澳洲澳大利亚房产 嗨，这里有一些新的投资者请给悉尼一些建议

在澳大利亚地产投资



大家好，你们中的大多数人在这个游戏中比我更有经验 我刚刚加入劳动力市场 我还在租房 我已经阅读了几本房地产投资书籍，还有很多在线信息 我真的不知所措通过大量的信息和产品（DVD、bookssss 和郊区报告预测）现在我被困在一个点上，我只是觉得没有足够的信心去真正去那里开始狩猎，因为我接触到的信息越多，我就越意识到如何我知道的很少，所以我有点害怕实际做事，因为有赔钱的风险还有一些人说，由于连锁反应，中郊应该享受很好的+CG，而有些人仍然认为靠近CBD和海滩的郊区（甚至去Seaford frankston）非常适合CG增益 我可能已经被定价在我住的DOcaster这样的中郊区之外（中位数像610+）你有经验的人对我有什么意见反馈很好非常感谢
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欢迎 VCD 可能需要更多的方向来了解你在财产方面想要做什么 这有点像问“我应该买什么样的车”。在不知道您的喜好的情况下干杯，Y-man
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让我们先了解一些基础知识您目前的情况和资源：您有储蓄吗您目前节省了税后收入的百分比（不是如何你认为你能存多少钱 你的银行账户实际上每个月增加了多少） 你能借多少钱（去和抵押贷款经纪人谈谈） 你能负担得起什么价格的房产（与上一个问题直接相关） 房产偏好 什么样的房产“感觉”适合你 新旧房屋、单元、联排别墅 CBD 或郊区 为什么这些房产对你有吸引力 是否有任何特定类型的房产不吸引你 为什么没有 目标以及如何到达那里中期和长期目标 结果，您的短期、中期和长期计划是什么 回答以上问题，您将更好地了解您应该做什么，以及您需要知道什么 最后两个的答案，特别是应该减轻对“损失大笔资金”的一些担忧 坦率地说，如果您刚开始工作，您不会损失太多钱 如果您实际投资，那么您对大笔资金的定义将在未来几年发生变化，而且您必须克服恐惧 有很多投资方式：一些更安全，一些更安全 我们在投资时总是冒着亏损的风险 Alex
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首先我要感谢所有人你们给 Y Man 和 Alexlee 写了这么详细的回复，我实际上只有 3 个月大，所以在我的储蓄账户里没有多少即使我现在没有存款投资，我现在应该开始做什么也是很好的指南我的短期目标是在保持 LV 比率合理可持续（80%）的同时获得房产，然后我需要获得一些+现金流或更高收益的投资只有真正破旧的房产和一卧室单间公寓真的让我望而却步，因为我不认为我是一个很好的翻新者我想我会买一个还是抱住吧，对创新技术还不是很熟悉，而且我觉得以我现在的收入，只能买远郊和外海郊区的，CG收益我真的不确定
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建议你的第一站是与抵押贷款经纪人交谈，看看你能借多少这将缩小一些可能性 干杯，Y-man
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我严重怀疑你是否能负担得起 80 岁的房产短期 LVR 百分比 要么考虑提高第一个 LVR，要么稍后再购买投资组合，只要有资本增长 阅读关于梅尔顿和弗兰克斯顿的帖子，以及几年前它们在哪里长期执行 你可能会感到惊讶 这是为什么我的一个问题涉及你为什么不喜欢某种特定类型的房产：你可能会发现事实实际上与你的观点相矛盾，我的意思是，可能是你听到有人说“郊区永远不会涨”，然后就买了谨记这一点，即使您从未用事实跟进您的收入应该随着时间的推移而增加我的建议：首先提高储蓄率这与百分比和习惯有关，目前不是美元随着你收入的增长，你的收入增长的百分比从你开始，如果你能保持高储蓄率并始终如一地做到这一点，你会做得很好我刚刚完成购买并持有，这是一个好 8 年（净收入储蓄率 40%+，通过出国显着增加了我的收入）Alex
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VCDenton，对我来说听起来像是一个典型的“分析瘫痪”案例，其中大量的信息和选择意味着做出决定是压倒性的 我认为您可以考虑以下原则来帮助您： 1）当您投资房地产时，投资于您熟悉的区域会有所帮助（只要可以地区）去“橱窗购物”，对于房地产，一旦你开始参观开放式房屋，查看潜在的购买，你会对什么是正确的有更强烈的感觉 2）你应该计算你有能力偿还的数字，假设90% 的贷款，基于 85%，超过 30 年，计算并查看还款情况，遵循之前给出的关于与抵押贷款经纪人联系并了解事实的建议 3) 请记住，如果您购买的是单位，土地内容很重要，因此 4 单元综合体的土地内容可能比高h 单位密度块 - 长期价值在于土地而不是建筑物 4) 确保物业位置优越，靠近服务（商店、赛车场、学校或海滩等） 5) 有时第一个 IP 看起来像最重要，但实际上只是将其视为您将要购买的下 20 个之一，进行研究，做出最好的决定并接受它，在花时间进行研究和推迟决定之间取得平衡，因为感觉太难 简而言之，计算出你能负担得起的价格，亲自去一个或多个你认为可能是观众的地区，看看这个价格范围内的 10-20 处房产，然后购买，并为下一个已经制定计划祝你好运蒂姆
