因此，如果今天的 IP 租金为 $200pw，那么您应该每年将租金提高 20 美元左右以赶上通货膨胀，这对吗？对于这里的老年人（我的意思是更年轻、更年轻的人）来说，租金是今天的一半10 年前即：1997 年的租金在上面的例子中是 $100pw
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是的！他们确实如此，
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不幸的是，我的租金没有一个在 21 年内的复合年增长率为 409%，布里斯班周围其他郊区的历史数据中也有类似的例子，大约 17 年的两倍
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十年前我们在 Coorparoo 以 15.6 万美元的价格买下的房子，在那段时间里花了大约 3 万美元（新厨房、巨大的后甲板、重新屋顶、分体式空调），所以我们说基本成本是 20 万美元 目前价值 70 万美元 最初以每周 190 美元的价格租用（根据记忆），下个月租户离开时我们将要求每周 460 美元 我们应该得到 460 美元或接近 1984 年在诺曼公园以 5.4 万美元购买的丈夫从大约 1985 年他和我一起搬进来时，他以每周 100 美元左右的价格（根据记忆）租了那所房子（现已售出）现在可能价值 60 万美元，租金大约为 420 美元左右 我踢自己，我们卖掉了那所房子，因为它是CGT 之前，但当时我们将销售收入用于我们的 PPOR 翻新，所以我想我们在 incr 获得的 IP 上失去了什么减轻了我们翻新的 PPOR 的股权，但我仍然希望我们能保持它 生活和学习 Wylie
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如果价格每七年翻一番，租金每十年翻一番，你就陷入了深渡渡鸟 为什么我们要谈论房地产翻倍每 7 到 10 年，好像差异无关紧要你从借来的资金上赚到了钱，但如果每十年翻一番，你只能赚到总价值的 72%，而且你的资金成本会更高，所以你的股本利润只会少一点，而不是考虑到税收 天壤之别
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不一定 租金并不总是与价格同步上涨，也不总是需要例如郊区房屋 $300k，租金 300pw，收益 5 % 20 年后，假设价格增长 72%，租金增长 6%，该物业以 600pw 的价格为 1200 万套（26%） 这是一个垃圾收益 然而，房子可以被拆除，并在其内部建造更好的房子或复式或联排别墅地方 然后收益率“重置”为 5% 或者，该地区可能会充满自住业主，收益率不再重要 在更昂贵的地区尤其如此) 并真正考虑收益 人们是否建造了他们的“梦想”家园并思考“我能赚多少钱？不考虑' 租金周期并不总是与价格周期一起移动 也不是平稳移动 2000 年至 2003 年左右 悉尼租金几乎没有变化，而价格飞涨 现在，更便宜的房产价格趋于稳定或下降，但租金正在上涨 Alex
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假设你的 LVR 保持在 100% 但它不会 72% 是在你的财产的总价值上，它会不断增加你的资金成本是根据不会改变的抵押贷款计算的我有 200 万美元的投资组合和 100 万美元的债务，那么每年增长 72% 就是 144,000 美元，而我的利息只有 80,000 美元所以我每年“领先”64,000 美元即使它每年仅增长 6%我仍然领先 40,000 亚历克斯
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圣诞快乐亚历克斯我们永远不会在很多事情上达成一致，这似乎是其中之一 ps 新年快乐
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没关系，如果我不这样做'没有道理，你可以激怒我 我知道我的资金成本占我总投资组合的百分比正在下降（因为我的投资组合正在升值）即使有兴趣st rate 上涨 如果我的计算是错误的，我应该比我更穷 圣诞节快乐，也祝你新年快乐 亚历克斯
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即使利率上涨，我的租金也越来越接近我的利息，只有还款让我过得更好，并且能够看看下一个 CG 是为了进一步服务贷款是我现在需要看的圣诞快乐
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我把例子放在上面，因为它们大约是十年前和 20几年前，我记得租金 我知道并不是所有的房子在那个时间段内都翻倍，也不是所有的租金在这两种情况下，两所房子都做得很好，都在靠近城市的理想地区，但是有很多年租金并没有上涨太多 光看现在的数据并不能说明房价和租金的不均衡上涨 我还要补充一点，我们从不为收益买房 我什至不知道如何工作出产量 我们是“定位”；购买者和购买以获得资本收益只要租金支付大部分（但最近，甚至不是大部分）利息，我们很高兴在我们购买的地方，租金过去（几乎）支付利息，但我们会我现在需要在其他地方购买才能做到这一点（如果可能的话） 让我感到惊讶的是，有人在 Coorparoo 租了我们的房子（三间卧室，一间浴室，一辆车上锁）可以得到四间卧室，两间浴室，双车上锁如果他们想住得更远，也许有一个每周租金相同的游泳池显然很多人确实想这样做，但我们似乎从来没有遇到过寻找租户的问题，所以有很多人会将套间和游泳池换成更接近行动 很多时候，当我们购买时，事情变得紧张，直到租金赶上一点（但生活费用似乎总是吞噬租金上涨） Wylie
