澳洲澳大利亚房产 房产不会每 7 年翻一番 悉尼

在澳大利亚地产投资



一篇文章的科克 http://wwwjenmancomaunews_alertphpid90
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一篇文章没有多少，因为在内容质量上他基本上是在反刍同样的旧东西 文章的长短是尽职调查的重要性，而不是被吸进去营销公司以虚高的价格向缺乏经验的买家鞭打道具 哈里斯
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但吸盘一直为此而堕落 我想知道为什么我认为他们中的大多数人不相信自己的钱来 OZ，为自己负责你自己的财务成功 教育你自己和你的孩子如何赚钱为你工作而不是相反然后詹曼将不得不寻找另一个原因西蒙
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quot;1890年，悉尼平均房价为1,446美元（£第723章1890 年的这个价格听起来非常高1914 年的售价为 32 英镑 在上面盖房子大约需要 750 到 800 英镑也就是说，土地成本约为拥有房子总成本的 4% 购买 25 个街区并在帐篷里住一段时间本来是我估计是这样，但妻子们当然不会忍受这种胡说八道我居住的土地在过去 93 年中平均每年增长 125%，所以应用 72 规则，我同意它每翻一番(7212) 6 年 问题是，土地成本已经飞涨，从 4% 上升到现在的 50% 或 60% 以上，这与“房地产”的数据产生了偏差。只是“土地”
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在快速搜索了 Wylie 的查询后发现这篇文章，也许不是每个人都喜欢 Mark http:wwwmembersoptusnetcomaufuturewatchid61htm
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我街上的街区卖 25 英镑当在 1918 年细分时，仅在接下来的几年中，仅土地升值就完成了 9-10%，根据我的研究，你投资的所有固体都应该或多或少地重置为通货膨胀率或回归零，时间序列越长，坦率地说，基于复利的物理限制来驳斥 7-10 年翻倍的想法有点幼稚 你可能最终证明了一点而错过了致富 反正都是关注名义回报，比较杠杆的效果在黄金支持的时代到现在，通过货币来购买稳固资产并等待通货膨胀吞噬你的债务也没有那么有用从长远来看，那些投资一些 80 年代蓝筹股的人做得不太好
来自该网站 这是未来观察关于“启示录之兽的人物和事件”的理论 我们以世俗历史为指导，试图协调圣经中关于导致末日的事件的一些信息这个时代 事后看来，当我们被证明或在我们自己看到的地方，我们的事实和前提是错误的，理论就会被修改 如果我们的理论接近现实就好了，但这并不一定我们的目标 我们希望提供一个框架，让读者可以“辨别时代的迹象”； (马太福音 16:2-3) 为自己而采取他们认为必要的适当行动 预言是把人转向上帝的有力媒介 什么是更勇敢的预测 房地产价格下跌 50% 或野兽回归 民意调查清楚地表明霍华德落后所以我预测 50% 的下跌选项
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在那段时间里，土地升值就是你所拥有的任何“改进”，如果它们仍然存在，则意味着你对它和土地无能为力将具有零商业价值如果你怀疑我谷歌“遗产”
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这是你所指的那些零商业价值遗产之一 翻车鱼肯定是一个错字，他们要价 1.55 亿美元比你说的更值得 好一个将是“有用的”；如果像你的例子一样，它们仍然是，会有独特的土地价值和或持续和昂贵的维护，这将使原始成本相形见绌所以我坚持我的断言，即建筑物就像馅饼：没有整容、收腹、硅胶植入物和50年后吸脂很少有真正的价值无法想象在那之后我需要什么笑脸！
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你可能需要在recom上搜索悉尼，翻车鱼！我知道我周围有很多带有遗产标签的建筑，它们似乎并不黯淡物超所值 别忘了很多老建筑都是由真正的工匠建造的，不需要很多硅胶来把它们粘在一起
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这样可以吗
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我想Jenman提出了一个有效的观点 我有一个朋友通过昆士兰州的一些俱乐部购买了一些投资物业 这是悉尼正在打击帮派的时候 他只是根据他们的建议买了它们，没有检查邻近的房产估价 最后支付了相当多的溢价他们现在才刚刚看到他们的价值被收回 如果他在 4 年前以 25% 的年增长率将钱困在股票市场上，他本来会遥遥领先 无论如何，他已经吸取了教训！
