澳洲澳大利亚房地产 2008 年利率可能再上升 2 次... 悉尼

在澳大利亚地产投资



http:wwwnewscomaubusinessstory0,23636,22883832-462,00html 好的，所以我们现在预计 2008 年还会再增加 2 次，尽管这不是事实，让我们假设这是事实，人们期望什么
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我预计我们的实际抵押贷款利率将上涨的幅度比澳洲联储提高官方利率的幅度要大 购买窗口正在打开 BRING IT ON!!!
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这是一个快速反应在我提交民意调查之前得到了回应！
评论< BR>如果2008年只有两次加息，我会感到惊讶
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我预计Alexlee在利率上升之前会有6000多个帖子！
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利率将上升5%- 1%，但这真的不会影响房价失业率的显着上升、经济增长率的下降和情绪的下降会对资产价格产生影响，但如果发生这种情况，我不会预期利率会上升情况就是这样，我认为购买的最佳时机可能是利率下降时
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最近的利率上涨并没有阻止我们最近在 B 的小繁荣risbane 所以我认为 2008 年会照常营业，尽管我认为明年我们在该地区不会再获得 20% 的整体增长 kaf
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我投了 no3 如果你扔的泥巴够多，一些棒 关于加息的负面新闻太多了，这将减缓疯狂的热潮，尤其是在目前市场上购买的每个人都购买之后，大约在 2008 年年中，我估计会放缓（如果还没有发生）媒体谈论繁荣仍在发生，但我们已经确定它只在某些郊区，并且在某些价格点 它不是“全面”
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投票数 1 I相信价格会以正常的速度上涨
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LAA，不确定墨尔本是否是这种情况根据来自各种来源的反馈，去拍卖，整个地区都有非常广泛的上涨市场 明显比其他人多 测试（至少对melb）将是3月份拍卖季节开始时的需求s off 这个月看了很多拍卖，一直到22号都比平时晚了一点 周边需求量还是很大的
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我投了选项4 上次加息的效果还没到全面启动，当他们这样做时会抑制需求（2008 年初） 在 2008 年的上涨之后还需要 3-6 个月才能产生影响，但当他们这样做时，我认为需求会在中低点真正下降市场（加上之前 07 年加息的影响）当然这都是猜测，但我已经投资了几次繁荣和萧条以及非常高的利率，并且以前见过它和 FHB，我绝对同意你的说法 quot;我认为最好的买入时机可能是利率下降的时候”
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央行再次齐头并进，两次降息的选择怎么样？中央正在降低或暂停，那么澳大利亚央行应该在什么时候做面对澳元上涨和可能放缓的经济 像其他人一样，我不知道会发生什么，只是目前这确实是一个不错的逆势思维经过个人考虑后，我无论如何都会保持 100% 的可变性
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我希望你是对的 Buzz；这对我们来说都是好消息 Vics
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利率有可能下降 美国正在下降以试图拯救经济 英国已降低利率，因为经济似乎正在下降那里（和房地产市场）放缓 欧洲中央银行担心增长，但保持利率稳定，因为他们也担心通货膨胀 如果世界其他地区放缓，我预计中国的利润率会下降 问题是是否这将减缓对我们大宗商品的需求 如果是这样，那么我认为澳大利亚的走势与美国和英国一样，利率下降
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最大的问题是通胀会发生什么毕竟，澳大利亚央行的既定目的是针对通货膨胀，到目前为止，它的消息非常准确 虽然油价已经有所回落，但食品价格仍然很高 如果租金具有讽刺意味的是通货膨胀的一个组成部分 因此，随着经济活动下降，房地产价格停滞不前，租金将上涨，因为会有一个低点更多的 IP 供应 租金上涨实际上会推高通货膨胀 我不相信澳洲联储会对汇率变动做出反应 当澳元交易价格为 50 美分时不会 澳洲联储不一定会在经济衰退时降息打击，但当通胀下降但由于官方通胀计算如此混乱，加上食品价格和租金上涨等因素笼罩着它，我认为短期内利率不会下降亚历克斯
