在我的职位上你会怎么做 2002 年 10 月，我们在 Hornsby 买了一个 2 床 2 浴室家具单元（距离车站和 Westfield 几分钟），花费 435,000 美元，加上印花税和其他费用，我们目前的贷款为 470,900 美元 类似（无家具）单元今天以 350,000 美元的价格在市场上出售，去年该建筑物中的类似单元以大约 330,000 美元的价格出售 340,000 美元大关持有成本如下：租金 420 美元 pw 仅国际贷款 - 470,900 美元利息 33787 (281559 pm)年费 654 地层税 4530 水 394 ------- 总计 39365 租金 420 pw 21840 持有 12000 年（税后）的成本 235 美元/周左右在 Hornsby 搬家并赶上成本价之前至少需要 6 到 7 年 然后会进行另一项投资（低 200 美元），我可以保证在短期内获得资本增长 除了 t他巨额资本损失 12 万美元，我还必须以 8% 的利率支付 120,000 美元的持续利息成本，这将是每周 200 美元你认为 - 霍恩斯比会在短期内很好地移动，还是 6 年的利率为 5% pa 增长有点现实 非常感谢您对这种特别痛苦的情况的见解 评论 谢谢
Cherry pro，这很困难 1 你借了所有的钱吗 好吧，假设你以 35 万美元的价格卖掉它，减去你的销售成本但是你借了 471,000 美元，那么你将如何偿还贷款 你是否还需要为损失支付利息 干杯
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嗨，Cherry Pro，你会是很多购买的人之一那个地区，它一直是一个问题，我可以说，horsby 和 waitara 如果你做了一个郊区的图表，你会发现它看起来像心脏病发作，每 2 到 3 年就会出现一次繁荣和修正，而不是7 年标准不完全确定为什么它会在您绘制它时显示出来 我为该区域绘制了一张图表9 个月前，hense 还没有调查过该地区，但这为您提供了几个选择 1 市场会好转并且会比大多数人更快地做到这一点，因为它有这样做的历史 2 如果您出售，您将拥有找到一种方法来弥补短暂的下跌，这不是一个很好的位置，该地区的问题是很多开发商都买了，然后meriton出现并降低了价格我有一个开发商以52的价格购买mil 在那个地区，他的网站没有出售 suncorp 持有的 3500 万资产 我有另一个贷款人支持那里的开发，最终是清算人 我相信市场会搬到那里 问题是什么时候不能也不会不要就该怎么做给出建议，无论你走哪条路，这种情况都会让你花钱，记住你在 2002 年繁荣的高峰期和一个非常不稳定的郊区买了双瓦米在销售中并且已经非常明显地纠正
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Hi Cherry pro , 在霍尔斯沃西 (利物浦附近) 的情况相同, 就一项表现不佳的投资而言, 我正在出售并将资金转移到更好的投资上这是我的理由: 利率正在上升 (银行甚至不再要求) 韦恩SwanKevin '07 不知道如何处理经济 Morris Dilema 我需要多说吗 哦，Holsworthy 的价格可能会上涨但我的水晶球刚刚坏了 好吧，这是你的决定，但至少在今年，很难看到为什么悉尼的价格会上涨，除非您在海滩或海港或利基市场拥有房产 快乐投资，JB
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不断变化的 CG （我认为）主要是由于大量的大量多年来，该地区进行的单元开发 大量的单元供应过剩，但这会慢慢渗出，没有理由在未来 10 年内该地区开始趋于正常 你能等一下吗这么长，我想这一切都与你的数字有关，但销售成本并且进入另一处房产的印花税成本将非常高，您应该将这些与每年花费的成本进行权衡记住，房产总是会随着时间的推移而上涨，但如果人们被迫这样做，他们就会失去资金在错误的时间出售，或者如果全部出售
