澳洲澳大利亚房地产减少移民流入新西兰 VS 其对 KIWI 住房市场的影响 悉尼

在澳大利亚地产投资



亲爱的大家， 1 今天西澳报纸报道说，“过去一年有超过 40,000 名新西兰人被引诱到澳大利亚，这是十年来最大规模的外逃，新数据显示，同期只有大约 13,000 人澳大利亚人跨过塔斯曼移民，新西兰净损失约 26,500 新西兰主要反对党国家党表示，这些数字令人担忧- 最好的政策给未来留下的机会比他们在澳大利亚看到的要少，”国家党移民发言人洛克伍德史密斯告诉该报。数据显示，10 月份新西兰的净移民总数仅为 300 人，新西兰的低人口增长已经将热度从房地产市场和商店消费中解脱出来”； http:wwwthewestcomaudefaultaspxMenuID28amp;ContentID47852 2 您对以下方面有什么看法和看法：a 最近 KIWI 移民到澳大利亚的人数增加 b 过去几年来新西兰的净移民人数迅速下降， c 这种移民对双方的影响澳大利亚和新西兰的房地产市场 3 供您进一步讨论 4 谢谢干杯，Kenneth KOH
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好的，所以移居澳大利亚的新西兰人比移居新西兰的澳大利亚人多 新西兰人移居其他国家怎么样？其他国家的人去新西兰亚历克斯
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这是新西兰最新的人口统计数据，显示去年增长了 1% http:wwwstatsgovtnzproducts-ational-population-estimates-sep07qtr-hotphtm 那篇文章听起来像正常 NZ-Aus 殴打
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根据报告，去年只有 8300 人从其他国家移居新西兰
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不，它说净移民是 8,300 人如果你假设有 40000 新西兰人搬家到奥兹安d 13000 名澳洲人移居新西兰，这意味着新西兰净收到了来自其他国家的约 35,000 人 Alex
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Kenneth Uhhmm由于神经失调，我们的许多羊不再需要剪毛 丁字裤销量上升了许多困惑的销售人员想知道辣椒箱是什么 抱歉，现在不能认真太多啤酒 ciao Nor
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我认为你真的需要看百分比而不是数字，因为新西兰和新西兰之间的人口差异很大澳大利亚无法找到 9 月 7 日的澳大利亚统计数据，但在 3 月，澳大利亚的人口增长了 149%，这是自 1990 年以来最大的一年，所以我个人认为这两个国家之间没有巨大差异
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我认为许多聪明的新西兰人终于厌倦了少数族裔对政府的要求，新西兰应该像澳大利亚一样乘风破浪，但似乎无法齐心协力，这是一个真正的“受害者”；新西兰目前的心态 免责声明：这是来自一个有新西兰家庭并每年访问两次的澳大利亚人的局外人观点
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也许澳大利亚人应该在周六投票前注意这一点
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有没有人认为工党会认真提高税率
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肯尼斯，这只是一个一般性的观察，但你最近的所有帖子似乎都是负面的，你似乎被恐惧所笼罩，并且你读到的每一个标题似乎都支持你的结论，即全球市场过热，我们的财务状况不佳担心我认为你持有这种观点是错误的，并在多个线程中发布了为什么我认为是这种情况，但似乎你强烈坚持你的观点，即所有市场、股票和财产都将倾覆我可能是错的，如果是这样我道歉，但我认为你应该退后一步并对你的想法进行一些个人反省，以及如何将消极情绪转化为积极的投资心态 我向你保证，现在有很多投资者在他们的投资努力中做出了改变对我的短期前景以及我的财富积累增长速度感到兴奋但是在当前的经济背景下，您需要一种积极的心态才能实现这一目标然后你开始谈论住房环境有多糟糕这里有一个脱节干杯，迈克尔
