澳洲澳大利亚房地产悉尼“净被动收入”民意调查悉尼

在澳大利亚地产投资



（我们又来了，另一个民意调查！）***请在投票前阅读下面的说明***什么是“净被动收入”（1）这项民意调查主要着眼于净正现金流和被动收入所以如果您总体上正在亏损（例如，因为您有一些负扣税的投资房产），那么您选择第一种选择 (2) 如果您作为夫妻投资，您可以使用合并数字，因为这更实用 (3) 被动收入指来自投资的收入，例如投资物业、股票，甚至本身是被动的业务 (4) 净收入，指那些特定投资业务的扣除费用后的净额，如果涉及借款，这可能包括贷款利息，但在税前和非现金税收减免（哎呀，稍后添加）（5）它通常不包括翻新开发和销售财产的收入，或出售或交易股票的收入，或您在业务中工作的企业的收入s（与您支付某人为您管理业务的地方相反），或您作为雇员或自雇人士获得的收入（6）因此，您获得的收入在很大程度上不取决于您是否醒来早上起床，而您不必积极参与 (7) 显然，购买并持有房地产投资者、股票投资者或拥有优秀经理的企业主在某种程度上仍会参与其中在这些投资中，但它们大部分是产生被动收入的被动投资（8）这项民意调查特别排除了使用 LOE 来资助他们的生活和生活方式开支的人，尽管我很欣赏这对某些人来说是一种有效的选择（9）这些只是一般指导方针，我明白上述情况可能有一些例外 在决定哪些收入是真正的被动收入以及哪些收入基本上是主动收入时使用您的判断 ADDED (10) 从退休金领取的被动收入如果您处于可能的年龄，则包括离子基金，只要您不积极参与退休金基金的投资话虽如此，我的投票很容易，但我目前总体上是负利率，所以我选择了选项1！如果我要在净被动收入金额上放一个美元数字，那将是“足够”的；从今天开始为我“退休”并过上“正常”和“舒适”的生活，而不必在早上醒来做任何特别的事情，目前，我会说这将是大约 100k pa 对于那些在积累阶段，像我一样，我认为值得在你的脑海中保留这样一个数字，因为最终，当你想退休时，你在投资物业中创造的股权必须“转换”为被动收入反映这个数字的流（虽然，是的，有些人可能会选择以租金收入为生，或者，LOE）我发现 100k 是一个不错且现实的圆形数字，我的目标是！ - 但什么是“足够”？对我来说，可能对其他人来说微不足道或者对我来说正常和舒适的东西，对其他人来说可能不是这样，或者不是“足够”；对于别人，反之亦然 那么“足够”是多少？对你来说，我认为这是一个很难，但非常非常重要的问题，如果对民意调查有任何困惑，请告诉我
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我的选项 1 积累阶段 不想想想慢了多少如果我从一开始就必须是积极的，那对我来说就是！
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我提示这里会有大多数人“处于红色”，即选项1
评论< BR>在积累阶段，这很正常 我们是否会自动说一家正在扩张但因此而亏损的企业（由于设置成本、招聘人员等）很糟糕 我的整体现金流是负数 但是，如果我愿意，我可以卖掉，还清债务，投资组合会产生x美元这是一件好事吗在我的阶段，不至于我的目标是什么，10万美元将是开始 Alex
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是的，我同意，我认为没关系
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我选择了选项 3 (11-20k)，虽然这将是我的税后效果号码 我的税前号码将在选项 2 (1 -10k) 中，我认为我有很好的折旧时间表，因为我的两处房产都配备齐全
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嗯我现在处于积累阶段，但我的投资目前使我处于现金流+ve的情况但是，因为我是全职工作这不好，因为我支付的收入税比我可以注销的多（目前）所以我不得不选择选项 4 我已经通过增加与工作相关的手段获得了选项 7，但这在我从当前雇主退休之前没有实现只有 4 年计划去但我的目标是选项 11 又名在 100K 附近
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来自企业的被动收入非常罕见到没有的地步n 存在 很多人中了这个陷阱 唯一真正的被动收入来自投资 “被动收入是指投资房产、股票、甚至是本身就是被动的企业等投资的收入”