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感谢 BV、Gross Real 和 Bradje 的回复 确定这不是一个容易的情况 BV，是的，我们借了所有的钱，所以如果我们卖了，我们会必须承担 120 至 130,000 美元的损失来对抗我们家的股权，这意味着从可抵扣债务转向不可抵扣债务真的很痛，哎哟！ Gross Real，我们是 Meriton 开发项目 每周损失 12 万美元的利息成本将接近 200 美元，而且没有资产（相比之下，持有 Hornsby 的成本为每周 235 美元）如果差异较小，它将更容易我的想法如果我们承担了损失并放弃了 35 美元/周（Hornsby 与我们可能借用的另一个 IP 之间的差异）将使我们能够进入一个具有强大增长潜力的领域并且我们可能能够在更短的时间内收回我们的 Hornsby 损失时间框架 认为 Hornsby 至少需要 6 到 7 年才能扭转局面，因为 Hornsby Waitara 地区的新公寓仍在建设中 有没有人看到转机发生得越早 Bradje，真可惜你的水晶球刚刚坏了！谢谢 - 非常感谢您对此的投入
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嗨 Cherry Pro ops 很抱歉我说我说你的双瓦米是三倍的出局，然后它在 35% 左右，trigg 先生有一个好主意，购买没有人想要的廉价土地，在上面放一堆单位，减少地层，慢慢增加，然后建立需求，你在高度买进他正在买回悉尼的路，并快速跟踪他的其他开发项目，这说明他是少数几个即将出现起重机的站点我认为您需要获得其中一个开发计划，将其翻过来并使用另一面，因为您将需要它来计划做什么 120k 损失没有转售和重新购买的成本，这些从大约 20k 分钟开始，您需要计算所有销售成本和新的购买成本首先是真正的销售具有内置折扣作为缓冲的价值 什么是无价出售的单位t 在该地区，但在您所在的建筑物中边缘和我的水晶球没有破碎，我认为 2009 年是运动，这将是 cbd，2009 年底左右的外部区域从 2010 年开始，但那里的区域将与 para 和 blacktown 和利物浦的最后一个相同，然后是 campbelltown霍恩斯比和利物浦是最后一个纠正的，所以也是最后一个站起来的，也许我错了，有时我是在隧道尽头有一盏灯，你家失去了资产（你说你必须戴) 是目前那里的股权
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这可能是一个愚蠢的问题，但你怎么会陷入现在欠下现在价值 35 万美元的单位的 47 万美元的情况？您因此对该地区进行了研究，以了解现有的类似公寓单位的售价您是否进行了研究以找出答案如果有很多与你同时发生的类似事态发展（假设是 OTP），我不会试图让人们看起来很傻；更重要的是帮助其他人了解如何不陷入这种情况如果其他人知道发生了什么事情会很好顺便说一句，我的想法是，如果你没有被负现金流严重伤害，如果该区域看起来可能值得坚持好像它有一些未来的增长前景这是一个艰难的
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如果有远见，我不会购买新房产，尤其是不会购买一个单元，尤其是不会购买其他类似大型综合体中的单元单位，因为正如您所发现的，您的单位与其他可比销售单位的价值相同，没有什么能让您的单位在人群中脱颖而出 我会在霍恩斯比购买 - 可能是的，因为它靠近交通枢纽，学校、商店、悉尼等 - 所以我对郊区没有任何问题 但是你现在已经做到了，所以让我们看看积极的一面 银行没有收回贷款 - 所以你有近 1200 万美元的 OPM - 好 房产将上升（最终） - 它总是有你的问题是它什么时候会上涨 - 答案 - 没有人知道为什么你现在需要它上涨 保持你的马匹 - 这个 RE 游戏是长期的房产从 43.5 万美元翻倍到 87 万美元 CG 为 43.5 万美元 假设 10 年内租金没有增加（这很愚蠢），您的成本将是 12.2 万美元，在 10 年内净收益 31.3 万美元或每周收益 600 美元 所以总而言之，你每周投入 235 美元，而房产每周返还 600 美元 这是一项长期的良好投资吗 在我看来，你的钱几乎是三倍还不错 没有人知道它是 1 年、2 年还是 6-7 年你怎么“知道”为什么要承受这么大的损失——如果你能负担得起每周 235 美元的价格，我认为这很疯狂。