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他们已经说过他们将取消最高层的税率降低，给每个学校的孩子一台笔记本电脑 严重的是，当然
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那些已经有笔记本电脑的人呢，我们会得到现金返还吗？我会认真对待“任何”；实施或承诺实施的一方他们认为在整个 3 年任期内需要什么（取决于你站在哪一边），而不是在选举前的 3 周内突然发现资金和问题，但是 - 是的 - 显然 nz 不是这样-良好的状态是因为他们的劳工政府的消费态度
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********************************* ****** 亲爱的迈克尔， 1 我不确定您和您自己的投资策略观点 2 但是，我个人认为我目前处于“平衡”状态。对澳大利亚各种房地产市场的看法，以及对世界各地和澳大利亚真正发生的事情的更广泛的政治-社会-经济视角；-尽管我还有很多东西要自己去发现和学习其他学识渊博的成员，例如您的好人 3 我进行了自己的个人研究并实时阅读新闻，以了解有关澳大利亚境内外长期基本基本面的准确性和可靠性，然后再将目光投向中短期投资机会观点 4从长远来看，总体而言，我仍然总体上对澳大利亚，特别是对 WAPerth 房地产市场持乐观态度，尽管我不确定 PerthWA 房地产市场在不久的将来会如何发展，有 2 层REIWAcom 最近在 WAPerth 报告了住房市场 5 A 2 层住房市场同样存在于新南威尔士州、维多利亚州、昆士兰州和苏uth 澳大利亚，尽管每个房地产市场都有其独特的特点和趋势 6 我也相信此时此刻，目前疲软的悉尼房地产市场能够而且很可能从 2009 年起强劲复苏，一切都一样ASX 股票市场的巨额资金很可能会在那时开始流入当地房地产市场 7 这就是为什么我要重新定位自己，以应对 2009 年以后即将全面复苏的市场 8 话虽如此，我也相信我们目前正在目睹曾经蓬勃发展和高度“高估”的公司。澳大利亚以外的西方世界许多地区，如美国、英国、西班牙、新西兰等地的房地产市场已经开始“低迷”；最近一段时间，一个接一个地突然下降 9 因此，我不禁想知道澳大利亚房地产市场是否会在不久的将来效仿，考虑到目前的高房价中位数 10 虽然澳大利亚人最近一直享受着持续的经济繁荣16 年来，我还观察到许多澳大利亚人开始将这种经济成功视为“理所当然”。 11 因此，许多澳大利亚人可能希望在目前正在进行的联邦大选期间投票支持新政府的变革 12 随着最近 RBA 主席从 Ian MacFarlance 到 Glenn Stevens 的变化，以及可能从根据本次联邦选举的结果，将约翰霍华德的自由联盟政府领导下的经验丰富和经济管理转移到新的未经考验的陆克文的工党团队，（以及随之而来的即将发生的变化，从目前适当的“平衡”双-党派政治结构（联邦联盟在联邦一级管理，工党在各个州一级管理，以有效制衡澳大利亚政府，在联邦和州一级建立一个共同的工党管理团队），我目前我非常担心澳大利亚可能不再拥有足够强大的经济领导力来安全有效地摆脱困境我们即将到来的全球金融危机，今天和未来几年在我们眼前迅速展开 13 虽然在萧条时期赚到的钱确实比在繁荣时期或真正萧条之前的时期要多，但我也相信更多的人在被落刀夹住时可能会受伤，因为各种住房共享市场开始发生变化并可能“翻倒”；在不久的将来 14 对于您的进一步评论和讨论，请 15 谢谢干杯，Kenneth KOH
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****************************亲爱的迈克尔， 1 一个“断开连接”；鉴于“硬币的两面”是不可避免的，并且取决于我们每个人目前关注的重点，以及已知的事实，即不同的郊区处于其住房周期的不同阶段并且正在实现不同的增长费率 2 同样的事情也适用于不同的住房市场 这是鉴于他们自己独特的住房市场特征，尽管澳大利亚许多州都报告了 2 级住房市场 3 如需您进一步的评论讨论，请 4 谢谢干杯，Kenneth KOH
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Kenneth - having 过去几年住在新西兰，你有点习惯两个主要政党都在挑选有关澳大利亚的信息，并在适合他们的时候与澳大利亚进行全面比较。从某种意义上说，移民对两国来说都是一个重要问题，恕我直言，我们需要更多的人来充分发挥我们的潜力——但你认为从哪里来——很快就会成为一个国家，不是吗