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我自己对老房子没有太多的感伤 在一个老昆士兰人得了肺炎，在 60 年代永远无法正常加热 差点杀了我 住在 Cremorne Point 的格鲁吉亚豪宅里，没有中央供暖，而且不能以合理的成本恢复遗产分类器必须我来自旧钱，不懂今天一美元的功利价值，也不懂重置价值的概念 感谢上帝抽了资产阶级辛苦的野屋子 需要火的时候从来不难找 也有一个发现白蚁拥有他们的屋顶后，很少有 20 岁的朋友 Nahjust 因为房子很旧，但这并不意味着建筑师和建筑商比我们今天更了解舒适的生活谁想住在一座古老的英式或法式城堡里，保养和空调会破坏银行完全不合时宜
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在天平的另一端，我们有这座丑陋的建筑，我们所说的年龄只有一半关于哪个在目前的状态下无法使用，在一个主要的 CBD 网站上，几十年来没有人能够做任何建设性的事情，因为它有一个钟楼，里面的时钟在生活记忆中没有工作 http:wwwtownsvilleqldgovauheritage_p ropDetailsaspPropertyNo3330 土地升值，改善贬值 为什么财政部会允许你贬值 我敢肯定这不是通过慷慨 ps 同一个委员会正在尝试将我的挡风板房子列入“郊区”的遗产清单，但这是一个旁白
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我有全新的砖块，夏天需要空调来保持凉爽 我有可爱的旧 QLDers，它们甚至不需要在同一天运行吊扇 任何一天给我一个很好的老歌，而不是项目建造的砖块 Dave
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在北部建造了数以百万计的房屋，它们是设计糟糕的南部房屋的复制品****************************** 尊敬的各位， 1 如果 Jenman 使用和引用的数字确实是“正确的”，那么，当“房地产价格每 7 到 10 年翻一番”的老生常谈，将不再像我们这里的许多人所喜欢的那样真实有效e 在所有这些过程中相信 2 因此，这将严重挑战通过投资住宅物业而构成基本财富创造计划的基本论据和基石之一，这是由现有的房地产投资者的亲增长阵营提出的 3 因此，我们有必要以批判性的眼光重新审视“房地产价格每 7-10 年一次翻一番”这一说法的普遍有效性；以及随之而来的持续的传统投资智慧，背后是高度推荐的 quot;买入-持有-永不卖出quot;长期投资策略，由许多经验丰富的亲成长型投资会员公开倡导，并在此论坛中受到许多会员的欢迎 4 如有更新和进一步的评论讨论，请 5 谢谢，Kenneth KOH
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********************* 亲爱的米塔， 1 感谢您与我们分享这篇有趣的文章 2 阅读后您有什么想法和评论3 期待与您进一步学习，请 4 谢谢干杯，Kenneth KOHDear All， 1 我个人认为该声明，即 quot;房价每7-10年翻一番”；就珀斯房地产市场而言，不再准确也不可靠 2 与东部各州的房地产市场不同，现有房地产周期通常持续约 10 年，我观察到珀斯房地产市场，在一个典型的 10 年期间，实际上可以有 2 x 5 年的 mini-sub 房地产周期，从 2003 年到今天，我也观察当地房地产价格已翻倍以上n 2003 年和 2006 年 8 月的市场高峰，即在不到 4 年的时间里，就珀斯房地产市场的最后一次市场繁荣而言 4 珀斯最近的房地产繁荣是正常的繁荣和正常的典型物业吗我们都可以从珀斯房地产市场中期待的周期 5随着时间的推移，这只是因为资源“超级繁荣”的持续发展。 6 就我个人而言，我不这么认为 这是鉴于我个人对珀斯过去房价趋势研究的个人研究 7 对于您的善意更新和进一步的评论讨论，请 8 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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可爱的老 Qld'ers 很可爱，从街上看很漂亮 冬天很冷，你隔着墙都能听到他们的声音 夏天很热，除非你住在山上的海湾附近 白蚁早餐吃它们 从不见过一个超过 50 岁的方形窗户，窗户可以正常关闭 永远不会想要原来的布线或管道或厨房或浴室 他们从来没有上锁的存储空间，也没有车库，如果你没有一块足够大的土地，那就太糟糕了添加一个车库 比较新 Qld'er 的成本与使用简单的被动环境控制原理的智能设计的现代住宅的成本 我住过的一些最舒适的住宅是便宜的带隔热屋顶的长方形贝塞尔砖，设置在 ri良好的外观和大量的滑动玻璃门 项目住宅适合那些想要项目住宅的人，在整洁的小型项目住宅分区中居住或出租给重视这些东西的人美化
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********************** Dear Andrew_A 1 谁是“我们”？您在帖子中指的是谁 2 您目前是否负责维护本网站或以任何方式撰写相关文章 3 它“听起来”；喜欢我，您和您的同事拥有该网站并负责撰写文章您是否请确认在适用的情况下不确认 4 谢谢干杯，Kenneth KOH
