澳洲澳洲地产鸡？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我非常接近在 Frankston（墨尔本南部）附近购买我的第一个 IP - 靠近新的 Eastlink - 我仍然认为该位置非常好但是在当前的全球次贷危机中，我真的在考虑我知道，第一个 IP 可能是最难决定的，但现在购买并等待一年看到我的 IP 购买建成（因为它是一个计划外的财产），而世界围绕它试图应对当前的混乱 我认为我将无法享受现在的旅程 - 我的“恐惧”对于首次购买 IP 的人来说是正常的吗，或者经验丰富的房地产投资者也会感到不寒而栗（鸡）脚在这种时候干杯，虚无
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它的开始使大多数人因恐惧而停止在心理上，它对失去恐惧的恐惧通过获得知识来克服。有勇气在一段时间内应用这些知识 结果是经验 穷人和中产阶级玩游戏不输，而富人和富人玩游戏赢你得到了你大部分时间关注的东西这里给你一个提示——成功是 80% 的心态和 20% 的策略关于为什么你不能投资而不是为什么你需要投资 希望这有帮助！

完全同意 Rixter 所说的一切你的数字应该堆积起来，这是一个很好的选择距离完成还有一年的时间利率上升和 IP #1 的信贷紧缩时期！我很佩服你的 cojones M
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从众心态 Hi Void，“全球信贷紧缩”会让你为你的 IP 获得更多租金，因为很多人在这样的时间推迟购买和投资如果你是房产今天购买有意义，明天，下周，下个月，明年将有意义......快乐投资 Jon Salvador wwwheadinghomecomau 对于投资者......来自投资者
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这可能不是您发现的唯一问题，但随后我可能有偏见在我看来，以下组合：1 第一 IP 2 OTP 3 州际公路比我个人愿意接受的风险更大 干杯，Y-man
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恐惧是最严重的情绪；它会阻止你死在你的轨道上，不管它是否是正确的。克服它的最好方法是，要么无知地推开任何可能的后果，要么用知识武装自己，从而做出“知情” ;选择 简而言之，做你的家庭作业 有很多关于弗兰克斯顿的信息及其周围的口袋 在莫宁顿笔的郊区，字面上有很多信息、统计数据、意见和帖子；明智的做法是先阅读其中的一些内容；我相信有一两个海报可能真的知道他们在说什么，在你太“鸡”的地方投资了数千美元。进入 Cheers, Jo
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你的情况不仅仅是在摇摇欲坠的市场中退缩，例如，如果你正在考虑一个已经建成的房产，有一个支持购买价格的银行验证，还有一些保守估计您认为您可以持有该房产，那将是另一种情况如果您购买了已建成的房产并且市场下跌，如果您可以付款，这不是什么大问题如果市场在您的公寓完工之前下跌，您可能会在获得资金方面遇到问题 请问你为什么决定为你的第一个产品选择 OTP 亚历克斯
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OTP 优点 能够以接近零的成本在成长期持有增长产品（以 todys 价格购买明天的价值） 高折旧新建筑改善现金流状况 多年维护率低 对租户有吸引力 缺点 在交割时对房地产和利率市场进行赌博 除非您看到它，否则无法 100% 确定您购买的产品ilt 交割时租户的竞争 更糟糕的现金情况是产品令人失望，价值下降，融资成本因交割而增加 您必须投入额外的资金才能使融资成为可能 最佳案例产品比您想象的要好，租金增加了，财产价值增加了​​，结算降低了财务成本
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更新对不起，我应该补充一点，关于OTP购买的信息也很多 虽然我不推荐它作为首次投资，但不是全部一次性密码是禁区！！！再一次，正如我上面所说，在你购买任何东西之前做好功课，无论是已建立的还是其他的，本地的或州际的，在任何地区！！！
