澳洲澳洲房产请帮忙！买还是不买！ ... 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨论坛成员！ ，只是把它留给你们在论坛土地上的聪明人我非常怀疑这个项目购买我的第一个 IP 这里是我赚 1000 美元的事实我一个人住的净收入（我有 gf，但她没有生活），没有 30 岁左右的孩子，IT 工作我有一个价值 210000 美元的 3BR IPOR，在 Frankston North 抵押贷款中欠 146000 美元：溢出：到 2009 年 12 个固定 649% 到 2011 年 14 个固定 679% 14 个可变 822%（总计 220 周，这很棒）我获得了 200000 美元的投资贷款（802% ！！（），所以我可以在 werribieee 购买 3 居室的房子（第 1 号想法）或在 boronia（第 2 号想法）或其他甚至在弗兰克斯顿（不会得到多少）的新的 2 居室单元200k) 坏的一面 我对一些信用卡有点愚蠢，太渴望照亮 ol'house 新 windowskitchen 所以我欠了大约 28000 美元，我的目标是在大约 2-3 年内还清（1000 美元月 @ apx11%pa ）我的抵押贷款公司已同意从我的股权中给我 25,000 美元，因此它保持在 LVR 80% 我可以偿还 cc 的 18,000 然后印花税在 200k 的道具上大约 7k 就是这样，所以在支付所有费用后，我每周将剩下大约 500 美元，我预计租金将在 200 美元左右，因此每月 900 美元的抵押贷款是 1350 美元，保险将是 47 美元。那是（500-30% 税）350 美元一个月的损失，我可以管理 + 代理费等（这将是 2-5%）sooo forumites，请帮助我！我应该等一两年直到我还清 28k 还是我现在应该跳进去购买我会非常感谢你们中的任何人对此的看法，因为我应该买还是不买，这让我发疯了，并且我应该不惜一切代价避免交叉证券化的交易吗谢谢你阅读GG，年轻的
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这有点“6是其他的半打”;有些人会说等到 cc 完全还清后再投资，有些人会说开始投资并且上限增长等会随着时间的推移抵消 cc 利息印花税和IP的购买成本，并且仍然购买IP，那么这可能是最好的情况即使你用借来的资金支付cc，利率也低得多，所以你应该可以支付快了很多但是当然；过去的不那么好的金钱习惯让你在 cc 的情况下进入这个位置，所以你必须削减它，也许得到一个限制在 500 美元左右的更好；只使用visa借记卡 你也需要开始像商人一样思考，像对待生意一样对待你的家庭财务 从现在开始你需要把每一分钱都记在心里，总是尽量减少你的开支，想办法节省更多的钱这可以减少债务如果你不能做到这一点，并且你也拥有一个 IP，这肯定是一场灾难 查看这个以获得更多关于金钱习惯的帮助：http:wwwfinishrichcomfree_resourcesfr_lattefactorphp 另请阅读 John Burley 的 quot;富人的金钱秘密； The Seven Money Stepsquot;
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如果你觉得你有能力生活并支付两个抵押贷款，那就去做吧 对投资物业做只利息贷款，然后集中精力偿还 PPOR 和信用卡债务不要害怕交叉证券化 我就是这样开始的 所以投资房产是与您的 PPOR 交叉证券化 您只需要了解，如果您在投资房产上挣扎，您的 PPOR 将面临风险 但是随着房产价值的增长，您可以再融资并取消交叉证券化我无法为存款存钱，所以我交叉证券化每个财产，例如我使用 PPOR 购买 InvestA 然后当他们成长时，我使用 PPOR 购买 InvestB 并使用投资 A 购买投资 C 我只会在 Frankston 购买 如果你对 Frankston 感到满意北为什么不买另一个我大约 10 到 15 年前听说过一个人 - 他所做的只是在 Nth Frankston 买他现在会很值我认为你的信用卡真的限制了你的贷款能力 Coul d 你再融资你的 PPOR 以还清信用卡债务然后向银行询问你的贷款能力然后你可能可以借到 30 万美元而不是 20 万美元祝你好运
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好建议！谢谢你聪明的夜猫子！
