澳洲澳大利亚房产受够了这个悉尼

在澳大利亚地产投资



我已经投资了一段时间了。我应该做得很好但是似乎一切都变成了奶油冻我在一个地区有几处房产我想出售，但由于愚蠢的 PM 放大器而无法出售；传统说来话长，但这意味着我被搞砸了。在相同的房产中不断抱怨总是迟到的租金放大器；维护成本高得离谱 我有几个离家很近的 IP，这一直是一个令人头疼的问题，因为尽管 PM 很好，但租户开局良好，然后变成需要被驱逐的地狱租户 最新损坏了财产；停止支付租金（圣诞节我们需要），但法庭说“有孩子参与，让他们再给他们一次机会”；与此同时，他们有效地从我那里偷走了 $230pw；下车斯科特免费这只是不公平！我也有孩子，因为像这样的落脚踢，我没有钱养他们怎么办？由于多年前的错误建议，我也因错误的结构而蒙受巨大损失我们不会去那里，就够了说我每年要支付大约 30,000 美元，因为它被隔离，所以不能被否定 所以，我在这里，在我的 15 名租户中有 3 名的情况下，财务上苦苦挣扎（感谢我，“富有”的房东） 我的费用不断上涨，我的资产不断下跌以帮助支付费用租金略有上涨，但没有利率上涨那么高，而且我的工资没有任何地方快速上涨不要误会我的意思，我的一些 IP 是很棒的放大器；从来没有问题，但他们是少数我很沮丧
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也许是时候评估你的投资组合并卖掉狗了
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你的规模不会'卖狗并把钱放在更好的地方不会有什么坏处 情况可能会完全好转 等待一个月并获得新租户可能会更便宜
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完全卖狗 获利 拿走你的一家人去度假，剩下的做些有用的事 我给我妻子买了一枚 2000 美元的戒指，把余额存入 businesssharescash 当时我能想到的最有用的三件事 你最不想做的就是挂断电话不良物业坏租户PMs等生活太短了

随着租赁市场据说处于好转状态，是否可以驱逐抱怨者，做一些renos并为下一批提供租金
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如果您的 15 个租户中有 3 个导致问题 - 他们会不会是少数那就好，只有几个坏的还有，你说你有一个很好的PM，但工作的一部分是确保好的稳定租户只是一些需要反思的东西否则，我可能会同意其他人有这么多房产，卖掉狗，要么在别处买更好的，要么分散到其他资产等等 如果他们不断地在情感和经济上耗尽，那就不值得了
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冰，不要让租户得到最好的你我知道你怎么样感觉因为我们有这样的租户，我现在很生气，我也很好奇你的说法“愚蠢的首相和传统”。也许他们是你真正的问题昂贵的维护费用，他们真的有必要还是他们为租户改善单位这里曾经有人说过他们不允许PM组织的任何维修维护，直到他们同意
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嗨，Kathryn 愚蠢的 PM 部分与该地区有关 这个地区只有这么多 PM 我是最坏的一群 她很没用，但我已经尝试了所有其余的放大器；所以她将不得不做 技工是维修问题的一部分 技工严重短缺，所以任何维修都需要炸弹 他们已经下令未经事先批准不得进行维修，但即使只是做需要做的事情完成成本大约是成本的 4 倍我不相信做不必要的改进我想完全卖掉这个区域，但事实证明，作为一个放大器这是不可能的；只有建筑检查员会定期提供糟糕的建筑报告，因此销售要么失败（放大器；他可以多次复制相同的报告以获取利润），要么他在 amp 上报价；然后做这些工作（再次，收取高额费用）
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你错了 15 人中有 3 人不付钱；一旦法庭把他们的头拉进来，一个最终会被驱逐另外两个是长期的，但每个圣诞节都给我汤姆山雀，因为他们“付不起房租”，然后玩 6 个月我做对这些物业有一个好的 PM，但是其中一个似乎总是吸引那些开始时表现良好的租户； end bad 是区域的 PM 不好，但我无能为力因为她是一群坏人中最好的，所以我想卖狗，但和上一篇文章一样，我在这方面遇到了困难
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听起来你需要做我们的事确实启动了租户，承担了 6 周左右的租金损失，卷起袖子自己动手做我们的租户决定保留 2 个（没错，不是一个，而是 2 个）阿拉斯加恶意软件（sp）（他们真是太棒了大白狗 - 像哈士奇犬）他们摧毁了后院，挡土墙倒塌，围栏破裂，你说得最糟糕，他们在里面抽烟，不知道海绵和温肥皂水可能会让这个地方变得有点干净，我们把他们赶走了，卷起袖子，投入了 6 周的周末工作，但现在我们有了一个全新粉刷的房子，新的浴室瓷砖和水龙头，新的地毯，新的百叶窗，新的后院，种满了新鲜的本土植物，并首先卖掉了在郊区最便宜的房子下以 10,000 美元的价格开盘 为什么要搬走它并将现金重新投资到别处很遗憾听到虽然你的麻烦，但这听起来像那句老话 - 如果你想把事情做好，那就自己做
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用一堆必和必拓股票进行保证金贷款看起来很吸引人吧
