澳洲澳大利亚房地产 悉尼大选结果后固定利率

在澳大利亚地产投资



大家好， 在选举结果之后，任何人都在考虑固定利率直到现在我没有考虑固定利率但现在我正在认真考虑我只是想知道是否有其他人有同样的想法干杯, 甲骨文
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我不久前确定了我的费率 我认为政府的变化至少在 6 个月内不会对费率产生太大影响，但我相信还会有更多的上涨
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我只使用固定利率，这与执政党无关
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我将保持可变（对当前利率感到满意并且能够支付大量额外还款）如果有2 次加薪（碰木头）我打算拆分并修复一些个人意见：如果您在控制野兽时遇到问题，现在修复会更安全
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只是为了详细说明我以前的帖子显然选举结果只是促成我决定考虑从可变利率转向固定利率的因素之一e 其他因素是最近的加息和进一步加息的可能性很大 世界经济正在发生什么 所有这一切都没有给我很大的信心，如果事情变得越来越糟，那么我可能会被迫卖出 定盘价利率至少让我有信心，如果我能保住工作，那么我将能够管理我的还款但同时我不希望我的积蓄用来支付更高的利息成本我宁愿用这些积蓄来积累资产因为大家都知道在高利率和高通胀时期有很多人在出售，因此购买优质资产的好时机 我自己看不到利率至少再下降一年 它们看起来会上升 从工党政府过去的记录来看，它们肯定不会很快下降 只是我的 2 c ent 问候，甲骨文
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选举结果并未影响我对利率的看法 他们正在上涨 问题是，当我们遇到经济衰退时，他们什么时候开始下跌 Alex
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我上个月在接下来的 5 年里修好了它们，但不是因为选举，我相信无论谁掌权，利率都会上升——这就是为什么他们一直在喋喋不休地谈论霍华德的承诺以及我们如何拥有上升，因为我重视固定利率提供的确定性
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我投票赞成，我将修复它们 5 年 - 但这只是在我整理出我凌乱的投资组合，然后将纯粹固定饲养员的利率这样我就知道我每个月在付款方面的立场，并且与选举无关
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在你看来，我们什么时候可以开始看到他们下降显然，这取决于我们多久可能会出现衰退 这可能与世界经济和美国衰退有关 人们一直说这是由于发生了一段时间 但它还没有发生 虽然它肯定会朝那个方向发展 但它会在多长时间内发生 我不知道 坐下来什么都不做 期待你可能会等到经济衰退开始并在那里将会有很多机会那么我的意见是肯定会为这种时候节省一些钱进行投资但同时继续投资于即将到来的好机会就像为发生的任何事情做准备如果没有经济衰退你仍然会当您继续投资时微笑，如果出现经济衰退，您仍然会微笑，因为您确实有一些积蓄来购买廉价资产- 期待最后一次加息作为甲骨文，你能不能再给我们更多的丹
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完全同意我会尽可能多地修复，我相信我们最终会修复遇到“我们不得不经历”的衰退，就会有 b利率大幅上升，然后稳步下降
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我们已经听说至少有两次加息 25%，你为什么不想节省我固定 5 年的额外利息还款，因为让我们面对他们至少再过一年都不会急着下降，即使那样我仍然希望看到更多的加息
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在最后一次加息之前，由于多种因素，我已经固定了 3 年包括在较小程度上的选举 很多承诺很多支出 更高的通货膨胀 更高的利率 我相信利率将继续上升至少 2-3 年，然后可能会转向另一个方向并慢慢回落一点
评论< BR>当我们经济衰退时他们会倒下至于那会是什么时候，谁知道哦，我并没有完全坐在我的屁股上我买了我的 PPOR（比我购买的任何 IP 都贵）我已经节省了相当一部分收入（尽管一旦 PPOR 付款开始，这将下降一点），而且我有一大笔股权refinanced 事实上，我打算从明年开始逐步购买，无论我们是否有经济衰退我不知道经济衰退何时会来袭也许不会我会继续在我的舒适区购买 Alex
