澳洲澳大利亚房产 购买 IP 时，您接受的最低收益 (%) 是多少？悉尼

在澳大利亚地产投资



暂时忘记资本增长百分比，当以大约 80% 或更高的利率购买 IP 时，您将接受的最低收益率百分比是多少（着眼于长期 B amp; H）在一天结束时，您仍然必须能够偿还贷款，因此即使该 IP 预计将实现 25% 的资本增长，但只有 2% 的收益率，我怀疑有人会购买该 IP，因为您借款 80% 或更多，当然，除非你在你的投资组合中拥有 60% 或以下的 LVR，amp;或者您正在考虑进行开发等放大器；不长期持有 我知道你们中的一些人会说也取决于资本增长率；即：10% 的资本增长和 4% 的收益率最近以家庭购买 IP 放大器为例；借入 400,000 美元；租金@ $400pw 或 $20,000 pa (45 - 5% return) 利息@ 8% $32,000 pa其他支出：每年 6,000 美元；因此，38,000 美元的总支出缺口为每年 18,000 美元或 346 美元每周扣除税款，您可能会短缺 200 美元每周（不是会计师，所以不知道这是否完全正确）现在将其乘以上面的 5 个 IP借贷；加起来！！因此，正如 Rixter 建议的那样，我们应该寻找 6-65% 的回报率你希望获得什么收益
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不到 4%
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我不知道其他投资者如何管理当您以 50 万美元的价格购买一个 IP 时，可以保留它；它只返回 $300pw (3%)；鉴于您每年的支出（包括利息）约为 9% 以上，你们必须拥有每年 20 万美元的巨额收入才能负担得起；特别是如果你有 3 个或更多这些 50 万美元的 IP 评论

65%+ 是我更喜欢那些有望带来良好资本增长的房产 10%+ 对于那些预计不会带来大笔资本收益的房产 有高收益和低收益的混合，让还款更容易 我的前两个房产是现金流金矿，回报率超过 20%，我的第三个房产回报率为 65%，使三个房产整体处于中性杠杆
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低收益率对我来说表明资本收益已经结束，正在等待租金赶上如果房产的收益率已经低至 2%，那么大笔资本收益可能会将市场收益率推低至 1%非常低因此我对房地产的进一步资本收益持悲观态度 我们正处于一个非常长的极端价格上涨时期（2000 年至 2007 年）的尾声，我看到很长一段时间“一无所有”，而租金试图赶上
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不要把房产投资看成一个时间点租金上涨，价值上涨（收益率是根据市场价值衡量的，而不是您的成本） 现在收益率 3% 几年前可能没有收益率 3% 我有一个珀斯 IP，目前收益率约为 32% 它当时收益率为 5%我买了别太在意别人买不起或买不起，CI 也许有些人的薪水真的很高永远 3% 的收益率，因为我每年赚几百万'，这对你有什么帮助 Alex
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我部分同意收益率 但是，房地产市场主要是房主投资者占一小部分，我们是一直试图低价购买，所以我们对价格的影响在计划中会很小 不，仍然有很多人可以获得资金来继续购买，但我认为未来的真正增长一年左右将在特定区域和价格范围内我的猜测是需求较高的郊区的好房产仍然会更长一点，可能是低端，因为 FHOB 和投资者努力寻找负担得起且租金回报可观的地方 平均郊区的中等价格范围可能会趋于平缓
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问题真的在于它会持续多久与populationg去帮派克星并提供一个问题，你是否看到它突然停止，即使我们只有10年的时间，你不认为值得尝试做点什么吗？ 10 年