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高价格不是问题——问题是变化率所以如果食物、租金和石油全部上涨 20%，然后稳定在新的高位，您将在未来期间看到低通胀，澳大利亚央行仍将放松，例如，每升 160 美分升至每升 161 美分，通胀率仅为 25%年化，但从历史上看，这两个价格都相当高 如果通货膨胀是因为人们预期通货膨胀，并且每个季度都开始复合 - 这就是他们试图阻止的邪恶 不一定是高价格
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生命周期计划最好的情况，为最坏的情况做好准备有一个安全网，并通过它来冲浪
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石油之后，我们将在世界工厂爆发通货膨胀：中国实际的中国CPI将翻倍图，基本商品供需不匹配的严重迹象 看，这就是每个人都在赚钱的时候有多糟糕问题是，如果我们不从中国进口这些东西，我们就没有足够的工厂来生产本地生产 我们的制造业转向避免与来自中国的廉价进口商品正面勾结，因此来自海外的潜在通胀压力是不可避免的 印度将走同样的道路 只是时间问题 我们能找到其他廉价商品制造商 是的，但非洲人还不够不发达，但是战争扼杀了它我们现在不仅分担美国的通货膨胀压力，因为我们用美元购买石油，而且中国也开始发挥作用，很快印度将加入，然后利率会上升，上升和上升然而，澳大利亚仍在繁荣放缓一点不伤快钱真的在消耗未来的资源
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很难对工党保持乐观 越来越多的便宜货将出现在市场上，因此我们将看到一些停滞价格在我看来，我们通常的复活节前价格上涨可能不会在 2008 年出现，但希望 9 月期间将再次推高价格
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忘记联盟声称作为西方经济体的比较函数，我们通常有更高下的费率我预计自由党政府将停滞不前，因为美国政府的最新利率冻结措施仍需在 08 年上半年最高 ARM 重置月份的中间发挥作用，目前 CDO 销售仍处于手刹，因此为贷方提供的资金将在第二季度开始之前仍然很紧张至少HA888，在你这个年纪，你想要一个停滞期给你几年的时间来增加收入，拿起更多的房产并赶上下一个周期，没有Alex
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嗨 H888 复活节和九月有什么特别的地方推高了价格
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我的预测利率会再上涨一到两次，然后我们将跟随美国和英国的领先优势开始较低的利率现在是购买的好时机吗 这取决于我们在谈论哪个州 未来 12 个月将是在悉尼购买的最佳时间 我认为未来几年悉尼的价格将开始迅速回升 在墨尔本购买的最佳时间布里斯班今年早了，但还是会有好机会的2008 年阿德莱德 amp;堪培拉增长放缓珀斯增长；达尔文跌倒干杯，影子
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根据我观察价格的经验，我注意到需求在这些时间上升，人们开始从复活节前后的圣诞节期间恢复，9 月他们超过了税收时间驼峰
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现在我想起来了，这是有道理的，亚历克斯我从来没有说过我不想要一个，我是不是
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珀斯跌倒了 不太可能老兄，我卖掉了我的 IP 第一个家2 周前开业 - 88 平方米 3x1 我的个人房子在没有上市的情况下就卖掉了 我的地块有 3 个竞争买家 每周 900 名移民（11 月）珀斯到慢 - 不跌
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嗯，人们在 2003 年对悉尼说同样的话，悉尼会放缓而不是下降 悉尼下降 珀斯也会发生同样的情况 大多数分析师的研究预测珀斯市场整体下跌 5-10% 这并不意味着像您自己这样的个别房产会赢t 增长或保持其价值 但总的来说，在整个市场上，我认为珀斯会放弃 Chec看看下面的报告 http:wwwjenmancomaunews_subscriber_itemphpid14amp;SectionReports#perth quot;让我们面对现实吧：珀斯拥有悉尼以外澳大利亚最昂贵的房屋是没有意义的 这表明在最近的繁荣中价格被推得太高 - 而现在不可避免的修正 为什么典型的珀斯房屋比典型的布里斯班房屋价值高出 120,000 美元昆士兰的经济也很活跃，人口增长也很充足——珀斯市场简直过热了最新的 RP 数据证实了珀斯繁荣的消亡—— Rismark Hedonic Index 记录了 2007 年前七个月独立屋和单元房的中位数没有增长 它还表明，典型的独立屋现在需要 10 周才能在珀斯出售，这是除达尔文 公寓也有类似的结果，典型的珀斯公寓售价比要价低 8%与一年前水平相比，RP Data 表示：“珀斯进一步进入市场周期的下行阶段，在 6 月季度，房价中值下跌了 73%”；市场不景气的进一步证据在于拍卖清盘率，今年一直低于 40% Herron Todd White 在 9 月号的 The Month in Review 上表示，现在市场上的房屋数量是 2006 年中期的三倍，这为买家提供了充足的选择和谈判能力 “高于房价中值的市场活动似乎已经停滞，由于价值增长放缓和交易成本过高，换房买家犹豫不决，” ;报告称，珀斯的下滑状况反映在经济预测机构 BIS Shrapnel 的 2007-2011 年住宅物业前景报告中。