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令人眼花缭乱，为什么你的 resi 收益率所以 LowNon 不存在你在大多数 resi 投资组合中都有一些不错的 CG tho
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嗨，亚历克斯，我相信在 20 年后，在上述情况下，租金大约为 962 美元/周，收益率为 42% 但是，可以多租一点 Cheers amp；圣诞快乐所有 Bazza
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点得好 我想知道我昨晚喝了什么 无论如何，似乎情况是，随着房产变得越来越贵，收益率下降，即价格上涨速度快于租金 我的自己的观点是，在某个时候，低收益的老房子会被重新开发，收益会被“重置” 例如，在悉尼的一些中上地区，你会看到 4% 左右的收益 那是相当低的, 但这并不意味着这个地方被高估或租金很低这可能只是意味着有这么多自住业主，以至于很少有人真正关注收益率例如，我刚买了我的 PPOR 的区域，业主肯定不看收益 Alex
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2003 年以 75,000 美元的价格购买了一个单位，当时租金为 110 美元 2007 年现在价值 20 万美元租金 $200 pw耳鼻喉科对大多数人来说是望而却步的，所以出租池的规模较小；需求也少了 基本上，能负担得起高租金的人越来越少，所以随着房价的上涨，租金水平开始下降
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这个主题很有见地房价和租金 我不相信未来房地产价格会每 7 到 10 年翻一番——即使过去是这样 当你来自如此高的基数时，这不可能 你说的是指数曲线 如果工资，通货膨胀和其他数字也不是指数级的，您很快就会到达一个不合逻辑的地方例如，如果我假设租金和工资的复合年增长率为 4%，但房价的复合年增长率为 10%（大致使您在 10 年内翻一番），您最终会得到组合，例如：* 每周 500 美元的租金，每周 1700 美元的工资，1500 万美元的房价（收益率为 17%）* 或者，如果我进一步计算，您可能会得到每周 936 美元的租金、每周 3120 美元的工资和房子的组合6300 万美元的价格（008% 收益率） 简而言之，他们不能永远保持断开连接，如果你相信公关手术每 7 到 10 年翻一番的故事，那么你必须相信类似的事情最终会发生出租因此线程标题相当有见地
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工资当然会增加 % 所以它也是指数级的 但是，从历史上看，给定房屋的价格增长速度快于工资（轶事证据是，对于普通收入的人来说，“负担得起的”住房越来越远）显然，正如 YM 的计算所示，这意味着给定的房子变得越来越少普通收入者负担得起 但这正是我们所看到的 这如何运作 一个答案：平均工资收入者租普通房子 今天的平均工资收入者不能，因为他不能租用他的同行 30 年前所做的房子 为什么那所房子不再是普通房子 对于任何给定的房子，它开始是郊区的房子（由普通工人租用），然后在 20 年后变成中环郊区的房子（例如，年轻的专业人士和白领工人租用kers），再过 20 年变成内城郊区（只有高薪人才能负担得起，或者更有可能的是 40 年前买下这个地方的普通工人和现在买下这个地方的中年白领20 年前）沿线的某个地方，旧房子被拆除，并在其位置建造联排别墅这就是为什么我们谈论高档化，以及为什么要重新开发区域 YM 的计算假设相同类型的人将继续租用相同的房子在实践中，不会发生 30 年的“工人郊区”不再是今天的工人郊区 30 年前的出路将是现在的中环郊区 为什么因为人口在增长，而且数量在增长低收入、中等收入和高收入人群的比例也在增长 如果您有 500 名高收入人群，他们需要 200 房子 如果人口翻倍，现在你有 1000 名高薪人士，他们将需要 400 套房子 所以他们将购买以前由不同收入的人居住的地区 现在，未来 7 到 10 年房产将翻一番年，如果你用 2007 年作为基线也许不会，因为我们在过去 7 到 10 年有如此强劲的增长，我个人预计未来几年市场将停滞或下降但如果你使用，比如说， 20 年，那么你很有可能会有 7-10% 的平均增长 仍然不相信，YM 没关系，不管你买不买，我都一无所获BR>但他们买得起，虽然如果他们能买，他们肯定能租得起我同意租赁池较小，因为购买池更大（购买和租赁是同一枚硬币的两个方面）人类大自然就是这样，如果可以的话，人们会更愿意购买 实际上在某些市场上它可以出租更有意义（哪里产生 lt;利率），但人类就是他们。