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同意 - 如果你的观点是它还有 10 年，那么你应该尝试在接下来的 10 年中创造一些东西 但我不相信 CG 会再运行 10 年，并且我看到的当前收益率主要是推动这种想法的原因（因此我很高兴看到收益率线索！）我们现在拥有的市场收益率非常糟糕如果他们在 PPOR 上相对于在我看来，租房已经过去了 25 年，这根本无法持续一些 h我认为市场价格是由 PPOR 买家驱动的，他们永远不会考虑租房，因此您可以在不考虑收益的情况下获得持续的资本增长（即租房不能替代购买，所以没关系）我理解他们的观点，他们可能是对的 我们将看到一个会使收益率“正常化”的结果是租金可能会上涨比 CG 更快的速度，直到他们赶上这对所有房地产投资者来说都是一个快乐的结果！
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我认为当前 Y 世代影响房地产市场的能力被低估了我认为他们的固执地想要优质住房意味着他们绝对会毫无疑问地继续维持甚至推动收益率向前发展当前价格的百分比已经存在 但是市场情绪良好，不一定是必须购买的一代 有大量其他兑现的投资者和家庭利用这一点，并有效地推动价格上涨将收益率稳定在典型的 4-5% 平均水平，我认为（但我确实希望）这个周期不会改变，直到我长大到可以不在乎
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你的意思是推租金价格向前
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我觉得还是有不错的n很多人只是想拥有自己的一块澳大利亚，并想下车出租这些人并没有考虑将他们的房子作为投资，我也敢打赌他们甚至不考虑两者之间的区别房租和贷款还款 纯粹是情绪化 当我看到我最好的朋友之一时，我就知道了。 Inner East Melb 郊区 他现在正在出售他的度假屋，而他目前的 PPoR 正在购买另一个更昂贵的 PPoR 为什么在我看来，这是一个糟糕的财务决定 对他来说，这真的不是一个财务决定是的，房子会随着时间的推移而升值，他知道，但他必须偿还更多的债务，新的债务，他根本不需要买新房子。新房子上的非免税债务，这样他就可以打败琼斯先生纯粹的情绪化所以，如果像这个人这样聪明的人做出这些决定，那么次要的人在做什么他们只是在做同样的事情，但在一个更便宜的水平我同意你提到的第二段；我认为最终收益率会赶上他们总是有的，它会如何发生是一个猜测，但我认为这将是平坦的增长期（或修正）和租金上涨的组合 租金上涨将会发生，因为投资者如果收益率低且上限增长看起来很差，将成群结队地远离这将导致出租物业短缺，因此供需将开始，迫使租金再次上涨
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如果我知道它真正便宜或有很大的附加值上升空间我会买一些 lt;1% 收益率如果需要的话，做这项工作，重新估价持有或出售馅饼
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用 lt 服务 1 Ip 对我来说并不难;4% 收益率 当我为下一个 IP 做好准备时，租金上涨而 LVR 下降 时间是 IP 投资的一个维度——我花了一段时间才看到我首先看增长潜力和租金 quot ;上诉”其次是能够以最优惠的价格获得它，然后有可能以低廉的价格增值实际收益率我不太考虑
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收益率可能是一个如此移动的目标 - 你永远不知道你会得到什么直到你跳进去试一试我们的丑小鸭卡车场就是一个很好的例子，没有人想要它，因为它太难看了当我们买它时，我对现金流出感到不寒而栗，因为它正在出租，连续 7 年总收益率为 29% 在我们自己支付支出（不是贷款利息）后，净收益率下降到 14% 不好 5 年固定 106% 贷款在 72 签下%，所以我们需要筹码 58% (72 - 14) 我们在购买之前进行了这些计算，并认为我们可以扭转这个局面，把低薪的渣滓踢出去，把这个地方搞得一团糟，增加收益率 花了大约 12 个月的时间 我们成功签约了一家公司，该公司愿意向我们支付 102% 的净收益率，以及 pi填补我们所有的支出突然不再需要我们投入的 58%，它开始将 3% (102 - 72) 倒入我们的口袋由于签约新租户，以及土地价格的潜在上涨，房产价值翻了一番，使得 102% 的净收益率下降到 51%（对于任何想从我们这里购买的人）正如大多数人所知，我们的租户只持续了 18 个月，然后他们就破产了，与我们的租金水平无关，与管理人员发现他们的业务流出量相比，他们的业务流出量很小，他们设法取消了 