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我在想如果我得到 100% 的贷款会更好（我可以支付印花税等），并且在我无法支付 IP 的疯狂完全颠倒的事情中即使我有 1 笔与 1 家贷方的房屋贷款和 1 笔与另一家贷方的投资贷款，他们是否还会来试图获得我的 IPOR $$ home ;-)
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市场没有飞起来，所以你有时间走任何一条路离你的目标更近一步 一切都平等了我会采取的步骤偿还不可扣除的债务很重要，但保持投资势头非常重要干杯，
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偿还信用卡债务很重要，但我不会让这阻止你从购买 IP 开始，我在整个投资过程中都欠下了信用卡债务（有点太多了），如果我决定先还清 CC，我会不愿意考虑我会错过的上限增长< BR>评论
通过交叉证券化，你可以借入新投资房产的所有成本，包括印花税等 所以房产成本为 22 万美元，加上印花税和其他成本 2 万美元，你实际上有 24 万美元的免税贷款确保您只支付 240,000 美元的利息，然后集中精力偿还信用卡和 PPOR 债务
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嗨 GG，我要逆势而上，建议您坐下来获得信贷支出在你深入研究之前，要好好地、真正地控制好习惯，尽管承认一个是好债，一个不是那么好d 如果你跳进去买另一个IP，我想那很好，但如果同样的态度盛行，首先积累了坏账，而CC还没有和剪刀开会，你介意发现自己取决于你的眼球，然后是一些你在那里获得了丰厚的收入来进行一些严肃的投资，但它正严重流入银行的口袋
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28k是cc的主要债务，我会考虑尽快获得付款对您来说使用一些股权来做到这一点并不是一个坏主意，只要您致力于偿还贷款 - 这将花费您最少的利息，您已经考虑过我认为如果您有足够的决心来解决这个问题，您将能够使用新 IP 并用工资偿还债务这样做，那么我就不会再投资后悔因素了，我想你会如果您不采取众所周知的公牛并继续在房地产阶梯上前进，那么白鹭会更多
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嗨，Dazz 和 stumunro 感谢您的评论，厨房是 10k 美元，窗户是 5k 美元但是，是的，我同意信用卡是非常糟糕的事情，如果你不知道如何控制它们，这就是为什么在承担这个项目时，我的股权中的 25k 将用于偿还它们，所以它们就消失了！ （好吧，deth 在我的贷款中，但我想尽快还清），是的，scicors 是个好主意，它很容易把东西堆在血腥的东西上！ CBA 只是给我发一封信你想增加你的信用额度是时候开始为我而不是为银行储蓄了！我做这个实验是为了把我赚到的所有东西都花在加快速度上，只是为了看看我的钱花在了哪里我靠 2k 生存
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还有几个问题，如果抵押贷款持续 30 年，我希望你能帮助我有一个赚取 x$ 的合伙人，可以存入 homeloanip 我想这就是人们的做法）为什么我应该只对 ip 产生利息 它只需要多付 30 美元周来支付本金是因为这部分抵押是不是可以抵税的，我对这一切“好”有点紧张；债务，我的意思是抵押贷款一直到我 67 岁！我猜探戈需要两个人，但如果房子每年上涨 5-10%，那么人们怎么能在 10 年内买得起房子，那么房子将是 600000 美元，无论如何我对我适度的 3br 感到满意，我拥有我需要的一切，而且很近到海滩 ;-) 即使他们是不错的 viva East 链接，也不需要这里的 macmansion！谢谢你的好回复！
