澳洲澳大利亚房地产 谁在等待市场低迷购买新 IP？悉尼

在澳大利亚地产投资



我认为这可能在我们投资者中证明是一个有趣的问题，我知道我正在等待
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我会继续购买我不会尽可能多地购买（尤其是当我购买低于我的能力时），但是只是定期购买 我认为市场可能会从这里开始下跌，但我不知道什么时候，也不知道有多糟糕 所以我不会试图选择低谷，而是继续购买更便宜的房产（约 25 万美元） ) 定期 Alex
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我今年的一个目标是尽快购买我的第二个 IP 目标是在今年 3 月之前购买 但据我所知，接下来的 6 年可能会有一些很好的机会几个月，所以我的计划改变了一些对我来说，我会拭目以待当然，如果合适的房产以合适的价格出现，我会提供报价
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我不喜欢选择bottomsmine或其他任何我将推迟2年的人，但那是因为我即将经历一次重大的rennovatoin一旦完成，我将采取i增加资产并再次投资
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亚历克斯 我完全同意 这是我选择的 CGA 房地产投资策略的基本原则 那就是：它的“时间进入”市场而不是“时间安排”市场，这有助于成功 买好质量，位置优越的房产，尽可能快地负担得起！
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等待 4 低迷的人，我们不是处于低迷状态吗？看看西 sysney 的一些回报 支付 $180k 租金 $250pw，很容易
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我不在乎高峰或低谷 我每年都在寻找一笔好交易随着时间的推移，我会拥有的平均，以市场中位数购买
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是的美元成本平均在股市中起作用 与财产一起起作用 市场规则中的时间！
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哦，对了，我买的一样多只要数字看起来还不错，我就可以不用担心经济衰退
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我看到了你的内森桥，但每个人都有他们想要的住宅投资方式房地产，例如，我的一位导师迈克尔·亚德尼 (Michael Yardney) 表示，市场上的时间是最重要的因素，但如果你能在周期中的正确时间购买，正如许多成功的投资者所意识到的那样，你的情况会更好，这也是我的想法，不是真正的编辑例如，我现在购买房产，就像假设在1年内，利率上升迫使一些人退出市场，一些业主被迫出售，投资者和自住业主都像羊一样，看到市场上的厄运和低迷，没有多少人买，价格下跌了5％，如果我持有我一年前购买的房产，我会与我在 1 年后价格下跌 5% 时购买相比，已经自掏腰包 x 美元，纯粹作为一个例子
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W2BW，在某些时候，你会超越“我会随时购买”我可以”到“我现在可以买，如果市场下跌时再买”选择 我个人认为，当您没有能力继续定期购买时，请尽可能购买 我永远不会在任何时候都在力所能及的范围内购买，所以如果真正的便宜货来了，我总是有多余的能力购买另一个另外，如果你等待下跌，你什么时候真正扣动扳机在真正的低迷中市场可能比你想象的要疯狂得多在什么时候（收益率，价格，等等）你说'对，就是这样，我会买'我不相信自己能够在我认为是最低点的时候买，所以我只是平均花费亚历克斯
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我只要我能买就买'我有足够的资金，我不在乎市场是涨还是跌 对我来说重要的是我有大量现金或大量信贷额度，以防个人情况突然变化 我认为这很危险试图挑选市场如果拥有所有研究设施的所谓专家不能总是挑选它，像我这样的兼职投资者怎么能挑选市场？ ket
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我会在我认为当时被低估的领域寻找好的交易和购买 不确定我是否有信心尝试阅读宏观指标或耐心等待萧条
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同样值得记住的是，随着时间的推移，一个位置合理的房产将通过市场“提升”，由于持续的城市扩张，以及靠近所需的服务（例如市中心，海滩）相对对其他市场而言，此类房产的平均美元成本意味着在所有条件相同的情况下，长期无法赚取美元的风险是极低的将短期风险降低到适当的水平