15 年的租约，将他们踢出去，并再次重新出租这个地方，这次是 186% 的净收益率我们支付的原始购买价格到了这个阶段，这个地方已经翻了三倍，所以 186% 的净收益率下降到62%（对于现阶段想从我们这里购买的任何人）我听说现在的收益率被急切的自住业主进一步压低，他们不乐意支付高额租金，并正在购买自己的房产确保他们自己的场地，竞标价格上涨，因此收益率被进一步压低 我被告知的水平通常以 45% 至 50% 的净收益率越界 这当然只是转化为资本收益的进一步上升 这次过山车之旅仅在 25 年前购买该物业时，无法预料到收益率，但是如果我们购买了隔壁的地方，它的净收益率仍然是 14%，因此选择和运营该物业以挤出最后一分钱是绝对重要
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我认为对于房地产投资，收益率可以是一个重要的工具，但不是决定因素 与其他投资不同，我们可以进行改进或将其视为我们可以改变的东西，就像在 Dazzling 的例子中一样，这些改进不必依赖市场来创造收益
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我很想知道如果 CG是平的 如果你有 2 年没有 CG，你可能会看出来，5 年 - 你可能会失去耐心， 10 年 hhhmmm，我想除了真正的信徒之外，很多人会认为“算了 - 我出局了 - 我可以更好地卖掉现金并存入银行”；随着人们兑现租金收益率会讽刺地上升（供应不足），我认为债务水平低的人会更有耐心，因为这是机会成本而不是真正的现金成本
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LT在哪里？ 4% 选项 我的上一个 IP 的收益率是 2%，准确地说是 208% 但是，回答 Yieldmatters 问题，这是我的开发站点 所以，一旦完成，准确率应该是 9% 左右 87% 干杯，Michael
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这件事发生在 90 年代末，我在有史以来最大的繁荣之一之前兑现了一些 IP
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我认为没有人会费心购买一个更少的 IP收益率超过 4%，就好像你回到我最初的帖子一样；有人只会考虑不到 4% 的收益率，我认为是因为他们会将 IP 用作开发站点等现在为我指出，因为我真的只是从现在开始寻找开发站点（无论如何目前的想法），但是当我正在寻找购买放大器时；持有人 - 5% 但是如果利率大幅上升 - 这可能会改变 美丽的是，一旦你买了 - 这个价格是固定的，这是你将拥有的最差收益率 从那时起，收益率只会越来越好< BR>评论
收益率是根据当前市场价格计算的 这里很多人只是用他们的购买价格来计算收益率，这是错误的，它在计算中隐藏了机会成本如果你认为你的购买价格的总回报只能上涨，嗯，只有当你有固定贷款，或者租金上涨速度快于利息成本时，这才是真的自利率在 20022003 年触底以来，利息增长的百分比快于租金 租金并不总是上涨，因为人们在美国无法以他们希望的价格出售，他们将房屋转为出租，认为最终市场会回升（沉没成本谬论） - 增加供应并降低租金 从长远来看（20 年以上） , 澳大利亚的租金有实际上实际下降 租金与工资和 CPI 密切相关——你不能借房租，没有人租空房子来获取资本收益，因此租金反映了对住房的潜在实际需求——对于居住来说收益率低于 3% 的房子 房子提供住所 承租人每年为此支付 x 美元 房东每年支付 3 或 4 倍 他们甚至无法使用房屋作为住所，但支付的费用比承租​​人高得多！如果你买了一个收益不大的房子，你所付的钱只有一小部分是房子提供的庇护所，其余的都是房子的财务部分，你希望它是一个永久的赚钱机器
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我只是喜欢我们错了，我们仍然致富亚历克斯

