澳洲澳大利亚房地产 从长远来看，加息的影响是好是坏（对于 IP） 悉尼

在澳大利亚地产投资



对于考虑购买第一个（或另一个）房产的房地产投资者，未来几年提高贷款利率对长期投资的可行性有什么影响（例如，随着时间的推移增加净值的能力、租金回报）虽然增加利息贷款的短期负面影响似乎对 LNR 为 80% 的房地产投资不利，但从长期来看，其他方面的影响，如租金增加、空置率降低、通货膨胀增加、潜在增长增加，平衡了这一点退出与否 还评论为什么要回答
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MU，有时候，你只需要闭上眼睛跳起来 你永远不会对任何投资感到100％满意，尤其是当你没有经验的时候亚历克斯
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对我们个人来说并不理想，在短期内，由于结构不良，我们已经达到了现金流紧缩，但如果结构一开始就正确，那么我们会大笑
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lizzie -你介意我问你获得的结构学习是什么
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房地产投资者更容易加息，因为我们的利息费用可以减税，而拥有主要居住地的人则无需缴税打破他们的贷款 从长远来看，租金收益的增加将使其更容易持有，与增加的回报相比，利率增加的效果较差（除非他们变得荒谬） 利率对我的投资心态会增加持有成本资产，但我总是在计算中考虑增加，所以我不会生活在边缘
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我投票不错是我们购买的好时机 总的来说，价格对我来说不是什么大问题；我们首先对它们进行税收减免，我更多地关注租金收益率、租金需求、折旧、上限增长前景和增值前景
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这已经在很多帖子中提到了 - 但是基本上，很久以前被解雇的老会计师建议我们购买家庭（全权委托）信托而不是 hdt，这意味着我们不能就过去 5 年中丈夫的巨额收入提出任何损失，这可能使我们每年损失大约 20,000 美元的现金流< BR>评论
Lizzie - 考虑到您的学习情况，您如何看待将 IP 放在自己的名字（最高税级的合作伙伴）与建立 HDT（假设负扣税情况）的选择 - 你会如果再有选择，就去 HDT
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从长远来看，利率对我的购买放大器几乎没有影响；持有投资组合 他们很可能会在（如果）我出售任何财产的那一天到来之前多次上下波动
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每种情况都不同，您最好与一位优秀的房地产会计师交谈 - 但如果我们如果再有时间，我们会将它们全部放在 hdt 中，纯粹是为了税收优惠，因为我的收入最低（当您拥有一些房产时，土地税最小化变得无关紧要） hdt 意味着当房产最终变成正数时，他们将以最低的税率而不是最高的税率征税 事后看​​来是一位出色的老师
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如果您真的想将 IP 从您自己的名字转移到一个信托基金中，那么成本是多少？成为另一个印花税热门
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印花税，资本利得税，银行费用，因为如果你有抵押贷款，你也必须转移贷款等亚历克斯
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基本上你会被引用“卖”您的财产交给信托，就像您向第三方出售一样 - 所以所有相关费用都适用，正如 alex
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Alex 所说，您应该能够以您购买 IP 的价格出售对于，对，这至少应该取消资本利得税 kaf