该报告预测布里斯班、墨尔本和阿德莱德的房价在未来三年内将大幅增长，而悉尼和霍巴特的房价将温和增长——但预测珀斯的房价将下降约 5%”；干杯，影子
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现在他们说可能不会加息 http://wwwtheagecomaunewsbankingno-need-to-raise-rates-again200712081196813075856html
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看美国
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我在看美国，但我在看什么呢评论记录;今晚核心价格上涨 04% CPI 不要指望它太糟糕，因为它们会剥离食品和能源成本，但这些高昂的原材料成本迟早会落到消费者身上，这最终是要寻找的东西来了油忘记 100 美元，让我们去 125
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厄运放大器;忧郁 嘿 一些 U R 预测厄运放大器;忧郁 继续看 2 积极的一面，它会自己摆脱 杰夫
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嗨，不要成为一个厄运和悲观者，试图成为现实主义者成为现实主义者，你必须看看栅栏的两边，你不能简单地忽略“负面新闻”（注意：这些事情对很多人来说可能是负面的，但对我来说是正面的，我将继续利用它们）请指出你看到的“正面”（我假设我们在这里谈论关于经济，投资等，而不是哲学的东西）
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我不是石油专家，但我确实在今天读到，主要是对冲基金支持当前的油价，应该真的是 80 美元左右他说 100 美元无法维持 我认为那是科勒的报告
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嗨 Ausprop，虽然问题是自 02 年以来，石油已经上涨了近五倍，从低于 20 美元/桶几年前以来，小麦、玉米, 大豆, 咖啡等在这几年也有相当大的上涨 一个长期的趋势是这些 co sts 根本没有被考虑在内，即使石油跌至 80，它将持续在 80 左右，随着印度、中国等地的需求不断增长，迟早会与发达国家的需求竞争这些持续的成本增加将转嫁给我们拥有的消费者中国也有幸以奴隶收入生产廉价商品 中国也正在经历更高的生活成本，生产者迟早将不得不提高价格或使货币贬值，无论哪种方式，这都会对西方国家造成严重打击
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它将被传递，但我不确定我是否会称通胀本身我们可能应该区分价格上涨和问题通胀 生产进口产品成本的真正增加将出现在总体通胀数据中，但不是像过去那样真正的“问题”通货膨胀我们必须减少其他当然不好的东西（生活水平下降）以适应更高的价格和调整将影响总体通胀统计，但仅在短期内 通胀统计是相对统计 - 即物价相对于上个月的物价 但是当由于物价上涨导致物价上涨时（逐月上涨） ) 那么你有一个通货膨胀问题 - 它是基于通货膨胀预期的通货膨胀这可能是我们前进的方向
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观看美国没有意识到我会从这么小的声明中得到多少回应我不是在谈论厄运和悲观，但我们处于一个货币只是另一种商品的世界经济中，如果美国的次贷利率问题持续存在，它可能会收紧全球现金市场，从而导致进一步加息在澳大利亚，在准备金增加之外（因为我们都知道银行现在做的有多艰难） 经历了以 175% 还清我自己的地方的时期，我意识到我的投资中的债务权益比率，它dosn'不要阻止我，但忽略这些事情会让我的投资感到不舒服，有些风险是好的，它让我进入了我目前所处的这个可爱的位置，准备再咬一口樱桃欢呼
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http :businesstheagecomaushortanks-shy-away-from-lending20071214-1h6vhtml 如果这种情况持续下去，亚历克斯