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10年后不想回头看看错过的机会他的市场是连专家都会出错的事情 进入是成功的一半，只要你不要过度扩张自己 Toni
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我同意市场时机，但风险和回报的评估也很重要此刻收益率远低于繁荣开始时的水平，持有成本上升 等到收紧周期结束，收益率回到长期水平会更好吗
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FHB,你认为收益率的“长期水平”是多少？你是否考虑到房产类型、地区、州之间的差异？最终达到 5% 大关，或者从现在开始它们会一直很低吗？独立于利率查看收益率 Alex
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我想是的，我不知道在这里没有意义证明，只是问现在是否是购买FHB的好时机，您是否真的拥有任何房产Alex
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还没有，目前正在尝试购买PPOR
评论< BR>当您可以使用您的智力脑力来找到回报率超过 6% 的属性时，为什么只是坐下来等待玩弄大拇指，而不是浪费时间试图在无数帖子中证明您的观点来自一些道具我去年买的，其中 3 个给我的收益率超过 7%，它们位于墨尔本地铁 CG 增长最快的地区之一租金仍在上涨，这些道具应该（技术上）在 12 年内 CF 中性-18 个月 何必等世界崩塌再采取行动……
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我不是等着行动再行动，我现在只是不买投资房产，我可以搬家在有意义的时候进行投资 我有一些选择，但 NG 不是我目前负担得起的选择 如果收益率恢复和持有成本下降，我会感兴趣
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但如果他们永远不会回到“正常”呢？就像在 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpp378237
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瑞士的收益率约为 5%，征税为50% 你认为澳大利亚的收益率会以同样的方式发展吗
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你在等待市场回归的“平均收益率”是多少通过查看该图表，我会说你会很难急于找到一个“平均”——自 60 年代以来收益率一直在逐渐下降如果您等待的是 5% 的收益率，您现在可以在许多地区购买
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它需要是中性杠杆或者更好，我现在负担不起持有成本，再往下走，这可能会改变我想有一些讨论CF +属性的线程我可以搜索，我以后得看看 重点是我认为人们预计未来收益率会提高，难道不值得等待这种情况发生和利率见顶吗？这不会降低新进入房地产投资的风险或当前投资者是否认为从现在起收益率将一直很低出于多种原因，目前投资房地产，但请保持开放的心态
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现在是买家的好时机，你会喜欢矿工吗，先生，40% 的折扣，房子整整 20 元怎么样？折扣可能是银行的真正所有者，中国投资组合折扣 30%，所以每次你的邻居购买等离子或小工具时，你都会获得部分利润 20% 折扣喜欢它
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我想该声明应放在“为什么不投资的最佳借口”中；线程 怀着这种心态，你永远不会买 总有理由不这样做 这就是为什么大多数人不这样做 为什么不寻找一个同时具有收益率、上限增长和建筑物折旧的区域，以及以后增值和细分的能力仍然有很多这样的领域；只是最有可能不在首府城市 这将为您提供税后的 pos 现金流，并且稍后可能会增加回报 Alex Lee 举了一个例子，他以 17 万美元购买了一处房产，90% LVR，215 美元每周租金折旧等 Pos 税后现金流 如果你看这些关节仍然存在 扩大你的搜索和你的选择标准
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诚然，那是在 2000 年 但是，我看到 25 万美元的房子和一块体面的土地租金为 250 , 260pw in Sydney FHB, 如果你等到市场合理，你就永远不会买 请问你多大了，为什么你开始工作后什么都没买 你可能还在使用同样的借口 Alex
