我在这里看到了很多有用的信息，现在有一个自己的困境，我需要一些建议我们住的房子旁边是一个出租物业，继续吸引吵闹的租户 我们真的想搬出去 我们应该在其他地方出售和购买可能在相似区域的相似价格范围内，还是把这个地方租出去，然后在离我们住的城市更近的地方租房两人每周工作约 400 美元一些进一步的信息： 1）Petrie 价值 345,000 美元 - 抵押贷款 225,000 美元 - 到 2010 年的国际利率 720% - 潜在租金 275 美元每周 2) Ferny Hills 价值 410,000 美元 - 抵押贷款 330,000 美元 国际利率 699% 到 2010 年 - 当前租金 340 美元pw 3) 年收入 $70,000 + 妻子 $60,000 此外，我们的第一个孩子将于 7 月到期，我妻子的收入将在 12 个月内达到 50% 我们的一些担忧：1) 购买和销售成本（我们正在为我们的宝贝）2）有为非常好的固定利率再融资 3) 只有真正能够在类似地区买得起类似的地方（有可能在 3 年内我们可以在更理想的地区买得起更好的地方）任何帮助建议将不胜感激谢谢
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我的第一选择是保留房产和租金 作为另一种选择，你有没有想过搬进你的 IP 并出租你现在的 PPOR 自然你将不得不等到任何租约到期我意识到你有更高在 IP 上贷款，但在考虑到较低的租金和较高的利息后，您的成本会略高，这可能比出售房产更经济，这也将在未来 3 年内保持较低的利率，之后您可以回顾整个策略 玛格
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嗨，布里斯班罗亚尔 首先欢迎来到论坛，我希望你在这里过得愉快 我想我们可以讨论一些替代策略，但我建议最重要的蚂蚁问题与你们都住在哪里感到舒适 我了解您不喜欢住在嘈杂的租户旁边，但请记住他们可能有一天会搬出，或者他们的租约到期，您会得到一个更好的邻居 不要将您的投资决定基于当前租户，正如我所说，情况会改变 你可以考虑购买你妻子在房产中的权益，然后出租住宅作为 IP，将筹集的额外资金存入一个抵消账户，当你准备购买新房产时用作存款PPOR 这可能会触发一些额外的印花税，但可以包含在您的借贷成本中，并在您出售房产时添加到成本基数中或者您可以考虑搬出并租用房产，然后再搬回原路和财产仍将保留其无 CGT 状态 我不会太担心打破固定利率 虽然我接受新的利率在当前标记中会更高等得到正确的结构可能是最重要的
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布里斯班罗亚尔 在我看来，最重要的是确保你有一个待产婴儿的好地方，即确保你有足够的现金来支付东西新宝宝来了（还有一段时间）我同意理查德的观点，租户不会永远在那里，但同时我认为租户会比他们在同一时间适合他们的地方更多地呆在原地得到不是最好的永久邻居假设你总是想在隔壁买房而不续租
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如果你搬家，隔壁邻居会吵吗在我看来，这是最吵的一个购买房产时要评估的重要事项，但除非您在潜在的新社区露营，否则很难做到这一点，如何获得双层玻璃寡妇以减少噪音您实际上可以获得附加组件我相信我也认为您可能会喜欢买隔壁的房产所以你可以更好地筛选租户
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