这是一个会让人心惊胆战的项目 http:wwwtheaustraliannewscomaustory0,25197,23171408-25658,00html Gerd
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我们有投资者客户在同一家银行拥有多处房产，在一个小公寓后被迫出售2 年前的市场期 我们想通过租赁选择出售他们的房产，因为这会给他们带来最高的市场溢价 银行警告他们只有 3 个月的时间可以出售，否则银行自己会介入 我们别无选择，只能卖掉所有东西以当前市场价格在 3 个月内为他们带来丰厚的利润，因为他们在房产中拥有大量股权，但错过了公寓之后的资本增值以及租赁期权所带来的溢价市场价格和现金流已提供因此！我们以信托形式拥有所有财产并且每个财产都有自己向不同银行的贷款的原因没有交叉抵押，每家银行只能控制一个财产！我总是嘲笑“投资者”炒作加息；更老练的投资者对利率采取什么样的态度，并将银行本身视为更严重的风险！ （如果你采取初步措施，这可能会受到限制！）
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Xenia 我同意你的说法我已经将我的贷款分配给 3 家机构，因此它们的控制力较小 投资者低估的最大风险之一是从技术上讲，如果银行将其视为风险，则银行可以重新评估您的整个投资组合，然后将贷款归还股权和还清贷款以释放产权 这样您就可以行使更多控制权 其次，如果您向几家大型机构提供贷款，他们将保护他们的利益，这也为您提供了一些其他机构的保护，因为他们不太可能接受其他机构大鱼 如果您阅读银行的贷款合同，您会发现他们将您缝合在任何情况下都不要信任金融机构 他们现在可能很甜蜜，但如果以及何时他们的信用政策改变你可能会大吃一惊
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Xenia, sash, 当你有 25 家房产时会发生什么你寻找 25 家金融机构吗
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Ianinvestor 请注意以下仅是我的观点和您应该根据自己的情况进行自己的尽职调查 我的策略是将贷款金额限制在 600K 或更少的机构 这意味着每个机构大约有 3-4 处房产 所以如果您拥有 25 处房产，您指的是 6 家金融机构 熊请记住，如果您有 25 处房产，那么您本质上是一家房产公司 虽然它确实会稍微增加您在文书工作和管理方面的管理费用，但如果事情呈梨形，则与一个金融机构开展业务的风险超过了这一点 此外，从持续的可服务性角度来看看来这很好，因为从技术上讲，即使您有现金流，银行也不会借给您，因为您向一个人借了太多钱他们通常使用“您太任性”一词t 依赖用他们的语言解释这是废话，因为这些天租金可能比有薪工作更安全其次，如果您存入小额存款，您可能无法获得抵押贷款保险一旦您拥有超过 1200 万美元的 PMI 和 Genworth，他们就会变得更难可能在我们发言时正在审查这一点，所以看看那些拥有大量风险敞口的人是否会在他们的肩膀上轻拍以进行股权充值我也希望获得能够为抵押贷款保险进行自我保险的机构（即圣乔治, ING) 所以你有额外的底池来获得低存款贷款不是保证，而是因为他们仍然会查看你的总贷款和资产敞口，但总比不得不用低文件和不支付 20-40% 的存款要好doc 贷款
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我理解这篇文章的方式是关于由于高杠杆而需要抵押贷款保险的贷款 如果银行认为担保不太可能涵盖贷款和抵押贷款，这可能会影响任何规模的贷款保险陷入困境的公司将无法承担机构的风险 因此，虽然理论上完全使用银行的资金进行投资是明智之举向单一机构提供大笔贷款，这也是避免的好方法据我所知，超过 1 美元的债务似乎会引起机构的特别关注，他们更有可能在您不希望的糟糕时期审查您的投资组合 Cheers kaf
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当暴风雨来临之际，Kaf Spot 不是高调的好时机 投资房地产也有风险k 管理，要做到这一点，您需要对潜在的地雷进行良好的教育 我们正在经历的这个补丁将很快为少数人提供终生的教育和经验，特别是如果他们过度负债，现金流量有限或股权 Kaf，你是对的，任何超过 100 万美元的贷款都会得到特别关注，一位银行家证实了这一点。看看抵押贷款保险的风险等级是如何为单个房产构建的，从记忆中它们是：1 lt; 300K 2 300k-500K 3 500k-1mil 4 超过 $mil 抵押贷款溢价随着您的阶梯上升和审查增加而增加可能与这个有关PMI为多少贷款提供了保险
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字里行间，似乎没有文件，低文件。超过 80% 的贷款最有可能触发结果 Gerd
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Gerd，您问了银行是否可以强迫您出售的问题在您执行抵押贷款的正上方的方框中以小 2 字体声明 从您的角度来看，重要的是您的抵押贷款文件中相关条款的确切内容 什么是正常的，什么是通常的，对您的个人情况没有任何影响 重要的是是什么在你的文件中你有没有用笔和记事本从头到尾阅读它们并做笔记
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一句话是的大多数抵押合同都将你定义为违约如果银行让你为任何数量的原因，例如，例如，新一轮的估值使贷方的安全性低于他们希望减少贷款金额的安全性，请先生注意，尽管仍然必须获得法院的判决正如之前在篮子中的帖子中所说的那样s ta rolf
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你说拥有 25 让你成为房地产企业，那么 24 呢？或者你会说什么数字使它成为“企业”而不是爱好 好奇有什么区别 记录在案，我有从“个人”类型的贷款继续前进，现在一切都是 20% 的押金，没有文件
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难以置信！ 2005 年以 95 万美元购买的房屋，银行在 2007 年将其收回并仅以 49 万美元的价格出售 我不敢相信人们会购买如此高价的房产 我想知道他们现在将如何偿还债务 http:wwwsmhcomaunewsnationalsydneys-struggle-street200802091202234226918html< BR>评论
嗨 Xenia 银行要求贷款的实际原因是什么 你提到他们有股权所以肯定有另一个原因 干杯
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贷款人可以而且确实要求贷款只是因为他们想要改变他们的投资组合例如，一个宏观经济因素可能使贷款人决定他们想要减少他们在猎人谷等地的风险敞口，因为世界煤炭行业发生了一些重大变化。因此，他们将所有贷款视为那个地区，即使您可能拥有充足的股权并且正在支付所有款项，但他们刚刚决定要减少对该市场的敞口并收回猎人谷所有贷款的一部分 您会发现您的抵押贷款文件总是允许贷方以他们想要的任何理由收回贷款 你可以做些什么来阻止它 正如已经强调的那样，在贷方之间传播你的业务 - 旧的“多元化”;建议在许多领域都是正确的 保持所有有资格获得新贷款的文件都是最新的，并有一些闲置的借贷能力也是有帮助的，这样你就可以再融资而不是不得不出售
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400k（可能，实际上并没有提到抵押贷款的规模）没有任何证据的债务我自己会宣布破产，但我想这取决于人和他们的收入
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