我不在乎那个在 5 年后买下我隔壁房子的人的收益是多少 - 我知道是什么收益我从最初的购买价格开始（顺便投资 0 美元）称之为“机会成本”（我理解这个原则）——但如果我在 5 年内获得 20% 的购买回报——我在乎吗关于所有可爱的理论和短语-nup，抱歉，价格可以固定（如果您真的很悲观，最多可以固定 15 年），租户的租金不能固定，如果您购买时有一些体面的知识而不是盲目地购买-您的租金将会上涨up 回答你的问题 - 我的租金确实增加了比利率更快，再次进行适当的研究和正确购买请记住，自从我上次与您在这里互动以来，人们喜欢抛弃作为不购买 PS HG 的理由的整个市场、中位数和所有其他数据，我的净资产大幅增加 - 你的呢 天哪，我喜欢错了，在价格荒谬的房子上做出所有这些糟糕的投资决定我什么时候去学习
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你（和亚历克斯）还在数筹码如果你曾经从这些“投资”中套现；你可能会领先于 HG - 我们会看到 - 但我认为现在幸灾乐祸还为时过早（这就是你如何拼写幸灾乐祸！） 迄今为止的现金流 我预计 HG 领先于许多投资者，因为为负资产提供资金需要花费很多Geared IP 如果你确实领先，那对你来说很好，但你不应该说服自己这是一个安全、聪明的投资策略 你在推测资本收益——简单明了 下一个买家会比你支付更多 也许他们有在最近的过去 我们将看到人们准备在未来支付什么 - 与上一代相比，下一代对房屋所有权的痴迷程度要低得多。这可能是“nup - 不支付那么多”的情况撇开 p**ssing 比赛不谈，人们准备支付的租金与准备支付的购买费用之间存在巨大差距 差距会进一步扩大还是缩小 如果进一步扩大，人们还会购买 IP - 我认为这是线程问题，我认为这是一个好问题朋友们在这里是真正的活跃海报 这是八月份的最后一次股市调整吗？他们一定对与此类调整相关的厄运和悲观消息感到兴奋
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只是为了澄清我以前的帖子如果某物的收益率低于你的成本融资，那么你在推测未来会发生变化以补偿你，也就是说，必须改变一些事情，否则你就是白白烧钱之前我提到资本收益（房价）是人们期望改变的东西，但它实际上可能是租金价格goi ng up 但是无论哪种方式，您都希望实际价格发生变化 - 无论是房价还是租金价格，我都不否认在过去的 7 年里，至少这种形式的投机已经取得了惊人的成功。太棒了
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记住我说的我不在乎标签和名字我不在乎你是否想称之为投机，或奴隶制，或恶魔崇拜史蒂夫，我说你和我应该把戴着一些愚蠢的帽子，并肩并肩站着，穿着“我穿着愚蠢”的 T 恤 如果这很愚蠢，我完全赞成 过去 7 年很棒 过去 10 年很棒 过去 10 年很棒过去 15 年 Greatl 过去 20 年 等等 如果人们决定在未来租更多，太好了！我的租金会上涨 然后房产会有更大的租金回报部分 HG，我有 50% 的整体 LVR 和可能 05% 的投资组合负现金流继续等我烧掉 你会等很长时间 Alex
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我决定忽略 HG，但我刚刚意识到我认为我应该是看跌的亚历克斯
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对你有好处，但你必须承认这一点他在现金流基础上的观点你落后了你只有在你卖掉（或者一旦租金上涨到足以弥补过去几年的负现金流时）你才会领先你可能会顺便领先 - 你在正确的时间至于游戏前进的新进入者，我认为他们会等待很长时间才能担任您的职位
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您应该与他辩论-这是很好的心理锻炼，而且很有趣，您是其中的一员在少数有一些逻辑理论的人中，为什么财产（土地）会继续增值类似的方式（即它会上涨 - 它只是会上涨）
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什么观点 财产永远不应该是短期的事情 你对长期的定义是什么 10 年 15 年 如果我告诉你继续购买现在，你20年后就会变得富有，这有那么糟糕吗？如果每个企业都以短期甚至中期现金流来判断，而忽略了扩张的价值，大多数企业都不会开始这就像说星巴克或Maccas应该有住了几家店，因为那样他们在早年的短期内会有更好的现金流 如果我刚刚住在我的第一套房子，那东西现在会甩掉数千美元的现金流 但是几千美元对我有什么帮助 没有很多，当然不足以取代我的收入 另一方面，当我开始扩张时，大多数人都讨厌财产 高 inte休息率在他们的脑海中仍然记忆犹新，只是刚刚开始恢复的垃圾增长（并且可能被许多人视为死猫反弹，并且被认为是一只死猫），亚洲危机，网络危机当然是当前的问题可能会导致经济衰退和多年停滞的房地产价格什么时候是购买的最佳时机如果有人在上一次泡沫的高峰期购买，他们确实必须等待很长时间才能进入下一次繁荣（假设他们幸存下来高利率！）所以总是有伤亡你没有妥善管理你的现金流或风险，你会崩溃如果现在有人告诉你他们在 1990 年购买了房产，你会怎么想 Alex
