澳洲澳大利亚房地产需要帮助悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 有一些家庭财务问题，需要一些帮助 在去会计师之前需要一些建议，并且必须支付你们可能会告诉我的费用 我妈妈目前是一名 60 岁的失业者，她因找工作而收到了 425 美元的 centerlink 付款，但是难以保住工作并在有空时求助于临时工购买基本上没有收入但是她仍然有小额房屋贷款超过7年的59k（房屋价值$ 200-220k）并且必须每两周还款约$ 400 $25 a fn 行不通，所以我转回 $200 fn 来帮助今年 2 月，在我的抵押贷款经纪人 Loan on IP1 的建议下，我用大约 70k 的股权作为存款和费用等购买了我的第一个 IP 260k 现在为 240k 和 50k坐在offset acc 现在想在明年初购买第二个IP 这是我想知道的问题，如果妈妈和我一起获得25-30年的新贷款以降低她的还款额，并且仍然使用该房产作为购买的杠杆2 nd IP，并将 IP1 的 lvr 降低到 80% 最终妈妈的照顾是最重要的，如果我仍然可以，但 IP2 奖金所以任何想法将不胜感激
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Cougar，恕我直言，你呢确保冒着你母亲唯一资产的风险（我假设她没有其他储蓄或资产）来为你的投资提供资金是个好主意如果由于任何原因你不能在 IP Alex 上付款
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风险 根本不打算拿她的房子冒险，我非常乐意尽我所能帮助她，当 IP1 的贷款被提取时，她很高兴地就业，并且非常乐意在我进入投资的道路上帮助我如果她一开始就处于这种困境中，我会在那里提供帮助，但随着时间的推移，对她来说变得很糟糕，我想我可以帮助我们两个，我能越早获得更多的 IP支持她，我就是这么想的
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我就是这么想的
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这可能不是你的本意，但事实就是这样出于任何原因（空缺、您的工作有问题、利率上涨等等），您母亲的房子有风险 贷款的结构如何 您拥有的 IP（美元条款）越多，钱就越多你将来会有，假设你能活到那个时候这取决于很多事情，比如你的工作有多安全，你赚了多少，你存了多少等等。投资组合将获得回报 由于您刚刚开始进行房地产投资，因此认为您会在几年内突然变得富有是不现实的 这应该是一个内置安全边际的长期计划 是的，您很可能及时能够帮助你的母亲，但我再次强调，你需要考虑风险 Alex
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好孩子，没时间偿还她的股权了她只剩下 9,000 美元的抵押贷款，而您仍然欠她 9,000 美元 + 11,000 美元，其中你最初从她那里借了 70K 然后尽可能地还清这将使她免于每两周还款 400 美元，并且应该帮助她在没有你的“帮助”的情况下每周生存下去；不，不要再和妈妈一起投资了 可以帮助第一个 - 然后偿还借给你的钱 之后你应该投资你自己的伴侣 只是我的 2c 值 Aimy
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该贷款的结构如何 贷款是一项 PI 拆分贷款，大部分固定期限为 3 年，变量为 75k 该变量对额外还款没有罚款，并附有 100% 的抵销账户 这是为支付由提供的 70k 担保而设立的我妈妈以最有效的方式将她从我的贷款中释放出来
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确认，就像我承诺的那样，我很感激
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好点，Aimjoy，我错过了那一点 Cougar，你母亲的 59k 抵押贷款是大概不能抵扣 你抵消中的钱正在抵消抵扣贷款 所以用你的抵销余额来尽可能多地偿还你妈妈的不可抵扣贷款是有意义的 Alex