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我今年 31 岁，直到 2005 年才有稳定的工作，由于 2001 年我不得不去伦敦后来在这里找到工作的问题这很顺利，我在 2004 年带着一笔不错的存款回到布里西，我把其中的一部分存入了股票，在那里也做得很好，他们最近看起来很伤心，但股息仍然可以所以我们自 2005 年以来一直在寻找，并在因各种原因而失败的地方签订了一些合同，主要是围绕建筑限制、未公开的地役权、出价过高等。我不急于购买，租房很舒服，而且我的投资提供了良好的现金流，它们目前涵盖了我所有的生活费用，因此很难兑现购买 PPOR 但我会为我们真正想住的房子这样做 这些回复令人困惑的是除非你把钱投资在房地产上，否则被认为什么都不做>评论
我不是说你应该明天出去买房，因为收益率并没有好转——他们可能会这样做 但是谁说什么时候，上升到什么水平，以及当它们上升时会出现什么其他因素
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不，投资股票是积累财富的绝佳方式 但是如果你要谈论房地产，至少要有一个计划和一个你真正购买房地产的时间点现在你只是一个没有实际房地产经验的人在学术上谈论它亚历克斯
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谢谢史蒂夫，我同意自己看收益率是没有意义的，我真的只是在问人们认为会发生什么我不知道水晶球，但有很多在这里的经验，Saul 没有回我的电话我对收益率感兴趣的原因是，由于夫人不得不请假，所以我不确定我能否弥补持有成本的不足将是CF+ 我想买一个或几个IP，目前我的金额没有加起来，但不同的条件可能是有利的
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好的，对不起
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萧条已经在这里取决于你在哪里寻找感觉很好看到圣诞老人在你圣诞节前指定的郊区带来 10% 甚至更多的降幅！ FHB，有不同的投资方法 听起来你更喜欢 keithj 使用的方法 我也使用类似的方法 最后谁在乎珀斯房产在未来 100 年内是否保持 3% 的收益率根据基本面分析，你不会在那里投资，让“其他人”;在那里投资并承担未来资本增长的风险，而不是直接或间接投资于悉尼写字楼，或中国股票，必和必拓（在 30 年代中期（PE 低于 10）），或位置优越且收益率约为 6% 的房地产BR>评论
嗨，FHB，你读过 Jan Somer 的书吗？它们非常直截了当（可能对你来说太直截了当），但它们解释了她如何随着时间的推移建立了大量的房地产投资组合 Jan 表示，总是有“怀疑者”和“悲观者”说她的计划很疯狂，而且行不通 她在 1970 年代、80 年代和 90 年代建立了投资组合，并看到了一系列经济周期 高通胀、高利率、低利率、高油价、80 年代的经济衰退等她显然明智地购买，并没有过度承诺，​​但随着时间的推移增加了她的投资组合托德是的，如果您因为正在寻找“完美的时间”或“完美的财产”而一直推迟购买 PPOR，那么我永远看不到您致力于建立 IP 组合，因为您将应用相同的“逻辑”选择你的IP 此外，即使你确实设法购买了一个IP，我认为你会在遇到麻烦的第一个迹象时恐慌并出售 长期承诺在好时光很容易，但在不确定的迹象中
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嗨，Jingo，你的初衷是好的，但我认为 FHB 的投资风格不同不卖”；但也有“买得起的时候买”等方面。没有吸引力 我对房地产市场的看法是，它是一个缓慢移动的野兽，可以定时 也许你无法将它定时到绝对底部，那只是纯粹的运气，但无论如何对我来说，很容易看到底部投资房地产与其他资产是有道理的另一个主要区别是我自己，FHB（以及这里的少数其他投资者）寻找其他领域的投资，而不仅仅是房地产。在这种情况下，“买得起”。没有意义，当房地产相对于其他资产似乎定价过高时 从某种意义上说，我们也是懒惰的投资者 我们只是等待，当机会出现时，我们会购买大量价格低廉的优质资产（基于我们自己的基本衡量标准）然后我们等待一遍又一遍当其他人意识到资产被低估并推高价格同时，资产可能会下跌更多，就这样吧，但我们的时机已经足够接近（除非出现严重的萧条）如果你知道如何把握市场使用的时机这个优势 许多人在这里引用沃伦·巴菲特 看看沃伦·巴菲特所做的每笔交易，事实上，看看他最近完成的数十亿美元的交易，他所做的完全一样，他等待合适的机会，当一项好的资产便宜并且被浪费时，他会购买它便宜他然后长时间坐在上面，其余的市场赶上有时他什么也不做，因为他知道没有机会，而且会有一些机会出现最终我们有不同的策略pe个人偏好、能力知识和环境决定了每个人的偏好 你不能说哪个更好，哪个更糟，因为这是个人的事情
