我正在寻找一个我认为可能会引起有趣讨论的房产 详细信息： - 800 平方米的街区住宅 - 两栋建筑，房子在后面，商店（牛奶吧）在前面 - 要价的总收益率是 6%（商店支付支出） -您可以说房屋收益率 44%，商店收益率 7%（平均 6%） - 可以分层命名 我最初被收益率所吸引，但担忧是： - 鉴于商店租金似乎已经很高维持牛奶吧 - 商店是不合格的用途，因为分区是资源，但他们侥幸逃脱，因为它一直存在 - 唯一的发展潜力是住宅，但你建造的任何东西都不会像商店一样值钱（基于收益率）有没有人遇到这种组合 应该如何评估它
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小心你不要失去你的商业租户，会让你多出很多 $$$ 供应商也不是拥有牛奶吧的人他们是不是
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供应商在 6 个月前卖掉了牛奶吧
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牛奶吧来来去去更好有备用业务以防万一它倒闭银行可能只会按商业条款和完整文件借出 70% 如果地方无人出租，最好再次协商，因此银行 val 进入低端，非常低端取决于您的情况, 可能对你有利以讨价还价
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