澳洲澳大利亚房地产 悉尼劳动力市场表现较好

在澳大利亚地产投资



房产在劳动下表现更好 http://wwwpropertyupdatecomauar-by-our-new-Labor-Government-Page1htmlhead
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好文章
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那么你是怎么想出这个主题的
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我对这些数字中的任何一个都非常满意亚历克斯

我同意亚历克斯，但如果你认为 1487 比 1553 好，请举手也许我需要回到我的高中数学书籍
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我认为这篇文章很有趣，因为自由党对党卫军的偏见以及工党政府接任的说法正在坠落
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我同意我并没有在争论文章很“有趣”的事实 但是尽管差异微不足道，但一个仍然高于另一个所以我发现您选择的主题主题也很“有趣”
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我认为2BW为标题提供了灵感根据论文和 M Yardley 的文章中的一项发现，工党领导下的通货膨胀往往更高 鉴于房地产价格往往与通货膨胀密切相关，因此标题 - 亲perty 在工党下会做得很好 F
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我们不得不经历衰退由于出现购买机会而导致房地产低迷 我们需要让房地产再次变得负担得起，因此我们需要政府中的劳工 也许他们会像上次在政府时那样取消负扣税，这导致房地产低迷，因为投资者成群结队地离开并导致租金飞涨
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在劳工时代，通货膨胀肯定会比在自由党时代更高，利率也会如此 如果没有其他原因，这是一个趋势，澳大利亚的经济仍在增长，就目前而言我明白经济增长意味着通货膨胀，通货膨胀意味着更高的利率如果霍华德回来，同样的事情会发生
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是的，我同意我们似乎正在走向更高的利率和一些全球电子商务经济上的摇摆 而且，除非 ALP 做一些与他们所说的不同的事情，否则结果将与 Libs 仍在 TB 中一样
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不要屏住呼吸
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这已经在另一个线程中被做死了 霍华德作为财务主管，监督了导致许多企业破产的非常高的利率 搜索侏儒贷款 你有权接受你的偏见，但不要假设我们都有偏见
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自从在 somersoft 闲逛 我被引导到 Michael Yardney 的几篇文章 通常我没有从中得到太多，但我认为这个评论很有见地它甚至更进一步：“陆克文的问题是没有简单的方法让住房负担得起”；正如肉饼曾经说过的那样，你不会在饼干盒底部找到凯迪拉克我不知道为什么人们会有其他期望
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解决我们目前缺乏负担能力的问题要么涉及一些痛苦的事情（a经济衰退），人们不愿意做的事情（降低他们的期望），或者政府实际上做了一些可能在未来选举之后（他们可能无法掌权时）才会支付红利的事情，例如更多的火车线路 Alex
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压制住房需求方将使其更负担得起例如，要求 20% 的住房信贷存款，要求银行在人们获得“股权”时必须使用 10 年平均值作为 LVR 比率，增加资本利得税持有不到 10 年的任何东西的税率都很高，包括资本利得税中的 PPOR（等等） 理论上很简单，但实际上很难 - 这将是如何确保他只持续一个任期的秘诀附带说明本周日本版的《新闻周刊》在封面上提到了陆克文，并提到他在吃他的 MIMIKUSO（字面意思是“耳朵垃圾”）。
