大家好，我是这些论坛的新手，我想我从一个我们很难做出决定的问题开始我们参加了最近周末由 EmpowerNet 举办的名为“房地产掌握”的研讨会，然后有一个与他们的顾问之一 简而言之，他们以每年约 5000 美元的费用提供 3 个通过他们购买土地的机会 他们应该通过与开发商的密切关系谈判达成大笔交易，以便他们可以将折扣传递给他们的成员 他们涵盖了所有法律和印花税成本 - 购买房产所涉及的成本 交易都在墨尔本，温德姆市，以每块 100 至 200 美元左右的价格购买期房土地计划使用银行担保，结算时间至少为 18 个月 假设到我结算的那段时间（18 个月）结束时，土地已经升值，所以我会提取股权并用它来偿还未来重新偿还贷款（他们称之为“股权资本化”）所以土地不会花费我任何东西在那个时候我会以大约 100 美元至 150 美元的价格出售土地或在其上建造房屋，然后以大约 100 美元的价格出售房屋和土地套餐45 万美元有所作为 然而，在我进行了一些挖掘之后，我在 realestatecomau 的这些地区发现了住宅用地，价格从 75-130K 不等 http:wwwrealestatecomaucgi-bianyamp;pxeanyamp;minlandsizeamp;frontageamp;p10amp;odef 以及大约 250 美元的房屋和土地套餐- 400 美元你对此有什么想法我们应该采取 5,000 美元的暴跌还是浪费时间干杯，
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对我来说听起来有点狡猾我有 90% 的把握说这可能是明智的给它一个错过当然，除非他们能够在海滨附近以 250 美元至 400 美元的价格给你一个交易，那里正在提议一个码头项目
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那里有很多人准备把你和你的分开来之不易的 $$ - 这个暴徒听起来像一个！鲨鱼警报！！！！干杯 LynnH
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想到一个好的旧最大值 - 如果听起来好得令人难以置信，那可能是
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我同意，如果你对这个领域感兴趣，做一点自己研究 你已经在一个很好的资源上 与一些建筑商交谈，了解建造房子需要多少钱，然后从那里开始，如果你对自己动手有任何疑问； L 给我一个 PM 我自己做，你最终节省了一堆，利润在你的口袋里，而不是别人的
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你好，欢迎看看这个链接，了解我们的其他成员之一正在尝试出售土地 对于土地，您必须偿还所有贷款，直到您可以将其出售并获利（周期中的时机至关重要） 如果房地产周期中的时间不理想，至少可以出租房屋以赚取巨额利润如果出售的数据是由他们或公正的人提供的，你自己 不保证他们的预测数据会成功 最重要的是，他们正在做一些个人自己可以做的事情（买进卖出），那就是赚取利润做生意没有害处，但利润率必须来自某个地方 - 想想在哪里以及为什么可能的情况 把你辛苦赚来的现金放在某个地方，它会有更大的积极结果的可能性 对我来说，这听起来不够证书< BR>评论
嗨 semerda 答案是 st当着你的面 他们在敲诈你（或试图敲诈你）购买土地然后建造，我相信他会帮助你指出正确的方向 免费问候马蒂
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大声笑，letiha 是我写帖子时想到的人，但她打败了我的拳头
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谢谢 Kissfan 不，这个建议不是免费的，我对这个论坛的回报是我得到的所有建议，这些建议基本上给了我所有的知识，我有lol 所以基本上规则应该是那些收到建议的人必须在他们有能力的时候把它还给论坛一个伟大的工作方式
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是的，其他人说的听起来像一个高度投机的瓦罐让我们去温德姆市看看会发生什么您可以以他们认为您的房子可以获得的 450,000 美元左右的价格获得*近河 4x2 2 层 lt;$400k h ttp:wwwdomaincomauPublicPropertyDetailsaspxadid2006475976 * 位于南边黄金地段的房屋和单元 lt;$400k http:wwwdomaincomauPublicPropertyDetailsaspxadid2006679510 * 可爱的家靠近河流和便利设施 超过 $450k http:wwwdomaincomauPublicPropertyDetailsaspxadid2006734560 现在回到他们提供的 150 万美元非常大或位置特别好 100-15 万美元的房子将是一个便宜的地下室项目你需要问自己的问题是在一块便宜的土地上（以高价购买）的廉价项目房屋将比上述任何一个都更有价值，它们都可以要求至少两个：（i）优越的位置，（ii）个性住宅或（ iii) 双人入住 如果你本周六要去 Wyndham（或几乎其他任何地方）（如果投资者都在研讨会上，可能会很安静）并为中介向你展示的第一所房子支付全额要价，那么我怀疑虽然这可能不是一个特别好的投资，风险和潜在损失会比通过促销员购买要小得多
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谁知道呢，他们可能还好，或者他们可能会在你周围盘旋我的问题是，你为什么不自己做我的老人（65）对投资有了新的热情，已经买了土地，然后通过那些便宜的建筑公司之一买了房子，我认为它是 Tamawood 他们有许多交钥匙房屋可供选择 没有经验，他只是抓住了机会，我瘦了k 他现在有 3 个在路上 他告诉我这并不难 他告诉我我喜欢存款债券的想法，我想我的老人已经醒悟了这个 2 最初没有存款债券但仍然赚钱 这是一个上涨的市场毕竟（布里斯班）祝你好运，如果你能做到的话，自己去吧