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让投资城市，拥有更多的资本收益，有更多的下午可供选择，该地区有更多的行业，以及选择拥有更多高档租户的区域的能力似乎更具吸引力
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不确定您购买了哪个区域城镇在，但是当我看到我买的那个时，我知道出租给公司很容易，因为大项目即将开始我会说这可能是你可以拥有的更好的租户之一
评论< BR>****************************** 亲爱的冰和飞鸿， 1 我不知道你们现在是否完全了解所有的投资风险与区域投资相关 两位投资大师 Jan Somers 和 John FritzGerald 在他们各自的书中专门写了一个关于这个主题的章节，以警告他们的读者不要投资偏远地区的刺痛 2 在所涉及的众多固有风险中，通常不言而喻的风险是，对于租金收益率高的偏远地区房产来说，资本增长最低，以及在经济不景气时，地区房产往往无法维持其市场价值 3 供您进一步评论讨论, 请 4 谢谢干杯，Kenneth KOH
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我认为向新投资者指出写一本书并不会自动使你成为公正的大师很重要，书籍通常被用作准营销材料推动更广泛的议程 我已经制定 - 并计划继续 - 在地区城镇投入大量资金，其他人认为有风险 我不在乎城镇在哪里，我关心进入的成本，需求水平(rentbuy) 和潜在利润
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如果你的开支增长速度超过了 15 栋房子的资本收益，你一定有一些严重的开支或一些最小的 CG！如果您确实决定出售，可能值得考虑一些其他产生收入的投资，这些投资可以分配给亏损信托，以帮助弥补一些损失祝你好运
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也许总体上存在风险，但也有特定的风险，比如我查看过这个小镇（它实际上是一个正式的城市）的表现历史的股票，基本面和技术分析都告诉我这个地方的上行风险比下行风险更大，所以我只是接受盲目信仰的飞跃 不推测任何资本收益，但当我完成我的 reno（约 12k 成本）时，它的价值至少为 220k，所以这是 19% 的即时 CG（包括购买成本+印花税+reno成本）通过不做太多收益将超过 8%，因为我可以分别出租房子和平房
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嗨，冰，也许你应该谈谈（或几杯啤酒）和建筑检查员一起看看你怎么能扭转局面 他对你如此反感一定是有原因的干杯，巴扎
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嗨，冰，我们在这里谈论的是哪个区域 WA，SA，Qld，Vic rgs wombat
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恕我直言，减轻挫败感 - 卖掉一切吧，少数人没关系 - 即使这是茫然如果它给你带来那么多的焦虑和痛苦，我相信（不知道详细的财务等）最好把它当作一个有趣的经历，然后继续干杯， Y-man严重开支
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听起来不错，只是这些道具大约6小时车程 受影响的不仅仅是我你用他的坏报告作为讨价还价的工具来获得折扣放大器；现在新人会想要更大的折扣
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对我来说这听起来不对这个行业没有监管，没有利益冲突之类的事情！我会更多地研究这个
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有时你会得到 w你付钱，偏远地区的廉价房产就是这样，因为这些问题听起来不错，但你只需要运气好才能找到好租户 可以使用抵押贷款保险吗？如何使您受益并减轻压力运气
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扭转局面 Hiya Ice，很抱歉你跑得不好，但是这可以扭转我听到人们告诉你把房产放在市场上；这将导致 2 问题 1 租户不会很好地向潜在买家展示房子，因此意味着您的房产将低于当前市场价值 2 房产的销售时间目前是 12-16 周，这意味着问题不会得到解决很快我有一些非常不同的建议给你，这听起来可能很不正常，但是我每年通过房产赚很多钱，所以我希望这个建议对你有帮助，因为我曾经在类似的地方 1 卖掉你拥有的房产其中有“最好的”租户；因为该物业将很好地展示，并且应该以您出售该物业所赚的钱获得价格 2 的最优值，在您的其他物业上取得领先，并最终在租约到期时让每个租户离开，然后修理每个租户并出租把它们卖得更高，定期租约，或者在你把它们出售后卖掉我希望对莎拉有帮助
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卖掉你能得到的任何东西 下次买离家不到 10 公里的东西不是 6 小时
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是吗 Sarah 你想用一些你自己的故事或细节来启发论坛吗 什么是大人物
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也许应该做很多通过出售财产赚钱 如果您出售最好的资产，您将始终这样做，但这样做有什么意义
