您好，我想知道您是否可以给我一些我没有想到的建议或选择，因为我现在有 150k 投资（从父母那里借来的）有点迷茫，而且我一直在寻找南方过去几周，墨尔本东南部和东部的房产，reno 潜力约为 40 万，但没有成功 有很多旧房产，但转售价值不存在 我可以访问 PDOL，它提供了所有过去的销售结果（妈妈是房地产经纪人） 无论如何，我还能用这些资金做什么 我认为我没有足够的资金来考虑发展，所以这不是一个选择 不太热衷于购买并持有，因为这似乎是一个缓慢的策略，我不想只是让资金坐在那里所以我不知道评论
JJ，让我这样说你现在有 15 万美元在增长方面你会满足什么，即净值多少1、3、5、10 年后你需要资产让你认为投资是“值得的”亚历克斯
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嗨亚历克斯，嗯，我想我很喜欢irly 风险承受能力（就是那个短语）好吧，积极进取，或者不反对风险 我会寻求今年 50% 的回报 可能或梦想
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从 15 万美元开始，每年有 50% 的回报, 在 12 年内你将拥有 1.94 亿 当然 我认为这是可能的 你需要什么样的经验和技能, 这是困难的部分想法对你来说已经足够好了，所以我听从更有经验的成员亚历克斯
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嗨，JJ，你可以毫不费力地每年实现超过 50% 的内部收益率 - 我在我的“购买和购买”中实现了这一点以及更多持有房产 仅仅因为你从妈妈那里得到了 150,000 美元；爸爸并不是说它应该在你的口袋里烧个洞，事实上，如果你只是在不清楚自己想要做什么或想要实现什么的情况下跳入，你就是在拿他们的资本冒险 首先，50% 的目标您的意思是购买价格的 50% 资本增长吗 50% 内部收益率 50% 增加 150,000 美元 您是否会使用所有 150,000 美元 您是否会贡献任何进一步的资本 您是否期望收益并将其用于服务 获取想法 投资，你必须从头开始，然后逆向工作 你想达到什么目标 如果你不知道，那么你就无法到达那里 但旅程是我们学习一切的地方 玩得开心，祝你好运，但是计划你的步骤 相信我，那里有很多机会，但要找到它们需要的不仅仅是阅读销售数据 干杯 Kristine PS 我们大约 18 个月前在切尔西购买了我们未来的 PPOR 该物业一直在市场上没有报价九个月 我们买了wha我们准备为一栋 70 年的旧房子买单 我们已经获得了大约 3% 的总收益 隔壁房产的一半现在正在出售 比我们为整栋房子支付的价格高出约 150,000 美元 这会显示在销售上吗数据报告 不，您必须到场才能知道 简单地说，我们的内部收益率约为 285%，基于没有首付（我们借了很多钱），大约 100,000 美元的资本收益除以约 35,000 美元的利息减去租金的差额可以用 150,000 美元做很多事情，但您必须能够在广场外看到并思考向后计划 我没有长期目标 我感到有些失落 我认为付出的代价，土地面积会出现在过去的销售数据中 不知道为什么不会 我不明白你的评论 但我活着在切尔西高地，就在切尔西的隔壁 感谢分享这些信息 非常感谢
评论JJ，如果你没有长远的目标，赚钱有什么意义 Alex
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嗯，这是一个我想要大多数人想要的诡计问题：更多
评论< BR>JJ 归根结底：我们可以制定一个复杂的计划，也可以制定一个简单的计划“买房赚钱”是一个很好的计划，就像一个地区的任何增长和特定房产的增长只有在物业已售出上一次在“我们的”街道上出售任何东西是我们在 2006 年 6 月购买时 这不是最近的销售数据，正如我所提到的，该物业已经出售了一段时间，所以卖方的期望是形成于 2005 年底，当时该物业被投放市场进行拍卖 现在，在 2007 年 12 月，隔壁物业正在出售 待售，未售出，因此不会出现在历史销售数据中 销售数据是当销售成为登记转让并通知估价师部门时，从已结算的销售中编制。