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为什么你要还清抵押贷款每周30美元每处房产当你有5处房产时会发生什么10处房产在实践中，最好将股权放在一个账户中（例如，抵消）而不是分散在不同的贷款中 当股权在一个地方时更容易获得股权 同样，你为什么要偿还债务 良好的债务是长期增加资产的一种方式 这是了解您是否要投资房地产非常重要 习惯债务 了解只要您有资产和现金流来支持它，债务就可以了，例如您现在以 30 万美元的价格买房 20 年后它增长到 100 万美元左右 你仍然有 30 万美元的债务 你会关心你是否应该 1) 那时人们会赚更多的钱 2) 同一个人将买不起同样的房子 一个工人的小屋在外面50 年前的郊区现在是中环郊区的“吹牛者”（完全相同的房子e)，可能会被一些希望建造自己的公寓的白领高管购买 例如，我刚买了一个 PPOR，在过去 30 年里增长了大约 8%（根据最初的购买价格，那是东西建成的时候）也许 30 年前距离 CBD 30 公里，那将是超越今天的背面, 这是一个普通的中远郊区 30 年前，人们正在拆除旧房子并建造新的非常昂贵的房子再近一点 我现在用普通工资买不起这个地方 再过 30 年 该地区将被视为离城市更近，因为将开发更多的郊区 Alex
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啊，我明白了还好债务是可以的，但我担心当我 60 甚至 50 岁时我将无法找到一份高薪工作，也许我只是担心太多事情，我应该庆幸我实际上可以购买我的第一个 IP！但是人们一直告诉我你为什么要在糟糕的郊区买房，那是因为我的预算只有 20 万美元 :-( 所以我觉得 werribee 听起来太糟糕了，所以我去那里看看，我去了 Melton，那里有 1 间房子我喜欢，并且在 3 天内就卖掉了 :-( 其余的看起来像是被炸毁的东西，但是这些天你又能得到 200k 的东西！在 2000 年，你可以以这个价格得到一个 macmansion 什么是一本关于如何投资的好入门书这是最棒的论坛！读了 2 年，现在学到了很多东西！
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正确，它不能抵税 正如亚历克斯所说，你口袋里额外的 30 美元将帮助你偿还不可抵扣的债务你的 PPoR 如果你有一些闲钱，你可以把它存入一个抵消账户 LAA，我想你的意思是“六个一个；六个其他”；顺便说一句，喜欢你的网站 Steve
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为什么到了 60 岁还需要一份好工作 还清房贷 租金也上涨 问问自己，Werribee 会更便宜吗？现在已经 10 多年了 而且正如您所说，您的预算有限 买房还是不买房会更好 除非您期望您的薪水很快会大幅上涨（从而增加您的借贷能力），否则您的选择是买还是不买 从长远来看，你认为哪个更好？那些告诉你不要在便宜的郊区买东西的人是投资者自己吗？他们是否在“好”郊区投资赚了很多钱？顺便说一句，人们问我为什么我2000 年会在布里斯班买房，2003 年左右我在海外工作的时候，同事（来自纽约）问我为什么要在澳大利亚这样的死水区投资行动 只需购买低于您的借贷能力并且您可以轻松弥补负现金流的房产 这是投资相当于生活在您的能力之下 Alex
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Skye 我和你在同一条船上 刚要购买我的冷杉t 我自己的 IP 我有大约 10 万股本 我每天工作令人作呕的轮班时间大约 3.5 万美元，并设法借了 25.5 万美元 我还从 Centrelink 获得了大约 1 万美元；有 3 个孩子我缩小了规模，以便能够在我的主要财产中拥有足够的股权在 Creswick 的 3 卧室单元 对于我的孩子来说不是一个很棒的社区，但我认为在广场外面并且知道它不会永远无论如何，我要一个 2位于海滩 401 街区的旧建筑群中的床 unrenov 单元；亨利海滩南，阿德莱德 只有 6 个月的电脑，希望州际购买的戏剧会顺利 我一直在为巨大的压力而苦恼预算只是希望我能得到一些其他的工作，让我有一个社交生活！！！！是的，当你必须自己做出所有决定时，这是令人生畏的，而且没有人可以支持但在我看来，你打出最好的牌你永远不要质疑我的牌我想一个好的纸牌玩家，最坏的情况是什么也许我将不得不在一年可能收支平衡之前卖掉IP，损失少量这是一个学习曲线希望这让你知道我就在那里让你感到更安全你！ Skye祝你一切顺利
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欢迎来到SKYE论坛；祝你和你未来投资事业的孩子们永远不要听怀疑者的话 99%的人从来没有像你一样走过这条路正在为你的未来投资 祝你好运，如果这是你想要的，在工作中找到更好的东西问候 GIDDO
