澳洲澳大利亚房地产收益率和增长以及其他花哨的词！悉尼

在澳大利亚地产投资



我可以请这个很棒的论坛上的某个人告诉我你需要什么样的收益率才能认为这是一笔不错的交易，所以我一直在研究 werribee，大约 200k 的低价，这只是我的预算！可以买一个不错的 3 居室房子，但是 wrriibeee 可能不会去任何地方，因为有人向我指出这个城镇周围有很多很多土地，所以增长不会来访问这个城市，它的姐妹 Yield 也会远离如果我在那里购买我的第一个 IP，我最终可能会被一个黑洞吞噬我的钱，因为抵押贷款将是 1350 美元，租金将是每月 900 美元，然后代理商和其他人也想要从中分得一杯羹出一个没有增长和负收益的房子！ ，当然，我可以承受 5 年左右的亏损（收支平衡），但随后会出现增长，使租金上涨，抵押贷款保持不变！所以从长远来看它会盈利！我在新西兰的一个网站上读到，你不应该接触任何收益率低于 7% 的东西2006 年来自 frnorth 的我，您觉得如何，非常感谢您的帮助！小GG
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是的，只要你满足ATO在租赁物业2007 PDF第13页概述的要求，旅行是可以免税的收取租金或做检查等 你不能只是开车过去看看 你应该保留每次旅行的记录 有很多因素可以造就一个好的出租物业 像这个新西兰网站这样笼统地陈述是错误的 总收益在你谈论的地方是 54% （根据你给出的数据）我会关心 quot;lots amp;城镇周围有很多土地”； （想想供给和需求）史蒂夫
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取决于你对什么感到满意以及你对预期增长的看法如果你的贷款是~8%，通货膨胀是~3%，你需要一个年回报（产量和增长）约 11% 以达到收支平衡 你希望它会！不要忘记市政费、保险费和维护成本 如果您购买的是负扣税房产，那么您打赌在出售或再融资时，上限增长将超过您的年度损失 这是因为利率较高在新西兰
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不一定在整个澳大利亚，但在我在墨尔本的经验中肯定有点困难 5% 的收益率更有可能，但我想要大约 10% 的稳定 CG Cheers, The Y-man< BR>评论
如果你没有生命，投资就没那么有趣了，因为你的投资正在吃掉你所有的收入，而且你正在努力赚钱直到下一个发薪日如果你以烤豆为生，然后无论如何都不得不卖掉它 许多投资者首先、第二和第三次寻求上限增长，以牺牲良好的现金流为代价 但是，并不能保证你会获得预期的上限增长 很好，如果你是一个高收入者，有很多可消耗的收入来资助一个否定 c等待时的现金流量问题是，大多数人并不在这条船上，所以如果你想享受你的投资并使其盈利，那么你必须在每次投资中审视房地产投资的各个方面，并最大化各个方面所以, 寻找能给你带来良好租金现金流的房产和区域 1 如果融资成本为 8%，那么 5% 回报率是好的 没办法 2 良好的上限增长可能性 没有保证，但如果你做尽职调查3 增值能力 不要在小街区购买全新的houseunitpartment 你不能给他们增值 买一个你可以做的房产，sub-稍后划分等 4 项良好的税收优惠 1987 年后建造的房产具有良好的“纸面”；扣除以改善纳税申报表和现金流，通常还需要某种 reno 来增加价值 可以通过纸上扣除来产生 pos 现金流 5 良好的位置 增加租户需求，这意味着更好的租金回报，如果您需要出售 6 正确的财务结构 仅利息贷款以获得更好的现金流，以及诸如 LOC 之类的东西，以便灵活地进行更多投资 7 将利润再投资 将纳税申报表直接放回财产中进一步提高资产净值、现金流和投资回报以上所有的结合将给你一个成功的房地产投资
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不熟悉华勒比，但如果你不期待资本，我不会追求低收益增长 为什么不以相同的价格和收益率购买你所期望的上限增长的地方评论

那会在墨尔本内城啊啊wh在做！也许在boronia的一个不错的单位会更好，那里没有很多土地我可以问你如果你有200k grrrr我会在哪里买！呵呵，谢谢你的所有评论！
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我会考虑看看弗兰克斯顿，西福德虽然现在可能已经被定价了 阳光周围的郊区可以为你做得很好 阳光已经看到了巨大的增长，它的一些邻居还没有看到增长 200k 并不足以进入大多数郊区，除非您查看 1BR 单元并且它们的上限增长不是最好的，而且贷方不喜欢为他们提供太多贷款
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是的，我知道收入相同的合伙人我可以借40万！啊，我有鼻子！好吧，在 boronia 有一个 190k 的 2br 单元，我会看看我对 boronia 很熟悉，所以我会调查的！但我也会给阳光看看！谢谢你的提示！
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在我开口之前，我只想指出我不认识Werribee，但你说周围有很多土地这片土地的影响可能取决于理事会对允许开发的渴望程度 如果他们对开发有严格的控制，那么影响可能很小 在您排除该区域之前与理事会交谈 关于产量 这取决于供应量；需求 如果租金需求高于供应，那么租金就会上涨 例如，我在西悉尼有很多 IP 这是一个拥有大量租赁存量的地区 租金停滞了相当长一段时间，因为更多的放大器;更多人购买IP 现在市场平淡，但租金却在上涨，他们正在快速上升周围也有很多土地可供开发，但新房是新房;由于这样的租金要高得多，所以那些买不起或不想花新房成本的人对旧房的需求仍然很高
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如果墨尔本的一个郊区在去年没有上涨 你必须问自己为什么很多郊区在过去 2 年中增长了 40%，但我不认为 werribee 是其中之一 你在学校做过经济学吗 你记得供求关系吗使内海湾对人们如此有吸引力 他们是否在海滩区附近建造更多土地1 您是否看到内城土地供应有限，但它具有它必须提供的所有优势，并且随着墨尔本人口的增加它只会变得更受欢迎 做更多人们希望生活在内部而不是外部 有你的答案，简单的供需 华勒比在周围数英亩的土地上与有限的基础设施交配 什么会让人们住在那里更可取 更多的人想住在那里th另一个地方，如果是，为什么 开始问自己为什么人们想住在一个特定的地方 它提供了什么，你无法到达其他地方 为什么邻近的“沉睡者”？郊区比隔壁的邮政编码便宜如果我是你我不会买华勒比西部附近的其他郊区怎么样他们如何衡量供需goodluck pieman
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好吧pieman，只是因为我的预算是仅限于 200k 我在看 boroniabayswater 的一些单位，由于东线连接，它们正在上升，而且它们不再是那里的土地，因为它们是 boronia 周围的其他城镇，所以也许这是一个想法 brrr 我几乎也跳上了 ohh 的一部分酒店听起来不错，但显然那是一只有跳蚤的狗！蓝马蹄喜欢弗兰克斯顿北（如果有人看过电影华尔街！）感谢您的精彩评论！
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您将需要远离有预算的城市，但正如 bailz66 所说；看看法兰杰斯、克兰伯恩、卡勒姆唐斯、丹德农，甚至是人口规模（超过 5,000 人）和就业潜力不错的乡村小镇
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是的，作为一对有 2 份收入的夫妇，这些天更容易购买！谢谢你的评论 LA！
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如果您的预算仅限于该金额 - 如果您无法从该资产类别中找到您所寻求的质量或回报，也许值得考虑另一种资产类别你准备妥协你寻求什么你可以购买给你的预算
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