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你去辩论他 我辩论当我真正从中得到一些东西时你实际上是有道理的（太多的逻辑，虽然：人们并不总是合乎逻辑的） HG 在他的观点背后没有任何接近教育或逻辑思想的地方 我通过辩论一无所获和一个脾气暴躁的孩子，但你有没有注意到什么？尽管其他一些人可能没有相同的逻辑论据来支持他们的信念，即财产会不断上涨（平均而言，从长远来看），但他们仍然会变得富有！知道为什么 因为它真的会升 那些相信它的人（无论有没有合乎逻辑的论据）将是购买和收获回报的人 仅仅因为我无法从逻辑上解释为什么一架飞机停在空中并不意味着我不能成功地骑它我只需要确保我不是在驾驶HG不了解汽车或飞机的机械原理的东西，所以他甚至不会骑在其中这确实使他的世界缩小了最终他将决定他也不了解制冷背后的科学并吃腐臭的肉亚历克斯
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我想关键是人们不会为了踢球而购买负现金流投资（即使他们确实分享了一些与友好的纳税人一起损失）人们这样做是希望将来会有所改变，以补偿他们多年来的亏损-他们希望租金实际增加，或者他们希望将来以更高的价格出售该地方如果这些事情都没有发生，那么它是一个杜d 没有办法绕过这个价格信号（收益率）当然不会说“来买我”；这两件事（租金上涨和/或房价上涨 - 当然是实际价格）都有一定的投机性 如果你选择它，那么对你有好处 - 可以赚钱 - 一个好的投机赌注没有错 但它并非完全没有风险- 特别是在微观层面 - 你可以选择一个单独的财产并让政府在隔壁建造一个高度安全的监狱综合体 - “哎呀，无赖”;所以，假设我对未来的租金有一个积极的看法，我认为它还没有被计入价格，并想做一些推测——首先，我想确保我知道我在微观层面上做了什么，所以未来监狱旁边的那个地方不是我买的！在这方面我不知道 - 我非常绝望 我认为你的铁路政策是一个好的政策 其次，我希望至少有一个平均收益（租金收益可以支付我的利息成本） 我很难接受我接受所有的风险，我的融资成本没有得到正差价（那些银行！！！！！！！！！搭便车）我一直在考虑，我认为我的融资成本的正差价实际上是任何租金收益率高于我的实际利率（即 85% 减去 3% 55%） 这是因为我的本金随着通货膨胀而贬值 我曾经认为它需要高于我的名义利率，但我认为我有错误
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我的问题是我的房产的市场价格一直在上涨这一直在降低我的收益是否有其他人有这个问题
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是的，我不在乎我不是计划出售其中任何一个，并且我知道根据我的购买价格，回报很好现金回报也很好r me 只在我购买时才有意义
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当金融利率为 8% 时，你为什么要购买任何收益率为 2% 的东西，除非你像 Dazz 和 Mick Whyte 那样以低收益率购买，知道你很快就会把它提高到与金融相同的成本
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HG，对不起，但你像往常一样完全错了你一直假设我们根据我们的购买价格得到了垃圾收益，并且我们都负利率 不是每个人都是 另外，你一直假设我们都购买 2-3% 收益率的房产 当财务率为 8% 时，这在财务上是愚蠢的；除非您知道您将能够将收益率提高到至少相同的融资成本并不意味着它很聪明 游戏的名称是在你投资的每一美元上获得最好的回报 你看看每一美元的回报 如果我投资 10,000 美元并获得每年 50% 的持续现金回报，那么在我看来这是相当不错的，而且在我的情况下，利润会被重新投资回来投入相同的投资，或用于购买其他投资 复利 在我的情况下，我用于房产的大部分资金都是借来的用于购买它们的资金，已用于购买更多我的房产也是 pos 现金流量你关于我们不住在自己的房子里的整个论点，我们支付 3 倍，4 倍只在你的脑海里当我看投资时，现在必须有意义；不是在未来的某个时候，我希望租金和上限收益上升