请让我知道，这样我也可以得到一些这些类型的投资真的很难找到再次你想要“短期”; CG - 没有保证 - 如果你的游戏是长期的，请尝试股票市场 所以让我直截了当地说 - 你正在考虑剥离一个每周花费你 235 美元的 IP，长期来看 CG 的前景期限（约 600 美元/周）每周花费 200 美元的几乎相同金额的资产对没有增值资产的坏账 - DER！ Cherry Pro - 请原谅我的讽刺 - 但你对你的投资情绪化并且不合逻辑 吸收每周 35 美元的差额（每周 235 美元以保持 - 每周 200 美元出售并且仍然有贷款）并保留 IP 并长期使用它会好的 租金正在增加，并将继续这样做 再买一个，继续前行船，如果你读过我的几篇文章，你就会知道，2003 年悉尼市场纠正了这是 2003 年之前的购买，银行会借给任何人，因为市场非常火爆，与当前的珀斯市场非常相似，很多开发商都是提供 5% 的贷款，让人们进入单元房，这些地区的开发正在被洗刷，人们认为阳光永远不会结束，所以当时这位投资者可能以合适的价格购买，但随后市场纠正了利润率下降，开发商搬家d去珀斯和昆士兰州很多较大的开发商在那里降价出售补偿并在其他州建造现在通常这不是一个大问题hornsby，waitara和在某种程度上利物浦的麻烦，但程度较小这影响了较小的开发商以及他们前面有一家非常紧张的银行在后面销售价格下降了左侧增加成本和右侧下降的利润率这导致很多人大举向西走，清算人依次进来进一步压低价格以出售持有的房产，现在这对一些人来说并不是一件坏事墙，因为他们无法竞争，那里的贷方不高兴并关闭他们，给你一个非常糟糕的例子，但一个例子完全相同那天该地块价值 1900 万，而贷方是 2003 年在该地块上借出 5200 万美元的主要 4 家之一，那是在内西区而不是 hornsby，2003 年出售的很多房产都不在今天有销售价值，为什么因为只要你继续偿还贷款，就不会重新估值，但如果他们这样做了，那么会有很多超过 150% 的 lvr 这就是我今天的历史课
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是的，这是一个很好的例子，如果你有多个 IP，你可以有多个贷方，即使 LVR 已经变蓝，他们也不会要求贷款，因为只有 1 笔贷款和 1 个贷方 - 你是“关闭”他们的雷达”； Aimy
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Aimjoy, 几分 你不能翻倍为单位支付的费用，只有它的价值你怎么知道你正在谈论的数字会发生你应该说“如果”而不是“何时” Hornsby 离悉尼不是很近，而且单位完全供过于求 你忘记了一直持有单位的成本以及失去的机会成本以及通货膨胀因素 那里有一些非常冒险的建议，它使 Cherry Pro 成为持有它的炸弹一个棘手的情况，我没有答案 你能进入它吗
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如果我错了，请纠正我，但我相信剩余的 12 万美元债务仍然可以免税，因为它是通过投资目的产生的
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史蒂夫，我相信你是对的，由于投资目的而产生的债务仍然可以免税现在将被剥离 - 我讨厌承担损失 Aimjoy评论
非常感谢你所有的见解 LA Aussie - 你的问题并不愚蠢；我们是 - 当我们在 2002 年的市场高峰期购买时，我们的公寓是唯一带家具的公寓，因此比大楼中的其他公寓多付了大约 3 万美元，并通过房地产经纪人 Jim Downs, REIN 购买，他可能赚了一笔很酷的 20,000 美元，如果不是更多的话 归根结底，只能责怪我们自己，我们没有尽职尽责，没有受过教育或经验丰富的财产，为了增加我们的舒适度，我们还有另外两个朋友投资了AimJoy 的建筑，你的帖子非常令人欣慰，但估计 Evand 的帖子也有一定的可信度，但即使它的当前价值翻了一番（350K），并且在接下来的 5 年里涨到了 700K 美元，给了我 230 美元的股权，让我付出了代价持有 12 万美元，即 10 年的 10 万美元收益绝对不是榜首，但总比没有好 请帮助我看到光明，感谢您在我探索所有可能性时的耐心 积极的一面是，我已经吸取了教训肯定 LA Aussie 你会很高兴注意o你去年在梅尔顿和伊丽莎白唐斯买的东西对我们来说从来没有高楼！