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你是一个写下所有这些的好人亚历克斯
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thx HEAPS伙计们真的很感谢具体信息我现在应该保存，和经纪人谈谈，看看如何我可以借很多，然后找到一个我可以负担得起的郊区，看看会发生什么顺便说一句，我仍然是一个人在繁荣的几年之后，房地产是否会在今年或明年（或修正）暴跌，你们是否认为这些房产像中东郊区一样被高估了
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买一些你可以持有的东西长期 20年后，你真的会在意它是否会暂时下跌基金，如果你幸运的话，到 65 岁你将拥有一个体面的退休基金 你想做得更好，你必须做不同的事情 如果你无法克服恐惧，阅读这个论坛只会让你感到沮丧今年很可能会大跌那么你有什么能力来选择市场低谷吗？或者，像大多数凡人（包括我）一样，如果你试图把握市场时机，你是否更有可能错过整个低谷和随后的繁荣？相信房地产长期上涨，下跌是好的解放军n 用于大投资组合 数百万美元的财产 谁真正关心你的第一个是否跌倒 在你的年龄，你有几十年的复利来发挥它的魔力 但是，正如我所说，我们所说的一切都无法消除你的恐惧关于市场下跌如果你无法克服自己的恐惧，坚持超级贡献亚历克斯
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嗨VC首先，欢迎来到论坛其次，阅读有关年轻投资者的帖子这是我的一个当我最小的儿子买了他的第一个房产作为他自己的 18 岁生日礼物时写道 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt20746 他在六个月后买了他的第二个房产 事实上，他买了他在我写的那天看到的第一个，并从那天开始买了第二个六个月后，这两处房产对他来说都做得很好，他希望在 5 月 21 岁生日时购买他的第三处房产 因为他现在在前两处拥有合理的股权，他将在第三处购买更接近的东西，可能在里士满到 M他现在工作的地方他现在对家庭住宅不感兴趣，他可能会买一个街区的公寓最重要的是，他会买他能负担得起的，并且在他搬家时租得好到下一个 他肯定在他 25 岁生日前拥有 1,000,000 美元财产的基本目标的轨道上 好的，那么他是怎么做到的 首先，他想这样做 此外，他认为他会这样做 他节省了抵押贷款每周付款，从他 16 岁开始，直到他买了第一个房产 他是零售实习生的工资，当时他还太小，不能开车，所以没有机动车费用可以支付，他所有的朋友们还在上学，所以周末没有花很多钱的社会压力其次，他做到了他认为买得好意味着买他能舒服地买的东西ord 第一个房产肯定不是最后一个房产——见证他在六个月后买了第二个——所以他主要关心的是它是否适合居住（更不用说蓝色和紫色的墙壁）以及它会出租第三，他把它保存在观点 他是在购买房产，他没有结婚 如果不成功，他可以卖掉 他喜欢这两个地方，但他没有打算住在任何一个地方，虽然他为自己的成就感到自豪，但他没有任何自我参与它——他确实向他的朋友们展示了，但新鲜感很快就消失了第四，他计划购买更多，他会这样做他继续定期储蓄，我们正准备增加对股权的借款，以便他有钱支付买下一个好吧，所以一个骨瘦如柴的孩子所做的可能不是你所做的事实上，如果你有眼睛看到它们，周围有很多机会没有一种投资方式，也没有一种房产会成为圣杯 每个财产都有这是自己的机会，但本质上是我们创造自己的机会 一些投资者只会购买处于完美状态的东西，而另一些则希望推倒墙壁或细分，而另一些则有其他标准 一些投资者比其他投资者更具防御性，需要很长时间才能购买, 而其他人甚至不会在购买前检查房产 一些投资者将在每个州都有房产，而其他人只会在他们的家庭邮政编码中购买 但是他们每个人都已经购买并且通常以非常卑微的开端 祝你好运你决定去做 当我们承诺做出决定时，我们能做的事情真是太棒了 干杯克里斯汀
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伟大的故事，克里斯汀 你留下了一个重要的观点 - 你对你儿子的成就的积极影响 你一定很自豪他的！！！
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好吧，在阅读了所有那些激励和教育的回复之后，我能说什么 THx 对于所有这些人，我现在有了一个方向
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