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收益，世界上的每一项投资都基于仍然“摆在桌面上”的筹码；股票市场不会只在公司“套现”后才对其进行估值。它是在持续的、每天的基础上进行的 属性是相同的；这就是为什么银行以它为抵押贷款的原因 微软、可口可乐和中石油没有兑现，但它们被评为世界上最大的 3 家公司 一颗流星明天可能会撞击地球并抹去它的价值，但你只能顺其自然地谈论当今世界的炒作上限；全世界每时每刻都在在股市上赌博 一小部分人实际上是聪明、老练的投资者，他们不会在股市崩盘时被淘汰出局 回想一下 1929 年被消灭了 他们是投机者 而且，就像 HG 一样，你再次假设每个人都持有负利率的房产 你什么时候能摆脱这个主题 不是每个人都是负利率的，也不是每个人都会购买一些价格过高的楼花公寓在 cbd 中，90% 或更高的贷款租金收益率很糟糕
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我的那种人我所有的房产都是负扣税的，但我每年都会赚取账面利润并利用这笔利润这就是名字目前的游戏，因为这就是市场的运行方式 如果不是这样，我将处于一个完全不同的游戏中，并采用完全不同的策略 我是否担心 不 投机赚钱有什么问题 除非它没有工作 迄今为止我有没有赔过钱 不是在我的任何财产上 每年结果都是这样 我坚持（相当懒惰）我的 CG 不断攀升，我的收益也在不断攀升 这是投资的基础，你投资，你承担后来的成果 为什么要呈现当我每年继续赚钱时，这对我来说是个问题答案是它不会也不会把自己作为一个问题，直到它不再让我赚钱，在这种情况下，我会去玩其他东西
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YM，专门谈论我（我不能代表亚历克斯）-不要对我的投资组合做出假设它们都是非常好的收益，即使对于以当前市场价格购买它们的人来说，HG和你自己也是如此经常喜欢扔在那里（更不用说我买它们是为了什么）当租金支付大部分贷款等时 - 我不会认为这是投机 随着另外 2 次左右的租金上涨，他们会为自己买单 不要误会我的意思，我的目标也是市值增长，但是当它很快到来时——这只是锦上添花，我不是在猜测——我选择的是基本面良好但我认为被低估的领域（不一定便宜不幸的是，事实上我已经创造了几次记录，但随后的价格和租金上涨证明我是对的）记住，不是所有的马尔kets 被高估并且收益率为 2%，这就是我一直试图向您传达的，以及为什么即使明天市场崩盘 - 谁说已经好的收益率属性会下跌当它们是好的收益率时（和租金正在上涨），我认为这是一个相当安全的策略现在我的最后一个策略你可以称之为投机，因为它的收益率只有 38%，而且如果阿德莱德发生市场崩盘（我高度怀疑这个阶段，可能正好相反）——我认为这个可能会回落大约 10%，尽管我怀疑不止于此但我愿意以这个收益率购买，因为 a）这是我的 PPOR，抵押贷款只有大约 200 美元pm 比我之前的抵押贷款高 b）它是 900+m2 的土地，距离中央商务区 7 公里，适合 3 套住宅 c）它适合我们对房子的需求（阅读，那些疯狂的购房者支付太多）严格作为 IP（如果是的话） nt my PPOR），我不得不更加努力地思考我是否会买它 P S 这就是你如何拼写“幸灾乐祸”
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作为旁注，如果你这样看 - 几乎没有任何投资在那里你使用杠杆进行投机然后杠杆进入股票，管理基金、企业等 - 都将作为收入利润投机ld总是可以想象低于借入资金的成本唯一可以确定的是政府债券或高息账户等（我敢肯定还有更多不会立即浮现在脑海中的）-但是可以有多少保证金您借贷款投资定期存款