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嗨，戈登壁虎，我建议你永远不要担心这是 30 年的贷款这一事实如果您现在 37 岁，而您担心在还清时您是 67 岁，那么在我看来，您正在以错误的方式看待它到那时，该物业将是价值可能是现在的 5 倍 当你说 57 岁时，你很有可能会卖掉它，只有 20 年 20 多年来，该房产的价格会翻三倍，所以谁在乎它的欠款我是 51 岁欠了超过一百万美元的财产贷款，只有利息 我担心永远不会偿还本金-一点也不！杠杆正忙着为我工作 Giddo IHi Skye！谢谢他们的好话，我也轮班工作，但我认为这对于一份体面的 IT 工作来说是正常的，每周 60 小时 zzzz ;-) 但我喜欢 IT 并学习大量知识，所以我对我目前的工作感到满意，我希望它也适合你，我只是看着城市的另一边（墨尔本），但开车还很长当我看到便宜货时触发并购买！华勒比有一些不错的小房子，经过一番调查，他们的行动很慢，所以我觉得其他人都有点折扣：非常感谢您的意见！我明白你对投资者心态的意思，我只是习惯于认为哇 200000 美元，呵呵，真诚地属于你的 GG 年轻人
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嗨，斯凯！谢谢他们的好话，我也轮班工作，但我认为这对于一份体面的 IT 工作来说是正常的，每周 60 小时 zzzz ;-) 但我喜欢 IT 并学习大量知识，所以我对我目前的工作感到满意，我希望它也适合你，我只是看着城市的另一边（墨尔本），但开车还很长当我看到便宜货时触发并购买！华勒比有一些不错的小房子，经过一番调查，他们的行动很慢，所以我觉得其他人都有点折扣：非常感谢您的意见！我明白你对投资者心态的意思是什么，我只是习惯于认为哇 200000 美元和和真诚地属于你的 GG，年轻的那个
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戈登，你能四处寻找那些零或非常的 CC 之一吗余额转移的低利率这将有所帮助，但您需要注意，您应该在收到它后立即削减它；只用它来还清你已经欠的钱 我知道并不是每个人都对只支付利息感到放心我们都有不同级别的 SANF 由于您似乎担心偿还债务，请考虑使用您的 IP，只支付利息 这将使整个债务可抵税 然后，将任何额外资金支付到您的 PPOR 所以，如果Pamp;I 贷款放大器之间的区别； IO 贷款是 $30pw，将 $30pw 支付给 PPOR 而不是 IP 这将使债务金额与支付 Pamp;I 相同，但会减少贷款的不可扣除部分 您可以做的另一件事，因为你一个人住，就是和别人合租 额外的资金可以进一步减少你的债务 再次，不是每个人的答案，但也许值得考虑 至于那些质疑你想在哪里买的人，不要听大多数人不明白你是做购买放大器的人；研究 相信你的判断 你知道即使在更便宜的郊区你也能得到 CG 你也能得到好租户 只要确保你有一个好的 PM 祝你好运
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与我想要的相比，我可以看到投资者心态的好处那个等离子让我把它放在我的信用卡上并支付 4 年很多人似乎认为这个迷你热潮的结束已经接近了，如果我想在 wrrribee 买一个 200k 的 3br 房子，因为那里的房子在市场平均 143 天！在出售之前，我想我可以提出大约 185k 的报价并且仍然可以得到它，或者但它又是我的第一个 ip，我一直在阅读有关收益率以及在购买 IP 之前你必须知道的所有其他有趣的事情，所以它要么是高增长低收益，要么是低增长和高收益，如果没有预测在 werribee 的高增长并且租金收益只有 3-4%，那么这是一项糟糕的投资，因为我向银行支付了 8%，我在新西兰页面上看到租金在成为“观众”之前，收益率必须达到 7+%；但这意味着180000的房子将不得不以300美元的价格出租！一个非常高的一周 200 似乎更像它，但那只有 4% 的收益率，所以如果有人愿意解释一下这些数字计算事实，我是否得到了 100% 贷款的最佳交易802% 感谢您的阅读！ GG jr
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Skye 谢谢Giddosweet
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