对于高收入人群来说尤其如此，他们认为买一套漂亮的房子是他们成功的一种方式。这很合乎逻辑 不，这纯粹是情绪化的 他们可能会想'你知道，我付出了很多额外的钱来激发我的自尊心，所以我为什么不只是在经济上合乎逻辑，而是租房子呢？平均而言，房地产价值每 7-10 年翻一番 股市也是如此，尽管我们正在经历历史上最大的牛市，以及 29 年和 87 年的两次重大崩盘。增长与房地产不同（我不知道它到底是什么），但它总是在上升对于尚未真正进入股票的我来说，我正在等待下一次崩盘然后进入但是，作为房地产，有的股票会暴跌很多，有的股票不会做任何事情但长期继续上涨 你可以争论为什么房地产不能保持不变p 未来会上涨，但我敢肯定人们在 60 年代也说过同样的话 租金几乎总是与房地产价格不平衡 价格飙升，然后他们放慢脚步，等待收入和租金赶上，然后价格再次飙升而且，正如我们之前讨论过的，大多数房屋都是由自住者购买的，所以我认为租金和价格之间没有联系如果有的话，在房地产周期的某些阶段，抵押贷款成本与租房成本相比变得足够有吸引力，足以激励租房者购买 话虽如此，我认为大多数租房者都渴望拥有房屋，无论租金水平和房价，买得起就买，不管是不是合适的时候买；他们通常没有注意到租金收益率和房地产周期 这一直在推动价格上涨 目前我敢肯定有很多（没有经验的）投资者想知道租金如何才能回到房地产价格附近，除非价格暴跌 这可能还需要 3-5 年才能发生，但它总是会发生，而且过去也发生过。目前，我们正处于许多地区的租金赶上价格的阶段耶！！对于进来的投资者来说，目前的收益率很糟糕，但未来几年应该会有所改善 对于已经在游戏中的投资者，收益率只会变得更好 你的问题是你试图找到一个理由为什么它不应该发生这是徒劳的 你不能改变这个模式，我不希望这个模式永远改变；只有时机，所以我建议你顺其自然，学会从中获利，就像 Sailor 发布的那样；诀窍是分析您为该物业支付的费用，并将其租金收益与您购买时进行比较，我之前在另一篇文章中已经介绍过；我查看我的购买价格的回报；不是今天或明年的购买价格是多少我只分析我已经投资的美元的回报是多少，而我下一批尚未投资的美元的回报将是什么YM的问题是他试图分析整个市场，他假设人们会做经济上合乎逻辑的事情有效市场理论并不总是适用于共享市场，股票没有其他用途，但对大多数人来说是一种投资将有效市场理论应用于房地产是公平的更危险，因为大多数人不购买房产作为投资 他们购买房产是为了生活恐慌和抛售股票），这使它们成为良好的长期投资 分析整个市场是无关紧要的，因为我们不要购买整个市场 我们购买个别房产 郊区随着时间的推移相对“移动”（即外环到中环到内城） 假设一个城市的中位价格在 20 年内保持不变 YM 会认为这是证明房地产投资是垃圾的证据 但是，我可以去这个城市买一个地方，即使中位数没有改变，它仍然可以上涨 你所需要的只是在城市边缘有更多的人口和更便宜的房子 虽然它是玩市场范围的统计数据很有趣，最终我们购买不动的个人房产，而城市在我们周围移动 人们不会做符合经济逻辑的事情 他们会想要“筑巢” 他们会想要买自己的房子，即使是租房更便宜 他们会买自己的房子，不考虑机会成本或租金收益 你不能为拥有“自己的地方”定价人性的巨大变化，或真正的变化在基本面（假设我们人口减少），长期我仍然相信房地产当然，最好在不景气时购买，但我会继续我的“每年购买一些”策略 Alex
评论< BR>我同意，他们买得起，而那些收入较高的人倾向于购买，而不是租房。买不起 YET 的阶层，或者在很多情况下；永远买不起 我知道有一部分更年轻、收入更高的人很乐意租房，但我会说这只是总租金池的一小部分 虽然亚历克斯让我感到惊讶的是，我“听说这里有人每周支付 10,000 美元或更多，租了几个月的房子（在洛杉矶，这种情况很常见）这些人很容易买得起房子，但选择浪费平均几年”度假出租的工资 去图
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举个例子，我最近刚买了一个PPOR，我从一对60多岁的夫妇那里买的，他们29年前直接从开发商那里买的现在，29年前那个地区我买的本来是在后面（悉尼的希尔斯区）今天，它被认为是一个外围郊区，但几乎没有“坚持”根据他们买它的价格，该物业每年升值约 8%过去 29 年 现在，工资每年没有增长 8% 所以你怎么解释我可以接受只是因为我赚的钱比一般人多 那时，它会是一栋漂亮但漂亮的郊区房子（想象一下，对于悉尼人来说，在凯利维尔或其他地方）现在，这个地方在接下来的 20 年里会做什么随着 North West Hills 区的发展（如果他们建造了 NW 火车线），我的郊区将变得更加“内部”和更方便未来的细分潜力 或者，更有可能（正如我在我所在的地区已经观察到的那样，在北岸更是如此）有人会在该地区建造更大的豪宅 我的房子会越来越老，但土地会变得更多随着时间的推移，像我这样的“大街区老房子”会越来越少，让它们更受欢迎，因为20-30年前的“外延和重建”，作为一个年轻的专业人士，我可能会买现在在北岸，唯一买得起北岸的人要么是现有房子的钱，赚几百或更多的人，要么是生意上的富人，30年前谁买得起200万，300万的房子，我买的人来自（当时）一对年轻夫妇，他们的工资可能略高于平均水平 他们不太可能有两个收入（尽管我也没有想到） 30 年后，他们把它卖给了我，他们的收入高于平均水平 30几年，我很可能会卖给一个赚很多钱的人，比平均水平高得多，或者从企业或其他方面有很多钱的人到那时，我的地区可能会被认为是一个“绿树成荫、安静的飞地但接近城市”，就像现在考虑的北岸或者更好，我会自己重新开发成联排别墅，特别是如果我也可以买隔壁的房子（我两边都有类似的老房子）提醒我在前院种几棵树亚历克斯