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这些当然是新房产的优点，而不是 OTP 我会说以上适用于任何新的（或只是新的）属性亚历克斯
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添加到该列表，“开发商破产”;在最好的情况下可能会发生，更不用说在信贷紧张时需要在该地区（弗兰克斯顿）和开发商进行 DD 开发商是否经验丰富，他们是否有成功项目的跟踪记录 他们的质量有哪些过去的项目就像他们的财务稳定性如何一些，而不是全部，开发商依赖高利息（高风险）融资，而且，afaik，筹集或更新 Agreed M
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这是真的亚历克斯，但我正在研究 OTP 的优缺点（我确定有一些我忽略的东西）不是 OTP 与新建或 OTP 与已建立或新与旧的对比 除非我期待增长浪潮很快就会通过该地区即使那么为什么不建立新的往往会随着光芒的消退而迅速贬值享受资本成长
评论< BR>谢谢马克留下了一个大人物！如果他们真的破产了，如果他们只持有存款债券而不是你的现金，你会更快乐！
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就个人而言，首先，我会买一些已经建立的东西——我可以看看，当我签署虚线时，触摸，感受并确切知道我的立场和我得到的东西（价值，租金，条件等），但这是个人意见，但每个人都有自己的看法，但使用 otp 你没有完成之前的成本以及在上涨的市场中进行一些资本增长的绝佳机会 - 但不要忘记已经指出的不利因素，如果你真的喜欢这个地区，并且已经完成了你的功课，你是否货比三家已经存在的东西为什么您选择 otp 并尽量不要过分强调我们都进行了首次购买，并且可以不情愿地回忆起焦虑和不眠之夜 - 我们做对了事情吗，我们是否购买了正确的房产 您的首次购买将是一笔巨款学习曲线，通常，你会觉得你的大脑快要崩溃了经历过第二个变得更容易，第三个更容易，当你达到第 10 名时，这只是小菜一碟，只要确保你继续学习并继续你的道路 - 当每个人都购买时，大笔的钱是通过购买来赚钱的否则出售房产是非常宽容的 - 想想所有在码头区（墨尔本）购买的人，价格下跌，他们恐慌并因亏损（或无法融资）而出售，但对于那些设法持有短短几紧缩的岁月，他们现在在笑
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我同意其他人对OTP的评论，只要您对其进行DD，您就可以在晚上睡觉至于金融股市的状况，人们仍然需要某个地方sleep 更难获得贷款 更多人为投资者租房获得更高回报 每年有 70,000 多人搬到墨尔本，如果 Eastlink 会让 Frankston 的生活变得有吸引力，那么人们会想在那里租房 我认为你唯一的决定需要是 OTP 的问题或成立也许您可以妥协并以两三个人为一组购买一个单元，这距离完成只有几个月的时间等到整个市场对投资感到安全时，许多人在 6 个月前在珀斯就这样做了（在错过了大部分在他们等待的 2 年中返回）不幸的是，他们中的一些人现在付出了太多 使用一个 sufing 术语 早点赶上浪潮，只要安全就乘风破浪 赶上晚了，你可能会被甩相当新的浪潮
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而且我知道至少有一个论坛成员以这种方式赔钱-支付现金以购买OTP的50％折扣（在辛迪加中），整个事情都变得糟糕
评论< BR>哇，谢谢大家的回复！非常有趣的是，经验丰富的投资者对此也有不同的看法 关于 DD - 我认为我通过研究区域和增长潜力、开发商、财务、OTP 的风险和依此类推-但是，由于缺乏经验，我确定我错过了一些关键方面（Carrum Downs）有相当大的潜力我选择OTP更多是因为巧合而不是其他我的一个拥有多个IP的朋友正在考虑购买OTP，我或多或少地跳上了他的潮流，我什至飞了下来（因为我来自悉尼）看看郊区并试图得到对那里一切的“感觉”（是的，我知道一些经验丰富的投资者现在可能会退缩，但由于这是我的第一个 IP，我想看看我把钱放在哪里了） OTP而不是货比三家（无论如何，这个领域没有那么多）是高折旧和（希望）更少的维护成本我不太担心开发商破产 - 这是一家相当成熟的公司，我'只会存入保证金 我想最大的风险是银行不会以这个价格评估 IP （有抵消），但我有一些现金储备，如果必须的话，我可以动用对于我的成本计算，我估计利率为 9%，所以我有一些余地——至少目前是这样——但是我也能维持 10% 干杯，虚无
