澳洲澳洲房产 租房比较好？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我正在征求一些意见。数字处理建议 昨晚警察在接到邻居的另一次投诉后打电话给我们的 PPOR 后，我几乎已经决定在 4 年的争执后与邻居完蛋了，我正在考虑继续前进，但这就是我的困境所在 我们的情况在现在是； PPOR val $420k 贷款 $294000 分为 2 - #1 LOC 限额 $250k bal 欠款 $250k 和 - #2 贷款限额 $44k （IP 成本和还款来源） bal欠款 $34000 PPOR 可能租金约为 $420 - $430我认为 IP val $280k 贷款 bal $256500 返回 $280 pw 租金所有贷款都是 IO，PPOR 贷款是我们唯一拥有的个人债务汽车都拥有，没有 cc 债务放大器；我没有其他贷款收入约为 62,000 美元；合作伙伴的费用约为 45,000 美元 - 我们没有受抚养人（除了一只狗和 2 只猫）我想将 PPOR 变成 IP 并租用离工作更近的地方，我认为这将花费我们大约 400 美元/周任何人介意看看我的数字，告诉我如何说服合作伙伴我们这样做会在经济上变得更好合作伙伴担心如果我们放弃放大器，邻居会“获胜”；搬家 - 我认为如果我们能从远离他中赚到一些钱，我们就“赢了”请想法干杯斯特拉
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斯特拉，不是你问题的答案，只是想知道邻居是否正在租房，因为如果他们正在和正在给你造成问题，你可以联系租赁部门并让他们被驱逐
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我女儿去年也有类似的经历等）她的邻居，住在隔壁的一栋12单元的公寓楼里他们都是租户，都是50岁以上我的女儿是20出头当时她在11am-11pm轮班她和她的朋友会聚集在她的地方，放音乐，开酒吧扰乱了安宁，但问他们是否可以在她身上取乐房子 如果今年发生，我会让我女儿对那个邻居提出骚扰指控你的邻居为什么要报警你能把桌子翻过来指控他们骚扰吗
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假设你支付85% LOC 的利息，PPoR 部分的余额为 $250k，您每周的还款额约为 $408 假设您的 PPoR 租金为 $420pw；其中20%将被“持有成本”吃掉；例如费率、保险、维护等 净租金将在 336 美元左右返还给您 您将以每周 400 美元的价格租用其他地方，因此您的初始现金流变化将是 - 每周 64 美元 但好消息是您将能够要求所有PPoR 的持有成本与您的所得税相比较 假设您将从纳税申报表中获得大约 50 美元/周的粗略猜测数字 您每周将自掏腰包大约 15 美元才能搬家；如果 PPoR 有折旧，可能会更少，如果您离得近，还可以节省上班的旅行费用 可能根本没有现金流短缺！但是，你不知道新邻居会是什么样子看看你能不能以低于你的 PPoR 的价格租一些像样的东西来改善数字
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下班后放松 (1100pm) quot “几个小时”让派对在上午 100 点继续进行；听上去可能会晚一些 通常情况下，孩子们对距离他们 2 英尺以外的任何事物都有些忽视 在许多公寓大楼中，都有“安静的时间”晚上 1030 点后关于噪音的规则 这些建筑群里的老人总是早点睡觉，而且似乎总是知道这个地方的每一条规则 来自有太多时间我猜 毫无疑问，他们认为这条规则应该适用于整个星球，但我认为如果孩子们在晚上 1100 点之后经常在外面聚会（即使按照他们的标准来说是安静的），然后邻居们会不高兴 当我们住在洛杉矶时，我们的公寓大楼里大约 90% 的大学生都在试图打入好莱坞大片女孩们都认为他们是帕丽斯·希尔顿，这些人都认为他们大多是汤姆克鲁斯的好孩子，但大部分时间都处于完全的派对俱乐部模式，直到经纪人打电话给他们演出我们有 4 巴黎住在我们正上方，每隔一个晚上他们就去晚上 1130 点左右出去泡吧 穿着高跟鞋沿着水泥走廊，都喝醉了，声音很大 然后他们在凌晨 400 点左右滚回来，声音更大，醉得更厉害，和朋友一起聚会一两个小时，然后睡到中午所以，我们最终亲自向他们投诉，他们根本看不出问题出在哪里 quot;我们不大声;我们只是玩得开心”；每个人的观点都不一样他的他们更好但似乎奇怪的是，在 Stella 的案子中，邻居们都在报警，也许 Stella 是问题的一部分，甚至没有意识到这一点