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我想你什么时候能负担得起d 只花 1 万美元买一个度假屋，你赚的比平均水平高很多家，特别是如果你不花太多时间在那里我会在我有更多钱的时候这样做我想这也是一种“逃避”的事情我的意思是，酒店房间真的“值得”一百或一千或任何你支付的一晚可能不会但人们这样做，因为他们喜欢“逃生”
同意这一点 - 我从你那里学到的东西 说得通差距太荒谬了 也同意这一点 - 但只是到一定程度 如果我在之前继续推进我的数字怎么办 最终你达到了一个点，即使是具有“筑巢”本能的情绪化的人也会说忘记它 - 例如，租了 4700 万美元的房子每周 2000 美元 仍然想筑巢 我不认为普通人无论如何都可以为它提供资金，即使他们完全不理性，所以它不会发生所以我没有必要揭穿每 7-10 年翻一番的事情 - 只是指出从长远来看，它无法完成y 与租金（或工资）脱钩，否则你会得到一些不合逻辑的数字
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并非如此，因为如果城市不断发展，你会得到整个内城变成富人居住的地方看看纽约或伦敦 曼哈顿的中位数价格是荒谬的（接近一百万左右），但普通人可能只赚 5 万美元 差距是荒谬的 这并不意味着它不会继续，因为人们可以而且确实只是搬到更远的地方 你期望人们搬到德国和加拿大以利用更多的经济适用房 我认为在他们的家乡以外再移动 30-60 分钟会容易得多，不 再一次，不是真的，因为这些地区都将被重新开发（并且收益率会重新设定） ) 或者它变成这样一个富人的飞地，让收益根本没有意义 平均工资的普通人只会越来越远（你希望火车会为他们建造）而内部地区则由富人主导 看看 Manhatt 80 年代以下的一切都是垃圾或负担不起 为什么人们搬到布里斯班的洛根，或者经过悉尼的凯利维尔（没有交通工具） 因为他们被挤出了内城区，那些原本住在洛根的人呢？他们搬得更远 普通人只会在更远的地方筑巢 有些人在伦敦的通勤时间为 2 小时单程，这些人是富有的人以 50 万、60 万英镑的价格买房 看看那些发展曲线比澳大利亚更靠后的城市差距是荒谬的但它仍在继续为什么因为人类想要拥有自己的家欧洲略有不同，因为他们主要是租房，但请记住，在欧洲他们比我们拥有更全面的养老金亚历克斯
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如果中央银行像没有明天一样印钞票，而房价保持稳定，这将实现必要的修正，使它们恢复一致 不错——它实际上使你的房价缩水，这很糟糕，但我t 还可以实际减少您的债务，这很棒
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我可以指向首都任何已建立郊区的任何房子，并进行与我刚刚对我的 PPOR 所做的相同的分析 换句话说，这不仅仅是孤立的口袋 这是每个口袋 会有不同的程度，但“郊区蠕变”和高档化效应不会错过任何特定的郊区 有些人会受益更多，因为他们附近有购物中心或水或其他地方，但你没有“便宜” '郊区长期被昂贵的郊区包围即使有些郊区错过了第一波，但在某些时候它会相对便宜到人们会在亚历克斯购买
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流动性危机将使银行背负沉重的负担贷款一段时间，特别是如果 CDO 等的清算受到法律诉讼的阻碍 所以我们可能会放慢银行放贷速度 这意味着可供人们购买的资金减少，因此自住业主和投资者的价格可能会更低会减慢购买速度但是他们仍然需要在某个地方租房，所以他们会租房因为我们已经处于供不应求的情况，租金会上涨正如我所说，如果你现在有一个收益率为 5% 的地方，你所需要的只是价格下降 5% 3 年内每年租金增长 7%，您将获得 7% 以上的收益, 那么下一次繁荣的条件真的已经具备 顺便说一句，我所描述的类似于 90 年代初至中期的市场 Alex
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顺便说一句，像伦敦市中心这样的地方的租金收益率是多少或曼哈顿有没有人知道如何找到这个我很想知道他们是否比悉尼市中心更糟糕 当然必须相对于现金利率来衡量以获得真正的苹果与苹果的比较n
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所以让我把这件事弄对 在口袋里（或随着时间的推移每个口袋里）房价可以永远超过租金价格（或者直到我们死了）这就是你在争论的东西（我在说这里的长期趋势-当然短期中期情况会有所变化以北悉尼为例-您认为未来50年那里的房价将继续超过租金价格吗）
