两个来源之间似乎存在相当大的差异，例如我在这里专注于墨尔本：所有中位数价格，所有房屋样本：第一个数字 REIV，（括号中的第二个 APM）第三个是基于 APM 值 Altona 505K 的百分比差异（ 380K) 45% Hawthorn 1220K (777K) 57% Burwood 710K (526K) 35% Camberwell 1152K (900K) 28% Prahran 843K (676K) 25% Sunshine 353K (275K) 28% Werribee 225K (216K) 4% Melton 200K ) 86% 萨里山 1050K (794K) 32% Pakenham 270K (249K) 84% 来源 REIV：房地产视图 http:wwwrealestateviewcomau - 这是 dec07 中值 APM：2 月 API Mag - 这些是 12 个月到 07 年 10 月的值，现在我知道了统计数据有 2 个月的差异，但肯定差异不会那么大，显然它们背后的方法假设存在一些差异，但我不确定它们是什么，我只想说它们之间存在一些非常大的差异，更大的差异例如，与外围相比，在内郊区发现werribee 只有 4% 的差异，或者我们可以得出结论，REIV 是其宣传的同谋，并人为地创造更高的中位数任何想法
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这很荒谬，不是吗在上周看了这个差异之后，我决定将来忽略所有这些数据，因为差异如此之大，这对我来说毫无意义 未来我只会通过确保我知道基于可比销售额的特定个人房产的价值来评估我的投资组合
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思考关于这两个机构代表谁； REIV：代表房地产经纪人 他们存在的原因是出售房地产并从中赚钱 以不良的眼光描绘房地产并不符合他们的最佳利益 他们需要人们想要出售和购买，所以他们将永远谈论澳大利亚房地产监测公司：他们存在的原因是产生供投资者和任何参与房地产交易信息的人使用的统计数据，如果它们经常不准确；他们的产品不好，没人会买另一个问题是他们整理所有数据的方式例如； REIV 进行了拍卖，并且该物业在拍卖当天出售 如果在拍卖前或拍卖后几天出售，则属于私人协约出售 未在拍卖中出售 但 REIV 将始终包括物业的出售被列为拍卖成功的拍卖结果 这具有误导性，使拍卖看起来比实际更成功 他们为什么这样做 因为拍卖通常会在特定日期之前使他们获得销售，而不管供应商的结果如何，而且它通过过度膨胀的广告活动和拍卖费来赚取更多现金
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在我看来，从密切关注这些郊区的市场来看，REIV 比 APM 更接近真相 我不相信 Hawthorn 50% 的房屋售价低于 $777k ;对于这个价格，你可能会得到一个未装修的 300 平方米房屋的附属主干道
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我不知道其他郊区，但阿尔托纳将非常接近 505k 的中位数，6 个月前它会是 380k 我还期待另一个今年 20% 的增长加上去年的 38% 这个郊区长期以来一直被低估
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我非常同意要给它任何有意义的解释，你已经必须了解市场但是如果你知道市场你一开始就不需要数据 Sommersoft 上的帖子在与like 相比时要好得多
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Twitch 我同意关于山楂的评论，但为什么他们如此接近外部价值观和内部价值观相去甚远 我自己的直觉是现实比 APM 更接近 REIV 数据
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去年年底墨尔本外围地区的价格出现了大幅上涨（从 9 月开始直到 12 月）（例如，阿尔托纳和周边地区）这可能不是上限在 APM 数据中进行了分析，因为它只包含了 10 月份之前的数据 似乎 REIV 数据是更新的，因此已经捕捉到了这一趋势 去年的最后几个月实际上确实对价格的年度上涨产生了重大影响对于一些郊区（尤其是中部和外围地区），从 3 月开始，内部地区的大部分价格大幅波动发生在今年早些时候
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我注意到珀斯价格 APM 的相同差异但相反天高放大器； REIWA 是一个更现实的价值，我对此提出了质疑，并解释说 REIWA 使用结算销售价格，而 APM 使用了一个不切实际的公式，该公式包含了市场上的销售时间，REIA 数据也是我注意到的，所有其他的都是烟雾放大器；镜至远正如我所关心的！
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