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你有多少现金储备你还能亲吗如果估价比你的合同价格低 10%，那么就放弃购买 如果发生这种情况，你将不得不以现金支付另外 10% 的合同价格 Alex
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Alex，是的，我甚至可以维持 25% 的跌幅因此，由于一年内没有足够的现金贷款而导致我违约的风险非常小——但是，我将有更多的白发（仍然可能），直到 IP 变得有利可图。下降那么多 - VoidYou 应该查看每个风险并根据优点对其进行评估 Con 1 即使您购买 estabished，RE 价格和利率也会影响您，除非您这样做并将利率锁定在如果它影响您的可使用性，请确认您可以如果利率上升，仍然可以提供服务 此外，如果完成时的 vals 不正确，您可能需要缓冲，但在施工开始时您不会获得批准的贷款 骗局 2 您可以查看开发商以前建造的房屋、展示房屋等 应该给您一些安慰 骗局 3 如果您购买已建立的房屋，并且租户在 12 个月内离开我，无论如何，从竞争租户的角度来看，你会在同一条船上 最坏的情况是所有 3 的组合
在维多利亚，OTP 与全新干杯的印花税优惠，Y-man
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我对弗兰克斯顿的未来潜力持乐观态度，但即使我也不会触及带有驳船杆的 OTP 弗兰克斯顿有太多可用的房产，有很多积极的供应商，有大量长期结算的机会 如果购买 OTP 的目的是以今天的价格购买房产，但在接下来的 12 个月内（​​以及获得增长作为奖励），尝试提供长期结算的报价如果您提供多个报价以及符合您标准的简短道具列表，您会惊讶于获得长期结算可能是多么容易与多个代理商交谈，在长期结算询问他们并购买东西后告诉他们你是什么在你知道已经存在并且将允许你进一步增加价值，这样你就可以复合你的收益 OTP 可能是一个相当冒险的提议 如果可以的话尽量避免它祝你好运 Harris
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恐惧在这里应对了很多负面新闻，但恐惧是唯一能让你活着的东西 我认为你完全有权利害怕 试着把非理性的放在一边，仔细思考后回答其余的 恐惧不应该阻止你但它也不应该被一些男子气概的冲动所压倒
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我认为这是一个容易解决的问题，无论如何，如果市场变坏，你会后悔买它，而不是你后悔没有买它，如果市场上涨你会踢哪一个我说买 - 你已经完成了基本面并且他们排队，现在你正在等待进入市场你可能应该等待买方市场 - 但等待不是;现在的买方市场不要忘记所有那些可爱的税收抵免

什么类型的道具rty 是这个吗 是公寓、单元、高层、房屋和土地吗？很多人用相同的刷子 tar OTP，但你应该各取所长，很多人在这些类型的购买中都非常成功我不知道Carrum Downs 作为一个郊区，你可能会走得太远，我住在 Seaford 和 Chelsea 以及莫宁顿半岛，我会考虑大多数沿海郊区当你现在看要价时，它是相同的还是相似的对于目前市场上的同等房产，我有兴趣了解更多关于这些房产的信息，如果您有链接，请随时将其发送到我的 pm 或电子邮件地址
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Sparky23，谢谢供您参考 这是一个房屋和土地套餐 - 我会向您发送链接 Cheers, Void
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我认为这是他们看起来的路上的 1 BR+ 房屋印刷精美，但是当它的构建和只有 1 个 BR 我几乎买了一个（第一个 ip 也是！）时它会很棒，但 OTP mmm 不知道，而且我们前面标记的看跌并不适合我的 2c 的负扣
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嗨，戈登，不，这些是 3 床，所以不一样的属性只是等着看更多信息
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