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有房子在北悉尼 而且会是每一个口袋在短期内，任何事情都可能发生但是，需要注意的是，当重新开发某些东西时，收益率会“重置”因此，比如说，一栋房子的收益率会一直下降（租金上涨速度慢于价格），直到重新开发新联排别墅的收益率，比如说，“重置”更高，然后从长远来看会再次下降但是，有点不确定，因为除非您拥有整栋建筑，否则您无法炸毁它们，我想它们最终将不得不翻新（我真的不明白高层建筑的工作原理，所以我不他们）一个有趣的“重建”是（富有的）纽约人如何购买相邻的公寓并重新组合它们通常，人们拆分房产以使它们更实惠，但一些纽约人会去曼哈顿不太理想的（相对）地区，购买几个相邻的公寓，然后将它们组合成一个大单元 这些人无疑会比计划单独居住在这些单元中的人支付更高的价格：主要是因为他们会有更多的钱，并且愿意花钱，因为他们'正在建造他们梦想中的家 他们肯定不会关心收益率 这只是价格上涨速度超过收益率的一个例子 我听说悉尼和黄金海岸的一些富人购买西澳附近的相邻房屋我可以想象随着时间的推移，北岸上下的那些小块单元将被重新开发其他例子可能包括人们购买市中心的那些旧露台并对其进行全面翻新我的推理：1）人们更喜欢买比租 2) 随着郊区变得更受欢迎，不关心收益率的自住业主的百分比增加 3) 很简单，随着时间的推移，房产变得超过了它可以产生的租金 它是一个家，它处于良好状态面积，它可以翻新或重新开发 折扣现金流分析并不总是适用于房地产，因为对于人们来说，房屋不仅仅是它产生的现金流 作为投资者，收益率（租金与市场价值）持续下降是否是一个问题不一定，因为您以较低的价格购买，例如我的珀斯 IP 收益率约为 31% 这是一个问题如果我今天购买，是的，因为持有它会花费我很多但根据我的成本，它的收益率约为 58% 所以，你说，wh我不买那些低收益的房产，如果我相信它们也会上涨因为我的目标是尽可能多地控制如果我购买收益率为 3% 的房产，我的可服务性受到的打击比我更大买了一个收益率为 5% 的房产 另外，我相信长期来看，房产每年会上涨 7-10% 但是，这是一条崎岖不平的曲线 因此，比如说，收益率为 3% 的房产表明它已经有了强劲的增长，并且在中期可能增长较少相反，如果我购买收益率更高的东西，这意味着它在中期可能会有更高的增长 Alex
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在这个问题上非常同意你的看法 名义价值房产可能每 7 - 10 倍翻一番年，但仅限于长期 因此，正如您强调的那样，通货膨胀或其他一些因素将会出现，并使房产恢复到更实惠的价格 它也将重新调整 ylds 有趣的是，当这种情况发生时，房产也会放松其目前的炒作群众
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很可能基于同一个财产基础 您似乎有一个有缺陷的住宅 IP 市场模型 - 它不是一个每个参与者都根据收益率购买的单一市场 首先将其视为 2 个市场 - 70% 是现有的自住业主，30% 是投资者（因此房客） OO 不关心收益率甚至资本增长——绝大多数人只关心嵌套和控制他们挂在墙上的东西，以及生活在比他们的伙伴更好的郊区 一般来说，OO 试图购买最好的 PPOR他们可以负担得起，而不用担心他们可以租用多少相邻的 IP 他们迫使价格上涨（或偶尔下跌）另一方面，投资者关心增长放大器；收益——他们喜欢有很多 OO 的郊区，因为它们是推高价格的地方 不幸的是，那些（内部）郊区的收益非常糟糕，因为我们已经经历过这个周期很多次了 租金往往以与工资通胀大致相同的速度增长，因为这是所有租房者都能负担得起的 所以应该很容易看出，内部理想郊区的收益率可能会下降 请记住，OO 可以负担得起在 CPIwage 增长之上进行交易，因为他们从之前的 PPOR 中获得了大量存款——他们是偶然的投资者 幸运的是，总有郊区的收益率更好，在 20 年内将处于中环，收益率相应较低，并且周期将只要人口增加，就会持续下去，并伴随着连锁反应 现在考虑第三个市场——一块土地的“用途改变” CBD 的一些街区（以前拥有一栋房子）今天价值 4700 万美元（用你的例子）因为今天它们包含 40 层办公室，如果它仍然是 PPOR，那么它可能会以 2000 美元的价格租用 pw，但它已经被重新开发，所以它被从住宅中取出池所以一些幸运的继承人有一大桶 $$ 用于内环放大器的闪存 PPOR；不在乎他们在上面花了多少钱，并且循环继续作为一个类比，看看从 1960 年到 1970 年，然后是 1980 年，然后是 1990 年，然后是 2000 年的 ASX200 图表——它在每个图表的 RHS 上看起来都是指数级的，尽管它可以'不可能增长得更快，但它每次都这样做，只要有投资者，它就会继续这样做只是因为它以前从未如此高并不意味着它不能
