大家好，我来到了人生的十字路口，我正在考虑改变方向，已经做了 17 年同类型的工作，我对房地产的热爱无与伦比，有几个好持有者（$$$ 中性）和 SEQ 海滩附近的一些街区 我正在考虑尝试建立规格并为我的新工资翻转
税收系统会爱你，你将需要支付 GST，并且不再有资格获得 CGT 减免，这实际上使你的税单翻了一番，所以你需要在收支平衡之前做至少两倍的交易所以除非你打算做 3 或 4 次 ++ 与你可以用一份工作做的事情，那么你将一无所获
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是的，如果利润有 10% 的 GST 和 50% 的 CGT，那么它就没有多少可以养活了家人干杯，巴扎
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巴扎，我认为 Ausprop 的观点是，你不会支付 50% 的 CGT，你会支付 FULL CGT，因为作为“脚蹼”您是交易者而不是投资者，只有当您的财产是投资而不是“交易中的存量”时，才能获得 CGT 优惠；如果您在没有翻新的情况下交易房产，同样适用，例如不断追逐最新回报 如果您一直买卖房产并被归类为交易员，那么房产将成为您的股票而不是投资资产，并且不适用 CGT 折扣同理，我相信开发者无权享受 CGT 折扣 论坛里的会计师或许可以纠正我
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或者如果你没有 PPOR，你可以搬进新的一周左右，然后免税 是吗 干杯迈克
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是的，我相信这是正确的 你只需要有电，电话，邮件到那个地址就可以声称它是 PPOR 但是, 我认为如果你每年多做一次，税务人员会起疑 干杯, Bazza
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嗨 ozperp, 你的意思是 100% 如果房子是 PPOR 你是免征 CGT 如果不是，您需要为销售利润支付 50% CGT - 这就是我的理解，但我可能是错的 干杯，Bazza评论
只要你持有一些房产作为购买和持有，你应该可以做一些规范的建设（只要你打算把它们出租，但你的情况发生了变化，迫使你出售）如果你买了土地从签订要约和接受（珀斯条款）合同起，只要 12 个月过去，您就可以在结算和建造时延迟产权，您仍然应该有资格获得 50% 的 CGT 减免，并且不必支付 GST（即使如果您必须支付 GST，您可以从 GST 中获得 GST 回扣，您支付给建造商的房子）您可能还需要在您的情况发生变化之前至少宣传该物业出租 我建议您找到一个聪明的物业会计师并让他们找出税收影响（通常他们告诉你的第一件事并不总是让他们为你研究）祝你好运
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我不想与 ATO 进行讨论，特别是如果它不止一次发生，请记住他们表示，以盈利为目的进行的单一房地产交易被视为企业，因此争论只能是关于您的意图
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或者只是电力 - 我没有固定电话和我有一个邮政信箱我怀疑改变选举角色将是一个好主意，但作为另一种证明你是认真的方式 干杯迈克
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我认为其中一些建议是错误的“减税”之间的界限；和“避税”
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尽量减少税收是真正的澳大利亚精神尽我所能，也许你可以在税务部门找到更多“志同道合”的人干杯，巴扎
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被抓到是可怕的——你不需要居住6年吗月
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嗨，Sparky，我相信没有一个明确的时期，你必须住在一个房子里才能称它为你的PPOR 可能是三周或三个月显然，你不能这样做经常虽然干杯，巴扎
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以物种为生 谢谢，所有的好建议 我们已经在 2002 年翻转了一个并获得了超额利润，只住了 6 周，奖金（卖得非常快！！！ ) 我想知道我是否可以，一次说 4 个物种，即使纳税，可能还有一些不错的利润。有人知道如果你有 CGT 折扣，你是否会得到e 持有土地超过 12 个月，即使你在上面盖了新房子并卖掉 是不是你必须持有 12 个月才能拿到光盘的土地ount D
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这正在成为一个以税收为中心的线程！还有另一个线程，我将发布链接说如果房子是新建的，并且你想申请 PPOR 豁免，那么你必须在里面住 3 个月，这里是 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt38068 你不会得到建筑的 CGT 折扣在土地上出售（无论您持有多长时间），此外，您必须注册 GST 并查看具有优秀免费出版物“如何不成为开发人员”的 bantacs 网站