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我根据 5% 的总收益率“评估”我的投资组合，即如果有人现在以我电子表格上的价格购买我的房产，它将产生 5% 的收益（除了珀斯的那个东西，它很低，但是已经被银行再融资，所以我已经收回了我的钱等等）如果我根据 3% 的收益来评估它们，我会'我没那么妄想 很适合在电子表格上玩，但我真的需要找个白痴才能以这个价格购买 如果你认为 5% 的收益率还不错，YM，我有一些房产我会卖给你 Alex
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说得好，现在帽子和T恤在哪里？ 在现金流的基础上，定期捐款（即每个月设定数字）并再投资股息的人管理基金的趋势也会落后 - 这是否意味着这是一项糟糕的投资 不，新进入者现在可以从我这里购买我的房产，但收益仍然相当可观 再次，特定市场，而不是整个市场 人们可以找到好的收益，如果他们选择低产量，这取决于他们和他们的个人要求和目标
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这让我笑了很多！这很有趣，亚历克斯
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说得好，我看不出投资开始时的短期负现金流如何意味着这是一项糟糕的投机性投资，我不断回到默多克的类比，因为我认为它们是一个很好的例子，并且可以很容易地转化为财产思维当他在 4 年前（根据记忆）创办 Sky Italia 时，它每年亏损超过 1 亿美元，现在它已经转危为安，开始吐出数亿美元的利润 - 是投机 不，因为他了解市场，他研究过市场，他以前在其他地方做过，并且确信可以再次做，如果他没有建立业务，因为它最初会亏损然后我可以卖给你几个如果你愿意的话，明天我的房产（实际上不，从头开始——我喜欢它们！;-)）听到你说 YM 很有趣，这意味着你和我大部分时间都在同一页上，我会第二次亚历克斯说，我喜欢和你辩论——这很有趣——但是 H G 只是对他的短促的喊叫声和毫无根据的陈述感到恼火 是的，但我不认为这是一个问题！就像一个正在增加的好份额，你必须等待股息赶上对于任何以新价格看待它的人来说，看起来并不那么有吸引力 - 这对你来说重要吗
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你再卖！！！！我关于实现收益的话题已经触及到你了！我在上一篇文章中提到了 55%，所以还不够好！一切恢复正常后，我会再看一遍，我只是不想多付钱
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我知道你在说什么，但这些类比与典型的房地产剧不太一样（我说的是典型的）似乎不适用于您） 1）这相当于房地产世界中上面的 Sky Italia 故事：假设我买了一个收益率低于我的融资成本的地方（对于那些喜欢的人来说实际上是经济损失）这么说）我很高兴这样做，因为我认为该地区的租金会上涨，我计划对房产进行一些改变，以吸引更多的租金 这将使投资转化为经济随着时间的推移获利2）这是一个常见的房地产游戏：假设我买了一个收益率低于我的融资成本的地方（对于那些喜欢这样说话的人来说实际上是一种经济损失）我很乐意这样做，因为我认为即使收入或未来收益（租金价格）的前景没有任何改变 这是对我来说没有意义的第二种情况 它在过去发生过，但我认为这很奇怪 这在其他资产市场不会发生 也许它的不像我想的那么普遍
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所以你认为我们在这个国家没有足够的时间来产生一个公平的统计样本，还是你认为它会继续发生但不会使任何意义
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但对我来说，当我们谈论多年时，租金上涨是确定的即使回想起来只是通货膨胀，我不在乎 - 租金上涨并支付我成本，反过来又让我获利具体来说，Sky Italia 的类比更适合开发项目，而不仅仅是购买并持有一些改进的房子。据记录，我有一些我没有做任何改变的房产（没有在这里添加凉棚或在那里添加安全门），并且不打算但是由于面积，我仍然有信心，提供d 要求等出租s 会增加（有） 我也没有出售它们的计划（尽管可能会发生不可预见的情况）你很难找到一个体面的齿轮投资，一开始就没有现金流出的风险（例如资金等）——这一点并不能使它成为投机性 PS该死的，我的不成功要么 - 51-53% 适合你