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我投票了 5 年，但我在选举前确定了技术性 IMO 今天的政府不会在另外 2-3 年内对利率产生重大影响，然后只有当他们执行绝对愚蠢的政策时利率正在上升，就像许多人一样已经说过，修理是一种保险形式 我有一些财产固定在 619% 其他的固定在 688% 而最近一些固定在 765% 的五年 一切都很好 以合适的价格和合适的地点和利率购买并不重要 我意思是，固定在 6% NG 并且没有获得资本收益是没有好处的！彼得 147
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我暂时把我的作为变量 在我的情况下，修复我已经拥有的东西会导致太多其他并发症 下一次购买等待，看看并采取适当的课程 ciao Nor
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有时你修好，有时你随波逐流 大约 18 个月前，我们进行了一次非常大的商业交易，并在新的收购中借了 110%，晚上睡觉我们修了 5 年 a 669% 我们花了 6 个月的时间签下一个租户3 年租约 这是它第一次真正还清贷款 修复或不修复的问题取决于您的舒适度 曾经在我们固定为 9% 并看到利率降至 6% 之前，但我们在那个阶段很高兴确切地知道我们的目的是什么
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在西太平洋银行固定了 3 年 @ 779% 我几个月前就这样做了，不管当前的政府如何他们不会很快倒下，所以我减少了损失并修复了有些仍然是可变的，尽管我希望劳工试图打破他们糟糕的记录，事情可能会有所不同他的时间让我们拭目以待
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前段时间在somersoft上进行的投资民意调查难道不是变数“更好”吗？开启和修复使银行受益我确信我在一段时间前看到了对这个的引用试图搜索但找不到它到目前为止我已经分裂了 8020 不管选举结果如何都已经完成了利率会上升得更快尽管有工党的 IR 政策
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我希望我有机会解决我的贷款问题！没有任何一个选项
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************** 亲爱的甲骨文， 为什么我们应该现在而不是在选举之前这样做的任何特殊原因 有什么可能如果我们不这样做的后果干杯，Kenneth KOH
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大家好，我正在考虑将当前的 reno 保留一段时间，所以如果我这样做，我将再融资至最大估值并修复 1 年无事可做随着选举只是未来 int inc
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亲爱的，1 Ii 观察到许多论坛成员的利率固定为 3 年和 5 年，并且通常认为利率在不久的将来会上升 2 I 3 与 Alexlee 一样，我也认为利率可能会在 2008 年底 2009 年初降低，因为澳大利亚经济可能很快放缓（由于各种全球金融危机和经济放缓）美国、英国等）这是在 2007 年美国联邦储备银行最近两次降息之后，由于美国信贷 C runch 危机及其房地产暴跌和美元持续走弱 干杯，Kenneth KOH
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嗨 Celeste，为什么只有 1 年 为什么不是 3,5,10 年 任何理由 1 年固定利率的比较率是相当高 不知道这是否是一个好策略
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取决于你认为1年后利率会如何，不是吗如果2-3年内出现衰退，例如，利率将下降亚历克斯
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如果同时出现恶性通货膨胀（通过中国和印度的影响）和经济衰退，世界各国央行可能会做什么 继续提高利率或保持利率现状 这两种情况是相互排斥的吗
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我们在 70 年代有滞胀 但就个人而言，我认为经济衰退会抑制通货膨胀 Alex
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1 我不固定利率，因为它会造成僵化再融资和增加贷款时的中断成本 2 我看不到随着美国降息，澳大利亚利率螺旋上升太多，正如亚历克斯所暗示的那样更早 甚至可能是中国经济放缓 MJK
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长期以来，我们在各种贷款上同时使用了固定和可变，只有一次我们领先于固定 我们有很多“灵活性”内置于我们的投资系统中，因此很高兴此时与变量保持一致 Cheers LynnH