或者你瞧，实际上开始建设一些新城市！如果我们将人口增加到 1 亿，我们真的只想要少数几个我们必须为这些人口提供服务的城市
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希望经济衰退和压制需求方是好事，但这是为了增加我们的经济福祉，我们需要一个能够带来就业和收入增长的强劲经济，我们需要增加供应和更好的计划政策，你无能为力——如果你有一份高收入的好工作，而且有很多可供选择的住房，但仍然太贵，那么住房成本就是现实 x
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我想如果我们继续增长，随着时间的推移，凯恩斯、格莱斯顿和类似的城市会变得更大会有兴趣更不用说，由于我们的房屋拥有率在 70% 左右，压垮需求端将意味着超过 50% 的选民失去财富，然后人们实际上最终会做什么我更喜欢根据后者进行投资亚历克斯
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我认为这正是亚德尼的观点
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绝对同意，所以我可以理解他的原因双手被政治束缚但我会“猜测”这将意味着大约 10% 的 30 岁以下的人失去财富（最多）所以这里正在酝酿一场真正的代际冲突——我认为它会变得丑陋（或者我们所有的年轻人和最聪明的人都会离开） : 有人知道我对 30 岁以下拥有房主的百分比感兴趣吗
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把他们的遗产抛在脑后
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伦敦、香港、纽约的年轻人东京也买不起像样的住房 人们，尤其是年轻人，不会聚集在有廉价住房的地方 他们聚集在有工作、酒吧、餐馆、咖啡馆和娱乐场所的地方 拥有所有这些东西的城市吸引人们，并且需求推高了价格 我们的年轻人一直流失到伦敦等等 多年来我就这样做了，我的大多数朋友也是亚洲和欧洲的薪资环境，有足够的存款购买房产Oz 没有要求30岁以下的人拥有房产他们可以在海外工作几年，带回他们的经验和钱，然后购买房产 Alex
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不，他们没有，但重点是仍然认为较低的房价只对有房的人来说是一个问题 没有房的年轻人实际上会对此感到高兴 东京的年轻人现在比他们的父母在 80 年代后期有更多的购房机会 我承认这是规则的例外
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既然有房子的人占多数，而政治影响力最大的人，你认为政府会故意破坏市场，剔除大多数选民，只是让年轻人受益 忽略政治家的生存本能，后果自负 亚历克斯
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YM，那么为什么可以让他们的 s*%t 在一起的人会为那些不能的人受苦（阅读为什么那些每天都在节省妥协并获得他们的第一个家k 在Aust，以及那些已经拥有自己家的人 - 正如你所建议的那样，对房地产市场施加了各种进一步的限制和激励措施，以迫使他们保持低调）
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他们不应该这就是为什么这对政府来说不是一个双赢的局面住房市场已经失败，因此房价已经远高于同等租金，远高于任何历史衡量标准，也远高于其制造成本这就是为什么论坛上这么多投资者非常高兴的原因——他们是这种增长的接受者。同一枚硬币的另一面是一群被锁定或最近进入市场但因巨额贷款偿还而瘫痪 他们处于这种增长的尽头 所以政府不能在不激怒另一组人的情况下帮助一组人 这就是我要说的 如果你不承认有负担能力问题那么这是一个有争议的问题但如果你这样做了，那么我（和亚德尼）的观点是，政府不可能做任何让每个人都开心的事情。他们处于双赢局面，所以他们只会试图让大多数人开心——这不幸的是，对于少数人来说，将意味着尽一切努力将房价保持在非常高的水平
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世界上没有机会你是绝对正确的
