oops - 拼写为“;dilemma”;正如你们中的一些人可能知道的那样，由于我以前的会计师的设置问题，我认为我们无法获得被困在家庭信托中的负扣税财产的损失，我现任会计师也不相信他们有办法可以可以访问 - 但是已经为我们购买的所有东西建立了新的结构，但是，在寻求进一步的建议后，我的信托契约目前正在悉尼的一位法律专家那里，如果可以的话，我们是否可以将这些房产重组为混合信托，这将意味着大约 50,000 美元的额外费用（印花税等）来完成转移，但这确实意味着丈夫可以将这些财产的所有未来持续费用（利息、利率、pm 费用、折旧等）从他的收款人收入中扣除，虽然房产的所有收入（租金）都将用于偿还过去的损失，但这将需要大约 4-5 年 - 到那时房产本身应该是正数，并且房产可以恢复为 f无论如何，不惜任何代价的友好信任-对于这个问题，我们有一个待售物业，而且，如您所知，中等范围的物业实际上并没有在东海岸出售-黄金地段，昂贵和fhb物业是下架，但不是中间范围-如果我们持有，我们可能不得不将要价降低到盈亏平衡才能出售，并且可以进行上述重组，该物业将进入我们的口袋约$ 7000yr如果我们出售并支付用于 ip 的贷款，我们可以用它来清除 ppor 债务，然后它会自行取消 - 不会花费我们任何费用，但我们不会赚取任何利润来清除市场上的其他债务刚刚开始考虑一个非常缓慢的上升趋势——而且租金增加了“口袋里的钱”；资金将增加，我们处于银行借给我们（和我们的 sanf）的极限，但更快地偿还我们的 ppor 债务将增加我们的借贷能力 - 重组带来的收入增加将意味着我们将处于购买状态再次在大约 18 个月内，我们是否持有并出租该物业并收取收入，或者如果我们出售，我们会清理足够多的用于该 IP 的 loc，以购买另一个可能具有更好未来潜力的开发站点，我们将从正确的税收结构开始 - 在这种情况下，购买印花税无关紧要，因为无论如何我们都必须为重组支付这笔费用，尽管这确实意味着将转移成本转移到家庭信托财产的混合信托中降至 30,000 美元左右，所以，我们是否将其出售并考虑购买其他具有开发可能性的东西，并承担所有相关的销售成本 - 或者 - 不用担心 - 认为我只是回答了我自己的问题，如果我们可以重组，那么我们会德罗p 我们的价格在圣诞节假期后略微上涨，并继续尝试出售该物业，直到 1 月底 - 看看我们是否能获得一点利润 - 如果到那时没有小点，我们将把它放回出租，不损失皮肤如果我们不能重组，那么属性“有”；出售，因为我们持有负扣税的成本太高，因此我们将把它显着下降到略高于盈亏平衡感谢收听
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但如果我们确实持有（并在我们的账户中投入 7000 美元）口袋）并设法说服银行通过增加我们的 loc 存款来在下一次开发购买时向我们提供 100% 的贷款，我们只需要在正确的结构下支付印花税就可以购买新的开发用地（带有可出租的 ip到位）也会在我们的口袋里放大约 7000 美元，因此该组合将在第一年内支付新的购买印花税 - 除非它在新结构被分类时以当前要价出售，那么也许我们应该现在我很困惑，抓住并驾驭即将到来的浪潮！或者可能不是！不卖！现在只需要“卖”；送给老公
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Lizzie 你不是想创业吗？将利润分配给亏损实体 获得会计师的建议，但这可能是一种可能性
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谢谢 tubs - 我现在是，只需要通过它来讨论（或写下来）看看如果信托重组是可能的，一个明确的方向，所有 ip 都将是积极的，因为租金不会抵消持续成本，所以我不会出售任何我正在寻找建立业务的东西 - 发送了 21 份调查，得到了大约 12 份，我只跟进了一位感兴趣的人，但后来他决定全职雇用一个人（我想要一些更随意的东西以适应上学的日子），所以回到第一方，我可能会发现房产现金流积极的我可以填补 my 天寻找新的开发地点和所有相关的规划等，对工作的渴望更多是为了填补时间，以及一些额外的现金流——但如果重组结束，我们可能已经解决了这两个问题
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