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那么随着信贷价格的上涨和上涨，澳洲联储的工作将由金融市场来完成，逆转自 90 年代初以来的利润率收紧 从长远来看，我认为 Jase
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对于准备好的投资者来说，短期内不是一件坏事，无论是 Alexhi 收益率问题，我还是你的观点，但不同意一些我认为这些成本是真实的淘汰（例如石油在五年内上涨 400%，以及其他材料的类似增长） 美联储和其他各种储备只会延缓通胀压力 这些是持续的变化，如果它们是较小的短期趋势，则不是短期变化，我同意但它们不是 ALL 使用的基本必需品在几年内的 100% 变化，不能简单地打折 我同意通货膨胀在物理学术语中是相对的，您可以将其定义为加速度而不是速度（即变化率）即使石油和其他商品、原材料等不会上涨（保持稳定），这些成本迟早会由客户承担，因为公司正在吸收这些成本，生产力并没有太大的提高，因此到目前为止它们一直在影响他们的利润率之所以能够侥幸成功，是因为中国已经承担了很多这些成本，其次，廉价的债务让消费者可以购买更多商品（对于公司而言，这意味着以更低的利润率进行更多的销售），但当中国无法做到时吸收这些通胀压力，消费者销售开始放缓（08 年第 1 季度） 这些成本要么是：a）将打击公司利润，要么 b）转嫁给消费者 B 将导致通胀突然增加许多商品的成本：服装、鞋类、某些商品电子产品、化肥（已经发生）、食品、肉类、鸡蛋、运输、旅行、劳工工资等将上涨 美联储冒着巨大的风险等待这种情况发生再采取行动，这就是我此时提高利率的观点为时已晚 A会导致企业破产等利润被侵蚀，在高成本、低利润失业等情况下经营不可行
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非常真实
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同意结果（利润被侵蚀，失业等）——如果现在廉价的中国进口成本更高，那将是艰难的，但如果这些增长是真正的增长，而不是货币问题——即生产或进口这些东西的成本实际上更高，那么美联储就无能为力了关于它 提高利率无济于事，因为这不是货币问题-这些东西现在成本更高，因此生活水平必须下降 所以美联储正在寻找由通胀预期引起的通胀，这是另一回事 他们试图了解它通过查看核心通胀，我还认为该措施有点狡猾，因为它太窄了，他们错过了一些东西，但我理解他们为什么这样做然后平稳 - 这是一个永久性的变化，会影响人们的生活，但它超出了中央银行的授权范围
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你认为这会发生在澳大利亚吗 http://financeyahoocomreal-estatearticle104024Will-Home-Prices -Hit-Bottom-in-2008-YesBut
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我明白你的观点我今天学到了一些新东西，感谢我仍然看到的影响，并且认为你在这里同意我的观点，是这样的像油（小麦、铁矿石、煤、大豆等）是主要的和需要作为很多东西本身的投入，它们可能不会影响通货膨胀，但是一旦它们的成本转嫁到使用它们作为原材料的二手和成品上，那就是当你得到“核心”通货膨胀时，它似乎仍然是有风险的业务对我来说等到那个时候
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是的 - 这些东西变得越来越贵，这将对经济造成巨大冲击要么变得更有效率，要么变得更穷
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康斯塔克，有澳大利亚的两个主要区别： a 导致价格回落的美国住房建设水平远高于我们当前或最近过去的开发活动 地方政府对土地释放的限制，国内大型开发公司的土地储备只是人为地服务增加这种上行压力 b （可以说）我们在澳大利亚有更高的信用标准 否n 合格贷款与美国相比，次级贷款仅占市场份额的一小部分
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该主题始于利率将很快上升两次的主张 众所周知，利率走向的预测是错误的，通常在偏高，我认为这可能是同样错误的另一个案例 美联储似乎无法单独遏制次贷惨败，正如其他中央银行被迫加入他们的“救援行动”所表明的那样。上周晚些时候 像艾滋病一样，美国佬输出了“次贷”；全球范围内的病毒，只有通过全球的补救措施才能遏制这些措施将以降息为主要武器即使我们不降息，我们也无法逆流而上