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史蒂夫麦克奈特最近的一篇文章也有一个有趣的观点电子邮件的长度很抱歉，但我对技术不够精通，无法以任何其他方式为加州大学欢呼工党的失控选举胜利坚定地巩固了新的政治和经济趋势[FONT] [FONTamp;quot]在执政 11 年后，自由党已被彻底摧毁 变革的情绪不仅限于边缘选民 以前的自由党和国家党党的据点受到影响编辑也[FONT] [FONTamp;quot]以昆士兰州道森（Mackay 地区）的席位为例，以前是国家党的安全席位，工党 32 年来首次赢得该席位[FONT] [FONTamp;quot]我们现在正在经历代际变化没有什么是神圣的或不受其影响的！[FONT]#8203; [FONTamp;quot]毫无疑问是自由者政党将摸不着头脑，试图了解出了什么问题削减[FONT] [FONTamp;quot]及时的教训：当心人类行为！[FONT] [FONTamp;quot]没有先例在时代如此繁荣的时候被选出来的政党然而，这只能证明现实是当新的行为趋势出现时偶然出现[FONT] [FONTamp;quot]新兴的社会趋势就像货运列车 - 一旦它们加快速度，它们就会拥有巨大的力量并且无法快速停止[FONT]#8203; [FONTamp;quot]换一种说法，历史学者会告诉你，繁荣和萧条不是由经济基本面造成的，而是由狂躁的人类行为造成的——投机者在上涨过程中寻求利润，而那些寻求利润的人[FONT] [FONTamp;quot]这解释了为什么应该发生的事情很少发生[FONT] [FONTamp;quot]这里的教训是，如果你依赖可预测的市场力量（例如，持续上涨的房地产价格），请记住，如果人类行为突然改变，规则手册会飞到窗外[FONT] [FONTamp;quot]利率的直接未来[FONT] [FONTamp;quot]新的工党政府继承了利率定时炸弹 我们的利率被锁定在上升趋势中，因为消费者花了太多钱，尽管澳大利亚央行试图阻止他们[FONT] [FONTamp;quot]我们避免更高利率的唯一希望是经济的更正[字体]#8203; [FONTamp;quot]当然，你不会希望你最大的敌人出现经济衰退，因为失业率会更高，工资会更低，股票和房地产价格会更平[FONT] [FONTamp;quot]这是一场即将到来的经济调整还没有 随着国内利率的上升，可能会出现疲软，但除非美国经济经历崩溃，否则不太可能出现衰退或严重下滑澳洲联储在这里提高利率以抑制需求，美联储正在降低利率以试图启动他们的经济[FONT] [FONTamp;quot]我们正试图避开通货膨胀（由价格上涨），而美国正在设法避免通货紧缩（价格下跌造成经济破坏）[FONT] [FONTamp;quot]你可能听说过中国将成为我们的经济救星，事实是铁矿石价格如此之高, 许多中国钢生产商正在努力维持业务[FONT] [FONTamp;quot]如果美国消费者停止购买，那么中国将停止向我们订购！[FONT]#8203; [FONTamp;quot]最近有人告诉我，每两个集装箱货物到达美国，就有一个装满中国制造的产品。毫无疑问，美国消费者是地球上最大的家庭支出者，所以如果他们停止消费，那么中国将停止生产，这意味着中国制造商将不再需要来自澳大利亚的大量原材料然而，在美国明确方向之前，或者直到新的工党政府政策生效之前，澳大利亚经济可能会随着利率的上升而突飞猛进[FONT] [FONTamp;quot]房地产价格会崩盘[FONT] [FONTamp;quot]如果您的房地产计划包括等待房地产价格暴跌，就像美国报道的那样，对不起，这里发生这种情况的可能性很小甚至没有[FONT] [FONTamp; quot]联合国像美国一样，那里的住房存量过剩，在澳大利亚，我们正遭受严重的住房短缺 在他们关于住房负担能力的最新报告中，澳新银行金融主管 Paul Braddick 预测到 2010 年全国将出现 200,000 套住房短缺Braddick 将原因归结为一个简单的原因——我们根本没有建造足够多的房屋[FONT] [FONTamp;quot]目前条件不适合澳大利亚的房屋调整[FONT]#8203; [FONTamp;quot]这并不是说房地产价值不会受到加息的影响——更高的利率将进一步降低可负担性并缩小可用买家的数量 购房者迟早会降低他们的住房预期，而不是借更多钱来获得他们梦想中的家[FONT] [FONTamp;quot]一个很好的先例是在 