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只是为了跟随来自 chiliaa 的评论 是的，房地产长期上涨 但是，您往往会有高增长期，然后是低增长期甚至负增长期 我们刚刚经历了几年的高增长，所以我们可能会几年的低增长 所以，即使通过购买低收益房产，比如说，我有信心在 20 年后价格会更高，你暂时仍然背负着低收益如果你能坚持下去，那很好，但如果你最大限度地利用 3% 的房产，并且利率上升，或者你在经济衰退中失去工作 Alex
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I t觉得你误解了我 Chillia，我很难看出我的说法有多危险你是说未来 5 年或 10 年租金会倒退吗？历史模式是什么？为什么你认为建议租金会很危险？收益率会变好 如果你今天买了一个房产，在接下来的 5 年里根本不还贷款，租金上涨，房产价值上升，那么那个投资者的收益率就会提高我说或暗示投资者在分析何时买入或何时卖出时应忽略这些数据 郑重声明，我完全同意你的看法 我在分析何时买入时煞费苦心，而且我从不卖出投资从第一天起就是独立的我首先是现金流投资者，其次是上限增长，所以我希望现在的投资有意义，希望如果我完成了我的 DD 并研究了该领域等，那么我可以估计上限增长在未来全面获胜我认为这就是全新的方式投资者应该思考正如我在许多场合发布的那样（主要是试图让 Yield 头脑清醒，我已经厌倦了；他不会采取行动——他只想到这里来“讨论”；东西;我们在他身上浪费了我们的键盘），是缺乏现金流杀死了投资者，再加上杠杆头寸太高 我不希望看到投资者在所谓的高市值增长区域购买房产和高杠杆贷款，并被neg geared，以期获得一些上限增长一直有很多专家推荐这种策略，我们一直在这个论坛上看到新投资者询问“内城”。这和“内城”那比我说的要危险得多，因为这些投资者买进，然后由于严重的负现金流而无法持有该物业，所以他们在压力下出售，亏损我希望看到新投资者以良好的租金购买首先是回报和税收减免和折旧，然后是上限增长，并且杠杆率不超过 80% 但有些人非常着急，而如今，有无穷无尽的金融选择让他们陷入高估财产，90% 甚至 95% 的 LVR，而且可能在市场的错误时间在你引用的我的帖子中，我确实说过 Yield 应该“学会盈利”；它不是自动的，我绝不会建议它是但是，相反，正如你所知道的，如果你有知识，实现远高于市场平均水平的回报也很容易所以，我不认为我的帖子是危险的完全 你的想法 点击展开
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正确 我的伴侣几年前花了 265,000 美元买了一个度假屋大约在夏天的第二个周末使用它；几乎没有ll in winter 如果你给贷款加上 6% 的利息，那么他在 25 年的贷款中至少要再支付 10 万美元的房产价格 所以，保守地说，这就是每年 14,600 美元，他在那里度假的费用这大约是 5 次为期两周的巴厘岛旅行（如果你喜欢巴厘岛，我喜欢它），或者 25 年每年 4 次昆士兰旅行等，我想我宁愿用这笔资金去更多不同的地方，并使用26.5 万美元的 IP 是税后现金流 评论
我的岳父 55 年前在 Cronulla（悉尼海滩郊区）买的，当时它被认为是“地球的尽头”；他当时被沙丘包围 现在，如果他的财产少于 3 磨坊，则需要进行调查 同一所房子，但正如您所说的“中环”；已经到达！但是，请记住，这些年来该国的人口增长良好我现在相信它是停滞不前或略有逆转 如果人口下降，旧的供需可能不会像最近几十年那样施加压力 JB< BR>评论
是的，如果人口减少，对房产的需求也会减少 温哥华，例如，在香港接管后中国移民集体返回香港时，经历了房地产萧条 然而，我不同意澳大利亚的人口正在减少: http:wwwworkpermitcomnews2007-12-08australiaimmigration-increases-australian-populationhtm 如果我们的经济长期持续增长，人口将随着人们来工作而增加有趣的是，X 一代比婴儿潮一代结婚晚，生孩子也更晚 他们现在已经到了有孩子的年龄（30 多岁） 从人口统计学上讲，我们作为一个国家正在老龄化 我们需要更多的移民和孩子（更好，有或将有孩子的年轻技术移民和富裕移民）我认为任何一个政党都不会忽视这一点，如果不出意外，日本和意大利将比澳大利亚更早地在人口结构上崩溃，给我们及时警告 AlexCommon - 你喜欢它！让你远离那个高尔夫球场
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嗯，这是个好消息！我不知道这些统计数据然后在主要城市的合适郊区购买并坚持骑行 Thx Alex，JB
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这个网站将有助于显示很多可能会改变你观点的信息http:wwwglobalpropertyguidecomNorth-AmericaUnited-StatesRental-Yields Cheers Shane