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嗯我觉得这个民意调查很能说明问题 在这个非常早期的阶段，看起来SS主要是由一群“失败者”组成的！因此，以下人群： - 主要是负负债 - 主要是累加器 - 大多数人还没有达到（对他们而言）“足够”的总资产或净资产，或者，他们还没有决定那个点是什么（即如何延迟满足与贪婪就够了）——大多数人仍然依赖“积极”的创收方式来支持这些投资和他们的生活开支生活方式成本——大多数人还没有真正过上“财务自由”的生活这当然不包括一群完全或部分使用 LOE 的人 让我们看看接下来几天的民意调查是否有任何变化，但在这个阶段，似乎有极少数人实际上和目前有任何显着的净被动收入非常不起眼！我的总体感觉是，这里的人们对增长型资产过于偏重，过于依赖积极的创收方式，需要考虑平衡他们的投资组合与更多创收投资资产，甚至是一些累加器。也许这是“买入”的一部分，持有，永不出售“在 SS 中根深蒂固的教条（关于财产）或者对必须支付 CGT 的“恐惧”或“抵制”我认为应该购买并持有“长期”，然后才应该考虑出售和长期对我来说是 7-10 年，或者大约是一个完整的房地产周期的过程，之后我认为出售和实现资本收益的理由要大得多
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我在保证金上写期权分享所获得的收入 + 行使后的利润是我将其归类为被动的那算吗
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我在 Somersoft 过去几年的个人观察是，大多数人通过资本增长来赚钱世代ng 现金流为正属性，涉及大量工作，实际上人们正在取代一种形式的 quot;工作和另一个我真的很喜欢我的工作（大部分时间），我想没有什么比花时间看一个接一个的房产，或者花时间做里诺或处理组织包装或交易股票的麻烦事更无聊的了，不过，如果我有机会作为一名歌曲作者来赚取我目前工作中的收入，我会抓住这个机会对我来说 quot; 的短语（和定义）。财务自由” , 是由各种财富创造专家设计的一个巧妙的营销短语，旨在让人们参与他们的各种计划，这通常非常有效地使发起人财务自由 Cliff Turner
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是的，如果有的话，它可能是'不涉及任何真正的“工作”，只是为了启动交易而进行更多的管理工作，然后等待收入进来。虽然可以肯定的是，我对它的工作原理不太了解
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很高兴再次收到你的来信租金收入，或“套利”，甚至 LOE 我很好奇您通过住宅物业产生的资本增长股权，您如何使用它来创造被动收入流如果您没有日常工作，或者没有不想再做了，你会去哪里你的被动收入来源来自；租金，退休金股票的股息 谢谢
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我投了 11-20K，但我不确定 我微薄的薪水基本上支付了我家的抵押贷款 当然，这笔抵押贷款的一半是商业费用 我们已经靠我们的租金收入生活 我们所有的房产从第一天起都是正现金流如果我们得到了很棒的 CG，但这不是我们的首要任务 在 4 年的时间里，如果我失去了“工作”，我会非常担心；太好了，无论如何我要在 2 12 年退出评论

目前我们没有任何被动收入如果我们需要一些，我们可以卖掉一些房产并获得剩余的良好租金回报，但是在那一刻我计划至少在未来五年内工作，并且可能在那之后兼职，如果我不这样做我会感到无聊如果我突然变得不适合工作我想有了我拥有的保险，我们会更比好的 在这个阶段我没有那么担心被动收入，因为我们不需要它我们正要审查我们的投资，在这个阶段我们的超级最想在短期内将其存入定期存款中 我并不急于将我的退休金存入未来几年的股票管理基金或 LPT 中，在周期的这个阶段 7% 可能是一个不错的回报并且肯定比其他领域安全得多，因为我们已经完成了开发（一旦解决），我将在接下来的几个月内开始投资股票市场。当我们接近退休时，我可以看到我们投入了考虑到现在那里存在的低税收制度，我们的 smsf 中更多的金额仅仅是由于税收优惠，我们将购买房产，可能在明年左右，只是要弄清楚我相当肯定它会是一个quot;好物”在一个好的领域，将是负现金流，但旨在在下一个周期中获得良好的资本增长 Cliff Turner