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Hi Ausprop，如果你建造房子，就像许多人一样，打算作为 PPOR 住在里面，那么它就免征 GST 和 CGT 如果你决定，无论出于何种原因，出售它，为什么要对它征税 修正：只需阅读链接线程 好的，这是新建筑，但如果您购买现有房屋并转售 Cheers，则不是，Bazza
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不仅如此，而且如果您阅读 ATO 网站（有趣！）很明显，您需要遵循您的意图，即必须打算住在那里并实际住在那里
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再一次，这取决于意图是什么全部 100% 的资本收益 至于珀斯的合同，它是从要约之日起计算的；接受不是结算日期或物业完成（如果正在建设）最好看你的会计师以获得更多建议希望这会有所帮助
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朱莉娅详细介绍了这个“意图”，包括：“唯一的问题是证明您的意图不是通过销售获利，尽管事实上您从未进行过您打算进行的活动 如果您在出售之前以某种方式开发或改善土地，情况会变得更糟”；和 quot;确定您购买该物业是为了盈利还是出于其他目的转售 好东西，这让律师们呆在他们的宝马车里 这只是一个事实问题，您的意图是什么，但围绕事件的情况必须支持您的主张您以盈利为目的购买物业转售是您当时的心态问题 问题是证明那是您的心态”；它继续 http：wwwbantacscomaubookletsHow_Not_To_Be_A_Developer_Bookletpdf不确定是否有任何股票标准会计师会知道答案 任何人在其知识产权费用和折旧的纳税申报表中声称非商业损失任何关于 ATO 是否将您的房地产投资视为企业并否认 50% 的想法CGT 折扣你不只是爱税务人
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你总是可以作为一家公司建造房屋，只需支付 30% 的税，通过支付自己的免税股息，或者如果股东是信托，它可能是税ffective 这是我们正在走的路另外，这意味着您可以提前出售它，而不必等待 2 个月来获得 CGT 减免 GST，由于构建等的信用，您只需支付更多费用，您不是真的要多付 10%
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好主意 Letiha - 我为什么没想到干杯，巴扎
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好吧，我希望几个月前我能想到，我们必须把租户留在我们的，如果我们有 str一开始就做好了，我们本来可以卖掉的
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你节省了GST，你从CGT减少50%中受益，这对6到12个月的租约来说是多么的糟糕
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好吧，我想如果我能早点卖掉： 1 节省 6 个月的利息，每间房子大约 16,000 美元 2 人们喜欢全新的房子，我相信租户“可能”;降低售价 加上您必须通知租户进行检查等 3 即使有 CTG 折扣，如果您处于最高税率，您要支付 2325% 而一家公司，以家族信托作为股东可以使其非常纳税有效 4 我们目前的计划不是把资金撤出公司，而是建立“业务”。所以没有必要从银行等借钱来资助我们的项目，因此降低了我们对利率上升等事情的风险
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这是一个非常有趣的，我曾经坚信这一点，但结束了在过去的几年里，我一直没有发现任何区别事实上，当买家仔细审查“贪婪的开发商”试图向他们推销的东西时，可以对新产品做出相当严厉的评价 他们也知道开发商必须出售
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除了税收影响，有没有人对这种类型的投资有任何建议？这里有人定期翻转新房产或作为他们的主要收入来源有没有人尝试过，发现它不是一个赚钱的人
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嗨 beachgurl 我们目前正在做这件事有 4 去 1 完成，3 在路上（最多锁定）我认为规则必须是翻身，你能做的越多，翻身越快，你赚的钱 5 万美元听起来可能不是很多，但如果你能在一年内做 4 次，那就是很多钱了奖金是当您像我们在布里西一样获得繁荣时，每个人的回报更像是 $120- $170k租了将近 6 年 我的会计师说你可以通过上述方式重新获得居住权，他听说不到 6 个月 不舒服 我多次致电悉尼的税务局寻求建议 没有最短时间他们只需要知道它是真实的然而他们如何证明你没有搬进来对我来说仍然是个谜我很高兴这样做，因为它让我有机会让我的房子好好过一遍你需要它吗我没有带走我的整个家庭只是在房子里住一个月的东西这也让我有机会看到悉尼的租金已经飙升我希望每周多花 150 美元转租这是有帮助的朱莉
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朱莉说的是真的，但是全新的房子不同，你必须在那里住3个月
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