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是的！到底为什么会有人出售他们表现最好的资产
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可能将利润转移到表现更好的资产中
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他们说如果你没有卖掉它只是纸面上的损失，然后它随之而来的是，如果您还没有出售，那么它只是纸面上的收益，如果您可以甩掉现金消耗的resi IP并赚钱，那么祝您好运，继续努力，这完全取决于您还有什么其他事情以及如何做插入你的整体投资组合
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不能不同意更多我投资的一些区域给我带来了非常好的增长和接近 10% 的收益率 我认识的很多论坛成员都投资了其他区域地区，并在几年内将投资翻了三倍 我在蓝筹郊区的一些房产给了我非常普通的上限增长和普通的租金回报 由于勤奋是关键，我不会拒绝投资偏远地区 - 它们可以成为投资的重要来源CG Harris
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Wrap them Knock 'em down Re-zone Perhap您可以为它们提供融资（“包装”） 或者，如果它们是旧的气象板 - 将它们推倒并作为土地出售 不需要建筑检查报告 在主要道路上是否有任何可能转换为商业 医生手术 托儿服务 祝你好运< BR>评论
冰，在
评论中说出坏属性在哪个地区城镇
为什么社会的失败者拥有1000美元以上的狗，每周抽一盒Winnie Blues，每周喝一杯维克，抽出 3 或 4 个孩子，买一辆全新的硬车，将第三世界国家的 GDP 用于纹身 他们是最负担不起的人，其余的人继续租房他们的生活中的 DADS - Dumb As Dog Sh*t Oh well;我需要租户，所以必须同情而不是评判，是的
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他们中的许多人都是由像我们这样诚实（太诚实）辛勤工作的纳税人资助的！
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这被提名为最佳笑话这一年——值得分享 一名索马里人作为澳大利亚新移民抵达悉尼 他在街上看到的第一个人停下来并说：“感谢澳大利亚先生让我来到这个国家，给了我住房、食品券，免费医疗，免费教育！”路人说，“你错了，我是新西兰人”；男子继续前行，遇到了另一个路人quot;感谢您在澳大利亚拥有如此美丽的国家！”那个人说，“我不是澳大利亚人，我是越南人”；新来的人走得更远，看到下一个人，他停下来，握手说：“感谢澳大利亚的美好！”那人举起手说：“我来自中东，我不是澳大利亚人！”他终于看到一位漂亮的女士并问：“你是澳大利亚人吗？”她说，“不，我来自非洲！”他不解地问她，“所有的澳大利亚人都在哪里？”非洲女士检查他r 看着并说“可能在工作”；
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我的观点正是澳大利亚需要在再过 20 年对其职业道德和价值观进行一次彻底的审视，希望澳大利亚人会厌恶地回顾糟糕的无动于衷的愚蠢构想和执行的福利制度 最好的福利形式是一个健康的经济，能够在一天结束时为所有人提供合理的工作，创造就业机会或无偿提供资金不是政府的职责，这两者都是不可持续的恕我直言，政府的职责是为了确保每个人都公平玩耍，并且不碍事
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我喜欢这个笑话，但我会把越南人排除在外，他​​们中的绝大多数人都有出色的职业道德，尽管他们不喜欢纳税
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正如许多富人所倡导的那样——你不需要多付一分钱并不意味着我同意任何形式的逃税，但我相信我们有义务减税在法律上可能的情况下，我认为 kerry packer过去常常用美元支付 9 美分——但他过去常常在当地烤饼社区经营他的牛产业上花了很多钱，即使他可以在其他地方以更便宜的价格买到所需的产品，我认为这是一个更好的福利例子——帮助当地社区自助 同意 lizzie，尽管我怀疑我是否能逃脱 90% 的现金交易，住在价值 75 万美元的房子里，开着一辆最新款的 Merc，每年报税 27,000 美元，并申领作为我合理的减税策略的一部分（我的一个越南熟人就是这样做的），我对英语的掌握很差超过 5 年的微型企业 lt;10% 我没有问题 在尝试经营一家小企业之前，他们不了解所投入的风险、时间和精力
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什么人也忘了是我以拥有企业的富人为例——他们当然会尽量减少税收，但看看他们仍然实际支付了多少 KP 会为他工作多少人 在他的所有企业中，比如说 10,000（我认为这将是低估）这是因为他而有工作的10,000人，以及10,000人按各自的税率缴纳所得税所以是的，虽然公司可能会尽可能减少税收 - 它仍然为政府金库
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您可以匿名联系 ATO 我相信他们会很高兴收到您的来信 ATO-报告逃税史蒂夫
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