因此，我们可以出售适当的现在，直到 2008 年 3 月才解决，而数据将在 2008 年 3 月被记录 所以以切尔西为例，巧合的是住在附近，你看到我在暗示根据历史数据做出购买决定可能会误导你回到 IRR（内部收益率），这就是我们的数据可能非常令人惊讶的地方例如，我们的财产增加了大约 100,000 美元 我们没有在交易中投入任何押金，我们借了所有的豆子，但在过去的 18 个月里，我们已经将大约 35,000 美元用于维持贷款因此，我们在这笔交易中的风险敞口是 35,000 美元日期，而物业的资本增长计算为内部资本投资回报率的表达式，因此 $100,000 $35,000 285% 这没有考虑收到的租金和负债的税收优惠 一个很好的起点学习这些计算是 Jan Somer 的书，它非常简单地解释了内部工作所以 - 走出去检查属性并进行计算并进行总和就是它的本质所有关于 没有神奇的公式，也没有任何房产上有“AAA 级好交易”的标志 我们把一笔交易做成一笔好交易，一旦我们掌握了窍门，我们也可以把一笔好交易做成超级交易 有很多超级交易在那里 我们非常普通的交易由于结构化而成为超级交易，其他交易可能由于其他原因、应用或目的而成为超级交易，但是是我们做出了更好的交易，他们通常不会开始顺便说一句，我们每个周末都花了大约三个月的时间来寻找这处房产，我们开车每条街走每条车道，我们为我们没有购买的房产预订估价并提供书面报价 这是第三个房产得到全面的治疗，我们很高兴买了这个特殊的房产而不是其他的 - 这是非常特别的，因为即使现在的房子很旧，但位置和位置是“完美的”当我们拆除重建时（在约 5 年ime) 我们将拥有非凡的东西 然而，一切都有潜力 不要被误导，认为潜力是特殊的，它不是我最好的投资之一是标准的 1974 年 Mission Brown 三卧室房屋，其中仍然只有一个碗水槽厨房，但从第一天开始它就是一个“不错的小收入者”，我的内部收益率是无法估量的，因为我没有把任何钱投入其中——好吧，不，撒个谎，我在 1994 年存入了 40,000 美元的押金，然后从那以后，我以 105,000 美元的价格买下了它，现在价值约 320,000 美元，所以这是 225,000 美元 40,000 美元 我的投资增加了 565% 我们不能将其除以年，因为除了偿还贷款外，我把钱存入房子已经有好几年了并从租金等中支付维护费用因此，如果您将 10,000 美元用于交易，实现 50% 的资本增长是一种意见之间的差异 如果您想投资全部 150,000 美元并希望每年看到 75,000 美元的“现金利润”是一个完整的 d不同的球赛 不是说不能做，而是交易经营企业，不一定是投资所以也许第一个问题是这个问题：你是在谈论交易还是投资嗯，这是一个帖子，而不是一个对话，所以也许如果有墨尔本圣诞新年晚宴，你可能会愿意来一起讨论一些概念投资很有趣，做任何事情没有对错之分（毕竟，我们并不为每年 35,000 美元的捐款，但我们也没有那么不高兴）而且它肯定比洗碗好！干杯克里斯汀
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在某种程度上这是一个技巧问题，但不是你想象的那样我发现，如果你不知道你想去哪里，就很难选择正确的道路没有目标，你要做的就是移动，你想快速移动但是你在哪里移动到速度没有方向意味着什么，尤其是当你手里拿着一罐喷气燃料（从你父母那里借来的）和你甚至不知道你是乘坐喷气式飞机还是 50cc vespa 将喷气燃料放入 50cc vespa 是一场等待发生的事故正如你所说，大多数人想要更多也请注意，大多数人没有成功并且没有成功t 有钱 那些纯粹靠“想要更多”而成功的少数人，尽管有钱，但仍然不满足 考虑一下，在你把父母的燃料放在油箱里之前，心理游戏至少和身体亚历克斯一样重要
评论< BR>嗨，JJ Kristine 为您提供了一些宝贵的建议，我会反复阅读她的帖子，然后再回到这个论坛一次你已经认真考虑过你的短期、中期和长期目标是什么 Alexlee 和 Kristine 每天都在谈论他们，所以如果你去弄清楚他们在说什么，并为自己设定目标和行动，耐心也是他们的名字游戏你会发现自己拥有“更多”我，e每次我离开这个论坛时，我都学到了“更多” 祝你好运
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在我看来，每年 20 % 的资本收益，每年都是不现实的 有些地方大约一半是可行的 你可以获得 30 % 的回报一年，如果你在市场上计时并且很幸运，我从没想过会这样做数不清我在小册子或商店橱窗里看到了多少你看到的越多，你变得越有主见 如果你不耐烦，最好做期权交易，因为成本太多，短期内没有足够的回报购买坐下来计算拥有房产所涉及的成本如果你不能这样做，那么你不应该看房产
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你可以做的比将其以 7% 的价格停放在 ING 在线账户中更糟糕，而你决定不是最大的回报，但它很容易，安全而且是收入我认为你也是需要将搜索区域缩小到您认为可能会执行的 2 个郊区 这将有助于让您专注并明确您的方向 然后，如 Kristine 所说，努力研究该区域，这样您就会知道什么是物有所值 我看了一个上周在电视上接受 Warren Buffet 采访时，他被问及刚买下的一家公司，他解释说他很了解这个行业（执行喷气式飞机制造商），知道这些类型公司的价值，并且看到他可以以市场估值购买它 他认为，随着越来越多的公司购买并运营自己的喷气式飞机来运送他们的高管等，以避免世界机场周围日益拥挤的情况，如果他没有研究这个市场，该行业将在未来几年蓬勃发展并且知道价值，他不会发现机会 不要折扣买入并持有 看起来缓慢而无聊，但如果您选择正确的区域，您可以很快获得一些非常好的上限收益 另外，保持请记住，最富有的人不会通过不断买卖来达到这种目的 他们不断购买并持有能够产生收入和增值的资产 买卖更令人兴奋，但与此相关的成本（正如你妈妈可以验证）吃掉很多利润，而且你也错过了复合长期上限增长
