澳洲澳大利亚房地产阿德莱德 - 处于市场高峰周期？悉尼

在澳大利亚地产投资



亲爱的大家， 房地产更新通讯 - 2008 年是迈克尔·亚德尼 (Michael Yardney) 繁荣周期投资的合适时机 - 阿德莱德和堪培拉的回暖周期 - 墨尔本和布里斯班的下行周期 - 珀斯和达尔文的稳定 - 悉尼 这是否意味着阿德莱德和堪培拉正处于市场高峰期房地产周期的我们现在应该避免阿德莱德和堪培拉吗？感谢所有回应
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我不了解阿德莱德，但首先你必须明白这是一个观点而不是事实你还需要意识到这些是非常广泛的概括——去珀斯的达尔基斯郊区，告诉经纪人该地区正处于低迷状态，你会被笑话的地方
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关于迈克尔·亚德尼的房地产周期图，阿德莱德只有 10 点'clock, 还有很大的上涨空间我想我在 Elizabeth South 和 Vale 有几个 IP，去年都有 45% 左右的增长，今年可能会回落到 10%-15%，但这仍然是不错的回报 O阿德莱德的其他地区价格偏低，人们普遍认为市场在 2007 年忽略了它们，但预计今年情况会发生变化，像索尔兹伯里地区这样的郊区，我相信还有其他地区 我敢肯定还有其他人比我对阿德莱德市场更有经验的人可以纠正我或提供更详细的信息马丁
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嗯嗯阿德莱德市场在顶峰不是基于我与房地产经纪人的对话阿德莱德市场有一个公平的方法很多专家没有选择阿德莱德并押注布里斯班会上涨 我的感觉是阿德莱德至少有两年时间到期： 1 阿德莱德北部郊区在国防和基础设施方面有大量支出（北部高速公路) 2 移民多年来第一次选择阿德莱德 特别是英国移民到阿德莱德的人数从 5,000 多个增加到了 11,000 左右 3 由于对资源的需求rces Roxby Downs 的规模将扩大四倍 那里的人会在那里租房，但出于生活方式的原因可能会在阿德莱德购买 4 阿德莱德的中位价格与霍巴特持平，约为 33 万 阿德莱德的收入更高 5 国防工业更能免疫速度放缓，他们的项目将持续 10-15 年 到目前为止，潜艇和一些船只将在阿德莱德建造 此外，索尔兹伯里的爱丁堡基地正在扩大 6 上周 BAE 宣布收购 Tenix，他们位于索尔兹伯里 我相信看到阿德莱德广告商了解详情 7 我在北部郊区阿德莱德买的东西在 5 个月内上涨了 20% 低于 200k 的房产现在仅在 Elizabeth, Davoren Park, amp;索尔兹伯里 最北端的是复式别墅 你会在其他地区找到偶尔出现的，但非常罕见 我的直觉在阿德莱德的增长不会达到顶峰，直到中位数达到约 400K 中位数基于当前 330K 的中位数，这会留下大约 25% 的收益这应该需要大约 2 年无论如何我的想法
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感谢您阅读我的时事通讯我试图以图形方式描绘的是每个州在更广泛的房地产周期中的位置我试图表明剩余的上行空间较少与墨尔本或布里斯班相比，阿德莱德和堪培拉，我在本文中更详细地解释了这一点去年的 但距离房地产市场的高峰还有几年的时间 我们在东海岸的当前周期中才真正开始 至于珀斯，总体而言，市场一直持平 -总体增长 3%，但当然有些郊区比其他郊区做得更好 每个州都一样 我在免费网络广播重播中更详细地解释了这一切他们对澳大利亚各地房地产市场状况的看法您可以点击此处收听或下载以供以后收听
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在这两个方面完全正确的Ausprop IMO，当人们谈论一般房地产市场时，中位数和州与州之间的比较，这些是评论员和推销员的事情，而不是个人投资者为什么因为乔布洛无法购买维多利亚房地产市场或昆士兰住宅市场他们只能购买 Kooyong 的 37 号 Richfield Parade 或 12 号 Invicta Loop Indoorapilly 这是个人财产所有权契约与沼泽标准必和必拓股份或其等效 CML 的显着差异在珀斯这里，人们再次拥有 25%（在 b ack 高达 46% 的前一年对于下降周期来说还不错）如果他们拥有一块高档的泥土，或者 -5% 如果他们有一块德罗斯维尔几乎没有人真正拥有 3% 她是这里的两层市场 富人和穷人之间的差距很大，正如美联储选举 FWIW 期间自由党投票的增加所证明的那样，我也不相信（当然有关仅限于我的资产）这些“专家”提出的当前房地产时钟；驱动我房产的潜在需求远比传统房产轮盘中的任何周期都要强大得多 十亿美元的合同，三四年有一定的稳定作用 他们不会急着走 虽然公平地说，在 83 年末执行的第一个也是最初的伍德赛德供应液化天然气合同将在未来一两年内到期。