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这取决于你用 5000 美元得到什么，你需要自己做 DD 看看是否值得真的有那么大风险吗？ 你承受的最大损失是 5000 美元吗？ Empowernet 是一家上市公司，不是 FIC 投资于 Empowernet 我只通过 FIC 了解他们吗？它，你会知道如果你不是该地区的本地人，这有点难建造 我的下一个项目大约需要 45 分钟，而且我很害怕必须一直去那里 即使是我的上一个项目，在过去 mth 有很多情况下，我接到一个电话，不得不立即去现场，幸运的是，这只有 15 分钟是的，我今年早些时候几乎在阿德莱德买了土地，但对我自己来说，我知道这会很困难，而且我觉得没有完全控制该项目是不对的，而且布里西的数字要好得多 未来，我确实计划购买州际公路，细分，构建等，并期待在这里使用提供服务的成员！ Tin Tin 上次你是不是 BIG
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我的直觉是尽可能快地跑！！！有自己的研究是好事 Wyndham地区的土地非常丰富（我住在附近）有很多开发商试图出售土地！如果您对该地区感兴趣，为什么不来这里看看有什么优惠呢！然后你可以跑两倍的速度！问候杰森
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你有没有在该地区的谷歌地图上搜索过附近有很多马场我做了一份关于温德姆谷邮政编码 3024 的 Residex 报告（不太一样，但我能很快找到最接近的) 总结是这样的：3 年 10% 的回报率有点像狗如果你给我发电子邮件并提供特定的地址或邮政编码，我可以为你生成更具体的报告鉴于这种方式的销售代理数量，我我相信你可以找到价格相似的房产，而不必为购买的“机会”支付 5000 美元我个人认为，目前有更好的方式在墨尔本花费 45 万美元，我刚刚让一位客户在阿尔托纳买了一套非常漂亮的 3brm 房子Meadows 目前价格低于 35 万美元，并且没有进行详细分析，它与城市的距离相似
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嗨，苏，我不确定 BIG 是什么东西的首字母缩写词，也许显然我没有'走吧！
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Brizzy Investment Group 我相信看到“交汇点”;论坛干杯，Y-man
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说到马场和谷歌地图，这里有一些“土地荒”的图片；在阿德莱德，第一个是西北，第二个是南 - 线和点是距离中央商务区边缘的标尺
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在悉尼利物浦以西的任何地方做一个谷歌地球，你会看到还有多少可用土地可用于住房无需前往山上寻找可用土地
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HG在他出色的信息地图中方便地遗漏了一些信息：北方地图中的区域（ Brooks Rd 和 Heaslip Rd 之间）是阿德莱德的“食物碗”；我们的市场花园等在弗吉尼亚州的地区 政府一再表示对南澳农业非常重要的地区，他们打算保留 然后在 Womma Rd 以下的东面，你有一个非常大的防御基地（+一个正在扩大的工业园区），我认为这不会很快移动，因为他们正在扩大它并将驻扎在那里的人员增加一倍他也方便地没有提到他在城市南部描绘的土地是前任非常轮廓化，这就是为什么它一开始就没有开发，而且建筑物更向南延伸，例如伍德克罗夫特、阿尔迪尼亚等土地正如我在 HG 之前所说的那样——也许你应该坚持你真正了解的主题记住一个观点并不能使它成为事实，并且可能会过度误导他人——也许这就是重点
评论< BR>题外话，是的，不知道阿德莱德的地图或臭名昭著的 BIG 在哪里就狡猾的土地交易进行辩论，但为了它的价值 - 如果没有什么东西适合他们，他们不会做任何事情 - 也许是只需为每位赌客支付 5,000 美元作为介绍费（确定收入，没有风险）——但是问问自己，如果有真钱可以赚到，为什么他们不自己购买所有的地块呢？他们为什么要告诉你 - 听起来他们只是想拍下（可能价格过高的）劣质地段（amp; 可能还会从开发商那里收取佣金以推动价格上涨） - 看看 amp;做你的研究，确保你自己能找到更好的交易有很多空地没有用于农业或住房正如我们所说的图片中的其他部分正在建设中（莫森湖），其他部分可能会在港口开发完成后上线 他们在更陡峭的伯恩赛德山上建造 在这些地区建造并非不可能 可能会比平地更贵 你真的认为他们会永远让这个地区空无一人吗？也住在一个约 1000 平方米的街区，我的房子只盖了 13 个我也经常在好地方看到空置的街区 从太空看阿德莱德的大小那里只有大约 100 万人 - 认为土地短缺是一个笑话如果有的话，它是由人们在土地上露营以获得资本收益或由于议员笔造成的，而不是任何永久性限制
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一些好点，但我不相信他们会解决负担能力问题 - 我们已经有大量建筑在进行中 - 查看 Seaford 和 Aldinga 周围的南郊或 Munno Parra、Smithfield、Andrews Farm 周围的北郊或 Levels 旧 UniSA 校园的新庄园或 Campbellotwon 的新开发项目在 Torrens 的西侧（这个名字让我忘记了） 或者在 Mt Barker 的大型开发项目 然后阿德莱德所有的个别地点都在开发 所有这些新房都进入市场，但价格继续上涨 为什么因为新房靠近 CBD 没有在建（大量），那是每个人都想住的地方 所以，再一次，假设你不必住在离 CBD 10 公里以内的地方，阿德莱德不会出现负担能力危机——如果你做，那么你必须接受市场设定的价格，因为想要住在那里的人数超过了可用房屋的数量
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到底有什么这一切都与原作有关问题 HG 伟大的劫机者 Fair Dinkum 足够了 必须每个该死的线程都被劫持即使他在我的忽略列表中，我非常厌倦每次我开始阅读一个线程时，它都是主题，直到 HG 或 YM 进入讨论从那时起，我们不得不忍受的 20 页相同的胡言乱语早已超过了 Gandi 的容忍水平 开始一个新线程或 STFU 干杯，Arkay
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这里出现了描述一位与会者进展的日记： http:wwwcathwoodblogspotcom 非常有趣的阅读
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