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作为一个快速的旁注，我想问亚历克斯、飞鸿等可能是一个非常基本的问题 - what 是担心中国经济放缓的主要原因 我知道中国经济放缓会伤害我们，但我对这个问题并不完全了解 据我所知：中产阶级群体正在迅速增长，因此对住房的需求他们的小玩意之类的东西很强劲，一般我虽然内部需求强劲 另外，我听说前几天提到美国现在只占中国出口的 18% 左右（如果这个数字是正确的） 是否只是异常水平增长无法维持，将放缓至较低的增长率那么，我们是在谈论外部内部因素还是两者兼而有之？主要原因是什么
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正如我在之前的一篇文章中提到的，选举结果是只是促成我决定固定利率的因素之一 我认为陆克文是一位优秀的领导者，但我也认为他缺乏经验证明良好的经济管理记录给我一些不确定性 我认为他会很快学会，但我不太确定他的朋友在替补席上，我认为他们不像他本人那样有能力要管理一个成功的政府，您需要优秀的团队我只想等待，看看在不久的将来事情会如何发展固定费率的其他原因是：1）最近的利率上升以及它们在不久的将来会继续上升的可能性很大 2）我无意为未来 2 年的现有贷款再融资，因为我没有足够的股权来重新提取所以固定利率不会伤害我 3) 我打算将它们修复 3 年 这应该可以帮助我度过当前的信贷紧缩问题而不必太担心 3 年后如果利率下降或可能下降我会很高兴回到浮动利率 4) 现在固定利率将使我对我的支出按揭付款有一定的确定性，因此我会知道我可以为未来的资产购买节省多少我当然喜欢浮动利率但是当一切我周围的人告诉我，它们只会上涨，然后我认为修复它们并忘记它是有道理的, 甲骨文 利润是成功管理风险的回报，损失是管理风险不成功的惩罚 - 科林·尼科尔森
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问题是，如果美国陷入衰退，中国的国内需求能在多大程度上与美国需求的下降相匹配毫无疑问，中国的中产阶级正在迅速增长，但基数很低。此外，中国经济也存在许多风险：腐败、产能过剩、食品和燃料价格上涨（这意味着工人工资必须上涨），等等 我想知道 18% 是否具有误导性，因为它可能没有考虑到所有通过香港转运的东西，例如，中国生产的物品，运给日本买家在日本，然后转运到美国 考虑中国的出口 我不知道，但统计数据可以随意调整 底线：我根本不相信一个国家可以像中国那样快速工业化而不建立大量的sh *在系统中日本的问题在崩溃之前并不明显（或者人们不想知道）我认为中国也有同样的问题，尤其是在产能过剩方面（无用的道路、办公楼等，因为地方对发展的控制程度：实际上并非全部由中央政府控制）、不良贷款（地方政府指示银行向其支持者放贷）等 中国的主要问题是它承受不起低于一定水平例如，如果它下降到我们认为对澳大利亚有利的 4%，就不会创造足够的就业机会来安抚中国农民 记住政治影响：如果澳大利亚的执政党搞砸了经济，我们就投票佛r 另一个 如果农民认为中国共产党搞砸了经济，他们就不能投票给另一个政党 他们会反抗 共产党现在唯一的权威理由是经济增长 简而言之，美国经济衰退不必让中国的增长倒退：只要两点就会让共产党亚历克斯非常不舒服
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******************亲爱的甲骨文， 1 感谢您的详细回复 2 我只是想进一步了解您所说的“报价”时您的意思或在当前市场上实际看到的意思。我周围的一切都在告诉我，它们只会上升”； 3 请进一步详细说明 4 谢谢干杯，Kenneth KOH
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嗨，steveadl：当我在这个帖子上发帖时，我更担心恶性通货膨胀很长一段时间以来，中国一直能够吸收澳大利亚、加拿大和巴西不断上涨的材料成本，并通过人为的低价人民币将商品廉价出口到世界各地，而且中国和印度都能够以极低的成本提供熟练的劳动力 看来中国和印度不能再抑制通胀，他们现在正在把通胀转嫁给我们至于经济放缓，美国经济放缓对中国的伤害仍然很大，因为引用中国官员的所有数据都是模糊的，我们将不得不等奥运会平息后，真消息才会揭晓 尽管北京付出了所有努力，但我不相信农村地区的发展速度足以吸收美国经济崩溃造成的过剩制造业（许多人达成共识）与中国大陆人讨论）
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Alex amp;飞鸿 - 非常感谢各位 听上去，当增长最终放缓时，中国的领导人将陷入困境 - 无论何时何地 过去几年中国基本上能够通过增加供应来吸收更高的原材料成本，但一旦供应下降，这不能再做印度是在同样的情况下，还是因为它更多是基于服务的经济而不是生产而有所不同（或者我错了）
