澳洲澳大利亚房地产悉尼郊区有可能进行翻新和出售？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好 我阅读这个论坛的次数越多，我脑海中就会浮现出更多的想法！我想在悉尼西部买，也许在西南部（我说的是郊区）我有两个我长期持有的，但希望有一个长期持有和一些要修复的组合并出售以改善 CF 我一直在寻找从 Penrith 到 Blacktown 的火车线路，特别是 Granville 我的问题是：1）你认为目前在这些地区这样做是否可行 2）你考虑到翻新和未翻新物业之间的差异不大，尤其是考虑到购买销售成本后，我认为甚至可以获利 3）是否有其他领域更适合我想做的事情但请不要建议内部西等，遗憾的是，我的预算并没有那么远 总贷款 35 万美元是绝对限额（包括雷诺），最好在 300 美元以下提前谢谢 Kam
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reno Kam 经历过最近进行了重大装修，我可以证明商人和建筑商的事实（a nd 建设一般）太贵了 你必须自己做大部分工作 但是，如果你准备在东部，北部或内西郊区购买，经过仔细考虑的 reno 将为你的资产 EG 创造奇迹，在在 Roseville、Lindfield 和 Killara 地区，人们确实会寻找 4 个以上的 BR、2 个以上的浴室、游泳池、户外娱乐、院子、正确的学区、老式联邦或加利福尼亚人等。在西部，我会说适当数量的 BR , 确切的车库, 靠近公共交通等 祝你好运提前谢谢
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Kam, I live amp;投资西悉尼 是的，有可能，但是你必须意识到，为了做得好，你首先需要买好房子 如果你在未装修的房产上支付标价，你将不会获利 那里那里的宝石已经成熟了，但你需要努力寻找它们
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所以有希望！哇，考虑到我在半夜发布的一些快速回复！溜冰者，谢谢你，我只是需要有人告诉我这是可能的 所以谢谢你的鼓励，我会继续寻找，从这个星期六开始会有很多拍卖会！ （现阶段只是研究）谢谢Kam
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我能问一下你会看哪些别担心，我不在市场上自动取款机所以我不会竞标你，只是想如果我在该地区，我可能会提供帮助
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所以滑冰者你认为有可能进入，在 6-8 周内完全翻新并在该地区获利我当然谈到了同意您关于购买时赚钱的观点，但是目前西郊的市场不是还很不稳定吗顺便说一句，我并不怀疑您对当地的了解，但我认为您必须制定退出策略我，如果市场变得更糟，最好持有直到紧张情绪平息 所以我想我是说我不想买房产，翻新并发现如果不是这样的话，我会长期持有我想到的策略 我只是在看机会成本
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一切皆有可能ht放大器;至少卖了十几个安培；在所有这些上都赚了钱 我怎么强调都不过分，在这个市场上买得好的重要性
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不能同意更多 什么建设慢下来 试着让一个 tradie 在你想要他开始的时候开始，然后回来完成工作 劳动力是最昂贵的商品 我们在一个 2 床单元上做了一个完整的 reno ，总共花费了大约 45,000 美元 我估计 5,000 美元，如果那是材料 想为只想为投资者创办一家公司做雷诺斯，我会赞助一些来自东南亚的廉价劳动力，他们在 12 个时间和 15 个工资中完成这项工作 哎呀，现在无论如何，被许可人都这样做了做一个说英语蹩脚但干得很好的民族奴隶
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嗨锦我的建议是首先了解你的目标地区如你所愿，西郊的街道可能因街道而异，更不用说一个郊区一个郊区你还需要知道你的雷诺在你实际花费之前要花多少钱购买 我们已经用这种方式完成了很多 reno，并在短时间内卖掉了其中的一半 我们的目标是在我们定居后的 6 周内将房产重新投放市场，或者更好的是，我们试图尽早进入市场如果我们幸运的话，可以同时进行结算 除非您比其他任何人都更了解您的市场并且我的意思是有可以“引导”的联系人，否则我不会推荐买入和卖出策略。就出售什么以及供应商的灵活性等而言，您的方向是正确的，相信您的购买是至少比市场价值低 20%，你可以将你的 reno 成本控制在预算内（如果你可以自己做很多工作，这会有所帮助），并且你有信心你的房产会以一个能给你的价格快速出售利润或能够以一个也能给你带来利润的价值再融资 我希望能指出你正确的方向并祝你好运