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我同意前面的建议从你妈妈的抵押贷款中偿还 50K 美元 只需 9000 美元未偿还，她就可以协商一个低得多的支付这将使她有自给自足的尊严，而不是你给她钱抵押贷款 接下来，集中精力偿还贷款，使您的母亲的家免于为您的贷款提供担保 您现在已经站到了自己的两只脚上 然后，只有到那时，您才能以您的名义进行进一步的投资 您很幸运，您的妈妈给了你这么好的开始，现在是回报她的时候了 Marg
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我读的时候和 Aimjoy 想的一样你的问题我还认为你应该从你的抵消账户中偿还你的母亲，然后继续向她发送你已经在做的每周 200 美元，直到偿还 7 万美元的余额你说她的安全是你考虑的首要因素，这样做会给她一栋没有抵押贷款的房子，她将拥有整个 centerlink 的付款，再加上您的付款，直到总共偿还了 7 万美元 当然，像许多场景一样，也许还有其他问题您没有提到，但是，就您发布的内容而言，这似乎是帮助您母亲并偿还对她的债务的明显方式一旦您这样做了，您就可以重新开始您的投资之旅 我们曾经有过我们向父母借了钱，但在还清之前（包括我们欠他们钱的利息）我只是不舒服，并且在欠父母钱的情况下不会投资另一所房子 Wylie
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安全与现金 7 0k 只是安全性，我实际上并没有借钱，但这是与我的贷款挂钩的她房子的股权，一旦贷款偿还足够 + 增长到我房子的 lvr 达到 80%，她的安全就会被释放，即银行把爪子从她的房子里拿出来因此有一大笔钱在抵消但是很明显这笔钱应该偿还她的抵押贷款这对事情的安全方面没有帮助据说我受雇于国防所以工作保障不是问题，还我的IP不是问题
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好吧，那更清楚一点你是她唯一的孩子让我让我的思绪徘徊，有点头脑风暴，没有特定的顺序如果你是独生子，您可以为她减免抵押贷款，因为我认为从长远来看，您将通过她的遗嘱受益 如果您有兄弟姐妹，他们能否平均分摊她的生活费父亲去世后东西分配不均他离开了因为他在经济上帮助了一些孩子，但不幸的是他没有解释他的原因，所以这只是留下了一个很大的问号，关于他为什么会留下这样的东西它永远改变了家庭动态，有些丈夫的姐妹忽略了告诉其他人说他们得到了实质性的帮助，并且“不明白为什么他把更多的东西留给了其他人”；他们对他们已经得到的钱的记忆是多么的方便你的母亲可能还有将近 30 年的寿命，而你可能会或可能无法在这段时间内帮助她，但如果负担是分担的，那将是更容易，更公平 如果你母亲的房子价值大约 20 万美元，她欠了大约四分之一，如果你的兄弟姐妹不能或不会帮助支持她，但当她在这里的时间更长时他们会分享收益，可以你买了她四分之一的房子，或者还了她的贷款，她可以改变她的意愿，以确保在她离开时你能得到房子价值的四分之一到那时，假设可能是 30 年后，你的情况将与现在大不相同我在这里做了一些很大的假设，并且不想通过遗嘱等冒犯您或您的母亲，但是我们最近经历了绞尽脑汁的情况（以及那些我父母的财务顾问、会计师和律师r) 试图弄清楚如何离开他们的财产来应付一个经常流失的兄弟，他们想供养他，但不让他控制基础资产的权力需要很多不同的想法扔进锅里，我想这就是我在上面尝试做的事情它们都不适合你的情况，也许会计师可能会提出更多的想法我知道所有这些东西是多么令人沮丧，所以祝你好运你听起来你想帮忙，这是令人钦佩的，但我也理解如果有家庭“问题”；而你“给予”；你妈妈现在有很多钱帮助她，你可能永远看不到这笔钱我亲眼目睹了这种情况，而且会变得很丑如果你有兄弟姐妹，你们能不能每个人都拿出一笔小额个人贷款来偿还她的住房贷款 你能开一个抵消账户附加到她的贷款上吗，虽然这不会改变她每月的还款额 思考 思考 思考 这些​​答案都可能不适合你的情况，但有时将随机想法混入其中可能会引发一个想法 抱歉，漫无目的，祝你好运 Wylie
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干杯谢谢大家的帮助，将与会计师和您的所有信息交叉想法
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