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统计数据只是统计数据，bradje 我的理论也是基于轶事证据 我自己的朋友（主要是 30-35 岁）都有孩子我很好奇你从哪里得到我们的人口停滞不前的想法鉴于所有关于容量限制和低失业率的消息，这是否有意义工作吸引人就我个人而言，我认为任何郊区都会长期上升我自己的策略是选择具有基本设施（尤其是交通）和良好收益的区域 Alex
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大家好，我们过去在马尔格雷夫拥有的房屋租金每 10 年翻一倍吗？我们在 1981 年以 1990 年出售时以每周 65 美元的价格出租的房子，租金为 $120 pw，2007 年类似区域的租金约为 $250 pw 所以是的上世纪 80 年代涨了，但过去 17 年租金上涨随着通货膨胀而下降同期的上限增长从 81 年的 4.4 万美元，到 90 年的 11 万美元，再到今天的约 32 万美元在我们租用的伯伍德70 年代末的租金在 79 年为 55 美元/周，到 81 年我们离开时为 65 美元/周 类似房屋（未装修）今天的租金约为 380 美元/周 在过去 28 年中，该地区的上限增长率约为 9% 有趣的是与马尔格雷夫的较远的物业（每年约 55%）相比，随着时间的推移，较高的上限增长物业（Burwood）的租金涨幅较高，每年约 73% 然而，这两个租金上涨都没有跟上上限增长的步伐 Mulgrave CG ~8% pa 是这个帮助 它会继续吗 为什么它现在会停止 再见
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是的；实际上你还不错
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谢谢Shane - 那太好了，所以这在某种程度上揭穿了价格可以永远超过收益率的论点，曼哈顿经常被用作一个例子，实际上收益率反弹了5%左右 -这至少是美联储储备现金利率（无风险利率）的 05% 的正价差 在澳大利亚，我们的无风险利率为负价差 - 幅度很大 答案将是 - “是的，但曼哈顿有重新开发以吸引更高的产量”； （更多公寓等）这很好，但这是我的论点，必须发生一些事情才能使收益率与长期价格保持一致，否则最终收益率会低得离谱 业主不关心短期，但长期关心（租金价格和房价）不能永远保持无关 - 租金会上涨（价格上涨或重建以吸引更高的租金），或者价格会下降
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你的意思是房价的增长不能永远超过租金收入的增长，否则你最终会得到1%或2%的房产收益率对我来说似乎合乎逻辑，我同意但是，我不要认为房价会暴跌（至少在您可能认为的范围内），而是租金会上涨，以从宏观角度将收益率维持在合理的水平 尽管如此，作为微观投资者市场层面，我不在乎（反正不是那么多，也许只是一点点——毕竟你的胡言乱语）在这个宏观层面会发生什么嗯我们之前不是已经讨论过[跳下旋转木马]
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现在，鉴于我们知道曼哈顿的房价已经上涨，而且价格比悉尼便宜得多，而且收益率似乎保持不变 房地产是比我想象的更好的投资！亚历克斯
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每月 4500 美元在曼哈顿租一间 75 平方米的公寓——太疯狂了！虽然，这只是每平方米每月 60 美元 很棒的链接，谢谢 Shane
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虽然，这实际上是指曼哈顿上城，如果你停止抱怨并改变你的期望，你可以轻松获得 75 平方米的公寓在曼哈顿下城，每月 4000 美元！
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显然，如果我们要比较市场，那么我们需要知道是否有可能影响结果的当地因素作为一个例子，纽约有一种价格控制和另一个自二战以来这些在经济周期的不同阶段扭曲了市场回报与 Oz 不同的是，市场定义租金收益率（由于供应不足而迅速上升）和 RBA 控制利率（也在上升）纽约有固定的租金上涨似乎在长期内显着限制了租金收益率的增长 目前美国的利率处于历史低位，但与 5% 至 6% 的长期平均利率相比，纽约市的租金收益率处于负收益率状态从长远来看，宏观和微观又是干杯 Shane
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正如我所说，总的来说，你发布的内容是有意义的，我想重点是“学会盈利”投资房地产就像投资任何资产类别，资产类别在历史较短的时间内表现越好，1) 继续赚取高利润就越难 2) 进入市场的“成熟”越多，相信产生这些利润很容易 每项资产倾向于长期“正常回报”的班级 我发现 yld 发布的“顶级”分析相关的帖子显示了当前市场的“宏观”缺点当然这个论坛上的许多经验丰富的房地产玩家可以谈论关于“微观市场”和“替代用途”我遇到的主要问题是，经验不足的投资者（如果不得不采用更高级的策略，可能包括我自己）开始倾听并错误地认为它是多么容易然后在市场t 低迷再次被消灭 更高级的投资者由于他们的经验将调整他们的策略并度过“困难时期” 点击展开