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这是找到你喜欢的工作的好处（最近另一个主题的话题）这对你来说是相当不错的，因为我发现“财富”、“退休”和“退出激烈竞争”的想法都变得相当次要 是的，我同意，这是有道理的，一旦你到了一定的年龄，我认为super 的好处变得非常巨大，当然应该成为您策略的核心部分 我更喜欢指数基金 ETF 对于我在 super 中的大部分核心持股，因为这意味着我需要做的“工作”更少，直接股票的比例也更小等等，你对自己下注是的，我们在同一页上在一开始就追逐一个中性的正现金流房产对于住宅房产的资本增长前景来说是非常次要的当然，如果随着时间的推移它会变成这样，那就太好了
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有趣的是，到目前为止，这里只有8个人的净被动收入>5万
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嗨，我也属于“失败者组”；因为我现在还不需要收入，如果出售重新安排 IP，我现在可以产生 10 万以上的被动收入，但我愿意再准备几年以进一步扩大投资组合问候，
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这意味着没什么，因为我们中的许多人现在可以创造这么多的被动收入，但选择不这样做，因为我们认为从长远来看这是不可持续的，或者我们现在可以产生的收入不足以满足我们的个人情况等亚历克斯
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当然，但我原以为这里会有更多的人（不包括LOE组）达到“财务自由”的传统定义 这里的大多数人肯定不喜欢他们的工作（例如see_change）或“积极赚钱”的过程足以继续在他们工作，只要他们可以我原以为这里会有更多人“兑现”他们住宅产生的股权房地产投资我仍然对结果感到非常惊讶也许在某种程度上，o老年退休投资者退休后不使用互联网或关心阅读论坛而那些仍在成长的人倾向于参与此类论坛民意调查
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公平点，他们可能有比休息更好的事情要做就在这里！
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我注意到的另一件有趣的事情（尽管我还比较年轻，对这一切都缺乏经验）是，当我通过股票LPTs获得的被动收入增加时，意味着是时候再买一个了-ve 财产，当我的总 -ve 太高时，它需要更多的股票 LPT 这意味着被动现金流（无论是负的还是正的）在工资收入方面都不会太失控顺便说一句，LPT 看起来更好并且一直更适合新基金
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我不介意闲逛 到目前为止，只有 4 人投票超过 20 万美元（基于个人支出），我建议真正能够被动地生活收入开始 我在经营我的业务时设定了一个目标有足够的被动收入来匹配我的业务产生的收入，我在过去的帖子中提到过这一点，并包括那些感兴趣的人的链接 http:wwwsomersoftcomforumsshowpostphpp313944amp;postcount33 http:wwwsomersoftcomforumsshowpostphpp313237amp;postcount44 http:wwwsomersoftcomforumsshowpostphpp341993amp;postcount111 http:wwwsomersoftcomforumsshowpostphpp31394979postcount1Cheers3497
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特罗格多，看起来你在那儿很方便，我读过你以前的帖子，所以我知道你是这里为数不多（并且仍在发帖）属于这一类的人之一，做得好！我昨晚正在考虑这个问题，我认为仅基于个人支出，每年 10 万就足够了，但如果我包括可用于进一步投资的额外收入（有点像“玩钱”对我来说）这给了我 25MM-3MM 股权的粗略目标，如果实现可以产生这种收入如果投资于 8-10% 的年收益率投资
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我的 IP' 是中性的，税后可能是正的最近自由落体，价值减少了数千美元我不知道我是否能坚持 3 年的长期目标我是否应该卖掉它并亏损并试图安然度过期待很快会有更多坏消息这家顶级银行的 10 亿美元亏损次级抵押贷款危机 不敢相信我的运气，即使在 2005 年价格更高，单价多年来也没有那么低 同时它仍有望实现 20% 的投资回报率