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Kenneth 我读了这篇文章，但问题是它没有平衡的争论，所以当你走到最后时，你别无他法，只能对这种情况感到沮丧！有很多支持和反对的猜测 市场价值完全由消费者驱动我不是专家，但我们作为一个国家的个性对我来说非常重要我们不仅拥有巨大的工业出口潜力，而且还拥有独特的房地产市场，这是由我们的供需问题和其他因素造成的，例如这个国家的大部分地区都无法居住所有的争论都有太多的漏洞，所以对于真正知道的未来
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我记得站在伦敦的一栋大楼里购买汽车保险，我正在和告诉我这栋建筑已有 600 多年历史的业主！对于数学类型，谁能计算出今天 1914 年 32 英镑的价值，增长率为 7% - 10% 或 1918 年的 25 英镑，@ 9-10% 增长率
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我想知道他为什么使用 1890作为起点，而不是 1950 年之类的东西 如果您查看二战后时期的中位数价格，结果会是什么样子 我怀疑很多人持有房产超过一百年，而我们都不会去无论如何要活那么久但是，如果您确实持有财产一百年，那么您的后代不会在乎回报是多少：反正他们会很富有如果我现在买房子并持有100年，你真的认为我的孙子（或曾孙）会抱怨爷爷在继承时只买了每年升值 5% 的资产长期来看，财产应该随着通货膨胀、工资和人口增长而增长在过去的 100 年里，我们发生了诸如战争等重大事件，这必须严重影响这三个因素亚历克斯
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我认为我们在当今时代处理的大多数房产也将始终显示出“体面”的增长，因为它们通常在当地良好，作为投资者我们希望购买围绕良好的基础设施等，我认为当我们开始看到沿海环完全耗尽，人口统计和胡杨真正进入内陆时，我们可能会看到一个新市场，即使在你提到的所有这些事情之上，也可能无法实现通胀增长在某个地方见面 Ps 我不是在谈论内陆，例如布莱克敦甚至蓝山，我说的是 w悉尼盆地等地已经完全耗尽，人们和商业中心被迫继续向内移动
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这提出了我的基本观点，即为什么我认为只要人口和经济增长发生，房产就会继续升值即：密度增加如果你看看像东京这样的地方：距离市中心可能还有一两个小时的FIELDS为什么不建造新房子而不是在“内部”建造25平方米的小型入门公寓郊区 我严重怀疑我们是否会“耗尽”悉尼盆地 主要是因为我认为人们对年轻家庭的首发住宅的期望会变成 2 卧室单元，而不是目前的 3、4 卧室房屋与 4 床房屋相比，一个街区可以容纳更多的 2 床单元 作为一个不太极端的例子，新开发项目往往有非常（对我来说）小块土地 我见过建在 400 平方米的块上的 mcmansion 这意味着你可以容纳两个曾经是单户的房子使用块 人们对房子应该获得多少土地的期望已经在发生变化 这将继续 Alex
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32 英镑 93 年复合 7%pa 17,292 英镑或 34,000 美元 32 英镑 93 年复合 93 年 10 %pa 226,292 英镑或 $ 452K 32 磅以 125%pa 复利 93 年只是很可爱 25 磅以 9%pa 复利 89 年 53,567 磅或 $107K 25 磅以 10%pa 复利 89 年 120,750 英镑或 $241K 我估计那个的实际数字是~ 11 年代中期
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当你把曲线拉出那么远时，虽然我的意思是，说我现在买了一套房产 持有它 100 年，然后把它交给我的后代真的会关心回报是什么，这将是一个非常有价值的财产，不管亚历克斯
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同意亚历克斯，但这不是詹曼最初问题文章的主旨，我只是把这个数字作为现实生活中的数据点，证明内城区的一块土地做了什么ne, 年复一年，过去 93 年每年 12% 这意味着每 6 年翻一番 这就是我确信墨尔本内城、悉尼内城和布里西内城的大部分地区都会相似，但我不关于这些城市有任何确凿的事实在继承上述土地方面 - 是的，没有一个头脑正常的人会抱怨但是，有些人不这么认为我们在郊区仍然有一些老投标人在成长小时候就在这里，父母去世后继承了家他们经历了整个成长曲线，但从未对它感兴趣他们一直在不知不觉中实践创造财富的秘诀之一，同时拥有美好的生活方式和舒适的环境是，让资产继续复利 他们在过去 3 年中看到了他们在前 90 年积累的更多财富 复合曲线确实会在一段时间后变得垂直 关键是要坚持住，同时在开始时流失现金流化合物c urve 看起来很接近 Horizo​​ntaltake 的心，但最终确实会扭动
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“年复一年”;可能是错误的表达我没有你的数据，但我希望它不会那么一致 - 即长时间没有任何事情被几个增长期打破
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确实你是正确的 YM ，所以会有股市心态的鳍状肢会感到失望，但那些玩长线游戏的人会接受戴夫的概念