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我投票不可能说 YET 我知道我很高兴我去年年中将我的税率固定在 765%！！！！但即使是固定利率也以 5 年前的 619% 的 IP 结束，到 9 月 8 日结束 我几乎得到了 599% 那些日子，我的答案就在里面 说“历史重演”这可能是真的，但不是以同样的顺序，我将 2003 年底的贷款固定在 619% 几乎是市场的最高点，所以我当时买了（最初是可变贷款）尽管我的利率一直很低，但直到去年（IP 在墨尔本），我将看到很少的增长那么费率没有帮助 早在 80 年代，只有网站所有者 Jan Somersoft 认为 IP 仍然会随着低通胀而上涨 他的第二本书专门讨论这个论点 许多人说 IP 已经死了！然而，在 200 年到 2003 年，我们在没有通货膨胀和低利率的情况下出现了大幅增长。因此，如果您考虑历史，2008 年似乎很像 1988 年市场大幅削减，经济蓬勃发展！到处找工作！工资水涨船高！ THUS 通货膨胀上升，利率上升 如果是这样……那么我们非常可能会看到旧的“供需”杠杆转向显着的 CG 增加对于那些去年进入的人，锁定你的利率并享受旅程我说悉尼还有时间，在 07 年没有太大变化，但到年底08 这将是繁荣的地方 IMO 所以回到话题上，利率与供需无关 彼得 147
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这种转移必须以市场价值进行 你不能只以任何价格出售你想要亚历克斯
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谢谢亚历克斯 我只是想知道 - 查看 RP 数据有时会以非常低的价格列出销售，通常会有评论表明这是亲戚之间的销售 也许有例外你可以在哪里以低于市场价值的价格出售 kaf
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我不相信，但市场价值可能会有很大差异如果他们来敲亚历克斯，你是否可以向 ATO 证明它是合理的
评论< BR>我认为总体而言很有趣的话题，利率的增加会减缓增长，理论上这可以让更多的人“赶上”在工资方面以再次提高负担能力，工党政府会看到toso 是的，总的来说它很好 另外，这个线程有点负荷，因为没有什么对房屋增长有长期影响，在我看来，我没有拖出历史数据图来证明我的观点 整体增长总是在继续，几乎没有颠簸
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我认为有时人们会陷入从长远来看并没有太大影响的问题这个国家最富有的人一直在继续投资于高利率时期 着眼于大局，不要因较小的问题而在策略上退缩大多数人对加息的压力不会打扰真正的投资者嗨，Alexlee - 我忘了就这个项目回复你，所以我想我现在会（迟到）就我个人而言，我确实喜欢分析放大器；研究，但知道我需要保持专注，避免陷入拖延过度分析模式我认为你在这里提出了两个非常有力的句子谢谢
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我只记得在我每次购买的时候，有总是给经济和市场带来风险 购买最危险的时候是一切“看起来”乐观的时候 看到风险是正常的：当你根本看不到任何风险时要担心 但是尽管有风险还是要购买，把安全网放在储蓄上分析和研究很重要，但如果不采取行动，你永远不会赚钱 Alex
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利率在 98 年 12 月跌至谷底，18 个月后，我们看到了历史上最大的房地产价格暴涨的开始 所以当利率达到最高的不可能反过来是真的我认为利率不是唯一的因素，但它们是一个非常大的因素没有能力借大量钱人们将再次依靠收入来为财产提供资金我只能说确定你有内置的大缓冲区并准备在很长一段时间内摆脱它 短期和捉襟见肘的投机者将无法在周期中生存
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YM，您可能是对的，但与十年前的不同之处在于租金正在大幅上涨，我猜在许多情况下会跟上因 IR 增加而增加的贷款服务成本 PPOR 将受到更大的影响 考虑到负扣税和租金上涨后，投资者是 quot;受保护”；在很大程度上
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好点 可能是PPOR受到的影响更大 虽然不确定租金跟不上贷款服务 虽然有部分对冲但没有我想象的那么强 上面的数字是有趣 假设价值 40 万美元的房产每周 325 美元 租金上涨 10% 将使其每周达到 3575 美元 这会使收益率从 423% 提高到 465%（收益率增加 042%） 所以租金大幅上涨（10%）不会不要让收益率高到足以弥补最近的两次加息一些利率上升，但不能涵盖所有利率 无论如何，当利率上涨得如此之快时，或者你可以固定利率，而我们得到的所有租金上涨只是顶上的奶油
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是啊，为什么不修复 有趣的评论，从长远来看，这并不重要，但我承认有t 新手，他们从未经历过糟糕的时光或我称之为高利率 他们可能被过度投入并跌倒仅供参考 我昨晚根据目前看到的 100 万美元对我的 IP 投资组合进行了一些未来计算，假设每增长 5%年，20 年后的情况 我增长到 6700 万美元 大部分是固定的，每周花费我 100 美元所以 for 每年 5200 美元 我有 5700 万美元可以在老年时使用 如果你能把所有这些都放在一起是有道理的 真正的诀窍是通过锁定利率和提高你的技能来最大限度地降低风险，这样你的收入，无论是工作、公共汽车等，都是经济衰退的证明 Peter 147