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嘿，苏，我产生了一大笔收入也来自我的股票 由于市场一直在下跌，我的资本价值也在下跌 谢天谢地，尽管收入仍然存在，所以我会坚持我所拥有的，用收入来资助我大量的负资产，如果有的话过量将其注入股票以帮助价值再次攀升另外我真的很喜欢我的工作 - 虽然从昨晚 7 点开始并在大约 45 分钟内完成并不总是那么有趣，但轮班工作的惩罚意味着我为我所做的事情付出了巨大的多付对我来说，10 万美元的被动收入已经绰绰有余了< BR>评论
但实际上，考虑到通货膨胀（这远高于澳洲联储对你每天购买的食物、汽油等东西的官方统计数据），收入的实际价值正在下降，我也许能够产生足够的收入来资助我的生活方式*现在*，但我会非常担心，如果没有房产，收入根本跟不上通货膨胀如果价格每年上涨 5%（如果超市有任何指导的话）比我的生活用品价格上涨更多），而在短短 5 年内，我的被动收入的购买力将下降 25% 所以现在 10 万美元的收入将下降到 7.5 万美元 Jan Somers 的故事之一''一个故事一个故事'这本书讲述了一对夫妇在 60 岁左右的时候兑现了他们的投资组合，把所有的存入定期存款，多年来生活得很好 然后通货膨胀吞噬了他们的投资收入，他们的生活方式受到影响 鉴于我已经 30 岁了，对我来说进入现金生产不是一个好的选择，因为我可能会再活 50 年：我需要资本增长 我见过的大多数退休计划都说你应该再投资 3-5% 的投资组合收入以保持购买力 鉴于快餐等价格上涨，我不'认为这还不够 亚历克斯
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如果您将资金投资于现金存款，那么是的，但您确实需要将其投资于“通胀对冲”投资（至少合理比例，当然超过3-5%) 对我个人而言，商业地产是最好的选择
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JIT，你对商业地产有多少经验？这是我要学习的东西清单上的东西，但我不能让我意识到它可能会长时间空置亚历克斯
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没有（还），但我确实开始了一个论坛和一些好的线程供将来参考！但是，您可以通过多种方式投资商业地产：直接（例如 Dazzling）、LPT、投资于 LPT 的主动管理型基金，甚至投资于投资于 LPT 的其他主动管理型基金（！ - 即“基金中的基金”） 、指数基金或 ETF（本地全球）、未上市的直接商业财产信托、私人辛迪加、公共辛迪加、自有营业场所等 - 根据您的目标财务状况风险放大器进行选择；奖励概况 您可能将商业地产投资视为，例如以 100% LVR 购买价值 1 百万美元的房产，如果它是空置的，那么在它被出租之前，您每年要花费 80-90k 美元（哎哟！），但您不一定有以这种“直接”的方式投资商业地产
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我很想听听其他在民意调查中投票并正在产生的投资故事说gt;如果他们当然愿意分享，每年 50k 的净被动收入

JIT 对不起，我认为我不应该分享，因为尽管我正在创造收入，但我在资本价值上损失了更多，这太令人沮丧了 不仅仅是我的单位，还有我的保证金贷款 我不应该投资股票市场除了房地产投资，我在任何事情上都做得不好，但我的计划仍然是开发另一所房子，卖掉它并投资于基金，保证金贷款并尝试再产生 20 美元k 我想要大约 $50kpa 的现金流 再投资 100k 美元会给我带来 20k 美元的被动收入，我会借出 30% 的保证金，所以我的资本是 70k 美元 我认为最好投资被动收入然后用它来偿还我的 PPOR 70 美元k 无论如何都不会还清我的 PPOR 但它会产生足够的被动收入来支付每年的 PI 付款所以我不必再担心我的 PPOR 抵押贷款几乎和还清它一样好我们的生活费用非常高我们倾向于花费我们吃的每一分钱从我们的日常工作中获得，这不包括抵押贷款 我需要足够的被动收入来支付 PPOR 抵押贷款、负扣税和账单 一旦实现了这个目标，我们就可以过上相当不错的生活方式一年来增加被动收入，现金流，并为我们的生活方式提供资金或摊销我们的贷款 Melbearyou 不担心资本价值