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LAAussie Stella 案子的邻居正在报警，也许 Stella 是问题的一部分，甚至没有意识到这一点”；我不争辩说我的女儿对这些邻居很烦她今年早上 8 点到下午 5 点 30 分有不同的工作安排，所以除了周末，她应该有任何电话如果她“太”了。吵闹的警察会罚款她 我想知道关于 Stella 的同样的事情是她的邻居的所有者还是租户
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邻居是所有者 - 已经在那里大约 5 年 - 大约 4 年前开始出现麻烦 星期六晚上我们到家了1245 安培；放音乐 dvd - 伴侣和 4 个女性朋友在后面 - 我在电视前听音乐睡着了，而他们坐在后面 警察到达 105 说他们有家庭骚乱的投诉 - 他们同意了很可悲，因为噪音水平很好，没有雅虎，背景中只有一点音乐（他们告诉我他们在外面站了 5 分钟放大器；噪音水平还可以，但必须调查国内的一面投诉）第二天早上我和其他邻居谈过；他们听到了一些音乐，但没有意识到它来自我们的地方 - 他们通过它更远没有漫无目的让我给你一些快速的背景;我们住在山上 - 水从山上流下来 - 简而言之就是这个家伙的问题我们曾经是朋友 - 连续 3 栋房子都很好 - 现在没有人与他有任何关系（表明我不属于问题的）他在山脚下；让每个人都跑掉-其中一些通过我们的地方然后到他的地方我们从至少 4 个房屋放大器中跑掉；我们已经安装了排水坑放大器；尽我们所能，所以我们的径流不会流到他的地方，但是当水在不同的地方进入我们的院子时，不可能完全控制，所以他得到了一些径流他在家作为机械师工作 - 每周 7 天 其他邻居已将他报告给市议会；他在他们访问后停了一个星期，然后又重新开始他扔了泥巴；暴风雨时我们前门的污垢，如果他已经在外面，当我们走出家门时虐待我们，每当我们遇到相反的方向时，他都会将他的车转向我的车，他会在上面铺上一层新的水泥边界挡土墙（我们认为可以阻止水）并在混凝土中写下“fu@K off Cts”——当我们让商人看着墙看它是否能以某种方式阻止水时，这尤其好 嗯还有什么他完成了，向我们报告了一个非法的凉亭（它不是）向我们报告了一个没有围栏的游泳池（它不是）在一辆停在他家门前街上的访客车上留下了辱骂性的字条，甘蔗蟾蜍大量增加当我在我们的车库屋顶上发现一些死人时，在我们的院子里被解释了 - 猜想有人把它们扔了 个别没什么大不了的 - 集体痛苦 $$ 他报告了我们的每个邻居（有 5 个邻居）的某事- 新棚（仍在建造中！）上没有排水沟，有一个鸟舍ry 太靠近边界，有 chooks amp；我不知道还有什么！我已经和警察谈过了；现在尼克将他命名为“铁氟龙人”；因为没有东西粘！显然任何人都可以进行威胁 - 警察不会做任何事情，直到他与他们一起通过，没有证人汽车转向，在我们的访客汽车上留下笔记等，有时在事件之间经过 2 或 3 个月，这不被视为骚扰！好吧，我又咆哮了-还有其他情况，但我开始认为我听起来像他一样笨拙，而且我的手被绑住了；我认为最好的选择是离开-租我的房子放大器；去远离他的地方过上平静的生活 干杯斯特拉
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斯特拉，听起来不像是一个轻松的住所 不要怪你想搬家
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没有看过你的数据，我最近在想rentbuy的问题一旦你买了房子，你的利息偿还会随着利率的上下波动所以你可能支付低至6％，高至10％但通常在这个范围内 而且，仅取决于借入的金额，而不是该地方的价值 然而，随着租金，租金几乎总是长期上涨 所以，即使您现在可能每周支付 400 美元的租金，而与每周 600 美元相比拥有，随着时间的推移，租金将继续上涨到 600 美元，然后是 800 美元等这些不像利息支付那样的渠道所以，从长远来看，我觉得哪个更便宜的问题牢牢地落在买方而不是租金方面也许做一个电子表格并考虑不断上涨的租金，a你应该找到一个盈亏平衡点，在这个点上拥有会更好
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谢谢大家的想法，我可能不在乎哪个选项更便宜，而是哪个选项最经济实惠 最便宜的不是总是最好的放大器；我正在考虑出租我的 PPOR 放大器；在其他地方租房有一个诱人的优势，可以让我们暂时没有个人债务 我已经安排了当地的 PM 进行租金评估，所以很大程度上取决于这些数字覆盖所有基础 Cheers Stella
