澳洲澳洲房产 负债多少算多少负债？悉尼

在澳大利亚地产投资



第一篇文章的家伙和伟大的论坛为什么你会问我是一个bludger 好吧，5年前，我购买了我的第一个IP 从那以后，我再也没有买过我对自己很生气，我把它归结为BLUDGING在投资方面事情和在其他地方有兴趣（与赚钱无关！）无论如何，今年，我的新年决心是重新投入房地产投资并弥补失地 我想我对这个游戏很陌生，想要一些建议5 年前我（和我妻子一起）购买的房产花了我们 33.7 万美元 现在价值 57 万美元 一个不错的回报 但是我们仍然欠它 23.2 万美元，尽管我们在银行中有 10 万美元现金来抵消 lP 贷款（MISA 账户） 所以我们实际上只支付 13 万美元的利息 我们拥有价值约 60 万美元的自己的房子 出租物业每周获得 300 美元 我们没有其他贷款 我每年有 10.5 万美元，我妻子的兼职收入为 6 万美元 即使我们赚了好的钱，我还​​是觉得我的债务太多了有没有公式或什么我可以用来解决多么“安全”债务可能是我意识到这对每个人来说都是不同的，但是我应该考虑一个可接受的范围吗？我大约 5 年前读过 Jan Somers，哈哈，但正如我所说，在投资方面有点不活跃妻子和我都有稳定的工作一些方向\建议我们未来的投资将不胜感激
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你好欢迎我认为你做得很好，你拥有自己的家，所以这是一个很好的利用点会说一个好的衡量标准是你每周能负担多少钱来进行一项新的投资，或者你是否可以使用你的一些股权来为一些投资提供现金流通过一些创收基金和一些增长 IP 的巧妙组合，你可以如果适合您的风险状况，相处得非常聪明 tarolf
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欢迎来到 SS，游走棋！取决于个人的风险状况、他们的生活阶段等 一般而言，大多数人不会觉得债务超过其资产价值的 80% 达到退休的人可能会对超过 50% 的资产感到不舒服 你有资产67 万美元和 23.2 万美元的债务 - 对我来说，这远远不够债务，但我还年轻你游走球几岁，你打算很快退休
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我要继续我 35 岁，妻子 30 岁，直到退休
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所以家（600K）+ IP（560K）11.6 亿美元，其中 80% 是 92.8 万美元，所以即使 50%，你也会感到满意是 58 万美元，这种债务对大多数人来说还可以吗
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老实说，我们中的许多人比你和你的妻子拥有更多，而且收入低于你和你的妻子如果你想在财产上致富，那就习惯吧只是零 只要你能偿还债务就没有问题 在某一点之后，它更多的是关于租金、股息等，而不是工资亚历克斯
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糟糕，完全忘记了o 将您的 PPOR 包括在我的快速计算中！你还年轻，收入很高你的债务水平丝毫不会影响我在你的情况下，我会利用你可以舒适地服务的尽可能大的资产基础（财产，资金等），并让它会增长，因此您可以比计划的更早退休富有您正在关注（质量、增长前景、产量），您的收入稳定且没有受到威胁，预算增加 2% 的利率并确保您对自己的整体情况仍然满意
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欢迎来到论坛 那在你这个年纪是一个很好的位置 现在是整理投资策略或投资理念的问题 然后只是一遍又一遍地重复相同的方法 祝你好运
评论< BR>我同意 Alexee 的观点，相对于你所拥有的，你几乎没有任何债务如果你选择更激进的话，你会拥有如果你是认真的，并且想要提前“退休”； - 这意味着什么，你需要开始利用那些懒惰的美元这在很大程度上取决于你的风险状况和你“克服”的能力；欠钱 它背后的资产需要与债务一样多地考虑，这一切都取决于您的 SANF 以及您对房地产市场的看法，但如果您长期持有，您现在拥有的债务在 20 年内将显得微不足道 欢呼 pieman
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欢迎混球 我们的经济状况与您相似，债务比您多，但也以目前 60% 的杠杆率控制更大的投资组合 我的态度读了一点Bill Zheng的东西后，对债务的看法发生了很大变化（http：wwwinvestorsdirectcomaubill_zhenghtml）我喜欢他对财产，金融和债务的解释和概念看看他的文章，看看你的想法墨水 顺便说一句，我们不是他公司的客户，也不是以任何其他方式与他有联系的客户 Cheers kaf
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可投资收入 (105,000 - 30,000) + (60,000 - 13,000) - 2 * 25, 000 72,000 住宅是死钱不可投资 资产 570,000，总收益率 (3% + (1 - 225%) * 7%) * 570,000 843% * 570,000 48,000 负债：130,000，成本 9% * 130,000 11,700 负债成本 (9%) 不足超过资产收益率 (85%) 以使停止暴跌有利可图 将可投资收入放入退休金以将边际税率降至 15% 将更有利可图
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哦，PLEEEESE！！！！我今年 46 岁，战争部长 36 岁 债务水平都是相对的 随着您获得更多的上限增长、更多的租金收入以及 LVR 开始下降，您对这些数字变得更加满意 很快这只是一个数字等式就是这样
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Hey Blud_ger 不要消极地看待债务，如果你能负担得起还款和保养，如果使用得当，没有债务是太多 我们都知道两者之间的区别好债和坏债 你通过欠银行钱尤其是财产来致富，你可以利用
