澳洲澳大利亚房产 在您停止购买之前，利率需要达到多少？悉尼

在澳大利亚地产投资



作为一个新手，我慢慢了解到利率并不是房地产投资的全部和结束但是，是否有一个阶段利率过高作为一般规则停止购买房地产如果你是兑现，这可能没关系，但大多数投资者并不是因为他们借越来越多的钱来取得成功。我知道这是一个非常模糊的问题，但只是想知道人们是否有一个“数字”当利率太高时在他们的脑海中
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理论上，任何现行利率都应该总是有好的交易 许多富有的投资者（又名 Somers 等人）在异常高的历史时期继续投资如果交易是正确的并且我已经完成了尽职调查，那么 15% 的利率不会让我担心
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这也取决于收益率 如果更高的利率导致更高的收益率，那么购买可能仍然可以更重要的是，我认为，你是否可以处理现有房产的更高利率 Alex
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没错，如果利率是 17%，但收益率也上升到 13%，利率和收益率之间的差距，以及随后的现金流情况对我来说会更重要
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租金和价格都是由（单独的）供需驱动的不要期望收益 这会导致供应量减少（因为建筑商无法找到 IP 买家）以及对出租物业的更高需求（更多人租房） 这将推动租金上涨 这就是我们现在看到的情况 如果您有 15% 的利率但有 15% 的收益率，那么您不能自己看利率，这可能是件好事 然而，仅仅因为利率很低（比如 6%），如果收益率很糟糕（比如我们在悉尼的高峰期看到的 3%），它可能仍然是一个糟糕的投资 Alex
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Bludger，在一般情况下，我认为 RBA 利率高于 8% 将大大减缓市场，一些地区将崩盘 在当前环境下，任何高于 10% 的东西都会导致全面崩盘 假设：首都城市的 3 居室 收益率为 4 -5% LVR of 70-80% 我的拙见只有 PS 租金可以大幅增加并可能对投资者有所帮助，但他们不会帮助有浮动贷款或即将重置的固定贷款的现有自住业主
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我们在 1980 年代后期购买了一个 IP - 利率 16%，这被认为是一笔不错的融资交易 1974 年，我们经受住了 2% 的利息一击中升息 玛格
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我想如果你预计总回报率（收益率+CG）低于15%，你就不会这样做 你会整体失去财富 你期望长期您的房产的期限收益率 + CG 为 15% 我不 幸运的利率只有 85%，呵呵
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很难说，直到它发生，但在高利率环境下，你会期望收益率更高 你也会期望，增长低，你会投资低于长期增长率假设长期增长率是 7%（我的假设），当市场低于这个值时你投资，你可以现实地期望 CG 大于长期平均水平 在任何情况下，例如，15% 的利率不会永远持续下去 您可能会在几年内获得负（收益率 + CG - 利息）回报，但如果利率随后会下降退缩 如果您在 90 年代初购买并设法在高利率中幸存下来，这不是会发生什么吗（大如果）亚历克斯
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利率越高越好商业 PI 是
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我总是被教导，唯一愚蠢的问题是你不问的问题 小心温斯顿，这样我就可以从你的智慧中学习
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我选择了 11 % 因为还没有人选择它
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很简单，人们有短期的前景和记忆 在高利率时期，他们认为它总是会这样，并放弃购买房产 所以房产增长（可能-ve）低于长期平均水平 如果您在增长低于长期平均水平时购买，您最终将获得高于平均水平的回报 从长期来看，最好在房地产下跌时购买，而不是在房地产下跌时购买正在蓬勃发展 亚历克斯
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感谢亚历克斯 事情是，至少在维克的房地产仍在稳步上升，尽管我们已经连续 11 次加息而且似乎没有放缓 所以更高的利率，再加上暴涨的价格导致糟糕的产量，所以我现在还没有什么意义现在我知道我们依靠 CG 来做这件事已经过去了时间，但我也被引导相信，当你以合适的价格购买时，就会赚钱。我担心的是不时购买，然后坐上 5 年的投资，由于当前的经济环境，该投资不会看到太多 CG
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想想随着时间的推移购买了多个IP 不买一个，仅此而已 所以你在市场可能呈下降趋势时购买一个，在市场触底时再购买一个，在市场开始回升时再购买一个up 然后在下一个繁荣时期你三个都赶上浪潮 我现在不了解墨尔本市场，所以我不会在墨尔本购买 悉尼有一些机会，在我看来 Alex
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所以如果您在市场下跌时买入 1 ，在底部（无论何时）购买 1 （无论何时），如果市场保持平稳，您如何建立能够购买第三和第四的股权
评论< BR>我个人会使用现金储蓄亚历克斯
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亚历克斯，你相信不动产回报率（收益率+CG）总是会超过实际抵押贷款利率会不会有一段时间他们一直在降低我知道我们过去只是短暂地看到过，但你认为永久性的高利率环境正在安定下来吗（即 5% 的现金利率已成为过去）
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对不起，你问的问题很合理昨晚我发帖时天气有点不舒服随着房价上涨，尤其是在这种气候下： - 价格将有下行压力 - 租金将有令人难以置信的上涨压力 - 最终工党将被迫刺激新的住房供应，以应对未来 5 年即将展开的大量租房者，而 FHB 历来无法承担新住宅建设的进度
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The通货膨胀的优势 我理解的方式——我可能错了，利率趋于上升以试图抑制通货膨胀 据我所知，通货膨胀对我们房地产投资者有利，因为它降低了我们贷款的实际价值 所以在每个经济环境对房地产投资者有好处：1）低通胀导致低利率和更高的资本增长 2）高通胀导致更高的利率，但降低了我们贷款的实际价值 3）目前我们很幸运，因为有对购买和出租房产的需求因此，我们看到租金大幅上涨，以帮助抵消利率上涨在许多地方 - 例如墨尔本我们的，同时我们也看到了资本增长（但不确定这会持续多久！）问候杰森我不看“实际”抵押贷款利率（我认为它是指名义利率减去通货膨胀）会有有时它们会较低，但我不相信它会永远持续下去考虑 5 年永久 10 年 房产 LVR 不会保持不变 随着时间的推移，LVR 会降低（即使价格上涨来自纯通货膨胀），租金也会增加（假设收益率相同，但资产价格上涨）为什么持有房产几年后，业主普遍不再关心他们的房产现在收益率如何，因为他们已经从中赚了很多钱 Alex
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我选择了40％因为它不在图表中 如果一笔交易以 40% 的速度进行，那会阻止你这样做，我相信你可以将其修复为 40%至少你不必处理此刻周围的所有不确定性，欢呼
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