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Hey Sue 我可能看起来像这样的一些焦虑时刻，但后来我看看从长远来看，我在帕丁顿有一个地方，每月花费我 4000 美元，仅支付租金后的贷款费用我拥有或感兴趣的其他人 虽然从某些标准来看我的收入并不高，但我相信我为自己所做的事情付出了高昂的代价，而且实际上比我想象的要多得多——而且我实际上很享受工作还是，还不够上面的贷款，更何况其他的我有生活费又是另一回事有了我投资的金额（从我父母和兄弟那里借了一些，并支付他们 24% 的美元回报率） - 通过 50% 的负债加倍，我至少可以产生每月 10,000 美元 即使股票价值大幅下跌，我仍然可以获得这笔收入- 加上我投入的越多，我的收入就越好，因为我将拥有更多股票来写电话我希望我现在有更多的美元来购买一些股票，因为溢价几乎相同，但是购买成本下降了！
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不保证分红，你知道如果股价下跌是由于基本面的收益下降，那么分红也可能增加亚历克斯
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我可以卖一切都扔进BankWest账户 这将产生超过50k的净被动收入 这对你来说很有趣前
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是的，这就是为什么我的钱在财产信托中，因为我认为这是相当安全的，因为他们对知名的商业物业有长期租约是的！地产之王
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嗨，亚历克斯如果你再看我的帖子，我根本没有提到股息就我而言，它们只是额外的，我当然不是买我的很多股票只是为了分红！
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资产和收入只是等式的一方面 你还需要考虑债务 财产可能是王道，但如果你无法支付利息或为债务再融资，那也无济于事当你需要时 股价往往会预测未来的收益和利润 你有多少次看到一家公司宣布年利润增长 20% 却导致股价在新闻中暴跌 GP
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是什么让你认为我会觉得这很有趣（你已经说了大约 5 次了，够了！）你是一个真正的“民意调查”你不是亚历克斯吗？让我休息一下，认真地克服自己，也许你现在应该输入一篇关于“民意调查的相关性”的 500 字文章，这会很有趣一个好的民意调查，我认为你需要问的问题不是“你有多少想好好退休”但是“你需要多少”我明白什么时候是“足够的”；问题很好 18 个月前和我的树一起搬到了灌木丛 所以我可以说住在乡下吗：我的生活方式很好，所有的债务都是好债 我可以负担得起我想要的，但我住在这里很便宜我对跑车的渴望消失了，我不再担心清洗我的中型全轮驱动旅行车，或者当我拖着东西四处走动时，我不再担心划痕或凹痕它可以完成工作，没有人关心我开什么我最喜欢的鞋子是舒适的工作靴子 我的设计师意大利人离开悉尼去买西装 牛仔裤和短裤是日常穿着 我可以花时间当爸爸在他们想要的时候工作 我的生意会定期带我回悉尼，但按照我的条件，回到这里感觉就像一个度假屋，而且我是一个更好的丈夫，我体重减轻了 25 公斤所以你可能不需要“足够”；当您认为拥有更好的生活方式时，我建议您考虑使用混合模型替代方法问候，彼得 147
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对不起，但我认为这项民意调查的相关性因排除了那些 LOE 对于许多成功的住宅物业投资者, 在一段时间内以股权生活是一个相当明智的决定 这是一个自然的进展 - 你的投资生涯阶段舒适地介于积累阶段和退休之间 我相信你决定排除 LOE 成员是因为他们受益从被动来自不符合传统（应税）定义的来源的收入 他们会将民意调查结果推向规模的负数和中性端 但是，我仍然认为民意调查结果可能更有趣，更能代表如果包含 LOE 的成员，Somersoft 人口
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我真的不明白为什么这里有这么多负面评论 我认为这是一个非常好的民意调查 就像它所说的那样显示很多被动收入以及如何不幸的是，没有多少人愿意分享他们的故事 事实上，20 万美元是鼓舞人心的，但即使是 1 万美元或 2 万美元也很了不起，5 万美元可以让你过上出色的生活方式，而不是退休，而是将其与你的工资结合起来不同的策略，使用 LOE 的人应该在该民意调查中投票 然后有些人收入为负，但净资产为 200 万美元，许多人对正现金流不感兴趣，因为他们已经拥有每年 20 万美元的工作 S o 是的，很多人可能会被排除在此民意调查之外，但这并不意味着任何 GP - 我同意你仍然需要一份工作，你仍然需要购买优质的高收益房产等，但不能否认房产已经完成的事实对我来说很好，而我总是在股票上赔钱
