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嗨，伙计们，作为一个新手——我有几个可能非常简单的问题我们目前在昆士兰州拥有一个 IP，但是还没有购买我们的第一个 PPOR 随着西部这里的租金上涨，我已经开始关注单元市场作为短期（3 年）PPOR 的一个选项，以期成为我们之后的第二个 IP单元，即我们是否可以添加墙壁以创建额外的卧室，或者对此有限制，以及 # 贷方对单元的限制是什么 - 即大小与 LVR 对这个市场来说真的很新，所以欢迎所有建议 干杯 -Craig
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如果任何结构修改仍符合议会建设批准，您不应该对内部变化有 BC 问题 LVR 问题通常发生在小于 50 平方米的单元上 任何高于此的都属于正常的借款标准 希望这有帮助
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为答复干杯，另一个 qui ck 我很想得到一些反馈的问题是单位的有效寿命 我很感激有足够的资金来进行维护和外部装修，但是当然你只能多次使一个单位恢复活力 当有时间的时候单位需要被推倒，土地需要开发 当有这么多业主时，这个过程是如何工作的只是想在 Rixter 的评论之后提出一点 如果对 50 平方米以下的单位有 LVR 限制，这对你说什么银行并不傻，知道 50 平方米以下的房产不是好的投资 我被非常成功的房地产投资者多次告知如果您必须购买一个单元，请确保它符合以下标准 小于 10 50 平方米的综合体加上 2 间卧室 即使许多人独居，他们仍然喜欢办公室空间卧室的空间 不要购买较新的 uni来自开发商的 ts，在城市、交通、学校等附近的小综合体中找到旧的我们拥有公寓的街区似乎正在破裂，我们正计划对其进行修补（大量填充物！）并卸载任何对梦幻郊区 2BR 公寓感兴趣的人 干杯，Y-man
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与土地上的一所房子一样，除了成本是分开的；根据单位权利在地段所有者之间共享 希望这有帮助
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有很多变数，但基本答案是当在土地上建造新东西的最终价值（amp;利润）高于翻新现有建筑物的价值（amp; 利润），即如果建筑物仍然需要花费相对较少的美元在它和里面的公寓上 - 它会保留一旦它变得太旧和过时并且需要大量的结构工作和内部内脏（而且它已经相对靠近 CBDwater 等），它开始变得更具吸引力，只是把它拆掉然后重新开始
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嗨，克雷格，我在一个建于 1960 年代的综合体中拥有一套公寓在许多情况下，那个时代的建筑物都建得很好我用细齿梳子从公寓里看大多数墙壁是用实心混凝土制成的没有裂缝我想要寻找的是潮湿和/或混凝土癌症但是我在这部分找不到任何证据lar flatcomplex 该街区今年将进行外部翻新所以，我想如果它已经站立了40年左右，它应该会再站立一段时间！我个人喜欢购买建于 1960 年代至 1980 年代之间的房屋或单位。它们的结构非常坚固！问候杰森
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嘿，我同意jingo，我也更喜欢购买旧式房产 他们已经建成并具有如此多的个性
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我一直在购买新的或接近新的房产优于旧式房产有几个原因，主要是（没有特别的顺序） 1 最大限度地减少我的非现金折旧扣除 - 从而增加现金流 2 最大限度地减少我的维护放大器；维修费用 3 更现代的放大器；对租户有吸引力 - 从而最大限度地降低潜在空置率 4 要求更高的租金 - 从而最大限度地提高收益率
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我自己也订阅了一系列想法，但是，我确实在去年购买了一个建于 1970 年的单元- 71 我当时的想法是做最少的事情，在出售时赚取快速但整洁的利润如果它不卖就租它 在我的脑海里，我被困在做足够的转售但没有做足够的事情以确保在需要时确保无故障租赁最终更多是s 花费超过可能需要花费，但是我们有一个全新的（内部）并且是迄今为止建筑物中最好的单元，它立即以高于当时平均面积的价格出租，并且可能增加约 7%在今年的审查中，建筑物的外部，以及公共区域，以及其他单位的一般状况，都让我们失望了——我们过度使用过度资本化，无论你想怎么称呼它如果物业公司这样做承诺并翻新建筑物的外部和电梯，我们将成为赢家杰森和弗朗西斯卡在他们的帖子中提出了一个很好的观点，即旧建筑物显示出个性并且经久耐用 在这方面我的位置没有戏剧但是对于unitspartmentsstratas，你真的是受群众的摆布——会议上的多数选民如果有大多数不同的意见与你自己的意见不同，那么你必须忍受它关于“有效生活”; - 大约一周前，我在 The West 看到了 Crawley 的一个单元 - 建于 1970 年代初期的多层建筑 - 从头到脚完全翻新 - 1400 万美元左右 只要建筑物完好，那么门后的东西就是真的很重要不是吗蒂姆
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这是一个非常好的策略就我而言，我会购买有潜力在以后增值的旧地方这将增加我的收益，（更不用说价值了财产），我也可以折旧我在装修上花费的金额我必须说，尽管与说新建筑相比，我目前可以就建筑物的折旧索赔的金额非常低 关于财产的好处是有做事的方式很多，这个论坛很棒，因为我们都可以互相借鉴！
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你好弗朗西斯卡每条规则都有例外去年我们买了一个 1 br 单位，不到 50 平方米我出于兴趣去公开检查，​​因为要价很低，并且位置不错，但没有真正的购买意图，因为它不符合理想标准 它很破旧，需要翻新，但它“感觉”特别11 万美元，我们当天以要价买了它 我们继承了一个支付 160 美元每周的租户 我今天不会以低于 17 万美元的价格出售这些单位a) 以要价出售 b) 快速出售 我想我的意思是，当涉及到你想要的 IP 时，过于死板并不总是值得的，并且每个属性都应该根据其优点来判断我'总是被“感觉”购买;并且会不舒服购买看不见的景象 它对我有用 干杯
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我会同意伯恩利 有必要有“指导线”，但它们在那里被打破！例如，我的一条规则是永远不要在主干道上购买。但是，在我投资的一些区域中，主干道上的房产受到高度追捧，它们的价格非常高（远远超过小街上的房产） ) 由于他们较高的土地含量和细分潜力，我也更喜欢购买小块的单位（少于20个）但是我去年在28个地块中购买了一个，并且由于对这种类型的需求而升值了此外，我去年买了一个没有路边停车位的联排别墅 我通常的标准是只购买有路边停车位的市中心房产 谢天谢地，由于我妻子的情况，我无视我通常的“规则”，只是买了现在，这个露台在几个月内就增值了 150,000 美元！你提出了一个很好的观点 如果一个人对他们的选择标准变得过于严格，那么很好的机会就会过去 自然，这并不意味着只买任何东西 首先必须有一个潜在的理由来购买该房产（例如，正确的有时间亲自购买房产，或者因为该地区正在移动，或者因为该房产符合您的长期战略，或者这些事情的组合）问候杰森
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