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嗨，埃文德我有点同意你的看法，你必须非常小心地推荐这方面的任何东西，至于我硬币在空中，无法选择哪条路我能看到的唯一光是利用房子的股权，但你必须决定房产是否会恢复到原来的水平，那就是旋转的硬币我知道用的不多，但后来我们不是solomin
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谢谢GR 好帖子以及Aimjoy
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同意，但它也可能会增加一倍以上 - 所以它有点开放式结束我对“何时”很满意我有很多“如果”的话在我的回复中也没有人知道需要多长时间 是的，目前供过于求 - 但 MEL Docklands 也是如此 - 几年后 - 现在似乎没问题 是的，需要考虑机会成本 - 绝对 嘿，这就是 Cherry专业发布 - 获得所有意见 - 这不是“建议”；这很棘手——我的一个 IP 处于类似情况（不是一个单元，而是一个高负债的房子，106% 的 lo-doc 高息贷款）——所以我自己考虑了整个论点并决定持有我不同意每周 235 美元是“持有炸弹”；以及每周支付 200 美元“无所事事”的替代方案；也没有那么吸引人 希望Cherry Pro能把所有这些不同的观点都带走，想出一些CP可以接受的东西 我认为没有任何“正确”；回答我确实尊重您的观点，尽管埃文德我想其中一些归结为我们不同的风险状况 Aimjoy
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总有一天会达到公允价值但关键是在等待 我可能会卖掉它，偿还贷款，弥补损失并继续前进但这只是我和我的情况 Hers() 可能会有所不同在我早期的日子里，我在股市上受到了一些不错的打击，但我知道我将来会获得可观的上限收益，并使用上限损失来抵消收益 效果很好 我们不知道 Cherry 在那里的情况 可能相似，可能不会 此外，我们不知道她当前和未来的收入情况 她可能税率非常高，负扣税可以为她节省大量税款 我也去过那里 再说一次，可能根本没有任何好处 更多信息可能会有所帮助
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我在想她可能会支付 12 万美元（以节省每周支付 200 美元），但随后意识到她可能没有现金 DOH！每周$235 $12220 pa 不要打喷嚏是很多人的“延迟满足”正确的答案取决于她的特殊情况，就像我之前的帖子我对损失的感觉一样，最终财产会再次回升问题对我来说，当我再等 10 年时 a) 回到购买价格 b) 上涨以收回我的持有成本 c) 上帝保佑，赚取一些利润 我会错过什么样的机会同时由于持有这个的成本
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再次感谢，我正在寻找观点，非常感谢您的所有评论，没有任何陈述将被解释为建议，但会帮助我辨别如何进行关于 30% 的税率，所以不是高收入者 卖还是不卖，这是个问题
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Cheery Pro 考虑到即使你卖掉它仍然会花费你 200 美元，我建议你暂时保留它 事情会好转，这将是一个缓慢的过程，但如果有的话未来阶段你决定出售，你的损失会更小它是一个新的单位，所以你不会有很多维护成本如果你保留它，你的实际持有成本将是每年大约 2000 美元，IMO 持有的成本很低35 万美元的资产 如果在 12 个月内价格上涨 2 万美元并且您决定出售，那么您将获得（免税）2 万美元的资本收益 干杯