1990 年代初利率达到 18% 时发生的情况，房主们努力偿还抵押贷款，这意味着房价稳定并浮动而不是崩溃ed 商业地产的情况则不同，尽管该市场的价值急剧下跌，导致银行要求提供商业贷款，以使抵押贷款和债务融资保持在预设的贷款与估值比率例如，如果 LVR 为 70%，那么银行希望客户为每 100,000 美元的价值下降偿还 70,000 美元由于没有买家，价值暴跌，被迫出售的人经常失去他们的财务衬衫[FONT] [FONTamp;quot]Winners amp;失败者[FONT] [FONTamp;quot]正如你现在所希望看到的，我们正处于一个巨大变化的时期虽然这将是那些固执己见的人艰难时期的开始，但它也标志着巨大机遇的开始对于那些可以适应的人 [FONT] [FONTamp;quot]你会茁壮成长还是只是生存[FONT]#8203; [FONTamp;quot]这是当前政治和金融格局中的输家和赢家名单：[FONT] [FONTamp;quot]输家[FONT] [FONTamp;quot]自由党和国家党，以及支持他们的组织权力基础 所有人都需要重新考虑自己的立场并重新开始这将需要数年时间随着财务负担的增加，抵押贷款将不得不创造性地思考[FONT] [FONTamp;quot]负扣税的投资者新的较低税率将使负扣税的吸引力降低，因为征收的税款更少，因此可以“节省”的税款也更少此外，增加的利息成本只会增加现金流短缺[FONT] [FONTamp;quot]需要快速出售并被迫大幅降低“甩卖”价格的房主和投资者随着负担能力的恶化，可用的买家群体将减少如果你能坚持下去，那么你可能会得到你的价格，但那些需要快速销售的人将遭受损失[FONT] [FONTamp;quot]使用信用卡、个人贷款、“24 个月免息”等昂贵债务产品购买且无法偿还债务的消费者full[FONT] [FONTamp;quot]那些坚持亏损或表现不佳的资产的人认为除非出售资产才会造成损失无法采取行动或无法获得现金将严重限制您讨价还价的机会[FONT] [FONTamp;quot]获胜者[FONT] [FONTamp;quot]现在享有改变国家权力的工党和新议员[FONT] [FONTamp;quot]工会和那些传统上对齐的d 与工运工会的参与目前约为劳动力的 22% 这将是低点，从这里开始复兴[FONT] [FONTamp;quot]与工党结盟并将成为获得利润丰厚的政府合同 虽然招标过程有些透明，但党的最爱将因其忠诚而获得回报rate[FONT] [FONTamp;quot]由于供应商需要快速销售价格[FONT] [FONTamp;quot ]有保证的预售开发商 预售的确定性将在不可预测的市场中提供安慰 预售也将有助于获得财务批准val[FONT] [FONTamp;quot]自筹资金的退休人员、养老金领取者和其他依赖利息收入的人，因为现金存款账户将获得更高的回报[FONT] [FONTamp;quot]可以提供低成本住房的房地产投资者，因为工党承诺为那些在这个市场上建设的人提供税收抵免和激励措施[FONT] [FONTamp;quot]那些能够利用新兴趋势和新机会的人 [FONT] [FONTamp;quot]这是你的选择——你会成为一个赢家或输家[FONT]#8203; [FONTamp;quot]回顾榜单，你准备好成为赢家还是输家 胜利还有时间，但需要紧急行动[FONT]
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所以，回顾一下，负担能力是低（根据一些人的说法），政府没有动力采取任何措施来降低房地产价格（通过扼杀需求或增加供应），因此作为少数群体的年轻人会发现很难买到他们想要的房产可能发生的事情 婴儿潮一代最终会将他们的财产留给他们的孩子，但婴儿潮一代的寿命比上一代要长所以人们要么租房，要么买更小或更远的东西 这正是其他主要城市正在发生的事情 然而，即使在伦敦和纽约，即使是普通人仍然设法购买房产 可以肯定的是，更小的房产或更远的房产，但是从小做起，向上交易的旧观念仍然适用，如果当前这一代年轻人拒绝屈服并降低期望，他们就可以租房，但是按照现在的价格，租金也会更贵。那些已经拥有房产，有能力购买更多或只是计划的人有财务纪律，从无到有开始购买房产，如果你问我，长远的未来看起来很光明但我有偏见Alex