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人们一次又一次地争论说，租房更具有经济意义，你支付的巨额溢价是让你把钉子钉在墙上，撕掉浴室，而不是有租房检查，最重要的是保有权
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但租房最大的问题是，很少有人能存下房租和房贷的差价——至少买房，你最终会结束拥有资产 干杯 LynnH
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如果你在经济上没有希望，那么有足够的理由，因为是的，差异确实需要投资
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嗨，斯特拉！我对你有感觉 - 我启动了主题“最佳心理邻居故事”；现在，我正在寻求让我的邻居评估她的心理健康是否足以让她独立生活。我要考虑的唯一其他因素是：如果你租房子，你的房客会去吗？与这个邻居有同样的问题 如果是这样，那么持续的压力可能不值得除此之外，继续向委员会抱怨他每次都在家工作，在他重新开始的那天他可能最终决定离开！对你来说可悲的是，至少在布里斯班，他完全有权抱怨噪音在布里斯班，晚上 11 点到早上 7 点之间几乎不允许你发出任何外部噪音 dB 水平非常低，只能让空气流通- 空调运行，即使那样，一些旧空调也违反了标准 基本上，在布里斯班郊区，晚上 11 点到早上 7 点之间没有户外娱乐活动，除非你有理解的邻居——即使是正常的语音水平对话，或非常温和的音乐，也足够响亮违反规章制度
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恕我直言，凯瑟琳，深夜的任何噪音都很容易打扰别人的睡眠，尤其是每天晚上说话的声音真的很响亮，如果你在隔壁，关上窗户并不会真正抑制它仅仅因为邻居 50 岁以上并不意味着他们第二天没有事情可做并且不需要睡觉晚上我这是最大的压力源之一，所以我并不感到惊讶警察被召唤（尽管他们没用）仅仅因为警察认为他们没有扰乱和平并不意味着他们没有 - 对他们处以罚款几个小时的文书工作，所以警察当然不会做任何事情 而不是鼓励你的女儿对一个只是行使其权利就影响他们的问题提出正式投诉的邻居提出骚扰指控，也许它会是如果你向她解释说她不是这个星球上唯一的人并且更体谅其他人国际海事组织，她很幸运，邻居只是向警察抱怨而不是自己采取行动，例如削减轮胎等等 - 在枪支如此容易获得和使用的国家，我确实会非常担心评论

斯特拉，这是我改编的电子表格，用于查看您的数据。它的妥协之处在于它不允许在这 IP 方案，也不允许你和你丈夫之间的税收待遇分开我已经结合了再投资可用现金和股权、处置前和过账，以比较净财富我在数字上运行了一个名为 Solver 的 Excel 插件函数，并且对场景影响最大的变量是——你为住在其他地方所支付的租金将您在其他地方支付的租金降至每周 362 美元，以便在 10 年后出售房屋后实现收支平衡 在现实范围内调整其他变量，例如增长率、利息、初始权益或 cpi 不会对情景产生显着影响例如，您可能认为边际税率有很大的不同，但是 30% 相对于 40% 边际税率的优势被您在其他地方支付的每周 30 美元的租金增加所抵消 随意玩这个数字es，如果你知道如何使用 Solver，这是一个非常有趣和 p强大的建模工具我会在 Somersoft Spreadsheet 资源线程中发布这个电子表格，如果我能找到它，我会编辑它以允许折旧和拆分税收处理虽然请记住，不应该严格考虑折旧收益，因为储蓄应该通过偿债基金指定用于资本支出
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natmarie73，嗯，我们是加拿大，而不是美国很好 你是对的 她应该体谅他们 但这些邻居本可以关上窗户 没有那么热 我们需要打开窗户 即使在夏天 这个邻居跟踪我并打电话抱怨我确实让我的女儿安静下来，但你知道年轻人他们住在一条繁忙的街道上如果她想要安静，希望她搬到别处
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我和邻居我认为你的被动租金收入正在保护你免受生活的残酷现实多数的人 Kathryn 试想一下，如果发出噪音投诉的人是 50 吨卡车的司机或小儿外科医生，而这一切都是因为你的女儿觉得需要在午夜烧烤，这些人第二天就去上班了睡眠不足恕我直言，你的观点在我心中证实了这些天这么多年轻一代的问题在过去的两年里，我不得不打电话给警察至少十几次抱怨附近嘈杂的学生家庭并相信它与否，我并不孤单 住在路边的一位牙科医生非常感谢我努力团结社区来抱怨这些病态的蠢货 现在，当一个家庭在午夜后让我们保持清醒时，地区和警察至少接到 5 个愤怒邻居的电话 在我们的街道上，沉默的大多数人不再沉默 每个人都更快乐 学生们正在学习他们的父母没有教给他们的关于在媒介中文明生活的知识密度城市但是，这是布里斯班，我们有权保持窗户打开
