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在澳大利亚地产投资



我最近购买了一个我认为已经增值的 IP 这是第二个 IP 第一个是几年前，在 3 年后出售后，我实现了大约 70% 的非常可观的利润，只是在 PPOR 中“上涨”了这一举动有所改善如果我没有卖掉我的财产，我的资产就可以保持在相当的水平 所以回到我想要去的地方 我的大部分经验是股票，这是我觉得最舒服和最有能力进行投资的地方（交易蓝筹股之后实现利润只是为了重新买入另一个基本面良好的人）所以基本上我的心态是买入实现利润并卖出几乎总是再投资这次我试图说服自己长期持有，但一直在想也许我可以“移动” up' 通过在一个有更多 CG 空间的区域再次购买并在可能的情况下再次这样做，或者这是浪费时间和精力我一直听到购买并持有其他人有什么经验，为什么这不是一个受欢迎的策略我意识到在你必须持有一段时间，但否则会有税收影响，但也不确定这是如何运作的招致： - 2% 的销售成本 + 广告 - 退出市场 - 对你赚到的钱征收 CG 税获得更多曝光 你是否能够通过再融资来获得这种超额收益
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史蒂夫·麦克奈特认为持有一个花费你钱的房产是没有意义的，他说他从未见过一个从未出售过任何一个成功的企业它的股票
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非常感谢您抽出宝贵时间回复我实际上在我的 PPOR 中有很多股权，与我丈夫的总收入高于平均水平，但至少 3 年的巨额支出，即 PPOR 上的少量抵押贷款，付款股票的股权贷款，私立学校的孩子（第一个孩子finis然后是学校），现在在支付租金后为 IP 贷款提供服务（租金应该在 3 年内上涨） +ve（不太可能）因此，在不过度损害我的财务状况的情况下，交易 IP 并继续增加 CG 的想法将帮助我在未来三年内取消大部分抵押贷款，确实可以节省我支付的利息所以我认为持有是最好的事情但是仍然有兴趣看看其他人如何以另一种方式做到这一点
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我一直采取买入并持有的立场从数学的角度来看，如果你有财产并且您考虑将其换成另一处房产（这就是您将要做的） 您将在转换房产时产生三个主要成本 超过处置资本收益 房地产经纪人处置费用 购买新房产的印花税考虑到成本后，您问自己以下问题很重要 - 1 - 我的投资目标是什么 如果我卖掉这所房子迟早会实现 2 - 如果我“交易”，我会获得更好的资本增长或现金流吗？房产 如果出售是出于私人原因（即购买新房或私立学校费用），这可能是出售的理由，但您会失去本应获得的资本增长 您必须决定哪种交易是可以接受的
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其他原因包括你不能再维持负现金流，纸质记录是太多的行政负担，或者银行根本不会再借给你了
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我的目标是只是为了进一步最大化我的 CG 这只是一个不断涌现的想法 是的，我绝对想留在房地产市场随着时间的推移增加我的持股量像开发中的长期定居点一样可以建造的土地 从土地和房屋的整体价值来看，印花税将是最低的（仅土地），而且将有足够的时间出售原始 IP，避免被排除在外市场 是的应该是 CG 和代理费，但如果原始 IP 的最终利润很好，并且（并且仅当）在第二个完成时有一些即时股权，我认为你必须领先我不会对银行有任何问题，并且不需要现金所以不必出售 我意识到买卖成本是财产和股票之间的主要区别，但很好奇是否有很多人可以这么说“交易”财产
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他什么说如果你对股票更坚定，那么用你的股权购买更多的股票这样你就会有房产的上限增长和为你工作的股票另外，因为房产是 br和新的，所以你的纳税申报表有相当大的折旧可用
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麦克奈特指的是​​想在房地产行业谋生的人但对于像我这样有专业工作的人来说，并利用财产作为除了工作之外积累收入和财富的方式 我不同意上述评论 我的策略如下； 1 在具有便利设施的中环增长区域购买（在我的情况下是墨尔本海滨（Mentone 到 Frankston），步行即可到达车站） 2 建立投资组合并每隔几年购买一次，因为租金、价值和工作工资都会增加 3 我的目标是拥有一个 200 万美元的投资组合 如果房产增长 5% 那么除了我的工作之外，我（在纸面上）额外赚了 10 万美元 没有做很多事情还不错 4 肯定每次新购买都是负扣税 但是当你增加你的投资组合时，较旧的房产补贴额外的房产 5 我每年都会得到一笔可观的退税，用于个人目的或用信用卡还清 我们在加拿大呆了 6 周的一年 6 我不想卖掉 7 如果如果如果我失业了，我想购买下一个房产或使用 8 我天生保守 可能是我最终在 IT 行业成为会计师的原因 不是快速致富的策略 9 所有房产都由租赁经理管理
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谢谢，我会坚持的几年后再次购买我确实希望增长长期（短期）而不是快速现金我会看到这一切如何通过这个新房产来节省税收，谁知道如果有一个好的可行房产出现我可能会更早购买我喜欢承担非常有计划的风险，知道会发生什么，而不是面对任何令人讨厌的财务惊喜> 200 万美元的总收入，如果你每隔几年买一次，那根本不会花你很长时间
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我不同意或不同意他，但我发现那本书很有趣，我不确定他是否谈到自己是房地产行业的人，他打开书的时候说，他曾经给一个朋友建议购买一个负利率的房产，以及它是如何困扰他的，因为事后看来，他想不出比这更糟糕的投资了
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从事房地产行业的人——我的意思是想以此谋生的人直到今天，房地产或希望房地产成为他们的主要收入来源一直困扰着他，因为事后看来，他想不出更糟糕的投资他可能这样说是为了加强他对正现金流房地产的立场 成长型房地产有更多的需求，因此价格更高 I会很好奇他在 2007 年对这项投资的建议是什么 我的第一套房产是 1997 年在 Mentone 以 95,000 美元购买的 2 居室单元 现在价值约 360,000 美元 这是我的投资组合建立的基础 它是负向的好久
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你打算如何处理潜在销售的净收益如果你认为你可以拿这些资金并在其他地方获得更好的回报（有杠杆），那就卖掉
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愿意将所有这些吸金的 resi IP 扔进一个不错的 CIP 或 IIP 甚至是办公大楼不要贪心，只要 1000 万美元的市场价值产生 9% 的净收益率，我的余生都会很好
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