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如果我有人纠正我错了，但剩余的债务仍然可以扣除因此，如果在出售债务后是 $120k（根据销售成本等给予或收取），那么： $120k @ 83%pa $9,960pa 利息损失 $191pw 税前 税后扣除说 33% 将其降至 $127pw – 而不是 $191$200pw 所以实际数字是，保持并损失 $235pw（假设利率不会继续上升），或者卖出并损失 $127pw 所有论点仍然有效，但需要确保我们使用正确的数字以确保我们的观点是正确的
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感谢史蒂夫需要澄清d 出售后，每年近 10,000 美元的利息成本是否可以免税是关键 有人可以确认一下吗 谢谢
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嗨 steveadl，你是对的，但你还必须从 235 pw 中扣除 33 %因为这是一个损失，如果你在年底有那么多税，那就是每周 15745o 涵盖您可以声称的情况，如果根据税级再次对财产进行新的贬值，但为了保持数字正确，您是正确的，如果该财产不在公司和信托结构中，那么损失是可扣除的，那么它是一个非常不同的球赛，因为损失无法弥补，您需要制定会计程序来索赔损失，所以是的，如果以您自己的名义，并且损失是针对同一实体的其他财产，那么您是对的，以真正获得权利数字，您需要了解所有信息，购买的价格是多少，税收水平是什么，如果是新的等等等等，我是老式的，对我来说，这不是一个董事会，您需要与一位精明的会计师坐下来并用一支非常大的铅笔、大量时间和一块白板制定一个计划
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GR，$235pw 这个数字是税后净亏损
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我不是会计师，但我会猜测 120,000 美元贷款的利息是不可抵税的 ATO 通常的测试是什么贷款 - 因此利息 - 被用于并且在这种情况下它是免费的，因为财产已被出售当然你不能无限期地要求利息而不宣布来自同一来源的收入我可能是错的，但我不这么认为也许你可以将 12 万美元转入另一笔贷款，LOC 等
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如果由于投资目的而获得债务，我认为你可以（措辞不是很好，但你明白了）与使用的 LOC 相同将利息资本化 - 它不是为特定资产借款，而是可以扣除，因为它是投资目的的结果 肯定有人可以给我们一个明确的答案，不会想到这个问题会如此罕见
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嗨，steveadl，我的阅读是，持有这将是税前的成本或损失每周需要花费 235同一实体，当它是一项创收资产造成了损失，那么我认为这是一种税收减免，你可以继续支付，直到损失被吸收，会计师需要看看它，但我认为史蒂夫你是对的，记住税收规则是追回损失时，目的不是实体才是重点
这也是我的理解 格罗斯 - 这是“目的”； - 所以在这种情况下，我应该从 Amelia 的第一篇帖子中得到 $235pw 的税后数字，除非这是一个错字，后来在帖子中更正了
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嗨，steveadl，她说她支付了 235k这将是在税后美元，因为它是从她的口袋里掏出的钱，但她可以要求她的税款损失并获得所得税抵免，而减少就是为什么我再次打折 235 这取决于税级
评论< BR>你好，是的，税后美元每星期花费我们 235 美元 它由我和老公持有：99 % 和 1 %，即使在减税后，这也是我们的成本 是的，贷款是我们俩的名字就像我们的 PPOR 谢谢
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你好 Cherry，不想做傻事，但你有没有像 BMT amp 这样的好公司对财产和家具进行完整的折旧计划； Associates 它可以为您节省数千 Thx JB
