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在澳大利亚地产投资



嗨，大家好！我已经在这些论坛上闲逛了很长一段时间，积累了大量经验，并试图将这些知识应用到我自己的房地产投资理念和实践中 我目前在布里斯班和墨尔本拥有四个 IP，我正准备再购买一个堪培拉的房产 我今天提交了一份报价，由于业主将在 4 月搬入养老院，因此对结算日期进行了小幅修改，我非常乐意将结算日期从 90 天缩短到 60 天，以适应这种情况我妻子今天晚上接到房地产经纪人的电话，说要约书（不是合同）已被接受，但是在房产无条件期间，一旦签订合同（21 天涵盖财务和估价）经纪人告诉她，该物业将被标记为报价中，但是如果是墨尔本或布里斯班，仍然可以收到该物业的报价并采取行动我会一笑置之，并告诉他们如何处理那里的条件，但我想我会在这个论坛上检查一下这是否是堪培拉的常见做法。我预见到的问题是它让我很容易被 gazumped！或让代理人在接下来的 21 天内使用我的报价作为杠杆 这将给我留下估值账单和一个相当恼火的银行来安抚任何帮助或建议将不胜感激
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是的，法律因州而异，但是合同肯定是在任何地方签订的合同！我同意你可能很脆弱，虽然这只是一封报价信，但是一旦双方签订有条件的合同，除非其中一个条件是“除非供应商获得更好的报价”，否则我看不出你是如何可以被 gazumped 确保合同中没有这样的条款；如果有，请划掉！
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比利，我们刚刚商定了在昆比恩购买房产的价格，在新南威尔士州同样适用，就像在首都领地一样，直到合同被交换代理可以向供应商提供进一步的报价 如果这是一个火爆的市场，那可能是一个紧张的时期，因为可以接受更高的报价并且您可能会被吸引虫害检查和财务得到正式批准，只有这样才能在律师之间交换合同据我了解，此时该物业对 gazumpers 来说是安全的，并且正在朝着解决的方向发展 IMO、ACT 和 NSW 的合同制度已经过时，我更喜欢他们以其他州和地区的方式经营马丁
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谢谢特蕾西！非常感谢您的建议 在花了一天的时间做 DD 之后，发现代理商正试图进行一些创造性的（狡猾的）销售 REA 表示供应商对要约信和设定的条件感到满意，但是他希望我在交换合同之前完成要约信中的条件条款所以据我了解，REA 只想在我满足我的条件后签署无条件合同，这只是（21 天融资，因为需要估值在其他房产上）在那个时候，他们将继续开放以供检查（并因此使用我的报价作为杠杆）但他们（通过电话）向我保证，他们将声明该物业正在报价但不会接受任何进一步的报价不幸的是，他们的现在他们的创造力适得其反 我们的报价信将于明天到期，如果我没有收到符合报价书规定条件的已签署供应商合同，则该交易无效无效，他们将收到一封减去 10,000 美元的报价信，因为我的麻烦我确信 REA 很难向供应商解释这一点，因为供应商已经在其他地方购买并需要快速出售有选择和权力随意拿走和离开财产再次，我要感谢特蕾西的帮助，并重申对于任何想了解财产的人来说，这是一个多么棒的论坛亲切的问候，比利
评论< BR>马丁，感谢您的提醒！我花了一天的大部分时间在 ACT 公平交易网站上研究这个问题（缺乏任何真实的细节），并询问了堪培拉的一些人，关于我对 Tracey What a 的回应，我似乎得出了错误的结论进行房地产交易的荒谬方式为什么我会不厌其烦地获得一些估值（以及如果贷款没有进行的成本）以确认银行会借给我适当的金额（作为大多数合同的标准条件）盎司左右），被吓到了或正式批准，买方提供的价格低于要价）感谢 Martin 的建议，非常感谢，它用几句话阐明了 REA 在三十分钟内通过电话试图做的事情 亲切的问候，Billy
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哇，每天都能学到新东西。我做了一些研究，我的理解是，在 NSWACT 基本上没有购买房产的有条件合同这样的东西！正如你所说，这是多么奇怪的做事方式我很高兴如果我决定冒险进入这个房地产市场，我现在知道这一点有没有人知道是否有可能“创造”？与有条件合同具有相同效果的场景，例如，将您的要约作为条件，将房产从市场上撤出 21 天 因此，如果卖方接受您的要约，他们已经同意在那段时间将该物业从市场上撤下
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Billy amp;特蕾西 我们很幸运与我们正在处理的代理商打交道，她已在列表中提出要约，但在页面底部的一行中说明“已提出可接受的要约，但尚未交换合同”；我们之前和她打过交道，她不会主动寻求进一步的报价，只有当有人确定要提出报价时，她才有义务将其呈现给供应商我现在大概可以理解为什么悉尼在它的时候有这么多的拍卖在房地产繁荣时期，除了有可能获得更高的售价之外，它还消除了这种大手大脚的情况 你能想象在一个热销的房源短缺的市场中获得购买吗，我认为这将是一场大的 gazump-athon诀窍是尽可能预先批准您的财务，这也加快了流程 此外，使用存款债券而不是现金存款也很常见 不确定这是否对您有帮助，我想我会分享 Martin
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这并不常见，但您可以在 ACT amp;新南威尔士州对此有一个标准的法律协会附件您也可以根据标准五天注册或协商延长十天的冷静期并在此期间获得您的财务批准
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