大家好，我在这里潜伏了一段时间，发现这个论坛很有帮助冷静期 http:wwwrealestatecomaucgi-binrsearchfslm1amp;aoamp;id104501830amp;sqldamp;snfrbsamp;tres 这个单元在同一个建筑群中，有更多照片 http:wwwrealestatecomaucgi-binrsearchfslm1amp;aoamp;id104345008amp;sqldamp;snfrbsamp;tres 现在我们所处的情况，是我在二月份买了我们目前的PPoR，就在这个IP所在的拐角处我们的意图是最终在该地区租一间更大的房子，所以虽然我们有一些额外的现金，但我们认为我们会买下同一地区的第一个IP IP 上的任何损失也将帮助我明智地纳税 我们的 PPoR 与 IP 非常相似，除了有一个双锁车库和第二个浴室 目前，我在我的 PPoR 中有 110k 股权，并打算为 IP 借 100%只关心 lo该 IP 已以每周 320 美元的价格长期租用，在结算后一个月（60 天）可续租 在支付抵押贷款和税收减免之前，我们将有大约 4kmonth 的备用资金，我们打算将其注入我们的 PPoR 用于暂时我们不想让自己在财务上紧张，因为我们希望明年有多余的现金去旅行正如我第一次问的那样，我们完全做错了吗干杯
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听起来不错稳定 体面的收益（对于该地区和布里斯班内部来说），看起来你会得到一些不错的折旧，听起来你有合适的贷款（100% IO） 续租不是问题：甚至如果当前租户不续约，我怀疑你再次租用它会遇到任何问题确保你弄清楚市场租金是多少听起来你有相当数量的闲置现金流你目前有一个抵消账户如果没有可能值得考虑与 PPOR You 对抗将来可能会考虑租一个更大的房子，但你最终也可能会买一个那是在抵消中的额外付款而不是支付到实际贷款账户中的时候会有所作为 Alex
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不是这样的抵消，但可以随时重新提取，费用为 25 美元抵消 抵消的最大价值是如果您决定购买另一个 PPOR 并出租您当前的地方 关键区别在于您新地方的存款利息是否可以扣除 目前您必须重新提取，这使得利息不可抵扣 如果你有钱抵销，实际上存款将被抵扣（也就是说，现在不再抵销的余额的利息将被抵扣） Alex
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alexlee，谢谢你信息这是我不知道的，还有一点不知道肯定 举个例子，我的 PPOR 有 250k 的抵押贷款，但从 50k 开始，剩下 200k 的利息，然后我重新提取所有 50k 的新 PPOR 以再次抵押 250k，然后将该单元出租为IP 你是说利息免赔额只适用于 200k Cheers
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情景 A：PPOR 开始抵押 $250k 你付了 $50k 额外付款 现在余额 $200k 你重新提取 $50k 作为新存款的押金PPOR，并仅出租 20 万美元贷款的现有利息扣除 方案 B：PPOR 开始抵押 25 万美元 您将 5 万美元存入抵消账户 抵押余额 25 万美元，抵消余额 5 万美元 您将抵消余额用作新贷款的存款PPOR，并针对原始 PPOR 出租 25 万美元贷款的现有利息扣除 Alex
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是的，我就是这么理解的好的，关于重绘供个人使用的问题，如果您的 PPOR 最终将成为 IP 如果所有 ext ra 现金被重新提取，并投资于股票这是否仍然意味着利息扣除将再次达到 250k 或仍然在 200k 上（如上例所示）然后在以后的日期（比如 3 个月），有什么阻止你出售所有这些股票并将现金用于个人用途（在支付价值增加的资本收益后）
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如果重抽是购买股票，那么全部 250k 美元可抵扣 200k 美元的利息可抵扣财产，以及 50,000 美元的利息可从股票中扣除 重新提取购买股票是出于创收目的，因此利息是可扣除的 没有阻止您出售股票（并支付 CGT） 但如果您出售股票，并且“偿还”重抽，50,000 美元的利息不再可扣除，因为您不再将其用于创收目的ATO 找出来，你问直到他们对你进行审计，你真的想直接了解税务审计的后果吗？亚历克斯
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再次感谢亚历克斯，不，我不会让自己敞开心扉审计后果
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