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很抱歉听到 Hornsby 花了你那么多钱 目前那里有大量新旧单位，它们肯定需要一段时间才能完成我为你担心的是，随着利率上升，更多的投资者会保释（即使租金迅速上涨，这可能不会发生，因为有大量库存！）并且该地区的供应更多也就是说，你可能赢了无法以您想要的价格出售，并且需要一段时间才能出售拥有（或将拥有）大量高层建筑或大规模单元开发的地区
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嗨 Cherry Pro，几年前，在 Residex 15 周年纪念日期间，他们发布了一份报告（来自记忆），预测“老年人”增长 5%-6%；未来 5 年（至 2010 年）在 Hornsby 的单元房 根据经验，Hornsby 单元房的选择是 2002 年我看到当时存在的单元房（2002 年之前）正在恢复到与 2002 年富人相同的价格，由于当前的利率环境，市场仍然非常疲软但是，我个人预计未来 5 年左右的通货膨胀率不会超过 2%-3% 原因是开发商仍在建设它们，一切顺利，詹姆斯
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我认为Hornsby公寓的价值进一步下跌的可能性更大，或者在相当长的几年内价格都不会上涨随着单位供应过剩，次贷影响，利率上升等等等，你怎么样证明quot;它也可能增加一倍以上”;
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Evand 我猜答案是我们都不知道未来会怎样——除非从长远来看 CP 的单位会上升迟到-只有时间会证明，在我看来，当贷方不要求贷款时，对这个单位造成 12 万美元的打击是令人反感的，可能要等几年 CP 才能看到增长-那又如何-这取决于她的目标是什么机会成本，是的，可能会有更好的投资——但不能保证如果在其他地方进行新的投资，它的长期效果会更好（可能是短期的）并且每周 235 美元的持有成本随着租金价格的上涨可能会看到这个成本很抱歉我没有订阅你帖子中的 Damp;G：Quartile Property Network 董事总经理 Brett Johnson 在本周的时事通讯中说：这是最新的悉尼房价图表及其传达的信息，我认为，是显而易见的，但后来我取决于我的眼球我整天都是这些东西，所以也许我不应该只是假设你也很清楚这张图表对我说的（有大量其他数据支持）是 2008 年可能是在低点购买悉尼房产的最后机会在这个周期中并利用悉尼市场上的大量房地产短缺 有人在休息时对我说，“我想房地产投资者对利率、新政府和次级抵押贷款有点警惕我回答说：“是的，我想有些是，但大多数人倾向于误读这些事情，并将其视为什么都不做的理由，而经验丰富的逆周期投资者则看到了这些事情提供的机会更长期的背景”；在这种情况下，我得到的只是一个空白的凝视——这并不罕见，但购买好以最大限度地提高未来资本增长的概念几乎不是火箭科学只需仔细查看价格图表并尝试确定最佳时间过去在悉尼购买住宅物业 当然不是在市场繁荣的时候——到那时为时已晚 最好的购买时机是市场处于周期的低点，以及其他因素，如下跌空置率、低建筑、租金上涨和强劲的人口增长，此时市场复苏的种子开始萌芽 Residex 首席执行官 John Edwards 也表示（部分）：是的，2008 年出现的风险比我们已经看到了相当长的时间 话虽如此，我们还应该记住，如果要进行强制销售，那么这些销售也提供了机会 此外，如果股市继续下跌，那么资金通常会重新定向到我们的住房市场 在短期内，会有讨价还价，而公众不知道该怎么做并重新评估他们的情况 随着公众意识到长期住房是一个安全的选择，增长随之而来 长期住房总是提供可接受的总回报这是非常有吸引力的 我不能太强调我们都需要一个家来居住，因此我们通过提供高质量的资本增长和低租金收益率或高质量的租金和较低的资本增长来支付它提供的风险上面概述的任何重要结果，在资源繁荣和政府对基础设施的大量支出推动的经济中，我们的市场将实现良好增长 在这种情况下，住房需求将继续受到移民的推动，价格增长将强劲由于没有提供供应，我的希望是股市将像几年前的房地产市场一样，实现“软着陆”。