扣房屋贷款 一个男人如果结婚了六个月后可以获得贷款，而我可以选择生孩子以获得同样的优惠，即抚养一个孩子，但不是那么热衷于获得折扣贷款 但是，我发现这真的很不公平，很难等待，所以我没有等待我和我父亲一起买了一个单位的一半（那里的法人团体问题）让我离开法人团体）然后我哥哥、爸爸、前男友和我买了房子，但我哥哥需要在价格大幅上涨之前卖掉，前男友的新女友不高兴他还在看我通过投资我的父母有几个 IP，最后算上我已经粉刷、翻新了（新厨房和浴室） ooms and decks）随着时间的推移至少有 35 个房子，包括我们自己的 IP、PPOR 和妈妈的 IP 和 PPOR（其中一些在同一个房子上多次出现）我现在很擅长绘画和装修 有趣，但我哥哥买了一个 PPOR , 卖掉它以获得丰厚的利润（后悔现在卖掉它），但不太喜欢当房东和维护所以不知道为什么我被解雇了，但他没有（除了他忙着喝酒和上网他年轻的时候有钱，而我没有Brisso 的 Holland Park，售价 33000 美元，但他们不会借给我钱，因为我无法告诉他们我将如何购买家具当我告诉他们我住在一间我们已经装修过的合租房屋中时，他们几乎不相信我他们只是没有借给 19 岁的那种钱，我可能是错的，但我认为利率时间固定在 35% 左右，真可惜，这将是一个很好的开始
评论
每个人都很棒 很好的评论，我试图给你荣誉比尔，但我必须把它们传播开来 只是指出虽然很明显 单位的回报只有 6% 的复合回报 很普通，我同意我想知道如果不是购买该单位，而是用钱购买相同价值的农田，那么复合回报会是多少后来发展到完全推测，我会说18％加
评论
Wylie你很励志；极大的专注力和决心以及横向思维，您可以将其与肘部油脂相匹配！ 35 幅画和雷诺的成就令人印象深刻今天最小的儿子在上学的路上问我一整天都在做什么他不是聪明（他 12 岁），但想知道我是如何度过这一天的）或在甲板上骑滑板 至少和我们在一起意味着他不在家，这根本不会工作，三个男孩在家里连续十二个小时他看到我们有多塞，然后闻到我们闻起来有多难闻在西方的阳光下铲碎石，所以他知道我们在装修时，我们真的很努力，他只是想不通我“通常”做什么。自 9 月以来，我们已经粉刷了（并部分翻新了）三栋房子，两栋给我妈妈，一栋给我们。但是每次我看到我自己做可以节省的钱，这就是我所做的，老公通常会在我画画的时候添加露台、遮阳伞或风景。效果很好，但是当我 71 岁时我肯定不会这样做我的妈妈 她就是不会待在家里，但坚持要过来和我一起铲沙子 她是一个真正的灵感（我认为她是该死的疯子） 我知道其他人说我可以在付款的同时更好地利用我的时间并赚钱有人为我做这项工作，但困难是我没有“工作”；在（我的选择）赚钱，所以当我们在绘画或装修时，我自己的劳动是我最好的利用时间
澳洲中文论坛热点