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嗨，Kenneth，很公平，我不知道你对悉尼市场的近期前景仍然基本乐观我感觉到你最近的大部分帖子都是基于恐惧我想我想说的是重要很多媒体在做出投资决策时从观点出发，并回到你的策略和时间框架上，我认为目前全球范围内的恐慌是过度的，但美国经济衰退的风险很小，导致股市倒退一年或两年的时间我可以度过难关，所以我仍然在 10 年以上的时间框架内进行投资，并且同样打算在类似的时间框架内至少持有我所有的 IP 如果来自其他公司的现金流可能会永远持有我的 IP hicles 允许我退休而无需兑现我的一些 IP 筹码 干杯，迈克尔
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几年前，一个在一些奇怪的投资公司工作的人试图说服我购买 uni 风格的住宿新西兰 2 间卧室大约 30 平方米左右 我一直说嗯不是很小 他说这是新西兰的常态，如果我有 20% 的押金，他们已经安排了 Wizard Home Loans 提供融资 我认为这是什么像 AU$220K+ 显然他们正在计划中因为新西兰没有 CGT
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亲爱的 Don 和 Liz，1 你能不能，进一步确认不确认过去几年进入新西兰的国际移民显着下降特别是在“学生”中移民 与高峰时期相比，最近的年度移民数字是多少 2 你是否也知道这种下降趋势的真正原因 干杯，Kenneth KOH***************** ** 嗨，迈克尔，1 因为报纸通常喜欢“耸人听闻”；其关于更高销售数据的报告，我同意你的观点，“目前全球范围内的危言耸听”，在某种程度上 2 当各个市场传出大量坏消息时尤其如此大约在同一时间，市场情绪迅速开始变化并在近期变得更加悲观 3 但是，这并没有改变美国经济放缓和相关（放缓）房地产市场的基本基本面，在英国、西班牙、新西兰等，以及近期美国信贷紧缩危机、美元贬值、石油和黄金价格突然上涨等导致市场风险和不确定性增加 4 综合起来，这些负面消息可以相互取食，使市场情绪在短时间内发生明显变化，最终导致“自我实现”；预言5 澳洲能否有效“绝缘”？摆脱当前的金融危机并像过去一样再次毫发无伤，这将在很大程度上取决于其国家领导层的质量以及格伦史蒂文新任主席期间 RBA 的有效性 6 请您进一步发表评论和讨论 7 谢谢干杯, Kenneth KOH
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也许吧，但我告诉你，澳大利亚人不喜欢我们的地方被称为“西岛”，就像新西兰人现在叫我们的那样
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Kenneth - 我不能确认，但是我听说国际学生人数下降了 不知道为什么 可能需要做更多的工作来维持与支线机构的关系并增加学习后的机会 学生自己有很多选择（资金），可能只是在其他地方学习 Kenneth - 编辑了这篇文章带有新西兰统计数据的链接 它有净移民数据 http://wwwstatsgovtnztablespopulation-indicatorshtm
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技术上没有CGT，但如果你购买房产是为了出售，那么GST , 所得税适用于利润有一个“意图”;测试这似乎很容易解决，但谁想与 IRD 打架 将您的购买和持有的房产放在一个结构中更容易，而您希望出售的房产交易renosubdividedevelope 或分配到一个交易结构中，否则您将面临“污染”的风险；如果发生这种情况，内陆税收部门将要求您对您购买和出售或将来购买和出售的所有财产（包括任何 PPOR）纳税 - “哎哟”
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如果你在谈论学生例如，来自日本、香港和中国的学生人数正在回落是有道理的 新西兰元在过去几年中的涨幅达到了 30% 左右日本学生在新西兰的生活费用，例如由于港元和人民币与美元挂钩，你会看到类似的问题亚历克斯
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