最近一段时间，它的调整速度相对较快，过去 12 个月提供的回报略好于通货膨胀率（参见图 1 澳大利亚住房 V 的前 300 只股票） 在接下来的 12 个月内逐渐回到更现实的水平将受到欢迎，并看到资金逐渐转向住房部门鉴于上述所有因素，我们的信息必须保持去年的态度，对于那些追随者，他们做得很好不要过度借贷，好好研究，远离新房产并在中等收入市场寻找销售不佳的购买机会 特别是寻找那些靠近优质交通且对租户具有吸引力的房产，同时保持租赁协议简短，以便您可以利用非常确定的租金持续上涨的压力 所以是的，CP 不应该在繁荣高峰期在供过于求的地区购买新房产——她已经吸取了这个教训。米她会没事的——因为财产是非常宽容的。当这个单位几年工作 70 万美元时，她在 2007 年遭受的 12 万美元的打击将是遥远的记忆，如果她持有 或者如果她出售，她仍将偿还 12 万美元的贷款 与卖出后的 12 万美元贷款支付相比，持有的现金支出的微小差异应该很快随着租金上涨而消失无论如何 - 只有我的 2c - 我'我不是CP的鞋子 Aimjoy
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好主意 Aimjoy 虽然我一直认为出售可能是更好的财务决策 - 我不认为我可以自己做，放在同样的情况下这是一个非常困难的没有人愿意在没有财产的情况下背负 12 万美元的债务
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没有人愿意承担损失，但持有一项拥有良好资产的资产每年要花费她近 12.5 万美元价格倒退的机会 这就是我的全部观点 当 Hornsby 单位市场确实出现转机时，你必须记住，她必须先弥补所有损失才能获得收益 所以如果说要花 7 年时间才能达到她的初始购买价格那么它可能需要另外 5 来用资本增长来弥补她的持有成本不是 t o 提及弥补失去的通胀损失、失去的机会以及它将对未来借款产生的限制影响 成功的投资者通常会承担损失（尽管很痛苦）并继续前进 他们知道他们正在处理已知数量的支付将昂贵的资产持有到未来某个未知的时间点是一个未知的数量，并且由于很多原因可能会花费更长的时间无论如何，我很喜欢辩论这个问题，我祝她好运 她肯定不会再犯那个错误了哦，我已经存在了足够长的时间来忽略所谓的大师预测他们（和他们的报告时事通讯）无处不在，并且总是谈论市场，因为这通常符合他们对约翰爱德华兹的兴趣而且悉尼不是一个同质的市场，因为你会知道它有很多小市场而且它们一直在蓬勃发展，下降，保持平稳等，所以我认为这是无效的顺便说一句：她必须找到摆脱未偿还贷款的方法也许卖掉另一处房产（她将有一个很好的 CGT 抵消）只是摆脱并重新开始但这正是我要做的，我已经完成了 okhi 我在某种程度上同意 aimjoy 并且阅读大量数据表明人们正在寻找在 2009 年，作为周期的转折点，原因已被多次发布，任何周期都有一个波峰，随着市场的转折而出现下跌，随着这种转折，总有时间很少发生甚至下跌任何商品的股票和股票或章程都应该并且确实理解这一点，这就是为什么你有一个止损，所以你不只是因为股票已经移动而卖出它必须不断移动以让你担心这个单位所在的市场有2 年的平均上下波动，如果它是一只股票并且图表看起来像心脏病发作，这本身就是不寻常的，那么你必须是一个意志非常坚强的人，才能买入它，因此是硬币在空中对这个市场来说是一个艰难的决定，它的修正并不需要太多做这个区域的高层或大量单位作为常态，他们会被吸收的问题 hornsby 的问题不是产品那么多，而是它有很多 sepp55 开发的区域，许多单位仍然由开发商持有（即正在受到伤害，因为他们仍然必须为这些贷款提供服务，并且需要摆脱 2003 年的问题）以及许多没有利润来建设的网站，并且贷款超过了网站价值的 100%，是的，这是一个给我的汤厨房有很多问题网站和贷方，他们借了很多钱，不知道该怎么做一些在维拉伍德，正如雷德克斯先生所说的那样，一个人的问题是另一个人的机会 2003 年已经造成了很多损害，而且还没有完成，而且你是对的，他们称之为“结晶你的损失”你有一个已知的损失你结晶它，然后你进入下一个专业适合吸收损失
