好的，首先祝贺 Rixter 准备就绪，可以进入我们所谓的退休生活，或者可能从过去十年的规划中受益但是其他可能性是什么当我们准备降低未来的购买量并获得回报时我们会做什么工作同事问是否有人知道一些退出策略有什么可能性有什么想法
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支付CGT 账单和靠利息过日子 再加上几次加息，银行里还剩下足够的钱，何乐而不为 没有租户或损坏的财产需要维护只能认为卖出是唯一的策略 没有看跌期权来保护他们 所以，如果你想保持你的 LOE，我想只有尽快还清贷款并建立大缓冲的老智慧会有所帮助
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没有那么好你把利息税和剩下的通货膨胀考虑在内
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几年前我问过自己同样的问题 - 如何将低收益、低风险的知识产权资产转化为能够为退休 我找到的解决方案是找到收益率高于 IP 且收入增长率也更高的资产——即他们的收入增长速度快于租金增长 IP 作为资产类别的缺点之一是它需要很长时间产生合理的收入 一般来说，租金的增长速度与工资增长或通货膨胀大致相同。但是，资本增长弥补了这一点，因为它通常增长得更快一些这些特征的另一个结果是扩大规模是一个问题，因为股票具有不同的特点，其中之一是（平均而言）它们的股息增长与其股价一样快（这就是市盈率的全部意义） 从历史上看，股票市场的平均增长率为 7% Th对我有用的解决方案 提取累积的 IP 权益（amp;支付住宅利率）并将其投资于均衡合理收益的股票投资组合 收益（印花后）可以大致偿还第一年的利息，使其保持中性 在随后的几年（假设一个理想的世界）股息增加（a很多）快于通货膨胀，所以事情变得相当快 cf + ve 例如，在过去 15 年中，这 4 家银行的股息均以每年约 7% 的速度增加，他们目前支付的股息约为每年 75% 所以明年他们可以假设以今天的股价购买，预计将支付约 8% 的股息 之后可选的下一步是 LOE - 获得 v 保守保证金贷款，用它购买更多股票，将保证金贷款的利息资本化并保留已退税的股息 如果一切顺利按计划进行，将会有资本增长（超过贷款增长）和合理的收入流，其增长速度超过通货膨胀 下一步是整理一个电子表格，显示投资将 IP 股权转化为无杠杆股票将产生收益 amp；增长而不是利用它来获得更多低收益、高增长的 IP 然而，IMO NOW 不是购买股票的好时机，但现在是开始考虑退出策略的好时机。多元化进入创收资产 当然，这不是建议，找一个有论文资格的人
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keithj 另一个出色的帖子 - 会给予荣誉，但显然我必须将它们传播得更多！一个问题：在你的下一段但最后一段中，你谈到这是“开始考虑退出策略的好时机。多元化为创收资产”；您指的是哪种创收资产 定期存款 高息互联网 acs CMA 其他（抱歉，如果这听起来有点像“金发女郎”的问题 - 这是一个漫长的一天）Cheers LynnH
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退出策略 减少几年的工作时间并习惯不为别人工作每周工作 10 小时，开始自我管理 IP 以增加现金流 当每周工作少于 5 小时时，开始利用 IP 费用（如保险和费率）来增加现金流每周 5 个小时左右，出于社会原因，并且因为你喜欢它（每个周末都是长周末） 你会开始投资股票并找到一些产生额外现金流的商机 将有一个门槛，资本化费用会使你的贷款增加微不足道的数量这种方法使您可以平稳过渡并轻松摆脱 40 小时的工作b 让你通过释放 IP 股权来借更多的美元让自己花越来越多的时间在其他投资上教育自己会增加你的现金流
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你好 LynnH，这真的只是一个一般性的评论，大家当您可能需要收入时，应该提前计划退休阶段 我的想法是知识产权是建立股权的好方法，但产生退休收入的方式相对较差 因此需要新的资产类别或投资方法 优质 ASX200 股票当时是我首选的资产类别，现在它们太贵了，但几年后我预计它们将再次成为一个不错的选择 LICs（ARG amp; AFI）表现稳定，他们每年的回报率为 14%过去 10 多年，包括 55% 的收益率 最近有一些关于房地产成功故事的帖子（Rixter、Dazzling、Ausprop 浮现在脑海中），有些人评论说知识产权可能不再是前进的道路 多元化进入创收资产，使用公平来自 IP 的 y 可能是下一阶段 Cheers Keith
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嗨，keithj 感谢您提供如此详细的回复 我们当然期待“退休阶段”（希望不会再过太多年）我想确保我们没有忽视“显而易见的事情”我们有一个非常健康的 SMSF（股票、MF，但没有 LIC），这将足以提供退休收入，而物业则提供“锦上添花”（与大多数论坛成员做事的方式相比，我们必须与众不同，做一些事情，尽管这是我们第二次涉足 IP ）我感兴趣地注意到您的评论，其他人已经表达了 IP 可能不再是前进的道路——当然值得深思！再次 - 谢谢！干杯 LynnH
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我们正处于“逐渐退休”的状态。阶段 明年老公每周工作 4 天，我每周工作 4 到 3 天 我们都喜欢我们的工作（大部分时间），所以即使我们有能力退出策略，我们也选择在这个阶段不退休 我们最近卖掉了一个IP 并打算在未来几年靠收益过活，同时将最大的薪水存入我们的超级基金 这对我们来说非常有效，而且我们较低的收入也降低了 CGT Marg
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感谢您的回复 Grego 是的，这是一个简单的答案，但您只会与 CPI 保持一致，并在未来失去该物业的所有资本收益，因此这似乎更像是一种削减和运行策略，使您处于没有未来增长的位置我完全同意 steveadl feihong 我想展望未来作为还清或部分还清并更快地使用 LOE 的可能性 肯定有一些房产可能需要搬走，所以你可能会过着租金和 LOE 的生活 keithjOk 也许是时候教育了我们自己 是的，我们持有股份联合但只有一个小投资组合，作为两个在股息再投资结构中持有的，被垂直购买并被忽视我们一直忙于房地产，我想我们有点太自满了，忽略了这里的巨大潜力 我注意到交易不是建议，而是买入并持有 我当然不是一个话题，在上周六的烧烤会议上引起了很多兴趣过去一年半，我看不到他们中的任何一个是兼职的，实际上目前的角色是最不可能的marg4000 是的，最小化 CGT 将是另一个障碍，因为尚未接近退休年龄，但即将投入我们的筹码，就像 Rixter 一样，我们有一个十年计划，我们正在考虑在那之前退出当前的问题可能是停止购买展示
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