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哥伦比亚管理隶属于美国银行的子公司，正在关闭其战略现金投资组合，这是一个“增强型现金基金”；这意味着它会移出风险曲线以尝试赚取比您的平均货币市场基金多一点 这是为机构投资者准备的基金，最低 2500 万美元 该基金大约有 340 亿美元，但似乎有大约 210 亿美元想要赎回 通常，此类赎回的价格为每股 1 美元，就像货币市场基金一样，但增强型现金基金不需要维持每股 1 美元的估值，这就是为什么允许它们投资风险更高的票据，如短期商业票据来自资产支持证券支持的 SIV（结构性投资工具）因此，从技术上讲，A 的 B 并没有打破成本，因为他们不需要将基金的价值维持在 1 美元。但是，基金的资产已经下降到低于1 美元 如果 A 的 ColumbiaB 允许较大的投资者以 1 美元的价格买入，那么这对那些没有赎回的人来说意味着更多的损失 所以，他们决定关闭该基金 这不是一个容易的决定，因为我的猜测是该基金的收益接近假设管理费为 20 个基点，则年费为 6000 万美元 由于 GE 资产管理公司几周前以 94 美元的价格关闭了一个类似的基金，B of A 决定遵循先例 210 亿美元资金池中的大型投资者不会实际得到 994 美分，较小的投资者将得到他们实际上将获得基金实际资产的份额，称为“实物分配”；因此，一些国家养老基金将获得一系列 SIV 商业票据，谁知道还有什么，祝你好运 如果我是投资者，我不会很高兴 养老基金的交易台到底是什么将出售这些资产以及出售给谁以及以什么价格出售这难道不是您首先将钱交给A的B的原因让他们进行管理以“实物”返还投资者的资产吗？对 A 的 B 来说是一个巨大的黑眼圈 他们为什么要这样做如果他们必须以规模进入市场，就会亏本出售现在，也许这就是投资者想要做的我不知道但正如迈克尔·莱维特本周所写的那样：“总而言之，这只不过是一个即使投资者损失相对较小，从声誉的角度来看，美国银行和哥伦比亚管理公司的灾难也是如此。这也是短期货币市场在当前信贷市场崩溃中变得多么紧张的一个迹象”；从来不只有一只蟑螂 我打电话给我认识的最聪明的债券经理之一约翰·伍尔威（John Woolway），询问他对这些基金的看法。虽然他为个人管理债券投资组合，但他拥有自夏天以来，他们将投资组合中的部分现金存入国库基金中，因为他可以看到问题将会发展而且他认为情况可能会变得更糟（如果您愿意，我很乐意给您发送约翰的电子邮件，请给我留言）很多共同基金本质上是增强型现金基金你应该看看你在什么样的现金基金如果你在这些增强型基金中的一个拥有资产支持的商业票据，我的建议是现在退出也许你所在的基金不会有问题，但你可以打赌，经营 B of A 基金的人是聪明人，他们认为他们了解风险 额外 1% 的风险是不值得的“挤兑银行” ;在这些基金中，那基金卖出了流动性最强的资产来满足赎回，把问题资产留在基金里，理论上是盯市的，但是如果没有市价，你怎么知道价格是多少？也许这些资产最终会变得更高也许不是你真的想加入一个承受压力的基金吗？请注意，我并不是建议您从普通货币市场基金中赎回！有很大的不同 只是投资于资产支持商业票据的基金 有一个简单的规则 如果你想要更高的回报，你就会承担更多的风险，我认为我们所看到的长期稳定让投资者忘记了那个原则 这是一个重新定价风险的市场 通胀背后是丑陋的头 http://wwwgloomboomdoomcompublicpSTDcfmpageSPS_ID4210
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澳大利亚不必对美国降息或加息：但效果会在汇率 如果美联储降息而澳大利亚央行不降息，则意味着澳元兑美元将升值 几年前发生了相反的情况：澳大利亚央行并未加息以支撑美元以避免衰退，尽管澳元已跌至过去50 美分 当然，美元走高会导致经常账户恶化，因为进口“成本”减少（并且可能会增加），出口成本增加（对于海外买家而言），而且我们以澳元计算的收益减少我认为澳洲联储会保留葡萄干g 利率直到通货膨胀得到控制 不幸的是，通货膨胀的某些组成部分基本上独立于利率上升（例如食品，由于天气条件、乙醇生产和中国消费更多的肉类、石油等受到地缘政治问题的影响而增加和租金，具有讽刺意味的是，正是因为利率在上升，因此购买 IP 的投资者越来越少），人们将不得不削减其他东西来补偿实际上 5 家央行的一致行动旨在不仅仅依赖于利率 该工具允许中央银行直接注入流动性，而不是仅仅降低利率，尤其是因为银行之间互不信任而降低利率似乎不起作用。媒体对此提出的一种可能性是，它允许例如，如果通胀失控，美联储将加息，并仍向市场注入流动性以阻止其冻结伯纳nke 知道利率没有以前那么大的影响力了，具有讽刺意味的是，中国和中东持有如此多的美元格林斯潘在不断提高官方利率时遇到了这个问题，但它没有反映在收益率曲线上，因为中国等人不断将美元推回体系，压低利率 这在一定程度上使抵押贷款泡沫更大 伯南克很清楚这一点 他们能否平衡这么多球是另一个问题 Alex
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只是要挑剔, 进口成本会降低，但可以说数量可能会增加 我是强势货币的倡导者
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如前所述，在报告融资困难后，这场惨败将影响其他负债累累的公司 Centro 今天接近崩溃短期债务 看起来即使是由优质商业房地产支持的债务，在像澳大利亚这样强劲的经济体中，在投资者眼中也不安全喜欢一个并煽动更多的通货膨胀
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