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谢谢你所有的观点都是非常有效的短期考虑，我将继续保持我们在 12 月 8 日结束时取消固定利率，这无疑会增加 holiding 的成本，除非当然，在今天动荡的环境下，我们看到未来 11 个月的利率会下降，谁知道呢！！ Bradje 是的，我们有一个完整的折旧计划，由 Washington Brown Agent007 完成我们购买的当前贷款价值为 47 万美元，可能还有 7 万美元的持有成本 Aimjoy “长期财产非常宽容”这一事实将帮助我们度过难关 任何进一步的想法将不胜感激 再次感谢！
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是的 - 所有的好点都让我们是的，从现在开始需要 10 年 持有成本为 $122K x 10 $122K 而且她的单位可能已经经历了一些 CG 或者她已经偿还了一些 120K 美元的贷款并且没有 CG 所以现在她处于这种困境，如果是我（但不是），我还是宁愿花 122K 美元买一个单位，但这只是我，我同意这不是一个市场，而是很多是的 - 所以根据你的策略，这个错误现在会花了她两 (2) 个 IP 的 Yikes！然后她必须在信贷紧缩的过程中重新开始，真是的！但从好的方面来说 - 那里有很好的购买机会 atm 并且它会起作用 我是否会为了每周节省 235 美元而这样做 - 可能不会 - 但这只是我，我做得很好是的，这是一个有效的策略 - CP 将不得不与所有其他人权衡 Aimjoy
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也许我在整个讨论中遗漏了一些东西，或者也许其他人都有，但不是提到该单元已配备家具且租金仅为$420pw 我不是 Hornsby 的专家，但对于一个近乎全新的装修单元来说，这似乎是一个非常低的价格 也许解决持有该资产成本的部分方法在于增加租金 如果租金低于市场这个口径，在这个区域，然后增加它
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谢谢 Skater 刚刚和我们的 PM 通了电话，我们的第一个租户在那里住了近 5 年，当我们善良时，租金相对较低，为 $370 pw的让他在 10 月 7 日搬家 前两年我们有 Meriton 的租金保证，所以 5 年前，我们开始d 每周 420 美元，然后租金下降，仅在过去 4 个月内，新租户的租金才攀升至 420 美元大关 虽然可能是该地区唯一提供家具的公寓，提供独特性，但很难将市场作为我的总理说周围没有其他类似的房产该房产现在租给了一家公司，我已经让我的总理建议他们在 4 月续订时租金增加 15 美元/周
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快速搜索realestatecomau 显示，$420pw 的租金是 UNFURNISHED 房屋租金的上限 还有另一个设备齐全的广告 ATM http:wwwrealestatecomaucgi-bitamp;headeramp;ccamp;c68883715amp;snswamp;tm1200625840 这些是几个没有家具的：http： wwwrealestatecomaucgi-bitamp;headeramp;ccamp;c68883715amp;snswamp;tm1200625840 http:wwwrealestatecomaucgi-bitamp;headeramp;ccamp;c68883715amp;snswamp;tm1200625840 考虑到这一点，我认为增加超过 $15pw 是有道理的
评论谢谢溜冰者，是的，看到有 4 个无家具的，价格为 420 美元，华尔道夫每周 550 美元是一个完全不同的联盟370 美元 - 380 美元大关，我的 PM 说他无法评估家具市场 有时希望我自己管理我会打电话给租户并聊一聊，然后我才决定我可以增加多少，这只是他们的前 6 个月，他们一直按时付款
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