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谢谢Jingo，我读过关于扬·萨默的故事和怀疑者，我想我会曾怀疑她的策略在低通胀环境下是否也能奏效，但我似乎在考虑买她的一本书，我还有其他几本书要通过 ATM 获得 我同意我们对 PPOR 非常挑剔，我认为有几个原因，一个是我们的存款一直在投入大量资金，如果我们将其放入 PPOR，我们就会失去这笔收入；另一个是我们将不得不支付更多的钱来买一个和我们目前租的一样好的地方；然后是未来收入的不确定性和不断上​​升的利息成本我相信很多人会认为这些是借口，他们可能是对的我期望我问自己的问题是；是否值得为我已经拥有的东西而放弃这种策略？还是我应该再坚持几年的策略，在我们 40 岁之前有足够的现金流退休？否则我会继续做目前为止有效的事情我想可能还有其他方法可以实现与财产相同的目标，我认为财产的 CG 方面是一个很大的积极因素我只是喜欢定价（即 PE 比率）并准备在我尝试之前变得更好 我在股票上被蜇了几次，如果你是恐慌型，股票通常会出现到目前为止，下跌并没有伤害到我，因为我持有并买入更多当他们打折时我了解股票和其他投资的长期愿景，但我还没有了解杠杆愿景再次如果杠杆变得更便宜，而不是更贵，我肯定会更舒服地测试它我会在不久的将来得到这个机会，利率最终会下降 M现在在传动装置上做出一个糟糕的决定可能会让我永远失去它谢谢趋势，是的，我是一个懒惰的投资者，如果我付出更多的努力，我相信我可以找到一些我见过的相当不错的开发交易这些同时正在寻找 PPOR，但我只是没有时间投入，除非我做了很多改变 目前对我来说突出的另一件事是，现在不是投入大量资金的好时机，那些刚起步的人在房地产投资中的风险往往比那些已经从事一段时间并建立股权并偿还债务的人具有更高的风险我认为会有更好的时机来加速
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哇，它一直在自您开始寻找以来至少 26 个月（113 周） 根据我的计算，这是 339 次开放式房屋检查 没有合适的
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是的，很多开放式房屋，很多代理商的电话 我们不是每个周末都看，春天是最忙的时候，12 月 1 月一般很安静 我们已经谈了 4 处房产 建造商把我们排在第一位，排水和零售宁墙工程将打破预算出路 第二次在未公开的地役权上失败了，事后看来我们很高兴第三次很棒，但我们在招标拍卖中是 6 的第三高出价者，并且与上一个类似的故事 希望几次加息将使竞争平息，我们将在谈判中取得更好的进展
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我不认为现金流应该在游戏初期成为优先事项年龄（我 30 岁）您的现金流需求只会增加om here 因此，即使您已经建立了一个目前可以满足您所有现金流需求的投资组合（这是否意味着您不必工作或者您正在节省 100% 的税后收入），但在未来可能还不够想想孩子、上学等 对我来说，好的购买机会只有在回想起来时才会清楚 总是有顾虑，如果你寻找它们，它们就会在那里 如果你有办法，你会在 2000 年购买吗？正在内爆，互联网泡沫刚刚破灭，澳元交易价格为 50 美分 您是否认为这是“准备”的好时机，以及为什么您是否负担沉重取决于您的贷款与工资比率 由于我不那么关注现金流（目前），我对使用工资中的储蓄来弥补投资组合的现金流不足没有任何问题 一个 5 万美元的人在 22 万的房产上借 20 万美元有 90% 的 LVR，但是相对于他们的工资来说，这并不多，假设他们节省了相当多的税后百分比肯定有很多百万富翁共享投资者，因此您不必在房地产领域致富 我们支持房地产，因为我们在房地产方面取得了不同程度的成功 但我认为如果我投入更多时间，我相信我可以在这个领域零经验的情况下找到好的开发交易是不现实的如果你的投资现金流可以支付你的生活费用，你应该没有足够的时间亚历克斯
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不，我看到了待售房产在寻找一个当时我认为我可以做一些好事的PPOR时，拆分，翻新等我已经看到其他人做这项工作的结果，并认为这就是我想做的事情有做这种工作的经验，所以如果我有时间我想我可能会做它并赚钱
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FHB，你说你的投资可以支付你的生活费用你为什么没有时间
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更多借口 FHB 你听不见自己 到目前为止，我从你那里听到的都是不做的理由如果您是长期购买者和持有者，那么购买永远不会是糟糕的时机；只是比其他人更好的时间如果你在街道的起点等到每一个灯都变绿你永远不会移动，所以制定一个计划，一个预算，选择一个市场，选择 6 个属性，列出 3 个候选名单，然后购买一个毕竟，您显然只是在购买 PPoR，那么为什么所有关于收益率之类的讨论与 PPoR 无关如果您计划拥有 PPoR 很多年，这并不重要;如果你喜欢这个地区，房子，你能负担得起；买我买的第一套房子是在看房的第一天完成的
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大多数人因恐惧而停止的开始 心理上它对失去的恐惧 通过获得知识来克服恐惧 amp;有勇气在一段时间内应用这些知识 结果是经验 穷人和中产阶级玩游戏不输，而富人和富人玩游戏赢你得到了你大部分时间关注的东西这里给你一个提示——成功是 80% 的心态和 20% 的策略关于为什么你不能投资而不是为什么你需要投资 希望这有帮助！

