大家好， 请阅读 ozperp 的精彩博客文章 http:wwwsomersoftcomforumsblogphpb4是一个简单的选择（我们正在寻找一些可以轻松转换为 3 居室并出售的 2 居室房产）我的问题是你在购买和持有之前做了多少个雷诺（我知道一根绳子有多长！ ！）你是否翻转直到你有足够的现金来将你的 LVR 带到下一个 IP 是 CF+ 的水平，或者你是否翻转直到你还清了 PPOR 并且有足够的现金在 CF+ 购买 IP [叹气] 这么多问题Cheers Sue
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嗨，Moyjos，你对 reno 的目标价格范围是多少？你在每个产品上寻找的投资回报率是多少？还是你会靠利润生活你在什么地区你有计划吗
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我想是第一个！您可以通过再融资获得您创建的股权：http:wwwsomersoftcomforumsblogphpb5 您似乎非常关注正现金流 - 这是因为您无法承受持有负现金流的财产 如果是这种情况，我会使用您的一些股权创造以补贴现金流而不是出售所以假设您一年前以 20 万美元的价格购买了该物业，并且您有 10% 的押金，因此以 18 万美元的价格申请了抵押贷款您在材料上花费了 2 万美元以增加价值以增加 50 美元K，市场也波动了 10%，假设该房产现在价值 28 万美元，所以现在您拥有 10 万美元的资产您设置了一个 LOC，以便能够获得 90% 的新价值，即 25.2 万美元所以现在您在 LOC 中有 $72K 现金（$252K 减去您已经欠的 $180K） 该物业的租金可能为 $250pw，而持有成本约为 $450pw，因此大约为 $200pw 或 $10Kpa 现金流为负税收，比如每年负 7,000 美元（暂时忽略折旧，这可能会进一步改善情况）所以你的 72,000 美元您的 LOC 中的 pa 将支付持有该房产 10 年的费用！实际上，我会留出大约 3 万美元来支付几年的持有成本，然后将剩余的 4.2 万美元用于购买另一个价格相似的房产然后为该房产增加价值并重复 或者，您可以将自己限制为现金流中性积极的房产通过偿还债务来产生正现金流是最困难的方法；在积累阶段，我永远不会还清债务 请参阅我的另一个博客：http:wwwsomersoftcomforumsblogphpb6 通过在已经有高收益的地区购买，或者您预计租金会大幅增长（例如预测不足）来实现现金流正要好得多相对于需求的供应），通过改善房产和获得更多租金，或通过获得大量折旧扣除
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谢谢大家，你的 reno 的目标价格范围是多少 购买在 300K -400K 之间 你的投资回报率是多少寻找每个买卖 - 6-12 个月内 30-50K 美元 您的总体目标是什么 以终为始，不必“工作”；每周 50 小时 每年 50 周 每周 2-3 天进行一般维护，在 10 年后照顾兴趣会很好嘿，称我为梦想家 我曾经读过的一本书给了我“退休”的灵感； 7年你“只需7年每年创造一天的被动收入”；有点道理 Hubby 的业务几乎处于这样的阶段，即使没有他，它也会创造至少 1 天的被动收入并不断增长（这绝对是买入并持有投资！）你有其他形式的收入还是你会靠利润为生同时还有其他收入，但是对于大量 CF-IP 来说剩余的太多了 你在哪个地区 我们住在阳光海岸，但是从布里斯班 Nth 到 Gympie 的任何地方都可以看到（15 小时旅行半径） 你有计划吗 松散地学习更多以及更多通过阅读你们的成功故事
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