我有一个问题，请帮我解决这个问题 我住在堪培拉，目前我拥有一栋当前评估价值 500K 的房屋，还有 100K 未偿还的抵押贷款 如果我将房屋再融资至当前价值的 95% (475K)，我将只收取利息投资贷款，转成IP出租 例如：IP只利息1年（475K * 10% 475K） 出租1年（$500wk * 52wk 26K） 负齿轮金额 26K - 475K - 215K 我可以申请负扣税（投资物业损失）215K 我的所得税或租金减去基于 100K 未偿还抵押贷款的利息（26K - 10K 16 K 正扣税）谢谢
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是的，但我认为只适用于您提取的额外金额 如果借款的目的是为了投资，您可以负齿轮（贷款的担保与税收目的无关） 通过再融资，您实际上获得了 375K 的新贷款用于投资 此利息可抵扣余额你的旧贷款100K仍然不能抵扣，因为你用它买了一个PPOR
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我建议你看一个会计师借钱时，重要的是贷款的目的，而不是安全，但是在您当前的 PPOR 的情况下，它只有一笔未偿还的小额贷款 您只能扣除这笔贷款的利息费用 如果您再融资，那么额外资金的目的是购买您的新 PPOR，是不是 < BR>评论
allanaus，我不同意 dave99 但同意滑冰者 如果您搬出 PPOR 并将其变成 IP，那么 100k 抵押贷款将成为可扣除的 那是因为贷款的性质现在已经从用于支付您的私人住宅 到现在用于赚取应税收入 至于您再融资的任何额外借款，取决于您使用这些额外资金的用途，以及是否可以扣除利息 如果您再融资并使用 375k支付您的新 PPOR，这不是 dedu ctible 但是如果你再融资并使用375k购买更多IP，这将是可扣除的另外，请记住，当借贷超过80％的房产估价时，贷款人将支付抵押贷款保险
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对不起，我把它带到意味着$ 375K将用于购买新的投资物业如果您使用$ 375K购买PPOR，则利息不可扣除这完全取决于您将这笔钱用于什么，一旦银行给您
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谢谢你的建议，我觉得我最好把我的抵押贷款作为股权和保险来借钱购买新IP，还不如把抵押贷款变成IP
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您可以尝试一个不同的方案，重新提取金额，然后说您从银行获得了 375,000 美元，您可以购买一些低风险投资以赚取收入并使用该收入来支付 PPOR 或其他选择是使用分期付款认股权证您可以在几年内收回您的投资，只是考虑不合时宜或出售 PPOR 并购买新的 IP评论
要记住的事情 如果您要在堪培拉购买房产出租，您可以在发生税款的年份申请印花税，这可以为您节省一大笔预付费用（那是因为印花税是针对租约的——ACT 的 99 年租约——而不是实际购买的）但是投资房产每年都要纳税但是，为 PPOR 再融资以转移到新 IP 可能会导致失败 你真的应该为适合你的情况的建议付费 它会给你带来大量回报
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