很好的比喻 Marc Kudos to you, some great comments Rixter！
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此线程可由以下人员总结“可能会” 20 年后，今天采取行动的使用者将啜饮我们的香蕉 dakaris，坐拥价值数百万美元的房地产投资组合，而怀疑者和消息灵通者仍将谈论在正确的时间进入市场没有什么新鲜事我停止了多年前娱乐这些人 Grubes
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这取决于你对长期的看法到底有多长如果你在 80 年代后期在日本的一个主要都市区买东西，你可能仍然会近 20 年过去了 GP
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这里的一些成员，已经是！
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嗯；我们在澳大利亚，这是一个以澳大利亚为基础的论坛，澳大利亚（主要）投资者购买澳大利亚房产对我来说长期是永远的，但如果你必须为其设定一个时间框架，我会说至少 10-15 年< BR>评论
我喜欢我的工作，我可以把它扔进去做一份全职工作我只是不知道我是否应该
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但我正在做某事，只是不在财产
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是的，但是我们是全球经济的一部分，在类似的情况下很容易遭受类似的问题 GP
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错过了这一点，我想买一个PPOR，但是我也有兴趣投资房地产 所以我的问题该线程中的stion主要是关于等待收益率提高持有成本下降以用于投资目的PPOR问题是由于其他人的问题而出现的 我不必购买PPOR，有些人可能会建议我购买投资物业并保留租住我的房子
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嗨，FHB，我并不怀疑你自己的策略，并同意每个人都需要形成自己的策略我只想提出几点：你能在经济上独立吗？您的押金 1000 万房产的 20% 押金可能是一个好的开始，但首套房的押金（尽管是非常不错的首套房） 您能否澄清这笔押金是多少？我真的没有看到您为不投资房地产（或购买你的第一套房子）找借口——这正是你坚信的——没有人可以反驳这一点 如果你对现金流感到满意，你将能够从投资中剥离9 年时间（以您当前的存款为基础） n 坚持你的策略 不能过多评论，因为我不知道存款是多少！据我所知，这可能是 100 万房产的 90% 定金，这意味着您当前的策略可能会奏效（尽管结果比使用一些齿轮来加快速度的结果要低）听起来您或多或少都在追随购买并持有股票的策略类似于 Jan Somers 的财产积累风格 毫无疑问，随着时间的推移，这也会奏效一些保守的杠杆率也会加快你的步伐！
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没关系，我们有不同的策略
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嗨，Jingo，我不喜欢在网上详细说明我的财务细节，但我会说我目前的持股量超过了悉尼的房价中位数（不像这里的许多其他人那样令人印象深刻，但我很高兴）我只花了 5 到 6 年才到这里，所以我想知道再过 5 到 6 年我能做什么 我认为 100 万美元可能足以让我独立致富，而且在上述时间框架内似乎很容易实现我目前的策略 但这不允许购买 PPOR，这是我策略的主要缺点这意味着如果我想独立致富，我必须永远租房，或者我也确实需要开始为实现这个目标做好准备02-03 很棒 我最近也大量收回现金，提高利率在这里有所帮助 显然，未来几年股票的回报率不会像回报那么好，所以我可能会发现我的策略更难实施有一段时间，如果有另一个机会让我实现目标，我卖掉大部分股票没有问题，但我也想保持多元化的头寸，最终我想开始杠杆化，正如所指出的那样在这里，财产更容易做到这一点，所以我的目标是使用 PPOR，或者将来可能使用一些 IP 来杠杆化但是收益率并不吸引人，信贷成本也没有得到任何更便宜，我希望我早点准备好我的股票，但我只是不认为现在我来改变这一点，正如许多人最近发现的那样最适合我的情况 持有成本 (NG) 的资产可能不适合当夫人与孩子一起下班等时，但可能会适合以后所以我调整策略的很多决定归结为哪些资产可以提供更好的价值未来，价格、收益率和杠杆成本的变化将有助于我的决定，这就是为什么我对其他人对提高收益率的想法感兴趣
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