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嗨 Dash 只是想知道你的“renoquot;s”有多广泛来自你以前贴出房子似乎主要是纤维状的，可能是砖贴面的BR>这些是我们正在看的，前三个在布莱克敦主赛事中心，其余在现场有些“翻新”有些没有，我们只是要看看他们在这个阶段的目的漫长的研究过程的开始！ http:wwwrealestatecomaucgi-binrsearchid104451384amp;aqfpamp;cufn-reaamp;tres http:wwwrealestatecomaucgi-binrsearchid104410982amp;aqfpamp;cufn-reaamp;tres http:wwwrealestatecomaucgi-binrsearchid104411183amp;aqfpamp;cufn-reaamp;tres http:wwwrealestatecomaucgi-binrsearchid104433960amp;aqfpamp;cufn-reaamp ;tres http:wwwrealestatecomaucgi-binrsearchid104359311amp;aqfpamp;cufn-reaamp;tres http:wwwrealestatecomaucgi-binrsearchid104430314amp;aqfpamp;cufn-reaamp;tres http:wwwrealestatecomaucgi-binrsearchid104420570amp;aqfpash;cufn-reaamp;tres你装修的程度我们自己会做几乎所有事情（在此之前我们做过两次，但我们确实在某些事情和不同的区域使用了商人）我们的预算将低于 20000 美元，包括厨房和浴室（没有结构性）谢谢
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嗨，Kam，我想你可能有兴趣从 Domain 网站阅读这个 http:blogsdomaincomaurenovation 有趣的一点我要注意s 浴室和厨房的平均翻新成本是 2 万美元，加上基于 HIA 数据的每一个我感兴趣的拍卖记录他们的最终售价 准备参加很多拍卖 也与 RE 代理商交谈 有些非常有帮助 amp;如果他们有需要出售的东西（当然以低价出售），会通知您
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Hi Andy amp; Kam 我们花了多少钱显然取决于购买房屋时的情况但是大多数时候，我们以大约 4k 的成本安装新厨房（如果要出售房产，则使用花岗岩台面）和浴室我们几乎总是花费 4k，其中包括所有的人工、材料和装修。如果房子要“全新”，我们平均花费 25-30k。内部 这包括新的电源点和开关以及断路器我们雇用了一个只有在必要时才使用的建筑商，如果我有时间或者我们有几个人在运行，我们会雇用一名全职工人以及我自己我们的成本计算是“扭曲的”。下降得相当好，我们有一个成本核算表，我们会记录我们感兴趣的每一个房产，这样我们就可以走开，坐下来计算出确切的成本，内置 5% 的缓冲 我们发现的重要因素是一旦你有了制定了你想对房子做什么的计划，坚持下去，因为当你在 reno 中途开始改变时，就是成本开始爆发的时候
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你通常的利润率是什么时候的目标你正在翻转这些房产
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好吧，我们参加了周六的拍卖会，我不得不报告说，我感到既失望又受到鼓舞 失望，因为我们错过了便宜货！即使到目前为止我们的研究有限，这个也是显而易见的——在 Sylvia St Blacktown 以 210,000 美元的价格售出，当天早些时候在拐角处以 272,000 美元的价格售出！从好的方面来说，我们现在有新的灵感继续寻找，因为他们在那里 所以这个周末有更多的拍卖会和一些开放的房屋我已经开始一个文件夹来保存记录，比如你 Skater Dash，在哪里您是否从 ebay 购买厨房，以尽可能降低成本 您可以以相当便宜的价格购买带有电器的整个厨房，但我不确定将它们安装在不同的房子里有多难 我们已经之前有浴室的报价，但它们接近 7000 美元，这几乎是您成本的两倍！我喜欢你关于成本表的想法，我必须想出类似的东西
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获得厨房和东西的最佳地点是拍卖
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我们的厨房来自天堂Wetherill Park 的厨房 带花岗岩台面的小厨房不到 2000 美元安排送货
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Hi Stu 我们的利润率取决于金额nt 工作量或我们必须花费的金额 对于我们花费几千零一两天的东西，我们对 20k 感到满意，或者如果我们做完整的 reno，我们的目标是 40k 加这一切都会回来为我们带来现金回报 我们只将我们认为不适合我们投资组合的房产交易为“持有”；一些原因可能是综合体中的联排别墅可能会迅速恶化，抵押贷款短缺，街道不好，或者最后，它有一个没有单独通道的奶奶公寓和一个地下游泳池我们得到的厨房来自一家小公司在 Penrith 我报的价格是营业额 我会和他们核实一下，为了安全起见，他们是否介意在论坛上提供他们的号码 花岗岩台面来自不同的供应商，一家名为 Wetheraill Park 的名为 Green marble 的韩国供应商 再次, 报价是营业额 对于浴室，我们直接从进口商那里采购所有材料，由于我们给他的工作量很大，我们的水管工很便宜，我们的瓷砖工也是如此 我们还确保当我们决定做浴室，我们将浴室完全重新装回框架，以便我们有一个干净的皮肤可以使用，并确保我们给防水机一个平坦的表面，这样当我们要求我们的 5 年 gaurentee 时，他没有任何借口希望帮助
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