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“如果你欠银行 10 万是你的问题 如果你欠银行 1 亿是你的问题”;< BR>评论
什么是债务让你害怕 也许这样看 你有 11.6 亿美元的财产，保守地可以贷出 80% 或 92.8 万美元 你已经有一笔 23.2 万美元的贷款，所以这将离开可用资产为 69.6 万美元 假设您针对现有财产创建了 69.6 万美元的 LOC 您出去购买了另一个 IP 50 万美元，要购买这个，你从你的 LOC 中支付 20% 的存款 + 25,000 美元的成本，然后从另一家银行以 400,000 美元的价格再次贷款 所以你已经使用了你的 LOC 的 125,000 美元，这意味着你仍然有可用资金57.1 万美元假设您购买的房产的收益率为 4%，您支付的利息为 8%，其他成本约为 1%，因此税前负现金流约为 2.5 万美元，退税后每年约为 1.5 万美元现在，与其从您的口袋里每年为这 15K 美元提供资金，请记住您的 LOC 中仍有 571K 美元可用，为什么不使用它来弥补 15K 美元的缺口 用完 571K 美元的 LOC 大约需要 38 年那么该物业将是真正的正现金流，但该物业的价值是多少 这与迈克尔·亚德尼 (Michael Yardney) 的书“如何在业余时间发展数百万美元的房地产投资组合”或 Ed Chans 的书“ 《财富一生》大多数书店排名第一
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“我爸爸太穷了，他欠银行20,000美元！” quot;我爸爸很富有，他欠银行 3,000,000 美元！”
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[SIZEquot;quot;]我和大多数人一样，认为你有能力变得更有侵略性几年前和你差不多的收入——实际上，当我们和你差不多大的时候——当时对大约 1100 万美元的债务（以及更少的股权）感到很自在。我也是 Bill Zheng 的粉丝，并推荐你通过此链接获取他的特别报告：http:wwwinvestorsdirectcomaumailinglistfree_reportasp 如果有机会，可以参加他的研讨会 - 他对债务的看法与一些更保守的“大师”截然不同，我喜欢它！做得很好，让自己处于一个可以让自己进入财务自由的好位置[SIZE]
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永远不要害怕好债务 - 它只是一堆数字！
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好东西你不是我们80万+的债务，我一年只赚3万
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非常感谢大家的回复你是一群很棒的人，非常鼓舞人心！我昨天大部分时间都在看论坛，凌晨 300 点就睡觉了！这东西让人上瘾，我喜欢它 Willy1111，我刚去过两家书店，我找不到你提到的那些书你知道我在哪里可以买到吗？时间”；和“财富一生”；我脑子里还有很多问题，我会尝试在网上搜索它们，然后再麻烦你们 Tahi The_Bludger 你提出的问题是一个非常有趣的问题，对我来说有一个非常简单的答案，即你的最大债务金额感到满意，可以从外部资金流中获得服务，并且完全不依赖您 willy 的想法是正确的，我目前正在组织几个小型试点项目，带有 willy 提到的想法，您将find 在几本书中提到，但我正在投资商业地产，因为它们有能力提取现金并重新投入交易，90% 是积极的投资，看看你目前的状况，你有很多积累的股权，这里是这些项目之一如何工作的示例，您将看到我认为债务不是问题 悉尼商业 cbd 购买价格是 1200 万加上 60k 邮票租赁是每年净额 131k 加上每年增长 5% 银行估值是 1400 万批准贷款 1.05 亿租赁 8% 涵盖 16.37 亿债务 外部估值使财产处于2015 百万，所以你让几个人投入他们之间的 20 万，然后你再根据真实估值借入 16.37 亿，你在 6 个月内将 200 返还给你的朋友或合作伙伴，如果你需要的话，还剩下 37.7 万它是 200k 人获得了您没有投入任何资产的一部分，并且您在 5 年内等待 5 年处理上述数字（这些数字是真实数字，这是一个不动产）租赁价格为 167 元年，真正的价值是 25.72 亿 带走 25%，因为贷方将借出 75%，即 1929 年 取消 126 的 669k 倍乘以 45%（200k 人分享）是 301k 除以 5（年数）和他们每年获得 60k，所以他们在 6 m 中获得 200k继续并在 5 年内每年赚取 30% 的钱 55% 的持有人没有投入任何资金 获得 368k 的风险 现在让我们看看房产价值最高 200 万的风险 14 分钟租约涵盖 1600 万，你有377k 如果事情变成梨形并且您必须在再融资后获得新的租户（悉尼通信公司的空置率约为 1%），您将获得 100% 的贷款全额债务覆盖，并且您可以为我提供上述方法太多了 没有太多 贷方将借给我的东西是有限制的，但这不是由银行或贷方管理，而是由 craa 管理，因为他们会向我的帖子发送大量贷款以获取不同 cbd 的楼板用于这些交易类型 我希望你在投资方面做得好，欢迎
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我认为可偿付性是关键出错了就OK了 我觉得可服务性比LVR更重要实际上，因为在关键时刻，资产并不总是具有流动性，所以即使您认为 LVR 不错，您仍然会遇到一些麻烦
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好帖子 - 发现某人可能有数百万的债务，但他们的投资组合可能是自给自足或只需要他们的一小部分收入来偿还债务 都是相对的 在我看来，你有能力购买更多东西 你的收入很高，而且你有一个很好的基础
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“如何成长”我是从 Borders 买的，或者你可以从 MY 的网站 wwwpropertyupdatecomau 购买
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