大家好，我想知道这里的一些更有经验的投资者是否可以对以下问题有所了解：考虑到所有成本等因素，是什么阻止了一个人购买正齿轮资产如果我带着合同来到一家银行对于一个积极的资产，什么会阻碍我购买新房产我知道很多银行收取 80% 的租金来满足成本和空置等，但即使这仍然提供了积极的流动，什么是这种情况下的限制因素 这是我第一次上这个论坛，我必须说我印象深刻 问候
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Fenix 嗨，欢迎 记住你必须满足银行的债务与服务比率和贷款价值比率 如果你能做到这一点，我认为他们在上面的例子中不会给你带来太多麻烦但最大的问题是你能找到一个能给你带来收益的房产，考虑到银行计算的利率高于 2%当前费率，他们在你所有的信用卡上工作，而且 LOC 被完全提取了, 那 Fenix 意味着她的薪水大约是 $55K 并且有一个价值 $335K Fenix 的 PPR，我有一些想法，但我不是专家我建议你应该找一个抵押贷款经纪人，因为你的收入不高你的提议债务水平，你将需要看看一些创新产品贷款人我认为这些水域不能被我们这些业余爱好者，甚至是更习惯于与主要银行打交道的抵押贷款经纪人所驾驭；你需要一个能胜任积极贷款的抵押贷款经纪人
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嗨 Fenix 理论上你说的是绝对正确的诀窍是找到这样的房产 我的家庭收入不是那么高，但由于高收益房产（前段时间买的） 我已经借了几百万 所以它在理论上和事实上都可以工作 你可能还需要考虑到利率上升利率会影响您当前贷款的可服务性
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就像 Ozperp 所说，与优秀的抵押贷款经纪人交谈 论坛上有一些非常好的经纪人要注意，一个优秀的经纪人与谁之间存在天壤之别与许多投资者打交道只与自住业主打交道 当我们刚开始时，我们的收入很低，但设法购买了许多 cf+ 房产 我们看到了很多贷方。经纪人发现几乎不可能得到资金，然后我做了一件明智的事情；联系了论坛上的一位经纪人自从评论以来一直没有资金问题
哎呀我只是假设它来自IP，我嫉妒他在哪里看这些高收益的房产
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我敢肯定，如果 Fenix 能找到其中的一些产量，她会与我们分享！
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也许是，也许不是 这个问题的答案会有很多变数，取决于它在哪里，它处于什么状态等没有撞到可维修性墙这可能是因为这些房产是通过租金而不是我的工资来资助的
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没有引用确切的数字但我猜通常的身体公司，费率等我最初的帖子更多地提到了这个问题：如果我在现有房屋中拥有资产，如果净收益率 >，银行可以拒绝我购买 CF+ 房产吗？ 0 从理论上讲，这意味着我不能将自己的钱投入其中，而租户正在偿还我的贷款 这方面的限制因素是什么 如果市场上有 100 处正向（净）物业，是什么阻止了我一些关于正负债的一般性问题
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您可能无法获得 100% 甚至 80% 的贷款 - 事实上，对于一个非常 +ve 的现金流资产（比如 10%-15% 的收益率标记） ，LVR 可能会低得多（60% 左右），所以你需要一点资本干杯，Y-man
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