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我在报纸和电视上多次听到不同市场分析师对利率的看法 他们似乎都同意在不久的将来会上涨 除此之外，直接或间接影响利率的一切正在对他们施加上行压力 例如低失业率、高消费支出、高通胀 未来情况不会发生巨大变化，因为政府已承诺减税 310 亿美元 投入更多资金人们手中的钱将使他们花费更多另一个原因是本届政府的劳资关系政策废除了AWA并将更多权力置于工会手中这可能会影响所有行业的工资增长高于正常水平，而不仅仅是采矿业这也将增加通货膨胀的机会，从而增加利率在一定程度上有助于控制通货膨胀的一件事是澳元坚挺，但我不知道这种情况会持续多久，我会密切关注失业数据、消费者信心指数、住房贷款数据、通胀数据，因为它们可以告诉您很多有关经济发展方向的信息 我不反对固定利率或浮动利率 两者都有其优点和缺点 我相信如果您可以明智地使用它们您的优势，那么您可能会受益更多充分管理风险 - 科林·尼科尔森
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你绝对看中印度，作为一个以服务为基础的经济体和 100% 浮动货币，不会像中国那样面临同样的限制 然而，印度快速上涨的工资仍然有对世界经济的重大影响 尽管拥有大量熟练劳动力，但印度开始像世界其他地区一样感受到熟练工人的紧缩众所周知，欧洲没有足够多的人口来支持增长所以工资压力迟早会影响到我们的经济
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经济从农业转向熟练劳动力的问题，不过，是你没有像中产阶级那样大 印度可能有这个问题：更大的收入不平等亚历克斯我怀疑他们至少会达到百分之十我会解决我的
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是的，记住保罗·基廷（Paul Keating）“我们不得不面对的经济衰退” avequot;它会发生 但值得庆幸的是利率会下降
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中国将非常有趣地关注工资和关键领域的外部技术工人被要求在中国申请工作 - 需要在 2008 年 3 月之前做出决定——条件相当有吸引力的大型制造厂准备支付高于标准的国际工资以吸引他们需要的专家，还包括住房等，因此我们将寻找超过 150,000 美元的工资加上公寓 - 然而他们同一家公司为他们的中国员工提供相同工作的标准中国工资大约 1-2,000 美元，当地人需要多长时间才能感到不安并要求平等
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好点，我不知道美国主导的放缓影响中国的增长是否会导致通缩性衰退我们一直依靠廉价进口和强势美元来控制通胀，如果这些因素好转可能会e 有一段时间让通货膨胀下降e 关闭，尽管对资源的需求放缓 我们可能会陷入一段时间的滞胀，但这一切似乎都是更糟糕的情况，我认为中国将度过难关，澳大利亚将保持正增长 通胀应该会在一段时间内仍然是一个问题, IMO
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明智的策略是将 60-40、60 用于可变和 1 年至 3 年的固定
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让我给你看大局 是的，中国是目前通过限制人民币出境来控制货币 中国释放货币的理想时间是在 2008 年奥运会之后 有两种可能的情况 第一，中国仍将控制货币以保持高出口，同时缓慢增加人民币（如他们目前正在这样做）否则，中国将释放其货币，使人民币升值50％-200％（其隐藏的潜力），世界其他地区将被悬在悬崖上呼救
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在不可避免的情况下利用中国资产会很好上涨，但不知道怎么做 他们的股票市场是纸牌屋，房地产是雷区利率为我们一项较大的支出提供了确定性，如果利率确实下降，从历史的角度来看，它们的下降幅度不会像潜在的上升那么大，IMO 的好处显然超过了任何潜在的负面影响
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任何固定 24 的理由年不是一个受欢迎的选择
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并非所有贷方都可用，传统上是 3 年和 5 年 银行等大贷方比非银行更宣传 4 年选项现在你甚至可以获得 15年固定利率 可惜我们无法预测那么远的未来
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谢谢！我变得偏执，因为我做错了什么我看到 Homeside 提供 10 年固定的折扣率 LOL 如果我们都有一个水晶球应该很棒
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坚持必和必拓和 RIO 和伍德赛德将是我的想法投资中国见你的
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在上次加息前已经固定了3年
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