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无论你用 150k 做什么，记住这一点：你越是试图从你的钱中获利，你的风险就越大将面临损失部分或全部资金的风险 Alex所说的被称为内在游戏和外在游戏 内在游戏是你耳朵之间发生的事情，而外在游戏就是其他一切 内在游戏非常多更重要的是，当你赢得那场比赛时，你几乎可以实现任何你想要的
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这是一个巨大的概括性，而不是 100% 正确
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gfreer@gmailcom 如果你是“规避风险”你想投资于已完成的东西 我的偏好是利用在维多利亚州购买 4 套期房房产，节省印花税 例如 4 x 375,000 美元价值房产的 10% 押金 150,000 美元 假设它们距离完工 3 年，并且在完工前以 6% 的年增长率升值，那么您在这些房产中的净值将是 270,000 美元2010 年 12 月 需要考虑借款成本，但您不必在 3 年内以全额购买价格偿还贷款为 9% 或更高 地理和产品类型多样化也被推荐 gfreer@gmailcom 绝对优势金融解决方案
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如果你问我，看起来像一个非常冒险的（长期）策略郊区可能平均增长 9%超过 10 年，但这并不能确保未来 5-10 年会有任何增长，你从哪里获得了 3 年 6% 的升值从非常风险中获得！你是FA吗
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那么，他们怎么办？忘记那些从这些领域的才华中赚大钱的体育和娱乐明星（而且经常把它吹得一团糟），像比尔盖茨、沃伦这样的人怎么办？巴菲特、杰夫·贝佐斯、唐纳德·特朗普、理查德·布兰森、鲁珀特·默多克等人如果不购买和持有创收资产就会变得富有，但比尔盖茨不是世界首富，因为他的现金是他持有的资产，他们为他的生活方式提供了现金流 比尔盖茨将出售微软；让他成为首富的公司 当然不是 购买并持有不要让你变胖h, 因为你需要收入来持有它 试着持有一栋没有收入的 50 万美元的房子 即使你完全拥有它，费率、保险、公用事业和维护也会让你失去收入 所以，我有一个不错的收入，一个不错的房子，但没有财富 如果我失去了收入，房子就没有了 然后，我开始购买和持有IP 现在，我的收入少了很多；放弃了高薪，没有生命的工作，但我的财富要多得多，我不需要太多的收入来支持不断增值和增加收入的资产
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WAY WAY太冒险了对我来说，把我所有的现金都放在期房房产上，当我没有能力为他们获得资金并打算翻转你最好有一个该死的水晶球亚历克斯
评论< BR>LAA，我完全理解你在说什么你在向合唱团讲道，伙计我的意思是，并不是每个人都这样在房地产上赚钱其他也有 我敢肯定有成千上万的人做了同样的事情 定期存款并不是购买放大器的唯一选择；持有策略我已经将房地产的利润引导到我以前和现在的业务和股票市场中，并且通过持有它们获得的收益比我在房地产上的收益要多得多，我同意，你可以赚钱买卖但我得到的是真正的长期财富是通过购买资产并持有它资产可以是股票，业务或财产你所做的正是我所说的；但车辆的组合是混合的；你从房产到股票和企业这很酷，但关键是你仍然以各种形式持有资产，这是我认为的关键
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同意你绝对可以赚钱在中短期内买卖资产，但更大的利润来自于长期持有（显然，当您看到公司破产等时，规则总是有例外）即使是大规模交易，这也可以说明，例如默多克购买MySpace 两年前以 5.8 亿美元的价格出售 创始人通过出售获利赚取了数亿美元的利润 但如果他们持有该资产，现在价值数十亿美元 仅该公司分拆的收入和未来利润将等于他们出售的价格，更不用说公司本身的未来价值这并不是说创始人卖错了我敢肯定他们已经重新投资并在其他地方赚了数百万美元，现在承认这是一个极端示例 - 但您可以看到 g再生价值（当它是一种好的资产时）在于长期持有它
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