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这将是问题所在，我知道没有多少人拥有高现金缓冲，如果这么多投资者在澳交所使用保证金借贷系统发生了什么，房地产也会发生同样的情况。更多的时间，你现在总是可以卖低收益的房产，而忽略财务规划师的所有建议，他们没有更多的机会做到这一点，然后你就会这样做
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什么时候购买下一个IP 大家好，我'我是这个网站的新手；但是，我有一个问题想问一下何时购买我有一个 LVR 为 60% 的 IP，我有能力购买另一个 IP (~300k) 但是，如果我这样做，那么我会增加我的 LVR 到 80% 我可以得到一个建议，我现在应该购买另一个 IP 还是更好地省钱 - 将其抵消以将我的 LVR 降低到 50%，在购买第二个 IP 之前为另一个 IP 节省押金 谢谢
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Greaymare，欢迎来到 SS 而不是你将使用的 LVR - 更多地考虑你是否能用你的现金流支付另一个 IP（在计算时记得预算更高的利率），即您的偿债率 LVR 大部分是一个数字 您可以使用 IP 的 LVR 为 50% 并且难以付款，或者 100% 的 LVR 剩余现金用于另一个您还剩下多少现金流转入另一个IP 你的工作收入来源安全吗
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我计算过我现在有一份全职工作如果我买了第二个IP ~300K(a假设我可以获得 > 42% 的收益率），我的 DSR 就可以了 我使用 jan somers book 中的公式 03*年薪+08*年租金利率（85%） 这等于我可以负担的贷款金额但是，如果利率高于 85% 并且租金不会更高，那么我可能需要做一些预算 我绝对不想处于不得不出售我的 IP 因为我无法偿还的情况手，我也想发展我的 IP Michael Yardage 网络广播和记忆，他基本上说我们只是进入周期几年，一个周期通常是 8-10 年左右（不要在数字上引用我的话——我必须重新听可以肯定）我必须承认他的观点对我来说似乎很有意义
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如果你对用 30 万美元得出的数字感到满意财产，那么我觉得还可以 这些数字听起来相当安全，即为低收益 IP 做预算，只有租金的 80% 等等 请记住，仅仅因为你能买得起 30 万美元的财产，并不意味着你不能买一个只需 250,000 美元，对您的数据更加满意 此外，如果您担心利率，您始终可以选择固定利率，这样如果利率上升，您不会承受额外的压力好吧，您可能会被困住一旦利率再次下降，利率会更高，但比它们进一步上升并造成财务压力或更糟糕的情况更好 - 强制销售总的来说，如果你已经完成了这些数字（并为一些不可预见的维护维修等进行了预算），你对每周结束时剩下的现金数字感到满意-然后我看不出问题
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感谢史蒂夫的建议，我真的很感激我想问的另一件事是那一刻我已经完成了我的第一个 IP 的翻新和租用的过程在这个地方，我和几个 PM 经纪人谈过，他们的费用大约是每年 176% 加上如果我使用 20% 的维护数字，这意味着我收到的实际租金实际上只有年租金总额的 624%（不是包括纳税人的回报）这个数字使租金收益非常低如果我使用这个数字来计算我的 DSR（624% 而不是 80%），那么这个数字告诉我应该省钱并把它们放在抵消中试图购买另一个 IP 这就是我真正感到困惑的地方
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16% + GST 这对珀斯来说是正常的吗（检查他的珀斯租金声明） 我的似乎大约是 77% 为什么你所在地区的 PM 收费Alex
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Holy Crap，176% PM 费用！是不是区域性的房产 即使那样听起来很陡峭 如果您的租金由于PM费用而减少了那么多，那么您必须使用现实的数字 不要太担心80％60％的租金收入数字-只要工作从口袋里掏出你的净租金，看看你的数字如何你确定你不能以低于 17% 的价格获得 PM
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