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谢谢温斯顿 - 今晚晚些时候我会玩电子表格我仍然不知道我们要去哪里这个问题 - 除了我所关心的事实之外，我们在这里生活的时间越长，生活质量肯定会下降如果我能设法离开这里，并让它对我们有经济优势，我不会觉得如果我们移动，他“赢”了，他“赢了”；从长远来看，这让我们付出了代价有更多时间考虑如何让他的生活不舒服，但我认为我不能屈服于那么低 为你的想法干杯到目前为止，顺便说一句，这是我们第一次让任何人过来这么长时间干杯斯特拉
评论< BR>Stella，请不要略读一下你的问题邻居，我建议你向委员会投诉，因为他们通常必须执行 EPA 的规定。组织自己立即打电话给那个家伙发出噪音并用所有邻居签名的传真跟进，每次，然后最终理事会会将他移到行动清单如果它驱使你搬家，我什至会和他谈谈一个律师来找出委员会的法律义务是什么 耐心点，跳过障碍 这样做是值得的 像这样的人如此陷入自己的权力错觉，以至于他们开始推动信封太远了 就个人而言，如果我是你，我会安装视频监控 肯定比搬家便宜 你可能考虑的另一个选择是将这所房子变成 IP 并购买另一个 听起来你有可维护性你不是通过说你的女儿是错误的，真的在这个争论中帮助自己，但邻居应该是那些不遗余力地容纳他们的人，尤其是当你自己告诉她安静下来并说她可以更体贴一些时反对邻居开着窗户，因此不允许抱怨过度的噪音 兄弟喜欢他的音乐 LOUD 我曾经把它拉到他家的扩音器上；我自己摇摇头他告诉我一个邻居抱怨但很糟糕，我认为你应该能够在自己的房子里做你想做的事——除非你打扰别人我说，他的回答是“但我不是”。他现在年纪大了
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我不是来赢得任何争论 对于这个特殊的房产，我不认为它是出租的，因此我的女儿处于“租赁拥有”状态。安排她是个大女孩，我已经告诉她她需要处理投诉 她比一个可以随心所欲收拾行装和搬家的房客更危险
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隐喻正在显现 这是特鲁罗塞米镇的主要街道 拖车在 30 英尺外投诉人的窗户，我们女儿的房子大约在 80 英尺外 投诉发生时，镇警察在该物业上放置了一个监视器 2 周，当年轻人在外面时，邻居窗户的声级为 22 分贝，78 分贝当卡车经过警察时，警方正式确定没有有效的投诉，在一个小镇没有大规模谋杀让他们忙着他们没有太多其他事情要做老对年轻错#8203；不一定是真的，尤其是当这个特定的邻居他们的车因停在我们女儿的房子里而被罚了她是一个恶毒的老笨蛋，隔壁房子的邻居与我们女儿的房子共用一条车道，在投诉人和我们女儿之间，没有抱怨隔着 8 英尺的另一边的邻居，他的房子反映了我们的女儿，所以窗户排成一列，没有抱怨，甚至没有注意到这是加拿大，而不是澳大利亚，窗户是多层的，绝缘的，充满氮气的，以防止进入冬季零下 30 度的温度，关上窗户会抑制一切，震耳欲聋的数量
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凯瑟琳和几乎鲍勃，感谢您提供的额外信息 - 我不是故意要开始争论的，而且像往常一样总是有两个方面对于这个故事，我当然不会说我有偏见，尤其是当我一开始没有给出完整的故事时否则当你的女儿完全无辜的时候，你的帖子就是这样被斯特拉看到的，我会搬家，把你的房子变成一个 IP调解等温斯顿，有利于你和你的邻居聚在一起做某事有太多人（所有年龄段的人）认为他们可以随心所欲，如果它影响到其他人，他们会折腾
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等待 PM 来进行租金评估 - 然后是决策时间 合作伙伴在我提出其他几点支持搬家（增加流量等）之后提出了搬离工作地点更近的想法，只是不确定我们是否通过拥有 2 个 IP 放大器而过度承诺； PPOR 在这个时间点我一直在期待，但在今年晚些时候可能不得不在这里再呆几个月。节省一些美元以使数字看起来更好这样我就得到了我想要的 IP#2 amp;合作伙伴可以保留备受喜爱的房子 - 接近胜利我认为 Cheers Stella
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