去照顾你的钱，然后一定要听专家的，只要仔细看看他们的律师为你起草的合同，然后再上船 Cos，归根结底，这就是所有这个“免费”信息和下载是指向IMO 至于你原来的问题，我完全不知道阿德莱德的循环在哪里，因为我不相信或遵循这些循环，事情从来没有 - 永远不会，我认为 ph ilosophy 对我很有帮助 我所知道的是，我们刚刚在那里买了一处房产，并且根据个人地契附带的基本面，我们谨慎乐观地认为它会做得很好而且花花公子 现在伊丽莎白西的房价中位数是多少, 或 Glengowrie, 或 Burnside 或 Munno Para 所做的事与我们完全无关在那之前的一年，它的增长总是比其他任何一个首都都低，它没有人口增长，没有就业，而且它是一个非常缓慢的乡村小镇，专家从不推荐它，所以如果我在另一个州，我不会甚至为我的舌头刚刚穿过脸颊的地方烦恼正如达兹所说，做你自己的研究并采取行动我很高兴我们没有听专家的问候布什
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谢谢大家回复 我无法很好地阐明事实和所做的任何基础研究然而，我的直觉和反馈收集到了阿德莱德有更多的发展空间特别是在我的价格范围内的房产（中等水平）非常感谢您在这里提供的宝贵分享我们已经在阿德莱德提交了一个 IP，很快就会再申请另一个
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了解房地产升值的基本面非常重要，然后再做任何判断已经提到这种前景并不专门针对个别财产，但它确实为您提供了一些很好的信息，供您在选择投资哪个领域时使用它总是关于数字游戏，平均游戏，但另一个同样重要的因素情绪驱动游戏 宏观指标是很好的信息，但个人属性更重要，我不会诋毁任何可以增长的属性平均值，但在“下跌的市场”中，但我当然也不会忽略该地区的中位数增长率 考虑所有信息，这一切都有一些优点，这将帮助您就地点和地点做出全面决定你想买什么
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我认为 Yardeny 的时事通讯很棒我必须补充，尽管上个季度 20%+ 和 9%+ 是我在墨尔本的书籍中的一个热潮
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一些非常好的观点 Sash，我同意 - 阿德莱德还有一段时间要走 今年我们可能不会再有 20%+ 的中位数增长，但个别房产肯定会做到这一点 Good poiny Bushy，所有州际人士都可以停止购买现在 - 我们已经达到顶峰！前往墨尔本布里斯班大家！就房地产专家而言-无论如何，阿德莱德从来没有得到太多提及 为什么我假设因为他们都位于悉尼、墨尔本等地 证据就在布丁中-阿德莱德去年的增长率在全国排名第二，我们仍然只得到一小段 1-2 段提到这是一个惊喜，它可能已经完成了悉尼处于低迷或即将回升，2 层市场等 - 他们得到 3 页，珀斯已经拉平off - 2 pages 墨尔本和布里斯班去年蓬勃发展，今年可能会继续 - 3 pages 与此同时，阿德莱德没有太多评论，去年有些惊讶的目光，现在很多人说它已经结束了，所以没有更多的讨论没关系，我们习惯了
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如果keyst艺术 不要再犯另一个错误 我拿起了我在阿德莱德以南 20 公里处购买的房产的钥匙，在过去几年住在珀斯后，我认为这很便宜未来几年，我可以看到很多州际投资者来这里看到它如此便宜并抬高价格
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有趣的帖子家伙看起来像阿德莱德的知情人士同意阿德莱德的潜力不是吗如果阿德莱德超越布里斯班和黄金海岸成为第一增长点，这很有趣似乎大多数人仍然停留在旧的分析瘫痪中，即市场力量改变了城市，或者更便宜的郊区没有上涨那些高薪的金融部门将感受到次贷危机的压力，因为金融部门的成本被削减了在积极的一面，所谓的蓝领工作（电工、水管工、木匠、矿工、卡车司机）将会做得很好这里似乎劳动力严重短缺这也可能会推高外部郊区的价值观无论如何只有时间会证明此外，你不认为所有那些从悉尼和墨尔本去的蓝工都会寻找在墨尔本和悉尼的西部郊区支付现金 我不想在这里刻板印象，但这些蓝领家伙很聪明，他们不会想搬到雅皮士郊区，他们会捡到好东西回家说 400K 并在 Western Syd 或 Melbor 支付现金 上帝禁止搬到阿德莱德，一旦矿业繁荣结束，他们将回到他们的家人和社交网络所在的地方 不要笑，因为如果中国印度有来自西方世界的需求打嗝，那么它是一种可能
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