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我也得出了同样的结论，认为如果你有 25-300 万美元，JIT 每年 10 万美元（税后）对我来说是理想的股权，您如何将其转换为年收益率为 8-10% 的投资 您会出售房产或通过 LOC 提取股权并以此为生 还是您甚至不投资房产而只投资高收益投资 如果不是太个人化了，能否请您告知您当前的资产配置情况我在另一个帖子中提到过，但我目前是：84% 直接财产 11% 直接股票 3% 管理基金 2% 现金
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我很困惑对不起！ JIT，您因创建讨论而获得 1010，我给您一个，但我很困惑您的民意调查是关于“净被动收入”； （即“来自你”的收入；不管你起床与否），但不包括我们 LOE 家伙 从我这里拿走 世界上没有比“获得认可的知识产权的未实现资本收益”更被动的收入了被一家银行变成了一个 LOC，你可以随心所欲地做你喜欢的事“但这就是 LOE 的全部意义我有点困惑，（大多数）论坛成员在构建他们的投资组合时似乎喜欢 CG，但随后似乎决心引用;寻找别的东西”;到了逃避退休的时候了从那个让你发财的系统中，我只是不明白 LL（在 LOE 的土地上还活着并且很好）
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LL，我一开始确实提到了这一点：我不是在争论 LOE 的优点，这已经被做死了我很欣赏这是另一种形式的“被动收入”可以这么说我怀疑一些人回避这种方法的原因是由于：（1）心态（2）实际风险和或感知风险这个民意调查这样做是为了简单起见并使结果更易于解释这是针对 LOE 家伙的单独民意调查：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt38687（如果我将两个民意调查合二为一，我认为结果民意调查将很难解释)
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现在我更困惑JIT，我检查了你的链接，嗯，有问题，你问的是“多少股权等”但你的规模包括“许多”；达到（比如说）10 万美元的股权 Maaate 10 万美元的股权转换为安全收入不会填满我车库里汽车的油箱我在这里错过了什么现在放轻松，这不是石油峰值 LL
评论< BR>对不起，LL，如果你仍然没有听懂我说的话（我真的不知道你在上面的帖子中想说什么！），我帮不了你，还有 gt 的选项;$3MM，我已经尽可能清楚了
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JIT，让我更清楚你的民意调查根本没有实际意义并询问是否有人靠（比如说）10 万美元的股权为生，这意味着您不了解 LOE 的数学知识是 juuuust 可能接近 LOE 为了你自己 做一些数学伙伴 LL
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哦，男孩，阅读民意调查的说明，他们在那里防止这些言论（LL - 010 用于理解）！
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我想知道是否值得发起一项民意调查：(1) 净资产 (2) 你投资的年数 (3) 策略 - 正现金流、增长、混合不知道怎么设置，所以如果知道的人也有兴趣，基于这个想法，（加上更多的投资选择），去吧
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不，请不要，大部分这些已经完成了，搜索一下，你可能会找到其中一些
评��
谢谢，我想我可能会得到那个回复
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没有冒犯，但我自己已经开始了其中一些民意调查（在我之前的其他人也已经完成了），所以重复它们不会'看起来不值得如果你想要就去我最近开始的，我不相信以前做过，但我可能是错的
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