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这就是你想说的耀眼戴夫< BR>评论
同意YM，我的术语无疑是不正确的，它很可能会像所有财产一样断断续续我没有任何中间数据我只知道起点，什么有在过去的 4 年里，与他们一起乘风破浪
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嗨，BB，不，我想我说对了 凭借出色的土地含量，大多数人在第一对夫妇的现金流方面大出血多年来我发现我知道我们当然做过 Geez，我将不得不小心，更严格地对待我的真的写在这里在这个论坛上聊天 你们就像我的审计员​​一样挑剔，反正我的审计员​​正在前进
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预测增长曲线：有人提出，老龄化的婴儿潮一代想要出售他们的14 英亩的地块在绿树成荫的郊区搬进公寓，例如克莱蒙特的新公寓大楼走出了大门 虽然我相信这 14 英亩的地块在 100 年后将与现在一样表现出色，但不久的将来可能会很好是时候进入那个市场了，那时可能会有相当多的供应出现
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对不起，伙计，我以为你的意思是你要把每一点可用现金都拿出来花在东西上（我想那是在挤奶它) 戴夫
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Probab离正确的当前值不到一百万英里 谢谢
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但他可能会卖光给大卫特威德的提议并完成他的工作 将你的整个论点建立在“不知情”的基础上是没有好处的。购买者 - 如果您引入外部错误，任何事情都将无效 不是这意味着 Jenman 的论点是错误的，但是是否有人认为他可能太吝啬而无法为 10 美元的计算器买单，并且可能去了 Reject 商店而不是我刚刚做了calc 的结果大约是 1 亿美元 - 所以虽然仍然不是真的，但他证明了他是部分工具，将结果夸大了近 100% - 就像你说的那样诚实并给出一个真实的数字Reidy，你怎么知道他是不诚实的
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一堆垃圾 他真的不知道他在说什么 根据Residex，1960年悉尼房价中位数在8800美元左右 有一篇关于计算澳大利亚房价的大文章 就像他们开始记录房价一样准确地说是在 1960 年代左右，这就是整个 7-10 年财产双重理论的来源在 somersoft 上也使用我的财务计算器，我得出了以下数据，这些数据与 7-10 年的理论相吻合 1960 年悉尼房价中位数 8800 美元 2007 年 10 月悉尼房价中位数 548000 从 1960 年到 2008 年 48 年增长率 8988 % 如果我们计算该房产价值翻倍所需的时间为： 现值 $8800 未来价值（翻倍）$17600 增长率 8988% 该房产翻番所需的平均时间 80535 年 正好在 7 的范围内-10 年顺便说一句，即使它仍然是 2007 年，我也使用了 48 年 我认为它几乎是 2008 年所以它会更准确
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如果有，那么让我们说一下，因为财产在近代历史上的论点（即 40 年）名义上每 7 年翻一番 我们能从中得到什么来告诉我们未来我认为什么都没有4 % annum 那么用不了多久，收入最高的 10% 甚至连最低 10% 的房子都被定价了 这根本不可能发生
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收益率，我认为他们在 1960 年说好吧，我知道我的父母在 1975 年说过
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0% CG 超过 271 年 本着使用互联网寻找支持你所拥有的任何立场的东西的精神，我提出以下文章，清楚地显示了 7- 10 双不成立 读起来也很有趣 赫伦格拉赫特的平均房价现在为 2600 万欧元也就是说，在通货膨胀调整后，仅比 1736 年低一点，当时赫伦格拉赫特沿线的房价处于历史最高水平如果房价继续以目前的速度上涨，271年的纪录将在2008年被追平……'
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哈哈哈！感谢安德鲁，喝了我早上的咖啡，快速浏览了那篇文章 - 完美的一天开始！
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房产名义价值翻倍的频率也与通货膨胀率有关在通货膨胀相对较低的时期，描述给定财产价值的“数字”将比通货膨胀较高时增长得更慢。然而，鉴于一美元的价值下降得更慢，我认为这不一定是一个问题我对此的看法是通过购买自己付费的 IP 来尝试与问题保持距离有效地最终获得自己免费的财产重复并享受！当然，即使是这些房产也能实现一些资本增长（特别是如果您在良好的位置购买），这对于提高未来房产的存款很有用鉴于我的最终目标是在不消耗股权的情况下获得持续的收入流，我认为这适用于话虽如此，我仍然与我妻子家里的年长成员进行了一些有趣的讨论，他们似乎除了纯粹的增长投资之外什么都不懂。无关紧要的尽管如此，他们都以自己的方式做事做得很好，所以我完全不理会他们是愚蠢的