评论< BR>我认为三分之一的家庭居民是租房者 如果是这样，这是一个很大的数字，所有这些人都投票 所以我认为政府对租房者的关注与对业主的关注一样多，即很少 末日预言者认为政府通过给我们减税来补贴房东，但他们也说房东通过给他们便宜的租金来补贴房客（与相同标准房屋的抵押贷款成本相比）那么为什么对“贪婪”如此愤怒？房东 毕竟，我们在退休时绝对不会得到政府的帮助 我们要么花掉我们得到的所有东西并依靠养老金，要么积累足够的资金让我们在没有经济帮助的情况下度过非常昂贵的岁月看来我们赢不了怀利
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用图帕克的不朽名言：“有人得解释为什么我没有狗屎”如果我们无论如何都不能赢，我想变得富有，这样我至少可以买得起高高的电动大门！亚历克斯
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的确，这是一个moo点 唯一有负担能力危机的人是20个想要住在内环的时尚人士 快速跟进问题YM - 忽略所有“平均工资”;和“中值”；和过去 50 年的信用数据等，只是把它当作事实，因为它是（我相信这个网站上的数百人可以给你每个首都城市的例子）：如果一对年轻夫妇买不起房子他们想住在离 CBD 3 公里的地方，但可以买得起离 CBD 25 公里的房子——澳大利亚是否存在负担能力危机？这是一个非常简单的问题，我会对回复感兴趣
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这意味着租房比买便宜 我想知道为什么会这样 从长远来看没有意义 - 有人必须在某个时候为房子买单
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如果是这样，那么答案是不-没有危机我无法与这种逻辑争论这取决于您如何定义危机我认为这个词被过度使用了-看看印度的贫民窟-那是住房危机！但另一个事实是，虽然他们可能买得起，但比以前贵了很多更方便在房地产市场的情况下，它变得越来越难，每个人似乎都认为这在某种程度上是好的或进步的
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我同意长期没有意义 租房总是更有意义不是吗回想起来，这就是让 90 年代中后期成为购买的好时机的原因：租房比购买更贵，所有被压抑的需求只是在等待信贷市场将自己拖出泥潭高利率 再过几年，循环会重演 就像我说的，每年下降5%，租金上涨7%，租房和买很多房子一样贵 在这期间下降几年（可能是接下来的 5、7、10 年）你会再次拥有那个 pe不满足支付这么多租金的租房者的需求然后信贷市场将解决上世纪初建立的过度行为，我们将迎来另一场繁荣他们想住 我买不起 也不能在曼利租一套海滨顶层公寓 那我该怎么办工作前景同样昂贵，在东京和伦敦工作几年后，悉尼的任何 2 间卧室看起来都像一座宫殿），或者他们搬到更远的地方或更小的住宅里 几十年来其他所有主要城市都发生了什么亚历克斯
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当你拥有房产，或者有能力购买更多房产时，这很好 生活不公平 习惯了 事情会更好，更便宜，更方便，尤其是对于有钱的人所以你'已经不再说房地产价格将因大量统计数据和漂亮的图表，说政府会以某种方式解决问题（然后承认这样做没有政治价值），说房地产不应该因为社会进步而变得更贵 所以你已经从争论经济价值转向从哲学角度争论我称那是进步亚历克斯
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许多地区也没有缺水 戴夫 究竟为什么租金会上涨，而 IMO 将继续如此迅速地上涨正如今天《澳大利亚人》中的精彩总结（关于珀斯公寓价格的文章） ，由于对上限增长的预期降低，退休人员在 resi IPs 之外寻求更高的投资回报（不难），由于人口增长而导致的需求迅速增长，出租物业的数量正在下降 不必成为爱因斯坦就能看到它的发展方向话虽如此，租房总是比拥有便宜，而政府坚持用纳税人的钱来补贴贪婪的租房者的生活习惯，他们从有价值的公众那里错误分配资源追求他们的私人消费
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在财产的情况下，这是BS所以不知道在这里说什么即使你不以美元衡量价格，而是将其衡量为收入的百分比（这很慷慨没有理由将我们的额外收入浪费在财产上）这根本不是真的今天在布里斯班
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