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这就是财产的美妙之处：它是一件非常情绪化的事情，因此并不总是只依附于经济力量 即：人们生活在其中，人们对它感到情绪化它，因此他们不认为房产是纯粹的金融投资 作为投资者，我们可以利用这一点 住宅房产看起来不同的原因是因为它是你不能住在或抚养你的家人你不“哎呀，我记得小乔伊只有几岁，当时 CBA 的交易价格只有 20 美元” YM，这对你来说没有意义，因为你希望每个人都按照经济原则行事 他们没有 Alex
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非常真实 作为投资者，我不会以 25% 的价格购买大型 McMansion海滨收益 但是作为一个年轻人，他想有一天住在靠近 beachcbd 这样一个美妙的地方，我会在那里为自己买，尽管我知道这不是一个“好”的投资选择与其他选择相比 关键是，当它是我想住的房子时 - 我不在乎 那里的其他人也不会反对我得到它 为什么你认为这会在未来发生变化 肯定平均工资可能跟不上步伐，但谁在乎 - 有这么多人高于平均工资，这无关紧要 经济理论如何解释所涉及的人类情感 为什么未来人类情感因素将不复存在，将海滩边的麦克豪宅带回更合理的收益率
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不知道为什么要以55%的收益率卖给你找到其他人（我想经济上没有受过良好培训的人）会以 5% 的收益率从我这里购买。无论如何，我将不得不将收益重新投入另一项投资，而销售成本和 CGT 就不会值得亚历克斯
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PS关于我的海滨别墅，我想你可以在一定程度上把它带回经济理论市场价格决定了它的收益率为25%，而在那个价格那里可能只有 5 位买家，经过一些讨价还价和价格上涨等之后，最终成为了一位赢家将有更多的买家，而不仅仅是 5 个买家在阿德莱德（或悉尼，任何地方）的每个男人和他的狗都想买那里的那栋几乎可以收回成本的海滨别墅，他们有朝一日可以搬进来因此价格被迫回升 - 或者更重要的是，为什么它永远不会下跌那么多他第一名
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公平的电话-你们俩这是我对它如此感兴趣的部分原因纯粹的金融资产很容易理解财产是一个谜显然是我想念的情感，人的因素
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我试图说明收益率是用当前价格计算的，你们说你不喜欢这样计算，当你重新定义了条款时，你应该如何与任何人交谈适合自己 因为只要其他人都持有这些毫无根据的信念，他们的联合行动就会推动市场上涨 这适用于您选择的任何特定小部件，以产生投机泡沫——股票、郁金香、com 股票、黄金 基本面和逻辑似乎没有更重要的是，因为我们处于投机泡沫中 你在为非理性争论，继续前进，谁知道它为什么会起作用，但它会，而且永远都会！这不是第一次投机泡沫，甚至不是信贷房地产泡沫泡沫破灭之前，人们赚钱，反对者被嘲笑你真的不认为澳大利亚住宅物业有巨大的投机性信贷溢价我们的小收益率不是由非理性繁荣造成的 你可以看看美国，并认为我们没有像他们那样的房地产泡沫，最终会导致价格大幅下跌，就像他们所看到的那样 是的，这是来自一个说你需要拥有一些房产才能对市场有正确和清晰的了解来判断它是否被高估了我笑你，因为你基本上与实证研究相矛盾：http://enwikipediaorgwikiSunk_cost#Overly_optimistic_probability_bias
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为什么要把头撞到墙上，HG 相信你的直觉 别说话，你会感觉好多了 Alex
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http:wwwrpdatanetaunewsrp20071129html 也许这会让你振作起来 HG 看起来像阿德莱德的产量将进一步下降
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因为CG上升
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