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我遇到的主要问题之一是人们大喊“天是空的”下降”，也许会吓跑新投资者进行第一次投资（不是说你在做这个 Chillia，只是反驳你的观点）例如，你已经说过新投资者如何在市场低迷中被淘汰所有海报在这里已经反复说明需要如何进行适当的研究，并为可能的可能性做准备，例如利率上升等所以如果人们在购买他们的第一笔投资之前进行适当的计划并了解他们的财务状况（正如这里的人们反复告诉新手的那样） - 将如何市场低迷将他们消灭 肯定没有人希望看到他们的第一个 IP 在购买后下跌 20%，但这会消灭他们吗？可以得到IP2（如果那是他们的计划）我认为有时需要一些观点
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相反;你必须学会盈利 投资者越好，他们就越容易在市场的任何阶段赚钱，无论是股票还是财产没有什么是保证的，或者是自动的，但是如果你致力于学习和学习，这很容易实现学习和研究，并且在市场的任何阶段都是可能的 就像以合适的价格购买位置优越的房产一样容易，具有良好的租金回报，良好的税收优惠，良好的增值因素，良好的土地含量，每次您买得起并持有它 任何人都可以做到没有人看到让他们达到那个水平的每天 4 小时的练习；他们所看到的只是结果以及他们让它看起来多么容易但是，如果你回顾了无数的论点我和 Alexlee 在过去 3 个月里与 Yield 的关系，我们一次又一次地说过，如果你在微观层面上忘记宏观层面，忘记买家情绪，媒体废话，你将能够确定让您成为成功投资者的领域和因素 任何人都可以坐在那里，没有任何既得利益，就像收益率一样，在宏观层面上嘘市场他不是第一个，而是赢了'不是最后一个 他是没有经验的观点 你宁愿听谁的；买晚了，早卖了，再也没买过的人，或者不管市场怎么样都买，而且年年富起来的人，我们又来了，我们在这里说你尽管来自 Yield、媒体、你的米尔德里德阿姨和你破产的朋友这样的人有任何悲观和厄运的废话，但我仍然可以在这种雀跃中表现出色。这就是重点；有可能超过平均水平，而且并不难；如果你有一些知识而且你不需要大量的知识；上帝知道我没有那么多人像 Alex、我、Dazzling 和我能在这个论坛上想到的其他 20 个人（还有一个我经常光顾的人）都在活着，呼吸不断地证明它是可以做到的 当然，我们从不说这很容易，而且我确信我们的帖子传达了我和任何人一样厌恶风险的观点，而且我一直在考虑最坏的情况成功 你必须持续采取行动，但要有健康的风险管理策略，并意识到不利的一面>老实说，如果新手（或经验丰富的投资者，就此而言）认为房地产“容易”，那么当市场低迷时过度扩张和炒作（不可避免地会，就像它会再次繁荣一样）那就是它的方式是 每个市场都有它的输家和牺牲品 我们每个人都做出自己的选择，并为他们承担责任 Alex评论
并非所有纽约市都处于租金控制之下，但这一点是公平的，因为当地的考虑使比较变得困难如果有租金价格上限，我认为结果将是降低价格以维持收益率，因此长期供应不足（即价格信号太低）事实上，租金控制是第一年微观经济学中的一个流行案例研究——“会发生什么”；类型问题很常见关于长期平均利率 - 你可以对澳大利亚做同样的事情，然后我们的收益率将非常非常非常负所以我不确定长期平均利率是否真的有效收益率是在某个时间点进行衡量，因此同一时间点的无风险利率将成为基准我的结论是，无论如何，目前纽约市的收益率比内城悉尼好 也许这是因为悉尼还有更多的增长空间，而且纽约市已经成熟，或者悉尼的价格已经超标，正在等待租金赶上，或者悉尼的价格可能已经超标，并且会有所回升
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如果人们从互联网论坛上的匿名海报中接受建议，他们会遇到问题无论如何！
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我几乎在那篇文章的每一段中都被提及 - 酷 对房地产的学术兴趣没有错去一个d 你们很多人还在发帖我会分享经验（特别是如果我以最低价格获得它，我忍不住分享那个经验）
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实际上，假设你在经济低迷时期完全购买（而不是压低太多而没有达成交易），你不太可能在低谷买入 更有可能的是，当你认为市场已经触底时你会买入，但反映了你卖出时发生的情况（并且市场继续上涨） , 市场进一步下跌 市场经常向上和向下冲刺（正如你所经历的） 同时，我们其他人，了解我们的局限性，不在乎我们是否在底部买进购买，并使用我们在过去几年中建立的股票进行大量购买，而您一直坐在场外时间你的购买，即使它不是在低谷，从长远来看仍然会做得很好但在你的追求中t '便宜的价格'你会比我们其他以'体面的价格'购买的人少从长远来看（你和我同龄，所以我们有足够的时间），那些多买会比买少的人拥有更多的财富 而我们应该是那些不了解机会成本的人 Alex
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