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我知道我可能在这里打开了一桶蠕虫，但有兴趣看看如果有人与我分享我对阿姆斯特丹示例的看法 荷兰示例困扰我的一件事是，他们反复说，实际上房子只能跟上通货膨胀，而高于此的回报可以忽略不计现在我从经济角度理解刚好高于通货膨胀的回报是不好的（即 s储蓄账户等），但在当今世界（我无法对 300 年前的 Amsetrdam 发表评论） - 有了 IP，你不会投资 30 万美元的房子成本你投资的投资说 3 万美元或更少，而且很多房地产投资者案件 - 绝对没有现金 所以即使是这样，而且 50 多年以来我的知识产权只是战胜了通货膨胀 - 这对我有影响吗 不，我自己贡献的现金很少，它们的价值是我的很多倍买它是为了——即使这只是为了跟上通货膨胀——资产价值仍然是三倍四倍等等，我的债务保持不变更重要的是，我是否关心我在 30 万美元的房子上赚了 90 万美元的 CG在 40 年中，通货膨胀可能占其中的 98%！
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如果你不是为资产买单的人，那么不，你不在乎我当然不在乎租户支付所有费用，而您最终只是拥有该资产，那么谁真正关心它的价值 您实际上是白白得到了一些东西！当然，在现实世界中它并不是这样运作的 我们知道，通过仔细选择一个 IP，我们可以获得良好的短期收益，我们可以利用这些收益来进一步巩固我们的地位。现实是，杠杆确实是致富的关键我认为这很好地说明了这一点
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非常真实，我知道理论，但在我进入房地产之前从未真正了解杠杆的美丽 奇妙的事情！
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当你借钱购买资产，因为通货膨胀会压低你的债务价值 就像亚历克斯那样简单
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说得好亚历克斯
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但是你的利率与通货膨胀率直接相关所以通货膨胀率驱动降低您的本金价值，但您以利息的方式为特权付费 所以这里没有免费的午餐
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但在高利率环境下收益率也会上升，所以这个论点认为，只要收益率覆盖你的持有成本，那么你的债务通缩必须是好的
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我完成我同意，但我承认收益率与某些人相关取决于你的整个策略对我来说，收益率甚至我贷款的利率几乎都不会让蜜蜂产生差异
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真的- 好点虽然目前收益率不包括持有成本 - 但如果情况发生变化，将来可能会再次这样做
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他们过去常常，并且市场持平或下跌并且租金增加了几年他们会再次考虑你只在某个时间点考虑它持有一段时间，随着租金的增加和不断甚至下降的贷款余额，租金将支付利息然后一些亚历克斯
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你添加你的收益在您的资产翻倍 7-10 的基础上，混合一些贬值的债务，添加一些具有税收优惠和杠杆作用的风味，并在上面撒上一些增值以创造一个很棒的小食谱
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这是关键对我来说，细分，构建，无论如何，只要确保资产成本约为市场价值的 50% 并且收益率超过覆盖范围lding 成本然后你只需要忍受抱怨的租户，但没有痛苦没有收获，否则只是卖掉它并转移到下一个围场
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可以购买像 Chemeq 这样的东西，也可以做你的面团有人（没有名字，没有数字）告诉我，他们的一个朋友在西澳开始其出色的运行并购买了 Chemeq 之前，将两个可细分的投资物业卖给了开发商，当时被吹捧为 Chemeq 最终运行的潜在 30 美元股票高达 8 美元以上，然后快速向南……现在价值 nada、nil、zip、zilch ，他们坚持到接近尾声，最终以重大损失解救每个人可能都有类似的关于股票和财产、朋友和邻居的故事已经做了他们的面团或做了薄荷糖，我个人最喜欢的是 cana-woulda-shouda 的（我有一些）它让这一切变得有趣
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